- Det er ikke mye optimisme &aring; spore blant utbyggerne i Stor-Oslo for tiden. Det er enkelte prosjekter som selger bra, men det generelle bildet for &Oslash;stlandet er ganske dystert akkurat n&aring;, sier Vinje.
Utviklingen i f&oslash;rste kvartal er faktisk s&aring;pass svak at prognosene DNB Eiendom Nybygg gikk ut med ved starten av &aring;ret n&aring; m&aring; revideres.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4f533def73b74af685d30b13c87e00cb/adfb980df76e491d8d27aec8a6102058_Large.jpg" alt="Torkild Vinje, leder DNB Eiendom Nybygg" width="350" height="438" />- V&aring;re opprinnelige prognoser for 2026 var basert p&aring; en svak forbedring i markedssituasjonen og forventninger om lavere rente. Endringene i verden rundt oss og endret rentebane gj&oslash;r forutsigbarheten i markedet d&aring;rligere, og dette vil gi en svakere utvikling b&aring;de i 2026 og 2027 enn hva vi s&aring; for oss.
<h3> Materialkostnadene &oslash;ker</h3>
&Aring;rsaken til den svake utviklingen er godt kjent, men samtidig ser vi n&aring; at den geopolitiske uroen begynner &aring; presse materialkostnadene opp til rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- B&aring;de energiprisene og materialkostnadene &oslash;ker som f&oslash;lge av krigen i Midt&oslash;sten, og prisene stiger fra et allerede h&oslash;yt niv&aring;. To varslede rentehevinger hjelper selvf&oslash;lgelig heller ikke p&aring; situasjonen, sier Vinje.
Han mener regjeringen er altfor passive, og etterlyser flere m&aring;lrettede tiltak for en hardt presset byggen&aelig;ring.
- Det er helt &aring;penbart at noe m&aring; gj&oslash;res, men det skjer n&aelig;r sagt ingen verdens ting. Det er et paradoks all den tid bransjen sliter tungt og vi leser om nye konkurser i media annenhver uke.
<h3> Behov for forenkling</h3>
Vinje mener det er et stort behov for &aring; forenkle hva han mener er rigide regulatoriske krav som utbyggerne m&aring; forholde seg til.
- Summen av alle disse kravene presser byggekostnadene langt over smertegrensen, og de rammer b&aring;de utbyggerne og kj&oslash;perne, sier han.
Vinje peker blant annet p&aring; TEK, universell utforming&nbsp;og ikke minst h&oslash;y byggel&aring;nsrente som spiser marginene for prosjektene. I tillegg m&aring; bransjen forholde seg til en&nbsp;byggenorm&nbsp;som gj&oslash;r det sv&aelig;rt krevende &aring; oppfylle behovet som er her i dag og i &aring;rene fremover.&nbsp;&nbsp;Skjerpede krav og infrastruktur rundt nye boligprosjekter, som kommunen tidligere tok ansvar for,&nbsp;er ogs&aring; en fordyrende faktor.&nbsp;
- I praksis er det kj&oslash;perne som ender opp med &aring; ta mesteparten av disse ekstrakostnadene. P&aring; &Oslash;stlandet og i Oslo er resultatet at nybyggsalget stuper. For folk flest blir det rett og slett for dyrt &aring; kj&oslash;pe nytt sammenlignet med brukt, men prisene reflekterer jo bare hva det faktisk koster &aring; bygge i dag.
En annen faktor er det h&oslash;ye tilbudet av bruktboliger i Oslo.
- Den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye tilbudssiden i Oslo er at det fremdeles legges ut mange sekund&aelig;rboliger for salg. Det er ogs&aring; flere byg&aring;rder som&nbsp;deles opp til&nbsp;leiligheter, ofte med oppussingsbehov, og disse selges til en langt rimeligere kvadratmeterpris enn man m&aring; ut med for nybygg. Dette er et Oslo-fenomen, og prognosene viser at dette&nbsp;f&oslash;rst&nbsp;vil avta mot slutten av 2027.&nbsp;
<h3> Lyspunkter p&aring; Vestlandet</h3>
Christoffer Nordvik er daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby. Med base i Bergen har han ansvar for nybyggkontorene langs kysten fra Stavanger i s&oslash;r til Troms&oslash; i nord. Han forteller om et marked med store regionale forskjeller.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cc31155a9da545dcafc2b3af5d222b6d/8285ff657a2743f0938d805eb2d6d634_Large.jpg" alt="Christoffer Br&oslash;dtker Nordvik, DNB Eiendom Nybygg." width="350" height="438" />- Det er veldig store forskjeller fra by til by. I Stavanger er det all time high for nybygg i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av kraftig prisvekst i bruktmarkedet og et sterkt arbeidsmarked i oljerelaterte bransjer. Bod&oslash; er helt i motsatt ende, og det er hovedsakelig h&oslash;y nybyggpremie som holder kj&oslash;perne tilbake, sier han.
Nordvik peker ogs&aring; p&aring; Bergen som et lyspunkt i et tungt nybyggmarked.
- Det rekordlave tilbudet av bruktboliger og sterk prisvekst over tid, f&oslash;rer til god ettersp&oslash;rsel p&aring; nybygg. Ogs&aring; arbeidsmarkedet i Bergen nyter godt av oljeinvesteringene i Nordsj&oslash;en. I Troms&oslash; ser det ogs&aring; greit ut, og det er flere nye prosjekter p&aring; vei ut i et sulteforet boligmarked. S&aring; langt i &aring;r har bruktprisene i Troms&oslash; &oslash;kt med 8,2 prosent, til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,3 prosent.
- Utover disse tre byene er det ikke mange lyspunkter, og i likhet med Vinje er jeg bekymret for utviklingen fremover, ikke minst som f&oslash;lge av mangelen p&aring; m&aring;lrettede tiltak fra myndighetene. Jeg tror ikke vil se noen forl&oslash;sning for nybygg f&oslash;r i 2028, alts&aring; ett til to &aring;r lengre fram i tid enn hva vi s&aring; for oss i fjor, sier Nordvik.
&nbsp;
<h3></h3>
<h3>Viktig &aring; ha prosjektene klare n&aring;r rekylen kommer</h3>
B&aring;de Nordvik og Vinje understreker god r&aring;dgivning og prosjektering er helt avgj&oslash;rende for om nye boligprosjekter blir en suksess eller ikke.
- Markedet vil ikke redde deg n&aring; om du bommer p&aring; planl&oslash;sning og leilighetsmiks. Derfor er god r&aring;dgiving i startfasen helt avgj&oslash;rende, sier Nordvik.
- Du m&aring; ha pulsen p&aring; markedet og utforme prosjektene riktig - og faktisk levere hva kj&oslash;perne ettersp&oslash;r. Denne kunnskapen og kompetansen er kanskje v&aring;r st&oslash;rste styrke i DNB Eiendom nybygg, og n&aring;r rekylen i Oslo og de mindre byene kommer, gjelder det &aring; ha prosjekter klare, sier Vinje.
&nbsp;
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for april: <a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestfold/nyhetsbrev-nybygg-vestfold-april-26/">Vestfold</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-stor-oslo/nyhetsbrev-nybygg-oslo-april-26/">Stor-Oslo&nbsp;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestland/nyhetsbrev-nybygg-bergen-april-26/">Bergen&nbsp;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/stavanger-rogaland/nyhetsbrev-nybygg-stavanger-april-26/">Stavanger</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-nord-norge/nyhetsbrev-nybygg-bodo-april-26/">Bod&oslash;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-nord-norge/nyhetsbrev-nybygg-tromso-april-26/">Troms&oslash;</a>
<a href="/altombolig/nybygg/nyheter-fra-trondelag/nyhetsbrev-nybygg-trondheim-april-26/">Tr&oslash;ndelag</a>

Boliger under oppføring.jpg

Nyhetsbrev nybygg april 26

Tekst: Øivind Skorve, 29.04.2026, Foto: DNB Eiendom

- De varslede rentehevingene er dårlig nytt for nybyggmarkedet, sier Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo & Østlandet.

Nybyggmarkedet: - Det er alvor nå!

- De varslede rentehevingene er dårlig nytt for nybyggmarkedet, sier Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo & Østlandet.