Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Positivt for psykologien i markedet </h3>
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet</h3>
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der </h3>
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

- Dette er et riktig skritt på veien

- Vi etterlyser flere tiltak for å få fart på boligbyggingen, men lettelsene i utlånsforskriften er et riktig skritt på veien, sier Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg.