I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
 Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
 Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film <a href="https://vimeo.com/982568127?turnstile=0.goe6VVN_rRap15oGvcRzPxCkGvaIdwftaoGA13KrV51c4Cv5FXFoTzy1Xt_E8_BwHGNrNj55U9cn3iznyNtfcoa5Cvms5dpOSEbix4LYkouI4abIDGapXHH7alZHo_8ZFP3WCZatfJsWwcxEDcvgbTYyQpvAhMvXWxqvutHdCJu7Hlja5XpmqD2nTnNh-7QSh7XkXL7gyISaI81H4S6hHheeCkyexLj00KClYFrZBakO5CXWhZpDrho4G7Q8GdMmMHUckhHJ9WMoN911N9JfvzPoITTAzYX_RuvftBIln88aZP1UjRrYkxPG0U7TaKyb-SDxHx87J0vYqSuAYYDDKDVhunIsiXpxNhrhE_w3OXbBE_zJa66e8Dyey0qmjozj287Fd_3fV86-nY3u3FT4EEqHSXybzU_TgfX5fQV3--0Hoyy7PzDC5zjgEQGmcVhwuJyokveKw2tulezF9p9k0-VeR1HLB7M2N9V6VMyLcqiIeR4wyE8eAE0aPcwp_-J_jfBrC_CuNDmFycH-aNP8ygMe-eH6_1rlg13sEX_WVANjl9TpAsPbbDhVwnQWXBJZPo29SvzkTpXNPZ-Wj9Mueav15M0k8U3bLBSJLPOvWlsL-Q0YUctJj2_WNZYyRs6wApomEIvhmXJmBIfipSM36Qbnaos9Bwg8BtyREDzB-nz-SNqWvWcpU8sdohd5u0Ztz-5Hyh6PZGxwJ_2hJeqi6ih8GkdSZstqV8ndD2tcLRdMLtofdwp6gHT-MhkZABPro1QDPNS8hKpK5gQOPITyUqq7LgBHDnhwrdNsvRYAHo1uZmc_5WkE4NpndqmaQWcn00AmtZ4WGeZ843DLrHN7ES4Wdii-lqp_xRKCm44ocITXkHqrz0T__9aPl9op2lrQgHsiMbIL644xQbrnvGJPiho7B3RRzerHi0XDUOjTjV2n_kBLGTiz2twpwRxBzmRc.wjS16wHQTZkE4MNe5psVTg.b9d471894b22bdd8f8a071fbacde2b4236f4b28d0c639c3f3cc80c4f3ec4c180" target="_blank" rel="noopener">her</a> med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp; 
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov
<ul>
<li>I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.</li>
</ul>
Avvik i aktivitet
<ul>
<li>Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet</li>
</ul>
Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp; Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
H<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c819659ca8ac4a0b84628473044668a0/24f0e585ac944c38bca33835235f8b0c_Large.jpg" alt="" width="350" height="425" />ar du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
<a href="/Finn-Eiendomsmegler/troms/nybygg-tromso/">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;

Boligprosjekt i Svolvær.jpg

Nybygg i Nord-Norge jan 26

Tekst: Katharina Kråkstad, 23.01.2026, Foto: Torger Sørensen

Boligmarkedet i Nord-Norge preges av lav boligbygging og økende press i bruktboligmarkedet. Det skaper et vedvarende gap mellom behov og tilbud. 

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Boligmarkedet i Nord-Norge preges av lav boligbygging og økende press i bruktboligmarkedet. Det skaper et vedvarende gap mellom behov og tilbud.