
Mange tenker på økonomi som vanskelig&nbsp; eller kjedelig, noe det er deilig å overlate til mannen, &nbsp;sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. Så kommer bruddet ...
- Da er det gjerne for sent!
Uansett samlivsform er det viktig å ha oversikt og gode avtaler dere i mellom.&nbsp;
Er dere samboere må du være ekstra påpasselig med å ha papirene på stell, sier hun. Samboere har nemlig langt dårligere beskyttelse av loven enn gifte.
&nbsp;
Flytter inn i hans bolig og så går bare tiden...
Mange kvinner flytter inn til mannen. Menn tjener mer og har ofte hatt en bedre mulighet til å få kjøpt seg egen bolig tidlig.&nbsp;
– Så treffer dere hverandre, du flytter inn og alt er romantisk og uproblematisk.
Sørg for ikke å bli en av dem som angrer om 10 år
Dere har kanskje mange ganger snakket om å få orden i papirene, skrive ned ting i en samboeravtale og lage gjensidig testament. - Men så er det så lett og utsette! Det er jo så kjedelig og uromantisk, eller?
Jeg har truffet mange som har angret på at de ikke brukte en kveld av sitt liv til å sikre økonomien sin, sier Sandmæl. Innboksen min er full av angrende kvinner.
&nbsp;
Les også: Derfor bør dere skrive samboeravtale! 

Som nyforelskede samboere er ofte lite fristende&nbsp;å skulle ta den økonomipraten. Det utsettes fort. Så går bare årene…&nbsp; (foto: NTB/ Maskot)
&nbsp;
Mitt ønske for alle kvinner er mer bevissthet rundt egen økonomi
Jeg vet jeg er litt over gjennomsnittlig bevisst på økonomi, men det er jo viktig da!&nbsp; For sliter du med økonomien, slår det fort ut både på psykisk helse og forholdet til andre mennesker, sier Silje.
Spesielt viktig er det å tenke økonomi for kvinner. Vi tjener gjerne mindre og lever mye lengre, det betyr at vi må være smartere, følge litt med!
Det viktigste av alt er å få oversikt, vite hva du har
En god start for mange vil være å sette seg ned og sjekke hva de har av eiendeler:

Hvilken andel av boligen eier du, er eierandelen dokumentert?
Hvor mye sparepenger har du personlig i banken og i fond?
Har du noen pensjonsordning på jobb og forsikringer om noe skulle skje?
Har du noen privat pensjonssparing i tillegg til arbeidsgivers sparing?

Det aller viktigste er at du får oversikt, sørg for å vite hvor du står, sier Sandmæl.
&nbsp;
Les også: Hvordan regne ut hvem som eier hvor mye av boligen?
&nbsp;
Du har krav på kompensasjon hvis partner og huseier har fått en økonomisk fordel av din innsats i hjemmet, men dette er juristmat og advokater er dyrt! (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er flest menn som har boliglån, og som står som hovedlåntakere
Her i DNB er cirka halvparten av kundene våre kvinner, sier Sandmæl. Samtidig ser vi at når det gjelder boliglån så er flertallet menn. Av boliglånskundene er det hele 60 prosent menn.
Der kvinner og menn har lån sammen så står mannen som hovedlåntaker i 7 av 10 tilfeller. Det betyr at han får alt rentefradraget og lavere skatt.
Kun 3 av 10 kvinner står som hovedlåntaker på felles boliglån
Når han er hovedlåntaker på papirer betyr det også at lånet blir oppført i hans skattemelding. Han har oversikten, du har den ikke.
Er dere gift lignes dere sammen så da har det ikke så mye å si, men er dere samboere må dere hvert år sørge for å&nbsp;endre dette i skattemeldingen.
&nbsp;
Les også: Fordeling av rentefradrag mellom ektefeller&nbsp;
&nbsp;
Sørg for en oppdatert og signert samboeravtale!
Er du samboer så sørg for og oppdater samboeravtalen hvis mye har skjedd siden sist. - Er du gift, sjekk eierandelen din i boligen og at den står på deg også.
Når folk skiller lag er det boligformuen det krangles mest om, så her er det viktig å ha alt på stell, sier Sandmæl. Sørg for å dokumentere hvem som eier hvor mye.
Det er deling av bolig det krangles mest om når folk skiller lag
Er du av dem som bare flyttet inn og siden har lagt ned masse penger og innsats i å pusse opp og innrede, uten å ha sikret deg en eierandel i boligen?
- Ja, da kan det være du ender opp med å ha kastet mye penger ut av vinduet.
&nbsp;
Her kan du laste ned en mal til samboeravtale!
&nbsp;
Interiør og klær er sjelden noe verdt etter noen år
Selv om du gjennom et langt ekteskap eller samboerskap har kjøpt klær, mat, interiør og dekorert med tidsriktige farger, kan du ende opp med ingenting.
-Mens boligen gjerne stiger i verdi, blir forbruksvarer verdiløse etter en tid.
&nbsp;Sørg for å være med å betale på det som stiger i verdi!
Du kan riktig nok ha krav på noe kompensasjon hvis samboeren, eller ektefellen, har fått en økonomisk fordel på bakgrunn av din innsats, men dette er juristmat og må vurderes for hvert tilfelle. Og advokater er dyrt!
Det ender fort med konflikt og smuler.
Uansett får du sannsynligvis ikke igjen det du har lagt inn i boligen. Kjøp deg heller inn slik at du får ta del i boliginvesteringen! – Det er mye viktigere enn å ha trendy interiør, sier Sandmæl.
&nbsp;

Det kan være du synes det er deilig å overlate ansvar for økonomien til partneren din, men tar forholdet slutt vil du nok angre på at du ikke investerte litt tid, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Er du samboer må du selv sørge for å få rentefradraget du har rett på!
Hvis dere ikke sørger for at din andel av lånet fremgår i din skattemelding, vil du gå glipp av skattefradraget for renteutgiftene dine. Du går også glipp av viktige dokumentasjon av eierforholdene overfor myndighetene.
Har dere formue bør dere selvsagt også fordele boliglånet riktig i tråd med eierandelene.
Dere må begge endre skattemeldingene så bolig blir riktig fordelt
Jeg vil i tillegg anbefale å tinglyse din del av boligen, sier Silje Sandmæl.
– Ved at din del står på deg forsikrer du deg mot at din andel av bolig kan kreves inn som betaling for din partners gjeld. For skylder samboeren din penger kan de ta pant i boligen, som igjen kan føre til et tvangssalg. Dessverre har jeg sett flere eksempler på det i Luksusfellen, sier hun.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarveien for å realisere hyttedrømmen for mange. Og stadig flere velger en slik løsning.
Skal dere få til et fredelig samarbeid og rom for mye felles hyttekos, kreves det imidlertid forberedelser, sier Jorid Hendricks, finansrådgiver i DNB. Ikke minst krever det en god dose raushet, sier hun.
Å eie sammen krever en gode dose raushet.&nbsp;
-Er dere i utgangspunktet gode venner eller i familie tenker dere kanskje ikke på at utfordringer kan oppsstå. Ofte er det er først når konflikten faktisk er der at folk begynner å prate om dem, og da kan det være for sent, sier Hendricks.&nbsp;
&nbsp;

Vær føre var
Desverre oppstår det ofte tvister mellom sameiere. For å unngå dette kreves solid forarbeid, påpeker Hendricksen.&nbsp;
- Det er bedre å være føre var, enn etter snar. Den beste forberedelsen er å ha gjennomgått alt som kan skje og ha klare avtaler for det. Alt som gjelder kjøp, bruk, utlån, vedlikehold og ikke minst: En klar og tydelig exit-strategi, sier hun.&nbsp;
- Dere bør altså tenke igjennom absolutt alt som kan gå galt, for å unngå at det faktisk gjør det, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Eierbrøken må være avtalefestet
Skal boligen eies med like stor andel hver, eller har den ene mer kapital enn den andre? -Dette må fremgå av avtalen dere skriver, sier Hendricks.&nbsp;
- Avtalen må også regulere om dere skal ha felles eller separat lån, og hvordan lånene skal nedbetales, sier hun.
Viktig med klare avtaler og kontrakter.&nbsp;
- Med en fritidsbolig følger det også en rekke fellesutgfiter som strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og lignende. Her må dere avklare om disse utgiftene skal betales likt eller fordeles på en annen måte, legger Hendricks til.
- Mitt råd er at alle utgifter bør fordeles ut fra eierbrøken, slik at dersom den ene parten eier 60 % og den andre 40 % så skal også løpende utgifter fordeles slik. Den dagen hytta skal selges igjen skal også salgssum og gevinst eller tap, deles etter samme brøk.
&nbsp;
Les også:
Jeg skal skilles, hvordan verdsettes arbeidet jeg har gjort på familiehytta?
&nbsp;

Å eie sammen kan være en snarvei til hyttedrømmen, men sørg for å ha klare avtaler slik at ikke samarbeidet går surt og hytta ender opp med å være et mareritt. (Foto: Istock)
&nbsp;
Dette bør med i sameiekontrakten

Eierandel: Spesifisert hvor stor andel som eies av hver part.
Lånet: Skal dere ha et felles eller separat lån, og hvordan skal dette nedbetales?
Fellesutgifter: Lag klare avtaler og spesifiser hvordan disse skal fordeles.
Verdi av vedlikehold: Dersom den ene eierpart f eks beiser hele hytta alene, hvordan skal det kompenseres av de andre?&nbsp;
Uforutsette kostnader: Hva skjer hvis det oppstår en skade? Dette bør dere ha blitt enige om på forhånd.
Inventar: Skriv opp hvem som eier hva når det gjelder møbler, pyntegjenstander og lignende. En god regel er at du skal kunne ha med deg ut det samme som du hadde med inn.
Exit-avtale: Bli enige om hva som skjer hvis den ene parten ønsker å komme seg ut av sameiet, eller hva som skal skje hvis den ene parten dør.&nbsp;
Avtal hvilke uker hvilke eier skal ha fortrinnsrett på bruk, og hvilke begrensinger som bør ligge i forhold til utlån (til f eks barn og barnebarn).

&nbsp;

&nbsp;Med gode avtaler unngås framtidig diskusjon og hyttekosen sikres for mange år fremover! (Bilde: DNB Eiendom)
&nbsp;
Utfordringer knyttet til å eie hytte sammen:
Uforutsette utgifter
-Når man eier en fritidsbolig kan det forekomme uforutsette utgifter. Det kan være utgifter knyttet til skader eller oppussing. For å unngå krangel bør dere ha avklart på forhånd hvordan slike utgifter skal fordeles.
&nbsp;
Den ene kan ikke betale
-Hva hvis noen av dere mister jobben, blir alvorlig syk eller på annen måte ikke klarer å betale utgiftene knyttet til fritidsboligen?&nbsp; Dere bør ta høyde for dette i avtalen.
&nbsp;
En part ønsker å selge
Det er viktig å ha en klar exit-strategi når man kjøper med noen, enten det er kjæreste, venn eller familiemedlem. Det er alltid en sannsynlighet for at en av dere etter hvert ønsker å selge. Derfor bør dere ha klare juridiske avtaler på hvordan dere skal løse dette.
-Fordelingen av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan også være lurt å avtalefeste hvor lang tid i forveien man må gi beskjed om at man ønsker å gå ut av sameiet. I tillegg kan det være aktuelt å avklare utkjøpsklausuler hvis en av partene ønsker å bo der.
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet deles når dere kjøper sammen&nbsp;
.&nbsp;

Kun 15 prosent skriver samboeravtale, viser en undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB. - Det er ille, sier Sandmæl.

Mye uenighet ved samlivsbrudd kunne vært unngått, fortsetter hun. Det vi i banken ser er at særlig kvinner er utsatt for å gå på en økonomisk smell.&nbsp;
Bare fordi de utsatte, og utsatte, og til slutt glemte å skrive en samboeravtale.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Først når forholdet tar slutt forstår mange at de har vært dumme. Ofte har kvinnen&nbsp; betalt for mat, klær og interiør, mens samboeren har betalt ned på boliglånet.&nbsp; Da får du ikke en krone igjen på boligen, sier Sandmæl. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det finnes nesten ikke likestilling i Norge når det gjelder økonomi (på utgiftssiden)
Vi har gjort mange undersøkelser om fordeling av økonomi i hjemmet. Det vi ser er at selv i 2018 er vi svært lite likestilte når det gjelder økonomi. Selv damer med økonomiutdannelse, overlater gjerne hjemmets økonomi til mannen.&nbsp;
Som dame må du være klar over at samboere ses på som to separate økonomiske individer. Det gjør til dels også ektefeller.&nbsp;Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet og ekteskap kan du ta med deg ut. Derfor er det viktig å tenke på hva pengene dine går til, sier Sandmæl.&nbsp;
Det er utrolig viktig å tenke på hva du bruker pengene dine på&nbsp;
- Vi har blitt mer likestilte når det gjelder inntekt, men når det gjelder utgifter bør særlig kvinnen tenke på konsekvensene av pengebruken i tilfelle samlivsbrudd.
Der mannen i større grad bruker pengene sine på hus, hytte, bil, pensjon og ting som har en langsiktig verdi, prioriterer kvinnen gjerne ferie, interiør, mat, klær og oppussing, sier hun.
Det virker kanskje ikke så viktig når alt er fint mellom dere, men den dagen forholdet surner og dere skal dele, har han rett på de store verdiene alene.&nbsp;
Les også: -skal du arve samboeren din må dere ha avtaler på plass
&nbsp;
Du må sikre deg din del av boligen og de store verdiene
For å sikre deg mot økonomisk ruin ved samlivsbrudd mener Sandmæl at det er viktig at begge partene bidrar både til forbruk og mer langsiktige investeringer.&nbsp;
-&nbsp;Sørg for å ha en rettferdig parøkonomi. Kjøp deg inn i bolig, hytte og andre eiendeler. Sørg for å ha en felles konto til felles utgifter og skriv for all del en samboeravtale, sier hun.&nbsp;
En samboeravtalen skal sikre rettferdighet hvis forholdet ryker
- Mange kvinner jobber redusert i småbarnsfasen. Hvis du gjør det så må du være klar over at du går glipp av lønn og viktig pensjonsopptjening.
Hvis dere som par sammen har bestemt at du skal bruke mer tid hjemme, bør din partner være villig til å inngå en avtale om kompensasjon, for eksempel i form av en privat pensjonsspareavtale, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har jeg råd til å skille meg fra mannen min?
&nbsp;

Hvorfor ender ofte mannen opp med huset? - Så lenge dere holder sammen er ikke det noe problem at den ene av dere eier mest av felles bolig, men det er lov å sikre seg gjennom en samboeravtale. (Foto: NTB)
&nbsp;
Altfor mange krangler unødig om penger
Nesten tre av ti par irriterer seg eller krangler om økonomi med partneren sin, viser undersøkelsen.
Hadde dere hatt en klar avtale om hvem som har ansvar for hva, og hvem som eier hva, kunne veldig mye gruff vært unngått.
Samlivsbrudd går både på helsa og økonomien løs.&nbsp;
- For mange er økonomi litt tabu å snakke om med partneren. De føler at det å snakke om det vil kaste en forbannelse over forholdet eller noe...
Min erfaring er stikk motsatt, de som har klare økonomiske kjøreregler krangler mindre og dermed får romantikken og friheten større spillerom, sier Sandmæl.&nbsp;
Du kan laste ned samboeravtale på www.dnb.no
&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls tips til en rettferdig parøkonomi:&nbsp;

Skriv samboeravtale:&nbsp;I avtalen setter dere opp hvem som eier hva og hvordan økonomien skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd.


Lag et budsjett:&nbsp;I budsjettet skriver dere opp husholdningens inntekt og utgifter. På denne måten får dere oversikt over hva pengene deres går til. &nbsp;


Felles konto for felles utgifter:&nbsp;Opprett en felles konto og bestem dere for hvor mye dere skal sette inn i måneden. Kanskje jobber en av dere mer, mens den andre bidrar mer på hjemmefronten? Da kan summen fordeles deretter.


Behold friheten:&nbsp;Etter å ha opprettet en felles konto bør dere beholde en konto hver til personlig bruk. Disse pengene kan du bruke med god samvittighet, -i tillegg til at du slipper å irritere deg over hva partneren bruker penger på.&nbsp;


Felles sparemål: Opprett en felles konto til felles sparemål. Det kan være sparing til ferie, oppussing eller en økonomisk buffer. Bestem hvor mye dere skal sette inn i måneden.&nbsp;

&nbsp;&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;

.
Høye boligpriser og krav om 15 prosent egenkapital gjorde at Ida Ødegård og Therese Langslet måtte tenke alternativt for å klare og realisere boligdrømmen.&nbsp;
I 2015, da begge jentene var 25 år, drømte de om å kunne eie egen leilighet. Da fant de ut at den beste løsningen ville være å kjøpe sammen.&nbsp;
&nbsp;
Fireroms på Sagene
-Jeg hadde lett etter leilighet, men det var vanskelig å finne noe som passet mitt budsjett. En dag, da jeg snakket med Ida fant vi ut av at vi kunne jo kjøpe sammen, forteller Therese.&nbsp;
En uke etterpå hadde jentene fått både finansieringsbevis, vært på visning og kjøpt leilighet.&nbsp;
Vi kjøpte en fireroms på Sagene i Oslo. Det ekstra soverommet leide vi ut til en tredje venninne, forteller Ida.&nbsp;
Ida og Therese var strålende fornøyd med kjøpet av en fireroms like ved Storo. Her fra stua deres. Foto: Privat.&nbsp;
&nbsp;
Full klaff&nbsp;
Therese og Ida hadde kjent hverandre i ti år da de bestemte seg for å kjøpe bolig sammen. De tvilte aldri på at de ville fungere godt som samboere. &nbsp;&nbsp;
-Å kjøpe sammen er en super måte å komme seg inn på boligmarkedet som ung. Jeg hadde nok kun fått et lån på to millioner hvis jeg var alene, og det er ikke mye i dagens Oslo-marked, sier Therese.&nbsp;
&nbsp;

Fordeling av lånet
Forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl mener Ida og Therese gjorte lurt i å kjøpe sammen.&nbsp;
-Det kan være utfordrende å få lån og skulle betjene det helt på egenhånd. Kjøper du sammen med en annen kan dere dele både lånet og kravet til egenkapital i to.&nbsp;
Det samme tenkte Ida og Therese, som kjøpte hver sin halvdel av leiligheten med sepratate lån. Alle boutgiftene delte de på to.&nbsp;
-Den ordningen fungerte veldig fint for oss, sier jentene.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet fordeles når dere kjøper sammen&nbsp;
&nbsp;
Lag gode avtaler&nbsp;
Det er viktig å ha ryddige avtaler når man skal eie noe sammen, påpeker Sandmæl.&nbsp;
-Ved å ha skriftlige avtaler der dere har tenkt ut mulige tvister på forhånd unngår dere konflikter senere. Det bør særlig tegnes klare avtaler når det gjelder selve kjøpet, eierforhold og fordeling av utgifter knyttet til boligen. Samtidig bør dere ha klar en exit-strategi dersom en av dere vil bli kjøpt ut senere, sier hun.&nbsp;
Når man kjøper sammen med en venn eller et søsken er det stor sannsynlighet for at en av eierne etter hvert ønsker å flytte ut.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Derfor bør dere skrive samboerkontrakt
&nbsp;
En fantastisk erfaring&nbsp;
Ida og Therese flyttet nylig ut av leiligheten etter to fine år som samboere. Med en relativ stor gevinst i lomma flyttet Ida til Australia for å studere mens Therese kjøpte seg ny leilighet i sentrum.&nbsp;
- Det har ikke vært noen utfordringer knyttet til det å bo sammen, vi har vært gode venninner hele veien. At jeg fikk muligheten til å kjøpe sammen med Ida gjorde at det ble enklere for meg å kunne kjøpe noe eget, sier Therese.&nbsp;
Vi har fått en fantastisk erfaring å ta med oss videre.
.

– Kanskje er du i en fase i livet hvor du er godt etablert, du eier din egen bolig, kjærligheten blomstrer og økonomien er på plussiden.
Da er det naturlig å tenke at slik skal det være for bestandig. Sånn er det nødvendigvis ikke sier Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
Alt for mange utsetter å lage gode avtaler.

Det er viktig å tenke på sikre hverandre. For ulykker skjer, og sykdom kan inntreffe. Og alle vet jo at folk forlater hverandre. Samboere oftere enn gifte.

Skulle det verste skje, er det veldig belastende å krangle med andre om arv.&nbsp;
&nbsp;
Det er vanligere med flere partnere gjennom livet
Mange finner ny partner etter at de har fylt femti, og det er heller ikke uvanlig med store aldersforskjeller mellom ektefeller og samboere, sier rådgiveren.  
– Og det er mye som kan bli snudd på hodet når det gjelder bosituasjonen hvis den ene faller fra.
Noe er styrt av arveloven, men er dere samboere bør dere skrive samboeravtale og&nbsp;gjensidig testamente&nbsp;for å sikre hverandre best mulig, sier Folkvord.  
Vi som jobber med rådgiving hver dag, ser at folk gifter seg og inngår samboerskap flere ganger i løpet av livet.
&nbsp;
Dere må tørre å ta praten - før det er for sent!
Det er vanskelig å gi noen fasitsvar på gode løsninger, fordi det alltid vil avhenge av utgangspunktet og hva dere selv ønsker og synes er rettferdig.   
Det viktigste er å snakke om det, men den samtalen er ikke alltid like enkel å ta.
Folkvord tror mange kvier seg for å snakke om arv og økonomi fordi det oppleves ubehagelig, mens andre lever lykkelige i troen på at de uansett vil overta boligen hvis de skulle være så uheldige å miste sin ektefelle eller samboer.  – Det beste er å sette seg ned sammen og ta en grundig gjennomgang av egen og felles økonomi og alt som har med eierskap av boligen å gjøre. Da får dere en god oversikt over hvem som eier hva og hvor mye - og hvilke juridiske justeringer man eventuelt kan gjøre for å sikre hverandre best mulig.
&nbsp;

Det viktigste er at dere tar en prat om hva dere synes er viktig, og gjøre forholdsregler deres synes er mest riktige og viktige .&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
Hvis dere er i tvil, kan det være lurt å ta kontakt med en advokat for å få bedre oversikt og råd om mulige løsninger.&nbsp;
&nbsp;
Mine, dine og våre barn? 
Det kan være greit å snakke om hvordan dere vil ha det dersom det verste skulle skje, og en faller fra. Folkvord trekker fram flere forhold som kan ha betydning for om den gjenlevende partneren kan beholde boligen: 
– Eier dere boligen med en lik eierandel hver, eller eier en av dere en større andel? Eller er det slik at den ene eier boligen i sin helhet og den andre ingenting?
Har dere felleseie eller særeie? Alt dette har betydning i et arveoppgjør.
Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund bekrefter at det i en del tilfeller kan bli vanskelig for den etterlatte å overta boligen.  – Var dere gift med felles barn, har du rett til å utsette hele arveoppgjøret etter ektefellen til du selv faller fra (uskifte). Det mange ikke vet er at dette ikke gjelder hvis avdøde har særeieeller har barn fra tidligere forhold. De kan selvfølgelig gi sitt samtykke til uskifte for ektefellen, men normalt vil særkullsbarn ønske å kreve sin arv umiddelbart.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik finner dere eierbrøken!
Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund minner om at samboere kun har arverett om de har felles barn.
 Hun påpeker at man alltids kan sikre hverandre utover ektefellearven ved testament, men pliktdelsarven til barn må overholdes.   – Barna har rett på 2/3 av avdødes nettoformue, men det er likevel slik at en via testament har mulighet til å begrense arven til en million kroner per barn per arvelater.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Altfor mange testament blir kjent ugyldige sier advokat
&nbsp;
Bør du velge skifte eller uskifte når ektefelle dør?
Skal du velge å utsette, eller velge å bli ferdig med arveoppgjøret en gang for alle? Velger du å sitte i uskifte så betyr det rett og slett å utsette oppgjøret. Gjør du et skifte så gjøres arveboet opp og nye eiere, for eksempel barna til avdøde, vil ta over deler.
 – Det kan være fordeler og ulemper med begge løsningene avhengig av arvekabalen og verdien i dødsboet.
Gjenlevendes alder bør tas i betraktning her
Alder vil ha mye å si her, sier Listerud Lund. Er du godt oppi årene selv kan det være krevende å kaste om på tilværelsen.&nbsp;
- Utsetter du oppgjøret må du være oppmerksom på at verdiene også normalt øker, noe som gir et dyrere arveoppgjør. Valget uskiftet er heller ikke en livsvarig forsikring.
Nytt ekteskap krever skifte av uskifteboet – noe også et nytt samboerskap kan trigge.
&nbsp;
Ulike arveregler for ektefeller og samboere
Det er også viktig å være oppmerksom på at det er stor forskjell på arverett etter loven til ektefeller og samboere.
 Samboere har kun arverett til hverandre dersom de har felles barn
Men selv når dere har felles barn er retten begrenset til 4 ganger grunnbeløpet i folketrygden, som per 2016 utgjorde kr 360 272.
Samboere med felles barn har imidlertid etter loven rett til uskifte, men dette gjelder kun fellesbolig, bil og fritidseiendom som tjente til felles bruk. Når det gjelder avdøde samboers særkullsbarn, har de rett til skifte på tilsvarende måte som for ektefeller, sier Listerud Lund.
For å kunne betale ut arvinger er det derfor smart å ha en livsforsikring. Utbetaling av slik forsikring går nemlig utenom arveoppgjøret. En slik forsikring kan også være viktig for ektefeller hvor særkullsbarn skal betales ut.
&nbsp;

Er dere samboere uten felles barn har dere ingen rett til å arve hverandre, sier advokaten. Skal dere sikre dere må gode avtaler skrives.
&nbsp;
For å sikre samboeren en større arv er det mulig å utvide arveretten. Dette må da gjøres via et testament.
– Er man derimot samboer uten felles barn har man ingen rett til å arve hverandre. Også her er det nødvendig å sette opp testament dersom man ønsker å tilgodese hverandre med arv, sier Listerud Lund.
&nbsp;
Les også: Dette bør du vite om skatt på arvet bolig
&nbsp;
Slik fungerer arveretten for ektefeller:
&nbsp;
1. Du arver en halvpart av dødsboet dersom din ektefelles nærmeste slekt er foreldre, søsken eller søskens barn/barnebarn. Men utgjør dette mindre enn minstearven på seks ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 540 408,-), forhøyes din arv opp til grunnbeløpet.  2.  Du arver en fjerdepart av dødsboet dersom din ektefelle hadde livsarvinger (barn, barnebarn) MEN utgjør dette mindre enn minstearven på fire ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 360 272,-), økes arven opp til minstebeløpet.  3. Avdødes livsarvinger, enten felles barn eller særkullsbarn, har krav på 2/3 av avdødes nettoformue ”, men det er likevel slik at denne via testament kan begrenses til en million per barn (per arvelater).
Uskiftet bo 
* Etter arveloven vil en gjenlevende ektefelle ofte ha rett til å la være å skifte etter ektefelles død, og i stedet beholde dødsboet «i uskifte». Det betyr at hele skiftet av dødsboet med dine medarvinger utsettes til senere, og at du i mellomtiden beholder dødsboet til fri rådighet.  * Du kan når som helst kreve å få skifte et uskiftebo med avdødes arvinger, og du er forpliktet til å skifte boet dersom du skal inngå nytt ekteskap. * Hvis du senere inngår nytt samboerskap og du er samboer i minst 2 år eller du har felles barn med din nye samboer, kan avdødes arvinger kreve at det skiftes.
&nbsp;




Hva er boligen deres egentlig verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
 
&nbsp;
&nbsp;

.
I følge tall fra SSB ender nesten annethvert ekteskap i Norge med brudd, og tallet er enda høyere for samboerskap.
Samtidig er det også mange som gifter seg på nytt, eller etablerer nye samboerforhold. Flere i denne gruppen har med seg store verdier inn i det nye forholdet.
Mange har selvsagt lært av å ha vært gjennom et brudd tidligere, men overraskende mange par unnlater å snakke om økonomi, forteller&nbsp;Andreas Poulsson&nbsp;&nbsp;hos familierettsadvokater.no
&nbsp;
- Mitt beste råd: Prat om økonomi før dere flytter sammen!
&nbsp;
Det er viktig å gjøre opp med eks'en først!
Før du etablerer deg på nytt etter en skilsmisse eller brutt samboerforhold, bør du ha tatt oppgjøret med din tidligere partner i forkant, sier advokaten. - I alle fall før du kjøper ny bolig med en ny.&nbsp;
Start på ny med full oversikt over hva du tar med inn
Før du kjøper noe noe nytt eller flytter inn til ny partner bør du være sikker på hvor du står økonomisk. Etter at det er kartlagt, sørg for dokumentasjon på hva du tar med deg inn i det nye ekteskapet eller samboerskapet.
-Ikke minst om du eller dere har barn fra tidligere er det viktig å ha orden på hvem som eier hva.
Slik skal det økonomiske oppgjøret rundt tidligere felles bolig gjøres.&nbsp;
&nbsp;

Husk på barna og at du også skal sikre dem mot økonomisk rot ved en ny senere skilsmisse eller arvesituasjon. Med ryddige og gode avtaler unngås mye unødvendig krangling. (Foto: Istock)
&nbsp;
Mitt og ditt, &nbsp;eller vårt sammen?
Når du eventuelt investerer i ny felles bolig med ny partner bør dere lage en klar avtale på eierforhold. Sett opp hva som skal likedeles ved et eventuelt senere brudd, og hva som skal holdes utenfor delingen ved skjevdeling eller særeie.
Å avklare eierforhold på forhånd er mye viktigere enn mange er klar over&nbsp;
Fire av fem samboerpar i Norge har ikke skrevet noen samboeravtale,&nbsp; og mange som er gift kjenner ikke til skjevdelingsreglene i ekteskapsloven. - Ikke gå i den fella og utsett ting, gjør det nå!&nbsp;
Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen blir ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året, sier advokaten.
Her kan du laste ned en samboeravtale.
&nbsp;

Det kan være veldig smart å ta den økonomiske praten og lage gode avtaler mens dere ennå er gode venner og klarer å tenke fornuftig. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Din andel av egenkapitalen utgjør din eierandel uansett om du er gift eller samboer
– Kjøper dere for eksempel bolig sammen og finansierer hver deres halvpart av boligen med sparepenger (skjevdelingsmidler) og lån, vil dere eie boligen med 50 prosent hver.
Er det slik at en av dere går inn med mer egenkapital på kjøpstidspunktet, eier også den parten tilsvarende andel.
Skriv en avtale der det klart fremgår hvem som eier hvor mye av boligen
Når en av partene&nbsp; har finansiert sin andel av boligen med mer egenkapital enn den andre, blir resultatet at verdien av boligen heller ikke skal deles likt ved en skilsmisse, selv om ekteskapsloven tar utgangspunkt i felleseie. Felleseie gjelder kun verdier som er opptjent sammen mens dere var gift, ikke hva dere gikk inn med.
Dette er noe mange ikke er klar over.
&nbsp;
Her kan du søke om finansieringsbevis for nytt boliglån!
&nbsp;
Beskytt deg mot ny ektefelles kreditorer
Gifter du deg med en som har mye gjeld bør du også passe på. Da bør du ved hjelp av ektepakt for eksempel hindre at din familiehytte blir tatt i pant av ektefellens kreditorer.
Gifter du deg med en som har mye gjeld fra før må du ta ekstra forholdsregler!
– En ektepakt må være skriftlig og undertegnes av to vitner. For at ektepakten skal være gyldig må den tinglyses i ektepaktregisteret. Inneholder den bestemmelser om fast eiendom må den også tinglyses i grunnboken, sier Poulsson.
Går du for samboerskap så bør dere skrive samboeravtale. Du finner eksempel på en slik avtale i PDF på denne siden.
&nbsp;
Slik kan dere få bedre oversikt:

Inngå klare avtaler om eierforholdet i boligen.
Sørg for å dokumentere hvem av dere som betaler hva ved oppussing av boligen*.
Lag avtaler på hvem som betaler hvor mye på felles gjeld*.
Lag klare avtaler hvis dere bruker felleseiemidler på eiendom som er den enes skjevdelingseiendom, f eks en familiehytte.

&nbsp;
* Pengene du gikk inn i samboerskapet eller ekteskapet med kalles "skjevdelingsmidler" ved en skilsmisse. Penger som skjevdeles holdes utenfor felleseie i et økonomisk oppgjør. &nbsp;Har du betalt mer på gjelden eller mer av oppussingen med sparepenger du hadde fra før dere giftet dere, skal du ha igjen disse pengene ved en skilsmisse.
&nbsp;




Trenger dere en verdivurdering?
For å få tatt et økonomisk oppgjør må dere slå fast hva eiendommen er verdt. Det kan være smart å innhente 2-3 verdivurderinger og sette utkjøps- eller overtagelsesverdi til gjennomsnittet av disse.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





.
Ifølge en undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB har fire av fem ikke skrevet samboeravtale.&nbsp;Det er skremmende, særlig ettersom vi alle vet hvor mange parforhold som ryker.
 Å ikke skrive en samboeravtale er det samme som å gamble med egen økonomi.&nbsp;
Som samboere ses dere på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet kan du ta med deg ut. Altså ses alle de pengene du sparer og bruker på som dine juridisk.
Det er derfor viktig å tenke på hva pengene går til, sier Sandmæl.
&nbsp;
Hvilke krav stilles til en samboeravtale?
Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen skal gjøres ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året. En samboeravtale har ingen formelle krav, men i praksis må den opprettes skriftlig og underskrives av begge parter.
En samboeravtale bør være skriftlig og oppdateres en gang i året&nbsp;
– Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av dere samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på.
En samboeravtale trenger ikke vitneunderskrifter, men det kan likevel være lurt å få noen til å bevitne avtalen, sier Sandmæl.
&nbsp;
Dette bør med i samboeravtalen:

Eierandel i bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Hvem som eier nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostninger ved oppussing.
Det er viktig å avklare hvem som er ansvarlig for hvor stor del av boliggjelden og annen gjeld.
Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier hva, og hvem som er ansvarlig for å opprettholde forsikringer.
Hvem som er er ansvarlig for løpende utgifter som mat, barnehage mm?&nbsp;

&nbsp;
 Tinglysing:
Dette er en offentlig registrering av en avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser som angår fast eiendom, visse typer løsøre eller arve- og gavedisposisjoner, samt ektepakter. I Norge er det Statens Kartverk som forvalter ordningen. Les mer på: kartverket.no
&nbsp;
Skjøte: 
Dette er et dokument som enten overfører en grunneiendom fra en eier til en annen, eller bekrefter at slik eiendomsovergang allerede følger av en kjøpekontrakt (avtale).
For at den nye eieren skal bli registrert hjemmelshaver i de offentlige eiendomsregistre, må skjøtet tinglyses. Det er vanligvis av hensyn til slik registrering, at man har både en kjøpekontrakt og et skjøte for samme transaksjon. 
&nbsp;

Det kan være smart å kjøpe en bolig sammen med en venn eller to, men det er viktig å inngå en samboeravtale hvis du går inn på en slik ordning, sier Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.
En samboeravtale er ikke bare for kjærestepar, som mange tror. En samboeravtale er et juridisk dokument som regulerer eierforholdene mellom to eller flere som bor sammen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Hvem som eier hvor stor andel av boligen er viktig å presisiere i en samboeravtale

Først og fremst bør det fremgå hvor mye hver enkelt eier. Skal boligen eies med en like stor andel hver, eller har en av dere mer kapital enn den andre?
Avtalen må også regulere om dere skal ha felles lån eller separate, og hvordan lånene skal nedbetales.
- Dere må også avklare om alle fellesutgifter som strøm, forsikring, husleie, kommunale avgifter og vedlikehold skal betales med en lik andel på hver, eller på annen måte.
Hvem som eier hvilke eiendeler, hva dere eier sammen og hva som skal skje hvis en av partene ønsker å komme seg ut av sameiet,&nbsp;bør også skrives ned. Hva som skal skje hvis den ene parten dør, bør også med i avtalen.
Plutselig vil en flytte, hvordan løser dere det?
Tenk på alt som kan skje og avtal skriftlig hva dere skal gjøre hvis det inntreffer. Det kan spare dere for mange diskusjoner, sier Magnussen.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen i Oslo
&nbsp;
&nbsp;Det kan være tøft å komme seg inn på boligmarkedet alene. En løsning kan være å kjøpe sammen med et familiemedlem eller en god venn, bare sørg for å lage en god avtale som regulerer samboerforholdet. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det finnes mange maler til samboeravtaler dere kan laste ned
Det ligger flere standard samboeravtaler tilgjengelig på nett som dere kan ta utgangspunkt i og som kan justeres etter behov, sier Magnussen.
En annen mulighet er å ta kontakt med en advokat som setter opp avtalen for dere.
Du finner en standard samboerkontrakt fra DNB her.
Det kan uansett være greit å la en advokat lese gjennom avtalen før den inngås, slik at dere er sikre på at avtalen er så tydelig og omfattende som mulig, sier Magnussen.
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls tips til deg som vil kjøpe din første bolig
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Skal du selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!





Boligmarkedet

- Altfor mange kvinner blir sittende igjen med smuler når forholdet tar slutt.

Boligmarkedet

Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen

Jus

Derfor bør dere skrive samboeravtale

Hytte

Kjøpe hytte med venner eller familie?

Jus

Arve felles bolig? – Det hjelper ikke om dere elsket hverandre.

Jus

Vurderer du å kjøpe bolig sammen en venn?

Jus

Unngå økonomisk ruin - skriv samboeravtale!

Jus

Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på