Da var 2025 historie og vi m&oslash;ter et nytt &aring;r velkommen. Det er ingen tvil om at vi ha v&aelig;rt igjennom et litt annerledes &aring;r enn de fleste s&aring; for seg mot slutten av 2024.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; ble f&oslash;rst skj&oslash;vet frem i tid, f&oslash;r det noe overraskende kom et kutt&nbsp; i juni.&nbsp;
Trump ble innsatt som president og har i skrivende stund holdt p&aring; i ett &aring;r. Hans uforutsigbarhet og fremtoning har v&aelig;rt med p&aring; &aring; spre mer usikkerhet i et allerede sensitivt marked. Og vi opplever en geopolitisk uro som vi ikke har sett f&oslash;r.
&Aring;rets 1. kvartal startet med god aktivitet og salg, mye grunnet oppmykningen i utl&aring;nsforskriften. I 2. kvartal la nok renteutsettelsen en demper p&aring; aktivitetsniv&aring;et.
I andre halv&aring;r ble flere prosjekter med ny &laquo;leilighetsnorm&raquo; godt mottatt i markedet.
Prisutviklingen i Oslo for 2025&nbsp; ble vesentlig lavere enn mange forventet, med en oppgang p&aring; 3,4 prosent. P&aring; landsbasis var veksten p&aring; 5 prosent. Begge tallene er godt under det mange forventet.
<h3>Nybyggpremien &oslash;kte</h3>
Med &oslash;kende byggekostnader, et stort tilbud av utleieboliger og en sterkere prisutvikling p&aring; nytt enn p&aring; brukt &ndash; ble nybygg-premien enda h&oslash;yere gjennom &aring;ret.
Det er vanskelig &aring; se for seg at dette gapet minker med det aller f&oslash;rste. Selv med ett (enn s&aring; lenge) varslet rentekutt fra Norges Bank m&aring; bruktprisene godt opp f&oslash;r nybygg blir et mer attraktivt valg for kj&oslash;perne. Vi vet ogs&aring; at mange av de vellykkede salgsstartene i Stor-Oslo i 2025 hadde en h&oslash;yere andel av investorer enn man tidligere har sett.
Det mest oppsiktsvekkende i &aring;rets nybyggtall, er hvor tydelig tyngdepunktet har flyttet seg mot Oslo &Oslash;st. I 2025 ble det lansert langt flere nye leiligheter her enn p&aring; vestkanten, og markedet har s&aring; langt vist god evne til &aring; absorbere volumet.&nbsp;
Kombinasjonen av mer tilgjengelige prisniv&aring;er, riktigere leilighetsst&oslash;rrelser og et bredere kj&oslash;pergrunnlag gj&oslash;r &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet akkurat n&aring;. For kj&oslash;pere betyr det flere valgmuligheter, for utbyggere et omr&aring;de der ettersp&oslash;rselen faktisk er til stede.
Aktiviteten i nybyggmarkedet har &oslash;kt markant i l&oslash;pet av 2025, men veksten er langt sterkere i Oslo &Oslash;st enn i vest. Antall lanserte leiligheter i &oslash;st er n&aelig;r doblet sammenlignet med 2024, mens vest kun har hatt en moderat &oslash;kning. En viktig driver bak utviklingen er mykningen i leilighetsnormen, som &aring;pner for flere mindre leiligheter, s&aelig;rlig 1-roms. Dette har gjort det mulig &aring; f&aring; flere prosjekter i gang, med lavere inngangsbilletter og et produkt som treffer ettersp&oslash;rselen bedre i dagens marked.
Kort oppsummert ser det slik ut:
Oslo &oslash;st
<ul>
<li>2024: 693 lanserte enheter</li>
<li>2025: 1 325 lanserte enheter</li>
<li>&Oslash;kning: 632 enheter</li>
<li>Prosentvis &oslash;kning: ca. +91 prosent</li>
</ul>
Oslo vest
<ul>
<li>2024: 259 lanserte enheter</li>
<li>2025: 349 lanserte enheter</li>
<li>&Oslash;kning: 90 enheter</li>
<li>Prosentvis &oslash;kning: ca. +35 prosent</li>
</ul>
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Trolig er de fleste i bransjen enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storby, og vi mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
<h3> Nytt siden sist</h3>
Siden forrige nyhetsbrev - og i et krevende marked, er det hyggelig &aring; kunne by p&aring; positive nyheter ogs&aring;. I prosjektet Rotneshagen i Nittedal ble salgstrinn 3 vedtatt igangsatt rett f&oslash;r jul. Det var en hyggelig julegave til nye kj&oslash;pere og til de som vurderer ny bolig i Nittedal. N&aring; er 73 nye boliger under produksjon og forventes ferdig fra h&oslash;sten 2026 til v&aring;r/sommer 2027.
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6e3c0e84530e4f4e8fd33d93ea785ce0/b876363976264e9a9f425a7cc4c78aaa_Large.jpg" alt="Thomas Eriksen, prosjektmegler DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="416" />
Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
<a href="/Finn-Eiendomsmegler/Oslo/Nybygg/">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>

Rotneshagen.jpg

Nybygg Stor-Oslo jan 26

Tekst: Thomas Eriksen, 23.01.2026, Illustrasjon: Eve-images

Markedsmessige utfordringer og høy nybygg-premie preger situasjonen i nybygg-markedet i Stor-Oslo. Men det finne lyspunkter, som Rotneshagen i Nittedal.

Utfordrende marked i Stor-Oslo

Markedsmessige utfordringer og høy nybygg-premie preger situasjonen i nybygg-markedet i Stor-Oslo. Men det finne lyspunkter, som Rotneshagen i Nittedal.