.
Å kjøpe hytte sammen med venner eller familiemedlemmer kan være snarveien for å realisere hyttedrømmen for mange. Og stadig flere velger en slik løsning.
Skal dere få til et fredelig samarbeid og rom for mye felles hyttekos, kreves det imidlertid forberedelser, sier Jorid Hendricks, finansrådgiver i DNB. Ikke minst krever det en god dose raushet, sier hun.
<blockquote>Å eie sammen krever en gode dose raushet.&nbsp;</blockquote>
-Er dere i utgangspunktet gode venner eller i familie tenker dere kanskje ikke på at utfordringer kan oppsstå. Ofte er det er først når konflikten faktisk er der at folk begynner å prate om dem, og da kan det være for sent, sier Hendricks.&nbsp;
&nbsp;
<img style="margin: 5px; float: right;" alt="Jorid Hendricksen " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8347ec7d145346aeba6ed36ecccb307b/8119a040d2a14a5b8a2c22e3605f2ec3_Large.jpg" height="260" width="194" />
<h3>Vær føre var</h3>
Desverre oppstår det ofte tvister mellom sameiere. For å unngå dette kreves solid forarbeid, påpeker Hendricksen.&nbsp;
- Det er bedre å være føre var, enn etter snar. Den beste forberedelsen er å ha gjennomgått alt som kan skje og ha klare avtaler for det. Alt som gjelder kjøp, bruk, utlån, vedlikehold og ikke minst: En klar og tydelig exit-strategi, sier hun.&nbsp;
- Dere bør altså tenke igjennom absolutt alt som kan gå galt, for å unngå at det faktisk gjør det, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Eierbrøken må være avtalefestet</h3>
Skal boligen eies med like stor andel hver, eller har den ene mer kapital enn den andre? -Dette må fremgå av avtalen dere skriver, sier Hendricks.&nbsp;
- Avtalen må også regulere om dere skal ha felles eller separat lån, og hvordan lånene skal nedbetales, sier hun.
<blockquote>Viktig med klare avtaler og kontrakter.&nbsp;</blockquote>
- Med en fritidsbolig følger det også en rekke fellesutgfiter som strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og lignende. Her må dere avklare om disse utgiftene skal betales likt eller fordeles på en annen måte, legger Hendricks til.
- Mitt råd er at alle utgifter bør fordeles ut fra eierbrøken, slik at dersom den ene parten eier 60 % og den andre 40 % så skal også løpende utgifter fordeles slik. Den dagen hytta skal selges igjen skal også salgssum og gevinst eller tap, deles etter samme brøk.
&nbsp;
Les også:
<a title="Hytte skilsmisse" href="/altombolig/jus/skilsmisse/dele-hytta-ved-skilsmisse/">Jeg skal skilles, hvordan verdsettes arbeidet jeg har gjort på familiehytta?</a>
&nbsp;
<img alt="Fjellhytte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c11aff44093d44d1b2d7b4015c17ddb8/4f531bca1db54472885f61ee52617925_Large.jpg" width="100%" />
Å eie sammen kan være en snarvei til hyttedrømmen, men sørg for å ha klare avtaler slik at ikke samarbeidet går surt og hytta ender opp med å være et mareritt. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h3>Dette bør med i sameiekontrakten</h3>
<ul>
<li>Eierandel: Spesifisert hvor stor andel som eies av hver part.</li>
<li>Lånet: Skal dere ha et felles eller separat lån, og hvordan skal dette nedbetales?</li>
<li>Fellesutgifter: Lag klare avtaler og spesifiser hvordan disse skal fordeles.</li>
<li>Verdi av vedlikehold: Dersom den ene eierpart f eks beiser hele hytta alene, hvordan skal det kompenseres av de andre?&nbsp;</li>
<li>Uforutsette kostnader: Hva skjer hvis det oppstår en skade? Dette bør dere ha blitt enige om på forhånd.</li>
<li>Inventar: Skriv opp hvem som eier hva når det gjelder møbler, pyntegjenstander og lignende. En god regel er at du skal kunne ha med deg ut det samme som du hadde med inn.</li>
<li>Exit-avtale: Bli enige om hva som skjer hvis den ene parten ønsker å komme seg ut av sameiet, eller hva som skal skje hvis den ene parten dør.&nbsp;</li>
<li>Avtal hvilke uker hvilke eier skal ha fortrinnsrett på bruk, og hvilke begrensinger som bør ligge i forhold til utlån (til f eks barn og barnebarn).</li>
</ul>
&nbsp;
<img alt="Hyttepar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3d32ffc100284596a0c1b462669d769b/17054ba1cdc8468c8e1efa48fb50525c_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Med gode avtaler unngås framtidig diskusjon og hyttekosen sikres for mange år fremover! (Bilde: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h3>Utfordringer knyttet til å eie hytte sammen:</h3>
Uforutsette utgifter
-Når man eier en fritidsbolig kan det forekomme uforutsette utgifter. Det kan være utgifter knyttet til skader eller oppussing. For å unngå krangel bør dere ha avklart på forhånd hvordan slike utgifter skal fordeles.
&nbsp;
Den ene kan ikke betale
-Hva hvis noen av dere mister jobben, blir alvorlig syk eller på annen måte ikke klarer å betale utgiftene knyttet til fritidsboligen?&nbsp; Dere bør ta høyde for dette i avtalen.
&nbsp;
En part ønsker å selge
Det er viktig å ha en klar exit-strategi når man kjøper med noen, enten det er kjæreste, venn eller familiemedlem. Det er alltid en sannsynlighet for at en av dere etter hvert ønsker å selge. Derfor bør dere ha klare juridiske avtaler på hvordan dere skal løse dette.
-Fordelingen av utgifter og inntekter ved salg er et must, men det kan også være lurt å avtalefeste hvor lang tid i forveien man må gi beskjed om at man ønsker å gå ut av sameiet. I tillegg kan det være aktuelt å avklare utkjøpsklausuler hvis en av partene ønsker å bo der.
&nbsp;
<a title="Eie sammen" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/slik-kan-boliglanet-fordeles-nar-dere-kjoper-sammen/">Les også: Slik kan boliglånet deles når dere kjøper sammen&nbsp;</a>
.&nbsp;

Kjøpe hytte med venner eller familie?

Da er det visse ting dere bør tenke på i forkant for å unngå konflikter, mener finansrådgiver.