Nybygg

Det er ingen hemmelighet at stemningen i nybyggmarkedet er preget av usikkerhet mange steder i Norge. Rentehevinger, &oslash;kte byggekostnader og lav aktivitet skaper pessimisme i flere regioner. Nettopp derfor er det viktig &aring; rette blikket mot det vi faktisk kan p&aring;virke &ndash; og her skiller Bergen seg positivt ut.
I Bergen ser vi fortsatt god ettersp&oslash;rsel etter nybygg, godt hjulpet av et rekordlavt tilbud i bruktmarkedet, stabil prisvekst og et sterkt arbeidsmarked. Dette gir et helt annet utgangspunkt enn i mange andre deler av landet.
N&aring;r markedet g&aring;r mot oss, blir vi bedre. Det er n&aring; vi m&aring; tenke annerledes, v&aelig;re tettere p&aring; kundene og ha lavere terskel for &aring; tilpasse oss markedet. Tilgjengelighet p&aring; visning og vilje til &aring; m&oslash;te kundenes &oslash;nsker n&aring;r de oppst&aring;r, blir stadig viktigere.
Dette er tiden for &aring; v&aelig;re ekstra skjerpet i r&aring;dgivningen og tydelig p&aring; hvilken verdi nybygg kan gi. Ikke alt handler om timing &ndash; det handler vel s&aring; mye mye om kvalitet, riktig produkt og riktig forventningsstyring.
Samtidig er det naturlig &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;let: Hvordan st&aring;r det egentlig til i Bergen? Det siste &aring;ret har mange nye prosjekter kommet i markedet. Noen selger godt, mens andre m&oslash;ter st&oslash;rre motstand. Dette reiser et viktig sp&oslash;rsm&aring;l: Treffer vi markedet med riktig produkt &ndash; eller fors&oslash;ker vi &aring; selge boliger markedet ikke ettersp&oslash;r akkurat n&aring;?
<h3> God start p&aring; &aring;ret</h3>
Vi m&aring; tilbake til 2022 for &aring; finne en bedre start p&aring; &aring;ret. Bergenhus og Ytrebygda dominerer salget, med henholdsvis 79 og 62 solgte boliger. Videre f&oslash;lger &Aring;sane med 29 og Fana med 21.
V&aring;rt klare inntrykk er at det i Bergen er relativt lett &aring; selge &ndash; forutsatt at man har riktig produkt. Jeg mistenker at dette gjelder langt utover Bergen, og kanskje for hele Norge.
I den sammenheng kan det stilles sp&oslash;rsm&aring;l ved om regjeringens m&aring;l om &aring; bygge 130 000 boliger treffer godt nok. Kanskje b&oslash;r m&aring;let i st&oslash;rre grad handle om &aring; bygge de riktige boligene &ndash; boliger det faktisk er dokumentert behov for i markedet.
I Bergen ser vi i dag at det bygges mange st&oslash;rre leiligheter, ofte over 80 m&sup2;, som selger tregt. Samtidig bygges det for f&aring; sm&aring; og effektive leiligheter &ndash; i dette segmentet selges det sv&aelig;rt godt. Vi vet ogs&aring; at en stor andel av de som flytter til Bergen er single eller unge par, som ettersp&oslash;r sm&aring; 2‑roms og effektive, kompakte 3‑roms leiligheter.
 Boligmarkedet kan i praksis deles i to:
<ul>
<li>Sm&aring; boliger og leiligheter dekker et reelt boligbehov.</li>
<li>Store, nye leiligheter dekker i st&oslash;rre grad et bolig&oslash;nske, ikke et faktisk behov.</li>
</ul>
At salget av store leiligheter er lavt, skyldes i stor grad at boligbehovet allerede er dekket. &Oslash;nsket om &aring; flytte til en st&oslash;rre leilighet er ikke sterkt nok til &aring; forsvare betydelig h&oslash;yere gjeld ved nedskalering, spesielt s&aring; lenge nyboligpremien er h&oslash;y.
Dette er et misforhold som p&aring;virker b&aring;de salgstakt, prisutvikling og risiko &ndash; og som tallene vi n&aring; sammenstiller forh&aring;pentligvis vil bidra til &aring; tydeliggj&oslash;re.
Kraftig prisvekst i bruktboligmarkedet&nbsp;&ndash; er det grunn til bekymring?
Nei, mener vi. Nyboligpremien er fortsatt betydelig og skal ned. Det betyr at bruktprisene m&aring; opp, samtidig som vi forventer en utflating i nyboligprisene fremover.
Sm&aring; leiligheter har allerede tatt mye av prisveksten i bruktmarkedet, og her tror vi utviklingen vil flate ut. For rekkehus, delte boliger og eneboliger ligger markedet derimot fortsatt p&aring; etterskudd. Her er det fortsatt mye &aring; hente, og det er disse boligtypene som vil bli vinnerne i bruktmarkedet fremover.
F&oslash;rst n&aring;r prisene p&aring; disse boligene har kommet opp, tror vi at vi vil se et godt salg av st&oslash;rre leiligheter &ndash; boliger som i hovedsak kj&oslash;pes basert p&aring; et bolig&oslash;nske.
Oppsummert
Til tross for usikkerhet i nybyggmarkedet nasjonalt, skiller Bergen seg positivt ut med god ettersp&oslash;rsel etter nybygg. Salgene er solide, s&aelig;rlig innen sm&aring; og effektive boliger, noe som viser at markedet fungerer n&aring;r produktet er riktig.
Sm&aring; boliger dekker et reelt boligbehov og selges godt, mens st&oslash;rre leiligheter i st&oslash;rre grad dekker et bolig&oslash;nske og m&oslash;ter motstand, spesielt p&aring; grunn av h&oslash;y nyboligpremie. Samtidig har bruktprisveksten allerede kommet p&aring; sm&aring; leiligheter, mens rekkehus og eneboliger fortsatt har st&oslash;rst potensial fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jan_erik_guldbradnsen_c41bbef996.jpg" alt="" width="216" height="260">
&Oslash;nsker du dypere innsikt i boligmarkedet, analyser av utviklingen eller jobber du tidlig i en prosess og &oslash;nsker sparring? Vi bidrar gjerne med r&aring;d og vurderinger.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen<a href="https://dnbeiendom.no/megler/stale-iden"></a>
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss i dag!</a>
&nbsp;
&nbsp;

large_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

medium_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

small_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

thumbnail_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

xlarge_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

xsmall_boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.webp

boligprosjekt-byfjorden-i-bergen.jpg

Nyhetsbrev nybygg Bergen april 26

Tekst: Jan Erik Guldbrandsen, 29.04.2026, Foto: DNB Eiendom, OBOS Block Watne

I Bergen ser vi fortsatt god etterspørsel etter nybygg, godt hjulpet av et rekordlavt tilbud i bruktmarkedet, skriver Jan Erik Guldbrandsen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Bergen.

Bygges det riktige boliger i Bergen?

I Bergen ser vi fortsatt god etterspørsel etter nybygg, godt hjulpet av et rekordlavt tilbud i bruktmarkedet, skriver Jan Erik Guldbrandsen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Bergen.