Sammenliknet med januar i fjor er salget av nye boliger n&aelig;r doblet, og samtidig har det v&aelig;rt en veldig sterk start p&aring; &aring;ret i boligmarkedet ellers. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte bruktboligprisene med sterke 4,4 prosent i januar.
- Det er gledelig at vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet og at salget tar seg opp, spesielt i storbyene. Likevel skal vi ikke legge skjul p&aring; at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, men jeg f&oslash;ler meg trygg p&aring; at vi n&aring; er over det verste og kan se frem mot bedre tider for en hardt presset byggen&aelig;ring, sier Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Mer optimisme </h3>
Hansen tror den rekordh&oslash;ye aktiviteten vi ser i bruktmarkedet vil ha en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet framover.
- N&aring;r boligprisene stiger og folk opplever &oslash;kt forutsigbarhet og trygghet rundt salg av egen bolig, vil stadig flere vurdere nybygg som en sikker og fremtidsrettet boliginvestering. At prisdifferansen mellom brukt og nytt n&aring; ogs&aring; reduseres, vil forsterke denne effekten, sier han.
Fakta: I januar hadde DNB en &oslash;kning p&aring; 50 prosent i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis.
En annen viktig effekt av den positive utviklingen i brukt- og nybyggmarkedet, er at det kan bidra til &aring; sette fart p&aring; boligbyggingen fremover.
- Boligproduksjonen er fortsatt ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, og dette merkes spesielt godt i storbyer som Bergen, Stavanger og Oslo. Her er det veldig t&oslash;ff konkurranse blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne om de f&aring; boligene som er til salgs, og resultatet er at bruktprisene fyker til v&aelig;rs p&aring; de minste leilighetene.
Hansen tror flere utbyggere n&aring; ser muligheten til &aring; l&oslash;fte frem prosjekter raskere opp av skuffen enn hva de s&aring; for seg for et halvt &aring;r siden.
- Det er et stemningsskifte i boligmarkedet med mer optimisme, b&aring;de i storbyene og i de mindre byene. P&aring; flere av prosjektene som ligger ute har det v&aelig;rt mange nye interessenter den siste m&aring;neden. Det tyder p&aring; at det er flere n&aring; som aktivt vurderer boligbytte og et &oslash;kende antall vurderer nybygg, sier han.
<h3 class="MsoNormal"> Stort behov for flere mindre leiligheter </h3>
Med vedvarende boligunderskudd og sterk prisvekst tror Hansen at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere fremover.
- S&aring; langt i &aring;r har endringen i egenkapitalkravet hatt en positiv effekt for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, men jeg tror denne effekten gradvis vil svekkes som f&oslash;lge av sterk prisvekst og rentekutt. Skal denne utviklingen snus, er vi helt avhengig av &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen og regulere for flere mindre leiligheter i storbyene, sier Hansen.
I Oslo er det noe bedre balanse i markedet for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i Stavanger og Bergen. Det henger sammen med at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg.
- Uten denne tilf&oslash;rselen av boliger hadde situasjonen i Oslo v&aelig;rt enda mer kritisk, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her. Trondheim er egentlig den eneste storbyen med en tilfredsstillende balanse mellom brukt og nytt.
Fakta: I l&oslash;pet av de siste fem &aring;rene har minst 12 000 utleieboliger blitt solgt unna i Oslo, if&oslash;lge Finansavisen.
<h3 class="MsoNormal"> Vil den nye regjeringen f&aring; fart p&aring; boligbyggingen? </h3>
Bransjen har lenge etterlyst konkrete tiltak fra myndighetene for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging, men s&aring; langt har det kommet veldig lite. I den nye regjeringens 10-punktsplan har de heldigvis l&oslash;ftet nettopp &oslash;kt boligbygging som et av satsningsomr&aring;dene.
- Dette er positive signaler som vi har ventet p&aring; lenge, s&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hva vi ender opp med i praksis. Regjeringens m&aring;l er at det skal bygges 130.000 boliger i Norge innen 2030. Det er en ambisi&oslash;s m&aring;lsetting n&aring;r vi ser at det i 2024 ble ferdigstilt 23 986 boliger og det kun ligger an til rundt 17 000 nye boliger i 2025, sier Hansen.
Regjeringen har uttrykt at de &oslash;nsker &aring; invitere storbyene til et krafttak for boligbygging, blant annet gjennom mer effektiv saksbehandling og fjerning av reguleringer.
- Vi m&aring; avvente hva som konkret ligger i dette, men det gir i hvert fall h&aring;p om at den nye regjeringen har en annen tiln&aelig;rming til de store utfordringene i byggen&aelig;ringen enn den forrige. Det er positivt at de har en tydelig ambisjon om &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
Hansen understreker at boligbygging ikke er noe &laquo;quick-fix&raquo;, og mener vi m&aring; forvente lavere boligproduksjon enn behovet tilsier i minst tre-fire &aring;r fremover.
- Det tar tid &aring; bygge boliger, og realiteten er at vi m&aring; forvente st&oslash;rre press b&aring;de i leie- og eiermarkedet i &aring;rene fremover. Men f&aring;r vi bedre fart p&aring; boligbyggingen enn vi har hatt de siste &aring;rene, vil det selvf&oslash;lgelig bidra til &aring; bedre situasjonen i markedet fremover.
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">&nbsp;
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/250b2655cf1d43188874eb98a800ac13/f6429df2d78242cbab3fac2661406ad1_Large.jpg" alt="Graf som viser boligbehovet i Norge" width="100%" />
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Aptos',sans-serif; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Aptos; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: NO-BOK; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">Seniorboliger, kommunale boliger og studentboliger inng&aring;r ikke i statistikken for faktisk igangsetting. Antall igangsatte boliger ser derfor noe lavere ut enn det faktisk er, men boligunderskuddet er likevel betydelig.
 Prisutvikling p&aring; bruktboliger og nybygg Nybygg: +5,5% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 5,6% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.
Bruktboliger: +6,4% i 2024. Per januar 2025 er prisene opp 7,3% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor.

Full fart i boligmarkedet - hva betyr det for nybygg?

- Starten på året har vært positiv, men det er altfor tidlig å friskmelde markedet, sier leder i DNB Eiendom nybygg, Harald Hansen.