Boligen b&oslash;r fremst&aring; p&aring; sitt aller beste f&oslash;r fotografering, og ofte er det f&oslash;rst da de siste interi&oslash;rdetaljene faller p&aring; plass. Din jobb er &aring; vise boligens fulle potensiale, iscenesette boligdr&oslash;mmen og la fotografen fange den p&aring; sitt beste.
Gode bilder &oslash;ker sannsynligheten for at flere ser boligen din p&aring; Finn. Jo flere som ser annonsen, jo fler vil komme p&aring; visning. Kommer det mange p&aring; visning &oslash;ker sannsynligheten for en aktiv budrunde, og en god pris.
Det er med andre ord viktig at du tar deg tid til &aring; klargj&oslash;re boligen f&oslash;r fotografen kommer. Det trenger derimot ikke &aring; v&aelig;re kostbart &aring; klargj&oslash;re boligen til salg, og mye kan gj&oslash;res med utgangspunktet du har.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Skap luftige og ryddige rom 
Rydd og vask boligen grundig, og gj&oslash;r ferdig sm&aring;jobber og pirk du har utsatt. Vurder hva som skal st&aring; fremme og hva som kan fjernes &ndash; det er viktig &aring; skille mellom hva som er funksjonell m&oslash;blering i hverdagen, og hva som tar seg best ut p&aring; bildet.
Selv om du har v&aelig;rt godt forn&oslash;yd med at kj&oslash;kkenbordet st&aring;r midt i rommet, kan det tenkes at det ser romsligere ut om bordet flyttes til en mer diskret plassering.
Skap luftige og ryddige rom med sm&aring; detaljer som fanger &oslash;yet. Innsatsen du legger i forberedelsene f&aring;r du fort igjen senere.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Generelt: 

Rydd og vask hele boligen.
Fjern kl&aelig;r, sko og leker.
Fullf&oslash;r alle p&aring;begynte sm&aring;jobber. Ingen boligkj&oslash;per har lyst &aring; overta andres ufullf&oslash;rte jobber.
Rydd vekk personlige bilder og gjenstander.
Fjern ogs&aring; gjenstander som ikke naturlig h&oslash;rer hjemme i et rom, som barneleker i stuen.
S&oslash;rg for &aring; slippe inn naturlig lys. Fjern gardiner eller persienner om n&oslash;dvendig.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; fram gulvflatene. Fjern tepper og m&oslash;bler dersom rommet f&oslash;les overm&oslash;blert.
Sjekk at all belysning fungerer.
Skjul synlige ledninger, sjekk at lysp&aelig;rer fungerer.
Store gr&oslash;nne planter gj&oslash;r seg godt p&aring; bilder. S&oslash;rg for at de er friske og fine.
Tenk over hvilke fargekombinasjoner du bruker. Bruk gjerne n&oslash;ytrale farger og la det v&aelig;re en r&oslash;d tr&aring;d i valg av sengetepper, puter, h&aring;ndkl&aelig;r og lignende.

&nbsp;
Stue:

Rydd vekk pynt og personlige gjenstander.
Rydd i bokhyller.
Pass p&aring; at sofaen tar seg godt ut. Kanskje trenger du noen nye pynteputer?
Har du peis? S&oslash;rg for at den er rengjort.
Sett frem stearinlys, blomster eller et fruktfat. Farger tilf&oslash;rer bildene liv.

&nbsp;
Kj&oslash;kken:

Alle kj&oslash;kkenflater b&oslash;r vaskes godt. Om du har h&oslash;yglansinnredning kan fettmerker og skitt synes spesielt godt p&aring; bilder.
S&oslash;rg for rene og ryddige benkeflater. Fjern kj&oslash;kkenmaskiner og mat som st&aring;r framme. Fjern oppvaskkost og oppvaskmiddel.
S&oslash;rg for at hvitevarer er grundig vasket, og at kj&oslash;leskapsd&oslash;ren er uten magneter og lignende.
Fjern gjenstander du har lagret p&aring; toppen av skap.
Om det er spiseplass p&aring; kj&oslash;kkenet kan du gjerne dekke bordet, eller sette frem friske blomster, en fj&oslash;l med oppsk&aring;ret br&oslash;d, frukt eller lignende.
Sett gjerne frem friske urter, olje eller en fin kokebok.
En pen skj&aelig;refj&oslash;l med fargerike gr&oslash;nnsaker kan ogs&aring; gj&oslash;re seg godt p&aring; bilder.

&nbsp;Tips! En bolle med frukt kan fint erstattes av friske gr&oslash;nnsaker. Artisjokker, r&oslash;dl&oslash;k og aubergine er eksempler p&aring; &laquo;fotogene&raquo; gr&oslash;nnsaker!
&nbsp;
Bad:

Fjern sjampo, tannb&oslash;rster og andre forstyrrende elementer.
Legg frem rene h&aring;ndkl&aelig;r i matchende n&oslash;ytrale farger, og ny dorull.
Legg ned dolokket.
Fjern skittent&oslash;yskurv og toalettb&oslash;rste. Ta ut s&oslash;ppeldunk.
S&oslash;rg for rene dusjvegger, speil og andre flater.
Sett gjerne frem en pen s&aring;pe og h&aring;ndkrem ved vasken.
Stearinlys, og kanskje en gr&oslash;nn plante kan skape stemning i rommet.

&nbsp;
Soverom:

Rydd vekk kl&aelig;r og personlige gjenstander.
Rydd nattbordet.
Legg p&aring; rent og ensfarget senget&oslash;y.
Re opp sengene med et ensfarget sengeteppe og legg p&aring; noen pynteputer. Tenk at sengen skal se ut som p&aring; et hotellrom.

Tips! Om du fjerner tykke dyner og rer opp med sengeteppe over madrassen, kan dette gi et strammere inntrykk og se ryddigere ut p&aring; bilder.
&nbsp;
Barnerom:

Rydd vekk kl&aelig;r og leker. La eventuelt noen store leker st&aring; framme for &aring; skape mer liv i bildet.
Ta vekk barnetegninger og nips. Du kan beholde et par for &aring; vise dagens bruk av rommet.
Legg p&aring; rent og ensfarget senget&oslash;y.
S&oslash;rg for at det er ryddig og luftig p&aring; gulv og i hyller.

&nbsp;
Gang:

Fjern sko og ytterjakker. Gangen skal se ryddig ut. Men; la gjerne en fin jakke eller et annet plagg henge fremme for &aring; skape spennende detaljer fotografen kan ta bilde av.
Sett frem en gr&oslash;nn plante om det ikke stjeler for mye av gulvplassen.

&nbsp;
Balkong/hage:

Rydd og vask uteplassen.
Sett ut utem&oslash;bler som ikke tar for stor plass.
Legg ut puter, pledd eller skinn for &aring; skape atmosf&aelig;re.
Dersom det er vinter b&oslash;r du m&aring;ke vekk sn&oslash; fra balkongen/innkj&oslash;rselen.
P&aring; sommerhalv&aring;ret b&oslash;r du s&oslash;rge for friske planter for &aring; skape liv.


Du er kanskje litt nervøs for å holde visning selv? Ingen grunn til bekymring – om du følger disse enkle stegene stiller du godt forberedt.
Som boligens eier vet du mer om hvordan det er å bo i nærområdet og i hjemmet ditt enn det megler gjør. Du vil derfor enkelt kunne svare på spørsmål om nærhet til ulike tilbud, støy og lignende. Andre spørsmål er kanskje ikke like lett å svare på, så les nøye igjennom&nbsp;salgsoppgaven og tilstandsrapporten&nbsp;til boligen din før visning.
Om du stiller forberedt vil du fremstå tryggere, og det vil være lettere å hjelpe de som kommer. Om det er noe du ikke vet svaret på, kan du henvise de til megleren din.
&nbsp;
Det er to forhold som er spesielt viktige: 
Ærlighet skaper tillit, og det er viktig å svare ærlig på spørsmål interessenter stiller. Om det er noe du ikke vet svaret på kan du henvise de til megler.
Forsøk å være nøytral når du snakker om boligen. Vær ærlig, men ikke underselg boligens kvaliteter. Ting du selv synes er negative er ikke nødvendigvis negative for de som er på visningen. Megler ringer deg før visning, så om det er noe du føler deg usikker på kan du spørre om råd og veiledning.
Ikke diskuter pris – overlat det til megler. Selv om du håper på å få så mye som mulig for boligen din, bør alle bud som kommer inn vurderes.
&nbsp;
Ofte stilte spørsmål:
Vi har listet opp spørsmål som vanligvis stilles på visning og andre ting du bør være forberedt på før du åpner dørene.
&nbsp;

Hvordan er boligens tilstand?
Har du pusset opp?&nbsp;Når ble arbeidet gjort? Ble det gjort av fagfolk? Finnes det kvitteringer?
Når ble bad og kjøkken sist pusset opp?&nbsp;Ble det gjort av fagfolk? Finnes det kvitteringer?
Hvordan er naboene og nærmiljøet?
Hvor langt er det til transport, butikker, skole og barnehager?
Følger det med parkering, eller er det lett å finne parkeringsmuligheter for bil og sykkel?
Er det lytt i boligen, og hvor mye støy må jeg forvente?
Vet du om det er planlagt endringer, utbedringer eller prosjekter for borettslaget?
Er det planlagt økning av felleskostnader/fellesgjeld?
Hva er inkludert i fellesutgiftene?
Hvordan er solforholdene?
Hvordan er naboene og nabolaget?
Hvordan er skolen og barnehagen i området?
Når ble huset sist malt?

&nbsp;
På selve visningsdagen:

Kle deg pent.
Tenk på deg selv som selger, ikke eier.
En god måte å bryte isen på: Spør de besøkende om det var vanskelig å finne frem. Da får du ofte vite litt om hvem de er, hvor lenge de har vært på utkikk etter bolig og mye annet.
Vær imøtekommende og høflig.
Fjern sko, klær og leker.
Om du har barn er det flott om de blir passet i tidsrommet for visning. Dette gjør det enklere for deg å være tilgjengelig for de som kommer på visningen.
La de besøkende se seg rundt i eget tempo. Og la de vite at du er tilgjengelig for spørsmål.
Mange ønsker å se sikringsskapet. Finn frem nøkkelen til dette om det er plassert i gangen eller lignende.
Svar ærlig på spørsmålene som stilles, men ikke underselg boligen.
Spør gjerne om det er noe du kan hjelpe til med, men hold deg i bakgrunnen.
Om de besøkende har spørsmål du ikke kan svare på, henvis til megler.


N&aring;r du selger bolig er det er megleren din som h&aring;ndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget.
- Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler, sier Christine Bj&oslash;rnerud hos DNB Eiendom Storo-Grefsen.
Her f&aring;r du en overiskt over alt du trenger &aring; vite om budrunden og hvordan du skal forholde deg til bud som kommer inn.
&nbsp;
V&aelig;r tilgjengelig
*Det er ikke n&oslash;dvendig &aring; ta fri fra jobb eller liknende under budrunden, megler holder deg oppdatert p&aring; telefon. S&oslash;rg imidlertid for &aring; v&aelig;re tilgjengelig under hele budrunden &ndash; spesielt rundt kl.12 som ofte er akseptfrist p&aring; bud.*Husk ogs&aring; at budrunder kan v&aelig;re hektiske med korte frister, og du m&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; ta en rask avgj&oslash;relse.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Alle bud skal v&aelig;re skriftlige
*All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig, slik at man unng&aring;r uenighet om hva budet var og om budet ble akseptert eller ikke.* Du mottar en SMS n&aring;r budrunden starter og for hvert nye bud megler mottar. Du kan akseptere eller avsl&aring; budet ved &aring; svare p&aring; SMSen, men ofte er det behov for &aring; snakke med megler om budet. Om du ikke svarer skriftlig p&aring; budet innen budfristen, er det ikke lenger gyldig.* I etterkant av budrunden vil du motta budjournalen fra megleren din, her finner du full oversikt over alle innkomne bud.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Ingen angrefrist
* Har du f&oslash;rst akseptert et bud, har du inng&aring;tt en bindende avtale, selv om det skulle komme et h&oslash;yere bud senere. I Norge er det ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Tilsvarende gjelder for kj&oslash;per, som er bundet av sitt bud n&aring;r selger har f&aring;tt informasjon om budet.* Budgivere kan fort tro de har vunnet budrunden dersom de har h&oslash;yeste bud n&aring;r akseptfristen g&aring;r ut. Det stemmer ikke. Budrunden er ikke vunnet f&oslash;r budet er akseptert skriftlig av deg som selger.
&nbsp;
Bud med forbehold
* Det er ogs&aring; viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at bud kan komme med forbehold. Dette betyr at budgiver er villig til &aring; kj&oslash;pe hvis&nbsp;gitte kriterier&nbsp;er oppfylt. Vanlige forbehold kan v&aelig;re overtakelsesdato, m&oslash;bler og l&oslash;s&oslash;re som kj&oslash;per &oslash;nsker at skal f&oslash;lge med i salget, eller forbehold om at de f&aring;r finansiering.* Om budet inneholder forbehold, st&aring;r disse opplyst i meldingene du mottar under budrunden. Les n&oslash;ye igjennom hver SMS f&oslash;r du aksepterer et bud.* V&aelig;r ekstra forsiktig med &aring; godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering. Megler vil s&aring; langt det er mulig fors&oslash;ke &aring; avklare finansieringen, men dersom finansiering ikke avklares og forbeholdet strykes, b&oslash;r du tenke deg godt om f&oslash;r du aksepterer. Megler kan gi deg r&aring;d og veiledning i en slik situasjon.* Om dere er flere eiere, kan det v&aelig;re nyttig &aring; ta en prat om hvilke forbehold dere er villige til &aring; godta f&oslash;r budrunden setter i gang.* Sett en dato for n&aring;r dere tidligst og senest kan flytte, bestem hva dere kan godta eller ikke godta at f&oslash;lger med i salget.
&nbsp;
Du kan legge inn motbud
* Om du ikke oppn&aring;r en pris du er forn&oslash;yd med i budrunden, kan du gi et motbud til en bestemt interessent. Med andre ord, du avsl&aring;r budet fra kj&oslash;per og foresl&aring;r en ny pris.* Et motbud er et tilbud om &aring; kj&oslash;pe boligen til en bestemt pris. Motbud er bindende for deg frem til fristen utl&oslash;per, og du bestemmer selv hvor lang frist motbudet skal ha. Aksepterer kj&oslash;per motbudet, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Snakk med megler f&oslash;r du legger inn motbud.
&nbsp;
Anbefaler ikke &aring; akseptere private bud
* V&aelig;r oppmerksom p&aring; at du kan oppleve &aring; motta et privat bud f&oslash;r visning, s&aring;kalt kupping. V&aring;r klare anbefaling er &aring; ikke akseptere private bud, men heller henvise private budgivere til megler. N&aring;r megler h&aring;ndterer budrunden, kan du v&aelig;re trygg alt g&aring;r riktig for seg og i henhold til gjeldende lover, slik at ingen blir lurt. * Om du likevel vurderer &aring; akseptere et privat bud, b&oslash;r du alltid konferere med megler f&oslash;rst.

Under overtakelsen møter du de nye eierne, og sammen skal dere inspisere boligen og fylle ut en digital overtakelsesprotokoll. Boligen skal være tømt og vasket grundig, og fremstå slik dere ble enige om i salgskontrakten. Om det er forbehold, må dere gå gjennom disse, ta stilling til om disse er oppfylt eller notere hva som skal skje dersom det ikke er tilfelle.
Les av strømmåler og vis de nye eierne hvor postkasse, søppelkasser, og eventuelle boder og fellesarealer er. Gi dem også en innføring i eventuelle tekniske installasjoner, og overlever alle nøkler.
Nøkler skal ikke overleveres til kjøper med mindre du har fått bekreftelse fra DNB Eiendoms oppgjørsavdeling om at kjøpesummen er innbetalt på meglers klientkonto. Nøklene skal heller ikke overleveres før dere begge har signert overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
Digital overtakelsesprotokoll
* Dagen før overtakelsen får du og de nye eierne tilsendt en SMS med link til en digital overtakelsesprotokoll som skal dokumentere gjennomgangen. Her fyller dere inn informasjonen som kreves ved overtakelsen. Du kan se igjennom de ulike stegene i protokollen før selve overtakelsesdagen om du vil vite hva dere skal notere.
&nbsp;
Slik fyller dere ut protokollen&nbsp;
*Begynn overtakelsen ved å klikke på&nbsp;Start, og fyll deretter ut protokollen trinn for trinn. Pass på at alle punktene fylles ut. Signer protokollen med pekefinger eller med BankID på mobil for å bekrefte at informasjonen stemmer.
* Ved signering ved bruk av BankID på mobil, tar én part ansvar for å fylle ut protokollen på sin telefon. Når dere kommer til signering, kan BankID på mobil velges. Da vil dere kunne signere på hver deres telefon.
* Dersom én av partene ikke har BankID på mobil, oppfordrer vi til at denne tar ansvar for å fylle ut protokollen på sin mobil. På den måten kan vedkommende signere med finger på sin egen mobil, samt velge at den andre part kan signere med BankID på sin mobil.
* Dersom ingen av partene har BankID på mobil&nbsp;vil det fortsatt være mulig at begge parter signerer med fingeren. Dersom signatur med finger er ønskelig, eller er eneste alternativ pga. mangel på BankID på mobil, oppfordrer vi til følgende: Vask hender og mobiltelefon før og etter signering. Samtidig oppfordrer vi til generelt god håndhygiene før – og etter signering og under overtakelsen.
&nbsp;*Etter at dere har trykket på&nbsp;Fullfør&nbsp;overtakelse&nbsp;sendes informasjonen til meglers oppgjørsavdeling.
* Dersom boligen ikke er tilstrekkelig rengjort, eller kjøper mener boligens kvaliteter ikke samsvarer med det som er avtalt i kontrakten, har kjøper rett til å holde tilbake penger i oppgjøret. Noter hva kjøper mener er galt, og beløpet som skal holdes tilbake, i overtakelsesprotokollen. Beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre eller erstatte feil og mangler.
*Uenigheten må noteres i protokollen under gjennomgangen, og ikke i etterkant. Om det ikke gjøres anmerkninger i overtakelsesprotokollen regnes boligen som godkjent og overtakelsen gjennomført. Da kan du ikke i etterkant forlange å holde tilbake noe beløp. Reklamasjon på forhold som oppdages etter overtakelsen, kan det ikke kreves tilbakehold for. Det er også viktig å få med i protokollen om det er enighet om tilbakeholdet eller ikke. * * Dersom dere er enige om tilbakeholdet, må begge også si ja til at tilbakeholdt beløp utbetales fra meglers klientkonto når forholdet er løst.
* Både du, kjøper og megler mottar en kopi av signert overtakelsesprotokoll på e-post. Så snart megler har mottatt overtakelsesprotokollen, og andre formaliteter rundt kjøpet er i orden, sendes skjøtet for tinglysing. Deretter overføres kjøpesummen til selger. Postgang og behandlingstid hos Kartverket avgjør hvor lang tid det tar før oppgjør utbetales. Du må regne med at dette kan ta opptil 14 dager.
* Er det krevd tilbakehold vil det bestemte beløpet trekkes fra oppgjøret, og stå igjen på meglers klientkonto til dere har kommet til enighet.
* Hvis det er kostnader som skal deles, som husleie og andre småutgifter, bør dette gjøres mellom deg og kjøper under overtakelsen – hvis ikke går det lett i glemmeboken. Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
&nbsp;
Løsøre og tilbehør
* Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag.
* I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».
* Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt.
* Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
&nbsp;
Her er oversikten:

HVITEVARER&nbsp;medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
HELDEKKENDE TEPPER&nbsp;følger med uansett festemåte.
VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkle- holdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
GARDEROBESKAP&nbsp;medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
KJØKKENINNREDNING&nbsp;medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
MARKISER, PERSIENNER&nbsp;og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
AVTREKKSVIFTER&nbsp;av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ ventilasjonsanlegg, medfølger.
SENTRALSTØVSUGER&nbsp;medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER&nbsp;med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
UTVENDIGE SØPPELKASSER&nbsp;og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
POSTKASSE&nbsp;medfølger
UTENDØRS INNRETNINGER&nbsp;slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/ jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robot- gressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
SOLCELLEANLEGG&nbsp;med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
GASSBEHOLDER&nbsp;til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER&nbsp;medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
SAMTLIGE NØKLER&nbsp;til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
&nbsp;
Oppgjør
 * Megler sørger for at dine eventuelle lån på boligen innfris, og at forfalte kommunale avgifter og fellesutgifter knyttet til eiendommen er betalt. Fordeling av månedlige felleskostnader, festeavgift, kommunale avgifter og lignende skjer direkte mellom deg og kjøper.
* Etter at skjøtet er tinglyst får kjøper dette tilsendt. Normalt vil oppgjøret skje i løpet av 14 dager etter overtakelsen, avhengig av hvor mange overtakelser som skjer på samme dag, ferietid i Kartverket og lignende. Erfaringsmessig er det svært mange overtakelser den 1. og 15. i hver måned. Dette kan gi forsinkelser med oppgjøret.  * Dersom kjøpesummen er innbetalt senere enn avtalt, kan du kreve forsinkelsesrente uansett årsak til forsinkelsen. Om utbetaling av kjøpesum blir forsinket og dette skyldes kjøpers forhold (for eksempel om kjøpers lånedokumenter ikke er mottatt innen overtakelse), kan du kreve erstatning av kjøper. Da må du imidlertid gi megler beskjed.  * Om det er store forsinkelser, kan du få rett til å heve kontrakten. For å unngå forsinkelser, anbefales det at kjøpesummen er overført til meglers klientkonto senest siste virkedag før overtakelse.  * Renter av innestående beløp utbetales dersom rentebeløpet overstiger et halvt rettsgebyr jf Eiendomsmeglerlovens forskrift § 3-10.
* Begge parter får en oppgjørsoppstilling etter at oppgjøret er gjennomført, hvor alle beløp fremkommer.
&nbsp;
Har eiendommen mangler?
Om det er mangler ved eiendommen som ikke skyldes kjøper, eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan du tilby deg å rette opp for egen regning. Kjøper kan ikke motsette seg tilbudet så lenge rettingen ikke innebærer urimelige ulemper for kjøper, eller at det er særlig grunn til å motsette seg rettingen. Du må da rette opp mangelen innen rimelig tid.
OM MANGELEN IKKE RETTES OPP KAN KJØPER:

Kreve et forholdsmessig prisavslag.
Heve avtalen dersom mangelen er vesentlig.
Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av mangelen.
Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av mangelen.

 Reklamasjon
 * Om de nye eierne oppdager feil eller mangler ved boligen, må de opplyse om mangelen så snart den oppdages. Om dette ikke gjøres, kan de risikere å miste reklamasjonsretten.
* Reklamasjonsretten varer i fem år fra overtakelse dersom det er feil eller mangler ved boligen. Dette gjelder ikke dersom du som selger har handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro.
&nbsp;
Mislighold fra kjøpers side
Dersom de nye eierne ikke betaler, eller oppfyller sine forpliktelser etter avtalen, kan du:

Kreve oppfyllelse
Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig
Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen
Kreve renter etter lov om morarenter
Utøve din tilbakeholdsrett ved å la være å gi skjøte, nøkler eller bruk boligen før kjøper har oppfylt sine forpliktelser

&nbsp;
Mislighold fra selgers side
Om du ikke overgir skjøtet, nøkler eller bruk av boligen til rett tid, og dette ikke skyldes kjøper eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan kjøper:

Kreve oppfyllelse
Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig
Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen
Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av forsinkelsen

 * Om de nye eierne har lidd økonomiske tap som følge av forsinkelsen, kan de holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å dekke kravet.
&nbsp;
Forsikring
Du bør vente med å si opp forsikringen av boligen til etter at overtakelse er skjedd, slik at du ikke risikerer at boligen blir stående uforsikret i en periode. De nye eierne anbefales å tegne forsikring av boligen så snart overtakelsesdato er kjent, og få skriftlig bekreftelse fra forsikringsselskapet.
For leiligheter er som regel bygningsforsikring, som skiller seg fra innboforsikring, inkludert i felleskostnadene. For hus og hytter må eier sørge for dette selv.

Boligsalg

Under overtakelsen møter du de nye eierne, og sammen skal dere inspisere boligen og fylle ut en digital overtakelsesprotokoll. Boligen skal være tømt og vasket grundig, og fremstå slik dere ble enige om i salgskontrakten. Om det er forbehold, må dere gå gjennom disse, ta stilling til om disse er oppfylt eller notere hva som skal skje dersom det ikke er tilfelle.
Les av strømmåler og vis de nye eierne hvor postkasse, søppelkasser, og eventuelle boder og fellesarealer er. Gi dem også en innføring i eventuelle tekniske installasjoner, og overlever alle nøkler.
Nøkler skal ikke overleveres til kjøper med mindre du har fått bekreftelse fra DNB Eiendoms oppgjørsavdeling om at kjøpesummen er innbetalt på meglers klientkonto. Nøklene skal heller ikke overleveres før dere begge har signert overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
<h2>Digital overtakelsesprotokoll</h2>
* Dagen før overtakelsen får du og de nye eierne tilsendt en SMS med link til en digital overtakelsesprotokoll som skal dokumentere gjennomgangen. Her fyller dere inn informasjonen som kreves ved overtakelsen. Du kan se igjennom de ulike stegene i protokollen før selve overtakelsesdagen om du vil vite hva dere skal notere.
&nbsp;
<h2>Slik fyller dere ut protokollen&nbsp;</h2>
*Begynn overtakelsen ved å klikke på&nbsp;Start, og fyll deretter ut protokollen trinn for trinn. Pass på at alle punktene fylles ut. Signer protokollen med pekefinger eller med BankID på mobil for å bekrefte at informasjonen stemmer. 
* Ved signering ved bruk av BankID på mobil, tar én part ansvar for å fylle ut protokollen på sin telefon. Når dere kommer til signering, kan BankID på mobil velges. Da vil dere kunne signere på hver deres telefon. 
* Dersom én av partene ikke har BankID på mobil, oppfordrer vi til at denne tar ansvar for å fylle ut protokollen på sin mobil. På den måten kan vedkommende signere med finger på sin egen mobil, samt velge at den andre part kan signere med BankID på sin mobil. 
* Dersom ingen av partene har BankID på mobil&nbsp;vil det fortsatt være mulig at begge parter signerer med fingeren. Dersom signatur med finger er ønskelig, eller er eneste alternativ pga. mangel på BankID på mobil, oppfordrer vi til følgende: Vask hender og mobiltelefon før og etter signering. Samtidig oppfordrer vi til generelt god håndhygiene før – og etter signering og under overtakelsen. 
&nbsp;*Etter at dere har trykket på&nbsp;Fullfør&nbsp;overtakelse&nbsp;sendes informasjonen til meglers oppgjørsavdeling.
 * Dersom boligen ikke er tilstrekkelig rengjort, eller kjøper mener boligens kvaliteter ikke samsvarer med det som er avtalt i kontrakten, har kjøper rett til å holde tilbake penger i oppgjøret. Noter hva kjøper mener er galt, og beløpet som skal holdes tilbake, i overtakelsesprotokollen. Beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre eller erstatte feil og mangler. 
*Uenigheten må noteres i protokollen under gjennomgangen, og ikke i etterkant. Om det ikke gjøres anmerkninger i overtakelsesprotokollen regnes boligen som godkjent og overtakelsen gjennomført. Da kan du ikke i etterkant forlange å holde tilbake noe beløp. Reklamasjon på forhold som oppdages etter overtakelsen, kan det ikke kreves tilbakehold for. Det er også viktig å få med i protokollen om det er enighet om tilbakeholdet eller ikke. * * Dersom dere er enige om tilbakeholdet, må begge også si ja til at tilbakeholdt beløp utbetales fra meglers klientkonto når forholdet er løst. 
* Både du, kjøper og megler mottar en kopi av signert overtakelsesprotokoll på e-post. Så snart megler har mottatt overtakelsesprotokollen, og andre formaliteter rundt kjøpet er i orden, sendes skjøtet for tinglysing. Deretter overføres kjøpesummen til selger. Postgang og behandlingstid hos Kartverket avgjør hvor lang tid det tar før oppgjør utbetales. Du må regne med at dette kan ta opptil 14 dager. 
* Er det krevd tilbakehold vil det bestemte beløpet trekkes fra oppgjøret, og stå igjen på meglers klientkonto til dere har kommet til enighet. 
* Hvis det er kostnader som skal deles, som husleie og andre småutgifter, bør dette gjøres mellom deg og kjøper under overtakelsen – hvis ikke går det lett i glemmeboken. Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
&nbsp;
<h2>Løsøre og tilbehør</h2>
* Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. 
* I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». 
* Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. 
* Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
&nbsp;
<h2>Her er oversikten:</h2>
<ul>
<li>HVITEVARER&nbsp;medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.</li>
<li>HELDEKKENDE TEPPER&nbsp;følger med uansett festemåte.</li>
<li>VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.</li>
<li>TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).</li>
<li>BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkle- holdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.</li>
<li>GARDEROBESKAP&nbsp;medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.</li>
<li>KJØKKENINNREDNING&nbsp;medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.</li>
<li>MARKISER, PERSIENNER&nbsp;og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.</li>
<li>AVTREKKSVIFTER&nbsp;av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ ventilasjonsanlegg, medfølger.</li>
<li>SENTRALSTØVSUGER&nbsp;medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.</li>
<li>LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.</li>
<li>INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER&nbsp;med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.</li>
<li>UTVENDIGE SØPPELKASSER&nbsp;og eventuelt holder/hus til disse medfølger.</li>
<li>POSTKASSE&nbsp;medfølger</li>
<li>UTENDØRS INNRETNINGER&nbsp;slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/ jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robot- gressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.</li>
<li>FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.</li>
<li>SOLCELLEANLEGG&nbsp;med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.</li>
<li>GASSBEHOLDER&nbsp;til gasskomfyr og gasspeis medfølger.</li>
<li>BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.</li>
<li>BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER&nbsp;medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.</li>
<li>SAMTLIGE NØKLER&nbsp;til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.</li>
<li>GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert</li>
</ul>
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
&nbsp;
<h2>Oppgjør</h2>
 * Megler sørger for at dine eventuelle lån på boligen innfris, og at forfalte kommunale avgifter og fellesutgifter knyttet til eiendommen er betalt. Fordeling av månedlige felleskostnader, festeavgift, kommunale avgifter og lignende skjer direkte mellom deg og kjøper. 
* Etter at skjøtet er tinglyst får kjøper dette tilsendt. Normalt vil oppgjøret skje i løpet av 14 dager etter overtakelsen, avhengig av hvor mange overtakelser som skjer på samme dag, ferietid i Kartverket og lignende. Erfaringsmessig er det svært mange overtakelser den 1. og 15. i hver måned. Dette kan gi forsinkelser med oppgjøret. * Dersom kjøpesummen er innbetalt senere enn avtalt, kan du kreve forsinkelsesrente uansett årsak til forsinkelsen. Om utbetaling av kjøpesum blir forsinket og dette skyldes kjøpers forhold (for eksempel om kjøpers lånedokumenter ikke er mottatt innen overtakelse), kan du kreve erstatning av kjøper. Da må du imidlertid gi megler beskjed. * Om det er store forsinkelser, kan du få rett til å heve kontrakten. For å unngå forsinkelser, anbefales det at kjøpesummen er overført til meglers klientkonto senest siste virkedag før overtakelse. * Renter av innestående beløp utbetales dersom rentebeløpet overstiger et halvt rettsgebyr jf Eiendomsmeglerlovens forskrift § 3-10. 
* Begge parter får en oppgjørsoppstilling etter at oppgjøret er gjennomført, hvor alle beløp fremkommer.
&nbsp;
<h2>Har eiendommen mangler?</h2>
Om det er mangler ved eiendommen som ikke skyldes kjøper, eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan du tilby deg å rette opp for egen regning. Kjøper kan ikke motsette seg tilbudet så lenge rettingen ikke innebærer urimelige ulemper for kjøper, eller at det er særlig grunn til å motsette seg rettingen. Du må da rette opp mangelen innen rimelig tid. 
OM MANGELEN IKKE RETTES OPP KAN KJØPER:
<ul>
<li>Kreve et forholdsmessig prisavslag.</li>
<li>Heve avtalen dersom mangelen er vesentlig.</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av mangelen.</li>
<li>Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av mangelen.</li>
</ul>
<h2> Reklamasjon</h2>
 * Om de nye eierne oppdager feil eller mangler ved boligen, må de opplyse om mangelen så snart den oppdages. Om dette ikke gjøres, kan de risikere å miste reklamasjonsretten. 
* Reklamasjonsretten varer i fem år fra overtakelse dersom det er feil eller mangler ved boligen. Dette gjelder ikke dersom du som selger har handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro.
&nbsp;
<h2>Mislighold fra kjøpers side</h2>
Dersom de nye eierne ikke betaler, eller oppfyller sine forpliktelser etter avtalen, kan du:
<ul>
<li>Kreve oppfyllelse</li>
<li>Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen</li>
<li>Kreve renter etter lov om morarenter</li>
<li>Utøve din tilbakeholdsrett ved å la være å gi skjøte, nøkler eller bruk boligen før kjøper har oppfylt sine forpliktelser</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Mislighold fra selgers side</h2>
Om du ikke overgir skjøtet, nøkler eller bruk av boligen til rett tid, og dette ikke skyldes kjøper eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan kjøper:
<ul>
<li>Kreve oppfyllelse</li>
<li>Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen</li>
<li>Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av forsinkelsen</li>
</ul>
 * Om de nye eierne har lidd økonomiske tap som følge av forsinkelsen, kan de holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å dekke kravet.
&nbsp;
<h2>Forsikring</h2>
Du bør vente med å si opp forsikringen av boligen til etter at overtakelse er skjedd, slik at du ikke risikerer at boligen blir stående uforsikret i en periode. De nye eierne anbefales å tegne forsikring av boligen så snart overtakelsesdato er kjent, og få skriftlig bekreftelse fra forsikringsselskapet.
For leiligheter er som regel bygningsforsikring, som skiller seg fra innboforsikring, inkludert i felleskostnadene. For hus og hytter må eier sørge for dette selv.

Boligsalg

Slik forbereder du deg til overtakelsen

Boligsalg

Slik gjør du boligen visningsklar

Boligsalg

Slik forbereder du deg til overtakelsen

Boligsalg

Slik holder du en vellykket visning selv

Boligsalg

Dette bør du vite om budrunden