Vi leser daglig om rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser og privathusholdninger og bedrifter som sliter. Hvem ville trodd for et &aring;r siden at VG skulle gi nordmenn daglige oppdateringer om hvor mye det koster &aring; ta en dusj? Men slik har det alts&aring; blitt, og det er lite som tyder p&aring; at str&oslash;mprisene vil falle med det f&oslash;rste.
- Det er ikke tvil om at h&oslash;ye energikostnader har blitt en betydelig utgift som p&aring;virker privat&oslash;konomien til norske boligeiere. For mange er det snakk om str&oslash;mregninger som er tre-fire ganger h&oslash;yere enn hva de er vant til, sier &Oslash;stermann.
I det nye boligprosjektet Veum Hageby i Fredrikstad slipper du derimot &aring; bekymre deg for skyh&oslash;ye oppvarmingskostnader - eller trekkfulle vinduer og d&aring;rlig isolering for den del.
Les mer om boligene i Veum Hageby her

I Veum Hageby er det energieffektive boliger med vannb&aring;ren oppvarming.

Alle boligene f&aring;r deilige uteplasser.- Her f&aring;r du en energieffektiv familiebolig som gir betydelig lavere kostnader til oppvarming. Alle boligene er utstyrt med avtrekksvarmepumper som kan redusere energikostnadene til oppvarming med opptil 50 prosent sammenlignet med tradisjonelle l&oslash;sninger, som balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming.
- I tillegg bor du i en topp moderne bolig som er bygget i henhold til siste tekniske forskrift, sier &Oslash;stermann.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gunstig finansiering med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n
&Aring; kj&oslash;pe en energieffektiv bolig gir deg ikke bare lavere energikostnader, det gir ogs&aring; mulighet for ekstra gunstig finansiering fra DNB.
Dersom boligen du kj&oslash;per har energimerke A eller B, som i Veum Hageby, kan du s&oslash;ke Gr&oslash;nt Boligl&aring;n fra DNB. Da er du sikret ekstra gunstige betingelser og den beste renten, sier eiendomsmegler John Arne Spernes i DNB Eiendom.
Med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n f&aring;r du hjelp og r&aring;dgivning gjennom hele prosessen, og du har mulighet&nbsp;fleksibel nedbetaling og avdragsfrihet.
Priseksempel:Kj&oslash;pesum 6 millioner kroner. 75 prosent bel&aring;ningsgrad: Rente fra&nbsp;3,89 %&nbsp;nom.Rentedifferanse p&aring; 0,76%. Besparelse p&aring; dr&oslash;ye 30.000 i &aring;ret!
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Velg mellom tomannsboliger og rekkehus
Veum Hageby bygges ut i flere trinn, og f&oslash;rst ute er Tunet med 12 tomannsboliger og 25 rekkehus. Tomannsboligene blir p&aring; 130 kvm med fem soverom, mens rekkehusene blir p&aring; 115 kvm og f&aring;r fire soverom.
- Alle boligene blir over tre etasjer og f&aring;r egen bod utenfor inngangen. Tomannsboligene f&aring;r egen carport utenfor d&oslash;ra, mens rekkehusene har egen parkeringsplass p&aring; omr&aring;det, sier Spernes.
Visning hver mandag kl. 15.00. Kontakt megler her

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning med hyggelig spiseplass.

Gr&oslash;nne og innbydende uteomr&aring;der.Boligene f&aring;r h&oslash;y standard og en moderne planl&oslash;sning, med takterrasse, utsikt og familievennlige uteomr&aring;der.
- Fra boligomr&aring;det har du umiddelbar n&aelig;rhet til Fredrikstad Marka som byr p&aring; flotte tur- og rekreasjonsomr&aring;der, skistadion og bademuligheter. I tillegg blir det flotte fellesarealer og lekeomr&aring;der, sier Spernes.
Her kan du melde din interesse og avtale visning med megler

Gamlebyen i Fredrikstad er Norges eldste og en av Europas best bevarte festningsbyer. I Torvgaten 68 har du n&aring; mulighet til &aring; sikre deg en perle av en tomannsbolig i en klassisk byg&aring;rd fra 1868.
- Mange av byg&aring;rdsleilighetene i Gamlebyen har blitt seksjonert om til mindre enheter, men denne er bevart i sin opprinnelige st&oslash;rrelse med en boflate p&aring; hele 136 kvm. sier Fabian Andersen i DNB Eiendom. Prisantydning er satt til 10 millioner.
Fra boligen har du umiddelbar n&aelig;rhet til hyggelige spisesteder, nisjebutikker, museum og flere spennende gallerier. Det g&aring;r ogs&aring; gratis ferge til Fredrikstad sentrum.

Flere originale detaljer er bevart i leiligheten.

Sjarmerende dagligstue.
Deilig og skjermet bakg&aring;rd med bryggerhus.
Byg&aring;rden har en idyllisk beliggenhet i Torvgaten 68 i Gamlebyen.Vel innenfor porten til byg&aring;rden blir du m&oslash;tt av en idyllisk og skjermet bakg&aring;rd som er pent opparbeidet med belegningsstein, beplanting, prydbusker og hyggelige sittegrupper.
- Her er det ogs&aring; et koselig bryggerhus (19 kvm) med stor peis og flere soveplasser og et praktisk uthus som f&oslash;lger med leiligheten, sier Andersen. Uthuset er p&aring; 32 kvm hvorav denne leiligheten disponerer &frac34; av bygget.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Romslig og sjarmerende
Innvendig har boligen flere godt bevarte detaljer som rosett, t&oslash;mmervegger, tregulv, gener&oslash;s takh&oslash;yde og store vindusflater. Leiligheten ligger i f&oslash;rste etasje og har f&oslash;lgende planl&oslash;sning: Entr&eacute;, toalettrom, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kj&oslash;kken, spisestue, stue, mellomgang og arbeidsrom.

Romslig spisestue. Her kan du laste ned salgsoppgave

Gang som leder fram til dagligstuen.
Entr&eacute; med inngang fra den idylliske bakg&aring;rden.- De flotte stuene strekker seg langs store deler av boligen og deles enkelt opp i flere soner. I hovedstuen er det god plass til stort spisebord, perfekt til hyggelige m&aring;ltider med venner og familie. Den &aring;pne peisen er et fint blikkfang i rommet og varmer godt p&aring; kj&oslash;lige h&oslash;st- og vinterkvelder, sier Andersen.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell boligtype? Sett opp dr&oslash;mmeboligs&oslash;ket ditt her
Leiligheten har tre soverom.

Dette soverommet benyttes i dag som arbeidsrom.
Det er installert vannb&aring;ren gulvvarme i spisestue, stue, kj&oslash;kken og arbeidsrom. I entr&eacute;, toalettrom og p&aring; badet er det varmekabler. Det er ogs&aring; flere ildsteder i boligen i tillegg til luft - til vann-varmepumpe og panelovner. Leiligheten holder normalt god standard (ingen TG3), men noe modernisering og oppgradering b&oslash;r p&aring;regnes bygningsalderen tatt i betraktning.
- Leiligheten har til sammen tre soverom av god st&oslash;rrelse, men det er ogs&aring; mulig &aring; benytte biblioteket som et fjerde soverom ved behov.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
God interesse
Andersen forteller at det har v&aelig;rt god interesse siden boligen ble lagt ut for salg.
- Det kan g&aring; mange &aring;r mellom hver gang slike dukker opp her i Gamlebyen, s&aring; det er virkelig ingen klisj&eacute; &aring; kalle dette en sjelden mulighet. Det er flest lokale interessenter, men jeg har ogs&aring; f&aring;tt flere henvdendelser fra fra Oslo og andre steder &Oslash;stlandet.&nbsp;
Visning: Mandag,&nbsp;27 juni 18:00-18:45

Stor peis i bryggerhuset.
Og mange soveplasser.

Bakg&aring;rdsidyll.
&nbsp;

.
Ser vi på prisutviklingen korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,4 prosent, sier Buraas. Prisutviklingen nå i februar i år har med andre ord vært sterkere enn normalt for måneden.&nbsp;
-Våre eiendomsmeglere har de siste ukene meldt om stadig bedre besøk på visningene, og nå synes dette altså i tallene. Boligprisene økte i alle deler av landet sist måned. &nbsp;
Det vi kanskje var mest overrasket over var at utviklingen var såpass sterk i Bergen og Oslo, sier han.&nbsp;
&nbsp;

Salget har tatt seg opp i hele landet gjennom februar, men tallene var likevel noe sterkere enn vi trodde, sier adm. direktør Terje Buraas i DNB Eiendom&nbsp;(foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Salget har tatt seg kraftig opp – spesielt i Oslo
Etterspørselen har tatt seg opp, og med det har vi fått flere budrunder og prisvekst, forklarer Buraas.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent.
Det er solgt nesten 6 prosent flere boliger i år enn i samme periode i fjor.
Ser vi på Norges desidert største boligmarked, i Oslo, så har salget virkelig løsnet nå. Det ble solgt hele 10,3 prosent flere boliger enn i 2017. Samtidig er det lagt ut langt færre boliger for salg. I Oslo ble det lagt ut 14,3 prosent færre boliger, og for landet som helhet ble det lagt ut 5,3 prosent færre enn i februar i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøperne vender ikke lenger visningene ryggen i Oslo, vi er tilbake til et mer normalt boligmarked etter to veldig spesielle år, sier Terje Buraas. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Tiden det tar å selge en bolig i Norge synker jevnt og trutt&nbsp;
Det går stadig raskere å få solgt nå, og vi forventer at salgstiden vil fortsette å falle sier Buraas. Dette gjelder for hele landet: Boligmarkedet går mot en bedre balanse ettersom tilbudssiden minkes. Etter hvert som mange «hyllevarmere» &nbsp;blir solgt, vil salgstiden i snitt også gå kraftig ned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring februar 2018


Endring 1 år (feb/feb)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


34 d


1,4 %


-9,1%


66 240




Asker/Bærum


43 d


1,1 %


-1,1 %


52 330




Bergen


40 d


0,5 %


-2,9%


40 351




Trondheim


48 d


0,1 %


-2,4 %


42 298




Stavanger m omegn


82 d


1,8 %


0,7 %


35 482




Kristiansand


97 d


2,1 %


0,3 %


27 725




Tromsø


47 d


0,4 %


-1,9 %


43 917




Fredrikstad/Sarpsborg


38 d


1,5 %


5,2 %


27 593




Hamar m/Stange


44 d


1,6 %


7,2 %


30 047




Norge


54 d


1,1 %


-2,3 %


39 264




&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. mars 2018. MERK: Når to byer eller områder er slått sammen er det for å få mange nok omsetninger til at tallene skal være valide.
&nbsp;
&nbsp;
Vi er tilbake til et mer «normalt» boligmarked igjen
Utviklingen vi har sett nå i februar styrker oss i troen på at 2018 blir et mer normalt år i boligmarkedet enn hva vi så i 2016 og 2017.&nbsp; &nbsp;
- Slik vi ser det ligger nå alt til rette for bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Sjokket etter låneinnstramningene i fjor er borte og lagrene bygges ned.
Vi ser at nervøsiteten har avtatt kraftig blant kjøpere og selgere&nbsp;
Nå gjenstår det å se hva som skjer med boliglånsforskriften i juni, og boliglånsrentene litt lenger fram, sier han.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv).&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


På toppen av byens høyeste «fjell» troner denne flotte, påkostede villaen fra 1918 troner med utsikt mot alle kanter.
– St.Hansfjellet er skjermet mot gjennomgangstrafikk og huset ligger derfor perfekt til for barnefamilier.
Huset, som gjerne beskrives som en dansk byvilla, er romslig og delikat oppusset fra topp til tå, sier Eiendomsmegler John Arne Spernes.
De som kjøper dette vil få mye for pengene, mener megleren.
&nbsp;
Fem minutter fra gågata
Dette eneboligstrøket ligger bare en liten gåtur fra gågata i byen, nær både skoler og barnehager. Likevel er det mange av byens borgere som ikke kjenner området, sier Spernes.&nbsp;
– Mange barnefamilier velger å titte på boliger ute i de nye byggefeltene ukjent med at de kan få alt de drømmer om midt i byen. Et bilfritt område med mange barn og nærhet til skoler og barnehage.&nbsp;
Her leker barna i gatene og alle naboer er på hils
Det går bare en vei opp hit, og boligområdet er derfor helt skjermet mot gjennomgangstrafikk.&nbsp; Det er kanskje også forklaringen på at St. Hansfjellet er en ukjent perle for mange, sier eiendomsmegleren.
Når det nye togstasjonen står klar vil det bare være 3-400 meter å gå til toget også. Her er det egentlig ingen grunn til å kjøre bil, det er gå og sykkelavstand til nesten alt!
&nbsp;
&nbsp;Huset ligger sentralt på St. Hansfjellet midt i Fredrikstad sentrum. Her bor du supersentralt, men samtidig tilbaketrukket ettersom det ikke er noen gjennomgangstrafikk i området. En skjult perle!

Huset på totalt 229 kvadratmeter ble bygget i 1918, men er betydelig modernisert og påkostet de senere år. Nytt kjøkken, nytt bad og delikat oppussede rom i alle fire etasjer.
&nbsp;
Her er alle på hils
I dette godt etablerte villastrøket har det vært et generasjonsskifte de siste årene, med mange nye familier som har kommet inn, forteller Spernes.&nbsp;
– Det er mange barnefamilier med unger under 15 år som har etablert seg, og så er det flere godt voksne der barna nå er på vei ut. Det gir god variasjon i nabolaget, her er det alltid noen hjemme og folk bryr seg om hverandre.&nbsp;
Det har vært et generasjonsskifte på St. Hansfjellet&nbsp;
Det er kort vei til lekeplass og fotballbane, og gangvei til ungdomsskolen. Liker du å gå tur så går det fine turveier langs Bryggepromenaden som ligger rett ved, og som leder mot Tollbodbrygga og Strandpromenaden.&nbsp;
Dette er bare en av flere veier som fører mot den fantastiske Gamlebyen. Huset er heller ikke langt fra de flotte friluftsområdene ved dammene i Fredrikstad
Ønsker du privatvisning? Ta kontakt her
&nbsp;
&nbsp;
Fra huset er det kun få minutters gange ned til bryggepromenaden i Fredrikstad, et yndet sted å tusle på en fin sommerdag, når butikker og spisesteder. (Foto: NTB)&nbsp;

Fra kjøkkenet har du direkte tilgang ut på en stor solrik terrasse. Her er det god plass både til store grillfester eller hverdagens familiemiddager i sommerhalvåret.
&nbsp;
Et stort og romslig hus
Sjømannsgata 10 C er en flott og romslig enebolig over fire plan med familievennlig planløsning og god standard. Boligen ble oppført i 1918, og har vært med på en gjennomtenkt og påkostet reise gjennom årenes løp, sier Spernes.&nbsp;
Her får du fantastisk mye for pengene.
-Det er lett å se at de tidligere beboerne har vært opptatt av både vedlikehold og lekre interiørdetaljer. Huset er stort og samtidig praktisk, med en deilig stor uteplass og dobbeltgarasje.

&nbsp;

Stuen er stor og romslig uten å virke kald, her kan du dekke til 30 gjester uten problem, eller du kan kose deg alene i sofakroken foran peisen.

&nbsp;
Store luftige rom
Det er store delikate rom i alle etasjene, spesielt stuen imponerer. Her har du utsikt i alle retninger, hvor enn du snur deg er det et vindu med utsikt, sier han.&nbsp;
Huset er en opprinnelig tomannsbolig som ble bygget om til enebolig for mange år siden.
Huset ligger høyt og fritt med utsikt alle veier
- Vurderer du å leie ut deler av huset skal det imidlertid være mulig å bygge om slik at du får en liten leilighet i underetasjen, sier Spernes.&nbsp; &nbsp;
Det beste ved huset, mener jeg, er atmosfæren. &nbsp;Her har de klart å beholde det mest sjarmerende fra husets opprinnelse, samtidig som alt er veldig delikat pusset opp og praktisk tilrettelagt for en familie.&nbsp;
&nbsp;
Hvis du ønsker å se flere bilder eller laste ned prospekt, klikk her!
&nbsp;

I underetasjen finner du denne delikat innrede »ekstrastuen» med et tilliggende rom og egen inngangsdør. Her kan det være mulighet for å bygge ut til hybel.
&nbsp;

Husets tidligere eiere har kostet på huset betydelig i alle etasjer, men har likevel klart å ivareta den varme atmosfæren. I underetasjens inngangsparti møtes du av tykke steinvegger med en meter dype vindusposter.
&nbsp;
Se bilder av loftstuen, kjøkken, bad og alle soverom her!
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


For ganske nøyaktig et år siden besøkte vi familien Trovum som var i full gang med oppussing av hytta de hadde kjøpt for 1,4 millioner på Torsnes i Gamle Fredrikstad.
&nbsp;

Silje på hyttetrappa i fjor sommer.
&nbsp;
Siden de kjøpte for et år siden har det skjedd mye. Veldig mye.  - Vi har lagt inn vann og kloakk, fornyet det elektriske anlegget, bygget nytt kjøkken og bad, lagt nytt gulv, revet noen vegger, malt hytta innvendig og utvendig og bygget ny terrasse og plattinger rundt hytta, sier Silje Trovum.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Sjekk vår markedspakke
&nbsp;

Her får det gamle furupanelet første strøk med hvitmaling.
&nbsp;
Har brukt motorsagen flittig
I tillegg har de hugget nærmere 50 små og store trær på egen tomt, og noen på naboens tomt med deres velsignelse.&nbsp;
Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt
 - Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt, som vi setter veldig stor pris på.
&nbsp;
Vet du hva hytta di er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
 Terje har fått god sving på motorsagen etter å ha fjernet nærmere 50 trær.
&nbsp;
Fortsatt gjenstår det litt småarbeider, men hytta er totalforandret fra da de kjøpte.  - Det blir en helt annen hverdag nå som vi har fått nytt bad med vannklosett, dusj og vaskemaskin. Vi er også veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha.&nbsp;
Vi er veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha

Det nye kjøkkenet er topp moderne med alle fasiliteter.
&nbsp;
Last ned vår VisningsApp - så får du hjelp til å sjekke hytta grundig.
&nbsp;
Betydelig verdiøkning
Det var eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby i DNB Eiendom Fredrikstad som solgte hytta til familien. Et år senere er hun imponert over alt de har gjort  - De har virkelig tatt ut potensialet, både innvendig og utvendig. I tillegg til alle de tekniske oppgraderingene, er hytta smakfullt og pent innredet, noe som gir et veldig godt inntrykk.
&nbsp;
 Eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby synes hytta har blitt veldig fin.
&nbsp;
- I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner, så det er en betydelig verdiøkning på et år, sier Tegneby.&nbsp;
I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner
&nbsp;&nbsp;

Et skikkelig bad hever både komforten og verdien på hytta mange hakk.
&nbsp;
Har gjort det meste selv
Silje og ektemannen Terje har gjort det meste av jobben selv, og de har gått systematisk til verks.  - Vi har vært her nesten hver helg bortsett fra om vinteren, og vi har fulgt byggeplanen vi lagde nær sagt til punkt og prikke.
&nbsp;

Oppussingen går mye enklere hvis du har en god plan og godt humør, mener Silje.
&nbsp;
- Det er viktig å jobbe systematisk og følge planen. Hvis det oppstår uenigheter eller utfordringer underveis, bør man ta et byggemøte med en gang og bli enige om løsninger.
Silje og Terje understreker at du må ha en god porsjon pågangsmot og synes det er gøy å jobbe for lykkes med slike prosjekter.
- Alternativet er å sette bort alt, men da blir det fort veldig kostbart.
&nbsp;




Vurderer du å selge hytta di?
Vi kommer gjerne&nbsp;på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
Komfort koster
Økonomisk er det innlegging av vann og kloakk som har vært den største utgiften.  - Det kostet oss rundt en halv million, og i tillegg til det har vi hatt utgifter til rørleggerarbeider på badet og elektriker til oppgradering av det elektriske anlegget. Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta.&nbsp;
Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta
Fratrukket disse utgiftene har altså markedsverdien på hytta økt med pene 750&nbsp;000 kroner takket være solid egeninnsats og tekniske oppgraderinger.
&nbsp;

&nbsp;
-&nbsp;Vi er veldig fornøyde med verdiøkningen, og det er moro å se at også andre synes at løsningene vi har valgt er gode. Det var også veldig hyggelig å få samme megler som solgte oss hytta tilbake ett år etter, sier Silje.  Nå ser familien fram til å nyte hyttelivet og Hvalerskjærgården i sommer, for båt har de også fått kjøpt seg.

Som regel er det andre faktorer enn årstid som er avgjørende for prisen du oppnår, men helt uten betydning er tidspunktet likevel ikke. Ifølge den erfarne eiendomsmegleren avhenger det blant annet av beliggenhet, boligtype og temperaturen i markedet du skal selge i.
&nbsp;
Eneboliger er mest populære på våren
Når på året du bør selge kan for eksempel ha mye å å si dersom du skal selge en bolig med hage, sier Tegneby.
- Et flott uterom kan bety mye for attraktiviteten, og hagen er jo flottest når alt står i fullt flor. En enebolig med stor og pent opparbeidet hage vil vi&nbsp;som regel anbefale å selge når alt blomstrer. &nbsp;Folk kjøper jo mer enn interiør når de kjøper bolig, uterommet er også viktig.
Små leiligheter går &nbsp;som regel godt unna uavhengig av tid på året, legger hun til.
&nbsp;
Her kan du bestille gratis verdivurdering
&nbsp;

Et epletre i full blomst i hagen vekker som regel kjøpslysten hos dem som drømmer om hageidyll.
&nbsp;
Boligprisene øker normalt mest etter nyttår
Historisk sett er det slik at boligprisene i snitt øker mest på begynnelsen av året. Det henger sammen med at det hvert år normalt er færre boliger til salgs tidlig i januar.
- Prisvekst avhenger alltid av to ting: antallet boliger til salgs i et lokalt marked og antallet boligkjøpere på jakt i det samme markedet, sier den erfarne eiendomsmegleren.
&nbsp;

Figuren viser prisutvikling på boliger i Norge de siste årene fram til og med februar 2017 (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Mange steder i landet er det en god balanse mellom tilbud og etterspørsel og boligmarkedet fungerer bra. Det store unntaket er Oslo hvor det lenge har vært rekordfå boliger til salgs, noe som presser prisene opp og salgstiden ned. &nbsp;
- Selv om vi nå ser en økning i antall boliger til salgs i Oslo, har vi fortsatt en situasjon hvor etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
&nbsp;
Les også: Det lønner seg å være smart når du skal selge bolig
&nbsp;

Manger er villige til å betale dyrt for å bo sentralt i Oslo, som her på St Hanshaugen.&nbsp;
&nbsp;
- I februar tok det i snitt kun 13 dager å selge bolig. Det sier litt om presset i Oslo-markedet, sier Tegneby. Der jeg jobber, i Fredrikstad, tar det lenger tid.
For landet som helhet var gjennomsnittlig salgstid 38 dager, og det er viktig å huske på at det er store forskjeller både på salgstid og prisutvikling rundt om i landet.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen mer attraktiv før salg
&nbsp;
Lokalkunnskap er viktig ved boligsalg
Nettopp fordi hvert marked er forskjellig, vil jeg råde deg å høre med en lokal eiendomsmegler om disse tingene når du vurderer å selge, sier Tegneby.
– Gode råd koster ingenting, men våre lokale meglere kan gi deg verdifull innsikt om det markedet du skal selge i, som de kjenner kjenner ut og inn. Tar du en telefon til ditt lokale DNB Eiendom kontor, kan meglerne enkelt gå inn i vårt&nbsp;boligkjøperregister&nbsp;og se hvor mange som er på jakt der du skal selge. Det gir en god indikasjon.
&nbsp;
Forventer fortsatt prisvekst
Selv om boligprisene nå er rekordhøye, er det lite som tyder på at markedet vil roe seg helt med det første. Ifølge de siste prognosene fra Samfunnsøkonomisk analyse skal boligprisene ytterligere opp de neste tre årene.
&nbsp;- Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst, sier Tegneby. For det første er det lite sannsynlig at Norges Bank vil endre styringsrenten de neste årene, noe som vil gi forbrukerne lave renter i flere år fremover.&nbsp;
Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst
&nbsp;- For det andre er det skattemessig fortsatt svært gunstig å eie sin egen bolig i Norge. Samtidig forventes det en sterk befolkningsvekst i de større byene, som igjen baner vei for fortsatt boligprisoppgang.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Grafen som viser at boligprisene fortsetter oppover
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her og nå!&nbsp;





&nbsp;
Ved Glommas munning i Fredrikstad ligger Gamlebyen, Nordens best bevarte festningsby. Scenen for forrige sesong av NRK-suksessen Anno, og et livlig&nbsp;hjem for mange hundre mennesker. Byen ble anlagt i 1567, og innenfor 1600-tallets vollgraver ligger svært velbevarte bygninger og et bymiljø fra 1700- og 1800-tallet.

Historiker Trond Svandal gjenskapte historien i egen bolig i Fredrikstad.
&nbsp;
En sjelden sjanse&nbsp;
Det er ikke så ofte at boliger selges i Gamlebyen, så da historiker Trond Svandal så en leilighet til salgs for noen år siden var valget enkelt.
- Den lå i en to-etasjes tregård i Kasernegaten som har fått sitt navn av den enestående kasernegården fra 1780-tallet. Gården på hjørnet var i enkel sveitserstil, og en av bydelens yngste bygninger. Det betyr altså fra 1800-tallets siste tiår. Men jeg ville vite mer.
Nysgjerrig og historisk interessert som jeg er, begynte jeg å lete etter historien.
&nbsp;

Hverken møbler eller fargevalg er overlatt til tilfeldighetene.
Hvem vet noe om historien til et hus?
- Naboer, tenkte jeg. I Gamlebyen lever ennå familier som har bodd i samme gård i generasjoner. Jeg tok rundturen og spurte om de visste noe om huset. Og svar fikk jeg. I hjørnegården hadde det vært både tekstilutsalg og verksteder. Men merkeligst av opplysningene var navnet de hadde på gården, "Salen". Det pirret nysgjerrigheten, forteller Trond.

En gammel grammofon skaper nostalgi i stuekroken.
Detektivarbeide
Da naboene var utspurt, kom turen til de skriftlige kildene. Han oppsøkte biblioteket, museet og byarkivet. Snart dukket det opp både bilder, bygningsmapper med dokumenter, søknader og tegninger over gården helt fra den ble oppført i 1899.
- Blant annet var det tiltenkt kinosal i første etasje i 1920-årene. Det ble det aldri noe av. Men utedoen i bakgården hadde vært der, selv om den er borte i dag, smiler Trond – og forsikrer om at det i dag er moderne stil og innendørs toalett i leiligheten.
Naboer tenkte jeg, de kan jeg spørre
En broket historie trådte fram
Første etasje viste seg å ha hatt en brokete historie. Allerede i 1900 ble den omgjort til forsamlingslokale. I fire tiår holdt en avholdslosje til her. Men i 1944 ble lokalet solgt. Da flyttet en pinsemenighet kaldt "Salen" inn, og der var svaret på det merkelige navnet på gården. Senere ble det tekstilutsalg i de samme lokalene, faktisk helt til 1990-tallet, da gården igjen ble innredet til boliger.

Kakkelovnen sørger for klassisk god varme og sjarme på kjøkkenet.
&nbsp;
Synes det er godt å kjenne historien i veggene
- Slik kom jeg frem til en historie om det gamle huset jeg kjøpte en leilighet i. Skal man restaurere et gammelt hus, kan det være veldig godt å kjenne nettopp historien til huset, før man begynner. - Innvendig i leiligheten var det også spor av historien, selv om den var godt gjemt og krevde mye arbeid for å hente frem igjen, forteller Trond.
Det var verdt å bruke tid og krefter på
- Gamle gulv hadde mange malingslag som åpenbarte fortidens fargevalg. Det gjorde også at fargespekteret fra 1800-tallets siste år kunne rekonstrueres, forteller Trond.
- Høye vinduer, stor takhøyde, brede lister og rosett i taket er alle elementer som gir særegenhet til en slik leilighet, og med en historisk interesse ble også møbler som passet til tiden flyttet inn.
&nbsp;
Lever&nbsp;moderne i historisk sus
- Men man skal også kunne leve et moderne liv i en historisk leilighet, og det kan man så absolutt her i Gamlebyen, forteller Trond. Når han nå likevel har bestemt seg for å flytte fra 1800-tallsboligen er det ikke fordi et mer moderne hus lokker. Tvert imot.
- Jeg fikk anledning til å kjøpe et av de eldste husene i byen, og har brukt fritiden det siste halvåret på å pusse det opp og starte samme reise med det huset som jeg gjorde med leiligheten i Gamlebyen.
Jeg brenner for å bevare historien
&nbsp;
Fem tips til deg som ønsker å kjøpe&nbsp;et gammelt hus:
1. Les prospekt og tilstandsrapport nøye. Spør boligeier og eiendomsmegler om det du ikke finner informasjon om der. Er huset verneverdig, ta kontakt med kommunen for å avklare hva dette innebærer*.
2. Vær ekstra nøye på å avklare boligens tekniske tilstand: Sjekk alder på elektrisk, rør, tak, vinduer, grunnmur mm. Be tidligere eier om dokumentasjon dersom noe er byttet ut.
3. Er du i tvil om tilstand,&nbsp;be om at det foretas utvidet takst. Legg eventuelt inn forbehold på ditt bud.
4. Få fagkyndige håndverkere til å gi overslag på hva oppussing vil koste. Regn med at det blir enda mer. Det dukker alltid opp overraskelser.
5. Vær varsom under oppussingen, det kan dukke opp perler som du vil ønske å ta vare på.
&nbsp;
*Hva må du tenke på når du kjøper verneverdige hus? (Ifi.no)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

- Vi har i grunnen ønsket å kjøpe lenge, men da vi fikk barn la vi det på is en periode. Nå har de blitt større, og rett etter nyttår pustet vi liv i hyttedrømmen igjen, sier Silje Trovum. Hytta fant de halvannen time unna&nbsp;på Torsnes i Gamle Fredrikstad.
Denne helgen har hun latt mann og barn bli hjemme i Bærum, slik at hun kan konsentrere seg fullt og helt om å få malt hytta. Det skjedde ikke helt uten protester fra barna.
&nbsp;
 Det er en fordel å synes det er gøy å pusse , mener Silje.
&nbsp;
- Ungene stortrives her ute og syntes det var litt urettferdig at de måtte bli hjemme, men vi skal være her fem uker i sommer så de får mer enn nok tid her. Det er enklere å jobbe effektivt når man er alene, sier Silje.
&nbsp;
Nærhet til skjærgård og byliv
Hytta ligger idyllisk til på Torsnes i Gamle Fredrikstad. Fra eiendommen har familien enkel tilgang til Hvalerskjærgården, og det er heller ikke langt til byliv i Fredrikstad eller en tur til historiske omgivelser i Gamlebyen hvis de ønsker en forandring til skjærgårdslivet.  Hva var det dere falt for? - Beliggenheten var det aller viktigste. Vi ønsket en hytte på denne siden av Oslofjorden og det var viktig med sjøutsikt og nærhet til strand og båtplass. Reisevei var også viktig.
&nbsp;Beliggenheten var det aller viktigste
&nbsp;- Vi bor i Bærum og kjører via Oslofjordtunnelen. Uten kø bruker vi halvannen time fra dør til dør, det er vi veldig godt fornøyd med.
 Denne flotte stranden ligger rett i nærheten av hytta. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Før de fant hytta på Torsnes var Silje og ektemannen på fire visninger. - Vi vurderte på legge inn bud på to av dem, men lot være. Da vi kom hit og fikk se utsikten, stranden og båtplassen, falt vi pladask for stedet, alt stemte og vi la inn bud.  Hytta fikk de til 1,4 millioner, som var 100 000 kroner over prisantydning.
&nbsp;
Generasjon komfort
Hytta ble opprinnelig bygget i 1955 og holder eldre standard. Det er innlagt strøm, men det var ikke opplegg for vann og avløp. Potensialet er det derimot ingen ting å si på.
&nbsp;Da vi kjøpte tok vi høyde i budsjettet for ganske omfattende oppgraderinger
– Da vi kjøpte tok vi høyde i budsjettet for ganske omfattende oppgraderinger. Vi skal blant annet få lagt inn vann og avløp nå i sommer, noe som er relativt kostbart.
- I tillegg skal vi lage nytt kjøkken og bad. Vi skal også fjerne noen vegger og endre planløsningen litt. Vi tilhører jo generasjon komfort, så vi ønsker langt på vei samme standard som hjemme. Det tror jeg ikke vi er alene om, sier Silje.
 Silje og familien gleder seg til sommerferie på egen hytte, men først må det males.
&nbsp;
Familien er allerede godt i gang med oppgraderingen, og Silje og ektemannen er innstilt på å gjøre mye av jobben selv.   – Noe av arbeidet må selvfølgelig settes bort til fagfolk, men vi synes begge det er gøy å pusse opp og satser på å få gjort mye av jobben selv. Vi har helt klare planer på hvordan vi ønsker å ha det.
&nbsp;
Kjøpte nabotomten også
Da det viste seg at nabotomten også var til salgs, benyttet familien anledningen til å kjøpe den også.
– Det er først og fremst et fremtidsprosjekt. Vi ønsker jo at barna kan få sin egen hytte en gang, og da er det jo perfekt at den ligger i nærheten av oss.
 Hytta ligger fint til med kort vei til strand og båtplass.
&nbsp;
Det fulgte ikke med båtplass til hytta, men det ordnet seg raskt. - Den fikk vi nærmest på dagen, den ligger praktisk til rett i nærheten av hytta. Vi får se om vi får kjøpt oss en båt nå i sommer, ellers så blir det til neste år.  Silje forteller at sjøutsikten fra hytta snart blir enda bedre. - Vi har fått noen veldig hyggelige naboer, og de sa det var helt ok å fjerne trær som sperrer&nbsp; for utsikten, så det blir noen runder med motorsagen i sommer.
&nbsp;

Det blir noen runder med motorsagen i sommer.&nbsp;
&nbsp;
Lage våre egne minner
Hvorfor hytte, frister det&nbsp; ikke mer med sydenferie om sommeren?  - For oss skal hytta være et sted for avkobling i en veldig stressende hverdag. Vi ønsker oss et sted vi kan lage gode familietradisjoner, og planen er å bruke hytta mye, både i helger og i ferier.
- Jeg tror flere ser verdien av å ha egen hytte og mulighetene det gir sammenliknet med charterferie. Man kan heller slenge seg på en tur til varmere strøk i løpet av året hvis man har mulighet, og heller nyte hyttelivet her hjemme om sommeren.

Nybygg

Veum Hageby - nye energieffektive boliger

Boligmarkedet

Barnas paradis midt i Fredrikstad!

Inspirasjon

Pusset seg tilbake til 1899

Boligmarkedet

Sjelden leilighet med fantastisk bakgård

Hytte

Økte verdien på hytta med 1,4 millioner kroner på et år!

Hytte

Pusser opp hyttedrømmen

Boligmarkedet

Vi ble litt overrasket over at boligprisene økte såpass mye i februar

Boligmarkedet

Når på året er det lurest å selge bolig?