- Gode forberedelser og klare avtaler er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; et velfungerende eierforhold, sier Tor Henrik Teigen, avdelingsleder for l&aring;n i DNB.
Er dere gode venner eller i familie er det et godt utgangspunkt, men det i seg selv er ingen garanti for at utfordringer og konflikter ikke kan oppst&aring;. For &aring; unng&aring; dette kreves det solid forarbeid, p&aring;peker Teigen
- Den beste er &aring; g&aring; gjennom alle tenkelige scenarier i forkant, og ha klare avtaler for hvordan uenigheter skal h&aring;ndteres. Det gjelder kj&oslash;p, avtaler for bruk, vedlikehold, utl&aring;n - og ikke minst en tydelig exit-strategi.&nbsp; 
Er du p&aring; jakt etter en spesiell type hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/bolig?login" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmehyttes&oslash;k</a>
&nbsp;
<h3>Eierbr&oslash;ken m&aring; v&aelig;re avtalefestet</h3>
Det er for eksempel viktig &aring; avklare om hytta skal eies med like stor andel hver, eller har den ene mer kapital enn den andre?&nbsp; - Dette m&aring; fremg&aring; av avtalen dere skriver, sier Teigen.&nbsp;
- Avtalen m&aring; ogs&aring; regulere om dere skal ha felles eller separat l&aring;n, og hvordan l&aring;nene skal nedbetales.
Med en hytte f&oslash;lger det ogs&aring; en rekke fellesutgifter, som str&oslash;m, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og lignende. F&aring; ned i avtalen om disse utgiftene skal betales likt eller fordeles p&aring; en annen m&aring;te.
- Mitt r&aring;d er at alle utgifter b&oslash;r fordeles ut fra eierbr&oslash;ken. Dersom den ene parten eier 60 prosent og den andre 40 prosent, s&aring; skal ogs&aring; l&oslash;pende utgifter fordeles slik. Hvis hytta eventuelt skal selges igjen, b&oslash;r ogs&aring; salgssum og gevinst eller tap, deles etter samme br&oslash;k.
Vurderer du &aring; kj&oslash;pe hytte? <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener">Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis</a> 
<h3>Dette b&oslash;r med i sameiekontrakten</h3>
<ul>
<li>Eierandel: Spesifisert hvor stor andel som eies av hver part.</li>
<li>L&aring;net: Skal dere ha et felles eller separat l&aring;n, og hvordan skal dette nedbetales?</li>
<li>Fellesutgifter: Lag klare avtaler og spesifiser hvordan disse skal fordeles.</li>
<li>Verdi av vedlikehold: Dersom den ene eierpart f eks beiser hele hytta alene, hvordan skal det kompenseres av de andre?&nbsp;</li>
<li>Uforutsette kostnader: Hva skjer hvis det oppst&aring;r en skade? Dette b&oslash;r dere bli enige om p&aring; forh&aring;nd.</li>
<li>Inventar: Skriv opp hvem som eier hva n&aring;r det gjelder m&oslash;bler, pyntegjenstander og lignende. En god regel er at du skal kunne ha med deg ut det samme som du hadde med inn.</li>
<li>Exit-avtale: Bli enige om hva som skjer hvis den ene parten &oslash;nsker &aring; komme seg ut av sameiet, eller hva som skal skje hvis den ene parten d&oslash;r.&nbsp;</li>
<li>Avtal hvilke uker hvilke eier skal ha fortrinnsrett p&aring; bruk, og hvilke begrensinger som b&oslash;r ligge i forhold til utl&aring;n (til f eks barn og barnebarn).</li>
</ul>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3d32ffc100284596a0c1b462669d769b/17054ba1cdc8468c8e1efa48fb50525c_Large.jpg" alt="Hyttepar" width="100%" />
Med gode avtaler er dette lettere &aring; unng&aring; konflikter (Bilde: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h3>Utfordringer knyttet til &aring; eie hytte sammen:</h3>
 Uforutsette utgifter
-N&aring;r man eier en fritidsbolig kan det forekomme uforutsette utgifter. Det kan v&aelig;re utgifter knyttet til skader eller oppussing. For &aring; unng&aring; krangel b&oslash;r dere ha avklart p&aring; forh&aring;nd hvordan slike utgifter skal fordeles.
Den ene kan ikke betale
-Hva hvis noen av dere mister jobben, blir alvorlig syk eller p&aring; annen m&aring;te ikke klarer &aring; betale utgiftene knyttet til fritidsboligen?&nbsp; Dette b&oslash;r dere ta h&oslash;yde for i avtalen.
En part &oslash;nsker &aring; selge
Det er viktig &aring; ha en klar exit-strategi n&aring;r man kj&oslash;per sammen med noen, enten det er kj&aelig;reste, venn eller familiemedlem. Det er alltid en sannsynlighet for at en av dere etter hvert &oslash;nsker &aring; selge. Derfor b&oslash;r dere ha klare juridiske avtaler p&aring; hvordan dere skal l&oslash;se dette.
-Fordelingen av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; avtalefeste hvor lang tid i forveien man m&aring; gi beskjed om at man &oslash;nsker &aring; g&aring; ut av sameiet. I tillegg kan det v&aelig;re aktuelt &aring; avklare utkj&oslash;psklausuler hvis en av partene &oslash;nsker &aring; bo der.
Skal du selge bolig eller hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> Hvordan finansiere hyttekj&oslash;pet?</h3>
Hyttel&aring;n: Tar du opp hyttel&aring;n, tar banken pant i hytta du kj&oslash;per. Hovedregelen er at du/dere kan l&aring;ne inntil 75 prosent av kj&oslash;pesummen, men ta gjerne kontakt med banken for en individuell vurdering.
&ndash; Resterende m&aring; du stille med som egenkapital. Husk at du ogs&aring; skal betale kj&oslash;psomkostninger som dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelt forsikring. sier Teigen.
Han gj&oslash;r samtidig oppmerksom p&aring; at du kan f&aring; l&aring;nt hele bel&oslash;pet mot sikkerhet i egen bolig.
S&oslash;k hyttel&aring;n her: <a href="https://www.dnb.no/lan/hyttelan?mpc=dnbnyheter-2021-slik-finansierer-du-hytte">Hyttel&aring;n: beregn og s&oslash;k | L&aring;n til hyttedr&oslash;mmen - DNB</a>
<h3> Mange&nbsp;&laquo;tar hytta p&aring; boligen&raquo;</h3>
De fleste av dem som har betalt ned en del av boligl&aring;net sitt velger &aring; ta opp l&aring;n med sikkerhet i boligen, siden det som regel er billigere enn &aring; ta opp l&aring;n med sikkerhet i hytta.
&ndash;&nbsp;&Aring;rsaken er at hytter og fritidsleiligheter ofte er vanskeligere &aring; verdsette og omsette. Pant i disse regnes derfor som mindre sikkert enn pant i boliger, sier han.
<h3> Anbefaler rammel&aring;n</h3>
S&aring; mye l&aring;n kan du ta opp p&aring; boligen din hvis du har ledig pant i den:
<ul>
<li>Er du under 34 &aring;r, kan du som regel refinansiere slik at du har l&aring;n p&aring; opptil 90 prosent av boligverdien, men snakk med banken eller s&oslash;k for &aring; f&aring; det avklart.&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/lan/refinansiering/oke?mpc=dnbnyheter-2021-slik-finansierer-du-hytte">S&oslash;k refinansiering her</a></li>
<li>Er du over 34 &aring;r, snakk med banken eller s&oslash;k for &aring; f&aring; avklart hvor mye l&aring;n du kan ta opp p&aring; boligen din.&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/lan/refinansiering/oke?mpc=dnbnyheter-2021-slik-finansierer-du-hytte">S&oslash;k refinansiering her</a></li>
<li>Har du mye ledig pant, kan rammel&aring;n v&aelig;re et godt alternativ. Da kan du l&aring;ne opptil 60 prosent av boligverdien.&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/rammelan?mpc=dnbnyheter-2021-slik-finansierer-du-hytte">S&oslash;k rammel&aring;n her</a></li>
</ul>
&ndash;&nbsp;Rammel&aring;n er mest fleksibelt, sier Teigen, og anbefaler gjerne det til dem som har anledning til &aring; ta opp et slikt l&aring;n.
Han gir to grunner til hvorfor:
&ndash;&nbsp;Da kan du ta opp litt ekstra i tilfelle du senere trenger penger til oppussing, innredning eller noe annet, for med rammel&aring;n betaler du ikke renter p&aring; pengene f&oslash;r de g&aring;r ut av l&aring;nekontoen.&nbsp;
&ndash;&nbsp;P&aring; rammel&aring;n kan du ogs&aring; velge &aring; betale kun renter. Du kan betale tilbake st&oslash;rre eller mindre bel&oslash;p n&aring;r det passer deg. Men du kan ogs&aring; velge &aring; f&aring; en nedbetalingsplan der du betaler b&aring;de renter og avdrag hver m&aring;ned. Dette bestemmer du selv.
Rammel&aring;n kan tas opp med sikkerhet i enten bolig eller annen fritidseiendom enn den du skal kj&oslash;pe.
<h3> Disse begrensningene m&aring; du v&aelig;re obs p&aring;</h3>
Teigen legger til at det ikke bare er bel&aring;ningsgraden som avgj&oslash;r hvor mye l&aring;n du kan f&aring;.
&ndash;&nbsp;Myndighetene har p&aring;lagt bankene &aring; p&aring;se at ingen skal ha gjeld utover 5 ganger inntekt. Det inkluderer ogs&aring; studiel&aring;n og total kredittramme. I tillegg m&aring; vi ta h&oslash;yde for at du skal t&aring;le en renteoppgang p&aring; minst 3 prosentpoeng, sier han.
Han gj&oslash;r samtidig oppmerksom at det &aring; finansiere hytte ved l&aring;ne p&aring; boligen har et par negative konsekvenser:
&ndash;&nbsp;Hvis du skal bytte bolig, vil egenkapitalen v&aelig;re bundet opp og slik at det blir vanskelig &aring; f&aring; l&aring;n til den nye boligen.
&ndash;&nbsp;Mange &oslash;nsker &aring; ha kontroll p&aring; &laquo;hvilket l&aring;n som h&oslash;rer til hvilken eiendom&raquo;. Hvis du tar opp l&aring;n til hytte p&aring; boligen, vil jo dette flyte over i hverandre.
 Ta kontakt med banken for en r&aring;dgivende samtale. Sammen kan dere se p&aring; dine muligheter, avklare kravene og finne en l&oslash;sning som passer din &oslash;konomi og livssituasjon. Banken er der for &aring; m&oslash;te deg &ndash; med kunnskap, trygghet og et &oslash;nske om &aring; hjelpe deg videre.
<a href="http://Min samtale - DNB" target="_blank" rel="noopener">&nbsp;Bestill en samtale i dag &ndash; og kom ett skritt n&aelig;rmere hyttedr&oslash;mmen</a>
&nbsp;
.&nbsp;

thumbnail_Tor Henrik_1.jpg

Kjøpe hytte sammen

Av: Øivind Skorve, Marit Giske, 20.02.2025  Foto: Stig B . Fiksdal/DNB, Istock

Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarvei til å realisere hyttedrømmen, men hvordan kan du sikre at drømmen ikke blir til et mareritt?

Kjøpe hytte med venner eller familie?

Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarvei til å realisere hyttedrømmen, men hvordan kan du sikre at drømmen ikke blir til et mareritt?