Nyboligmarkedet i Vestfold preges fortsatt av en svak hovedtrend, men bildet er n&aring; mer nyansert enn tidligere. Det siste &aring;ret er det solgt 442 nye boliger, en &oslash;kning p&aring; 7,5 prosent siden november, men fortsatt 2,4 prosent lavere enn samme periode i fjor. Vi ser dermed tegn til en kortsiktig bedring, uten at markedet har hentet seg helt inn p&aring; fjor&aring;rsniv&aring;et.
Bak tallene finner vi tydelige lokale forskjeller. Der utviklingen tidligere i h&oslash;st var negativ i de fleste byer, viser n&aring; samtlige Vestfold-byer vekst i 12-m&aring;neders-tellingen.
<ul>
<li>Sandefjord utmerker seg med 126 salg, opp hele 32,6 prosent fra 2024.</li>
<li>T&oslash;nsberg f&oslash;lger med 114 salg, kun 2,6 prosent lavere enn fjor&aring;ret &ndash; og viser betydelig bedring fra tidligere i &aring;r.</li>
<li>Prisene stiger fortsatt, men i ulik takt. Nybyggprisene har &oslash;kt 2,5 prosent det siste &aring;ret, mens bruktboligprisene har steget 4,6 prosent. Dette reduserer nyboligpremien som n&aring; er p&aring; 68,5 prosent for Vestfold samlet - og 48 prosent i T&oslash;nsberg. Selv om dette er lavere enn toppniv&aring;ene fra perioden med h&oslash;y byggeaktivitet, ligger begge niv&aring;er godt over bunnen i 2022. Utviklingen tilsier at nybyggpremien kan flate ut gjennom f&oslash;rste halv&aring;r av 2026. Det som likevel gir grunn til bekymring er at de totale byggekostnadene for nybygg i en lengre periode har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene. Bakgrunnen for dette er sammensatt, men en svak norsk krone og sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r bidrar til &aring; presse kostnadene opp. I tillegg er arbeidsinnvandringen til Norge er betydelig svekket.&nbsp; Det er ogs&aring; et stort paradoks at ikke myndighetene legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging. M&aring;let om 130.000 nye boliger til markedet fremst&aring;r langt p&aring; vei som en ren matematisk &oslash;velse uten rot i virkeligheten, og spesielt n&aring;r det verken gis lettelser i byggekrav eller flere m&aring;lrettede verkt&oslash;y til utbyggerne. </li>
<li>Eiere av sekund&aelig;rboliger har lagt ut store portef&oslash;ljer fordi det for mange ikke lengre er &oslash;konomisk forsvarlig med utleie, blant annet p&aring; grunn av ny skattelegging. Dagens rammebetingelser er forverret for utleiere, og det er et paradoks n&aring;r utleiepriser &oslash;ker kraftig p&aring; grunn av manglende tilrettelegging fra myndighetene. Konsekvensen er at flere unge ikke har ikke r&aring;d til &aring; leie, utleiere f&aring;r d&aring;rlig avkastning og investorer kj&oslash;per f&aelig;rre boliger i nybygg for utleie. &nbsp;</li>
<li>Det siste &aring;ret har vi ogs&aring; sett en kraftig &oslash;kning i antall konkurser blant utbyggere og entrepen&oslash;rer som gir grunn til bekymring, ikke minst med tanke p&aring; kompetanseflukt fra bransjen. Hva skjer n&aring;r markedet endres i positiv retning?</li>
</ul>
<h3>Bruktmarkedet: Tegn til bedring i balansen</h3>
I bruktmarkedet ser vi n&aring; klare tegn til at antallet usolgte boliger har begynt &aring; falle. Dette skyldes at det er lagt ut f&aelig;rre nye boliger for salg, kombinert med et fortsatt solid salgsvolum. Resultatet er en gradvis innstramming i tilbudssiden, som n&aring; begynner &aring; sl&aring; ut p&aring; flere sentrale indikatorer.
<ul>
<li>Omsetningstiden har steget til 73,2 dager i snitt, men veksten avtar og n&aelig;rmer seg en topp.</li>
<li>Prisavviket mellom prisantydning og salgspris har bedret seg svakt til &ndash;1,8 prosent, opp 0,1 prosentpoeng siden forrige m&aring;ling.</li>
</ul>
Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger i markedet fortsetter, forventes videre nedgang i antall usolgte boliger frem mot sommeren 2026. Dette vil kunne bidra til et mer balansert og normalt fungerende marked.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/379b42a238924e3bb2cc6dd33b4fe0f6/b5f3c4bfdabf4abc9396a9f7b1ecc34f_Large.jpg" alt="Visningsleilighet fra boligprosjektet M&oslash;llers gate i Sandefjord" width="100%" />
En visningsleilighet setter ofte fart p&aring; salget. Her fra leil. 202 i M&oslash;llers gate, som ble solgt etter kort tids annonsering (Foto: EFKT)
&nbsp;
Hva betyr dette?
Flere underliggende forhold peker n&aring; i en mer positiv retning for nyboligmarkedet:
<ol>
<li>F&aelig;rre bruktboliger i markedet skaper &oslash;kt prispress over tid.</li>
<li>Avtakende vekst i omsetningstid reduserer husholdningenes usikkerhet og kan fremskynde kj&oslash;psbeslutninger.</li>
<li>Stabiliserte prisforventninger kan bidra til at flere nybyggkj&oslash;pere velger &aring; handle.</li>
</ol>
 Oppsummert:
Markedet forblir krevende, men utviklingen g&aring;r gradvis i riktig retning. Dersom dagens trender i bruktmarkedet vedvarer, ligger forholdene an til et mer balansert marked gjennom 2026.
&nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/50472ab6938f4ba9aafef62b5909732c/558acae44ba7402c87da013f8dfcda93_Large.jpg" alt="Lill-Iren Barth, DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="444" />Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
<a href="/Finn-Eiendomsmegler/vestfold/Nybygg-Vestfold-Telemark/">Ta kontakt med oss i dag!</a>

Mollersgate fasade.jpg

Nybygg Vestfold jan 26

Tekst: Lill-Iren Barth, 23.01.2026, Foto: USBL/Tom Haugen

Nyboligmarkedet i Vestfold er fortsatt preget av en svak utvikling, men bildet er nå mer nyansert enn tidligere med tydelige lokale forbedringer.

Krevende marked i Vestfold

Nyboligmarkedet i Vestfold er fortsatt preget av en svak utvikling, men bildet er nå mer nyansert enn tidligere med tydelige lokale forbedringer.