Forrige uke la Boligprodusentenes forening fram sine tall for nybyggsalget i Norge og fredag kom tall fra ECON. Tallene viser et fall i nyboligsalget på 33 prosent de siste to månedene fra samme periode i fjor. Salgsnedgangen i Oslo var på hele 71 prosent.
Per Jæger og andre uttrykker nå sin bekymring for det lave salget.
&nbsp;
<h2>Skylder på Boliglånsforskriften</h2>
Jæger mener <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">&nbsp;boliglånsforskriften</a>er den viktigste grunnen til at det nå selges færre nye boliger i Oslo, og han mener at den midlertidige forskriften ikke bør videreføres etter sommeren. Dette har også flere av våre konkurrerende eiendomsmeglere tatt til orde for.
<blockquote>Mange mener strengere regler for låntakere er negativt</blockquote>
Argumentene går på at de nye strenge lånereglene, spesielt for Oslo, har strupt boligkjøperne. Folk får ikke ta opp mer enn fem ganger inntekt i lån og dermed har de ikke finansielle muskler nok til å by over hverandre uten grenser. &nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften fungerer med andre ord nettopp slik politikerne ønsket.&nbsp;
Også utbyggere har tatt innover seg det dempede prispresset.&nbsp; Nå opplever vi at <a title="Nye boliger til salgs nå" href="/bolig/?loc=Norge&amp;amp;realEstateType=AvtNybygg">nye prosjekter som legges ut er mer tilpasset etterspørselen</a>. Både på pris og størrelse på leilighetene er justert: Vi får flere arealeffektive leiligheter slik at totalprisen i praksis er redusert med 10-15 prosent sammenlignet med prosjekter lagt ut i januar i år.
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Finansminister Siv Jensen innførte strengere lånekrav i Boliglånsforskriften for 2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8b47824f7ca24ce4bfcb8d20632b4a7a/e12351ade5e74a3db1d02da175ea8740_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;Finansminister Siv Jensen presenterte en innstramming av boliglånsforskriften høsten 2016, etter at boligprisene i Oslo hadde steget nærmest ukontrollert gjennom året. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Salget av nye boliger er ganske godt!</h2>
Vi kan forstå Jægers bekymring for sysselsettingen i byggebransjen, samtidig vil vi minne om at nybyggsalg alltid har gått i bølger. Et midlertidig fall i nybyggsalget, når tilbudet av bruktboliger er høyt, er normalt.&nbsp;
Sammenligner vi årets salg med fjorårets rekordsalg, kan årets salg virke iøynefallende dårlig. Sammenligner vi derimot med tallene litt bakover i tid ser vi at salget nå i 2017 ligger hele 44 prosent over salget i 2014 og også noe høyere enn salget i 2013.
<blockquote>&nbsp;2015 og 2016 var unormalt gode salgsår, nå ser vi en normalisering</blockquote>
Vi som har jobbet med eiendomsmegling noen år opplevde fjoråret som unormalt: Det hersket en usunn eufori i markedet, og spesielt i nybyggmarkedet var spekulantene mange. Nå er disse helt fraværende i Oslo: Forventningen om kjapp gevinst er effektivt fjernet av forskriften.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vi tror salget løsner i 2018</h2>
Ved en innskjerping i lånereglene kommer det alltid en periode hvor aktørene tilpasser seg. Vi så det samme i 2013, da de nye kapitalreglene kom med krav om 15 prosents egenkapitalkrav: Salget av nye boliger stoppet nesten helt opp i noen måneder, før markedet tilpasset seg. Så kom etterspørselen tilbake.
Vi tror det samme vil skje nå.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>&nbsp;Når det blir færre bruktboliger i markedet vil prisene snu opp</blockquote>
Nå i oktober ser vi allerede tegn til at tilbudet av bruktboliger avtar. Dersom denne trenden fortsetter utover høsten, så vil balansen med kjøpers marked etter hvert snu. &nbsp;Nå ser det i tillegg ut til at vi vil kunne få hjelp av en fallende boliglånsrente.&nbsp;&nbsp;
Vi tror reaksjonen i kjølvannet av forskriften vil avta allerede på nyåret, og flere utbyggere tenker som oss. Mange har lagt salgsstart på is fram til over nyttår.
&nbsp;
<a title="Frøytlog" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/eirik.froytlog?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Meglerblogg%20nybygg%20oktober%2017"><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Erik Werner Frøytlog, leder av DNB Eiendom Nybygg StorOslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9456e3d5f6e94756ba3911d2d617b448/aaca6a9b39674329a137be6cffaeb155_Large.jpg" height="114" width="100" /></a>
&nbsp;
<a title="Frøytlog" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/eirik.froytlog?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Meglerblogg%20nybygg%20oktober%2017">Eirik Werner Frøytlog </a>blogger for Alt om bolig.&nbsp; Til daglig er han&nbsp; leder av DNB Eiendom Nybygg for Oslo, Asker, Bærum, Buskerud, Vestfold, Akershus og Østfold. Han har over 20 års erfaring innen eiendomsmegling, både nye og brukte boliger. Han bor på Fjellhamar utenfor Oslo.

Alle salgstall ser dårlige ut i forhold til rekordåret 2016

Flere økonomer uttrykker bekymring for sviktende nybyggsalg, og avisene maler et dystert bilde av boligmarkedet. Vi mener dette er vanlige markedsvingninger.