2025 ble nok et krevende &aring;r for nybygg, og &aring;rsakene er if&oslash;lge Vinje sammensatte.
- Vi ser at byggekostnadene bare fortsetter &aring; &oslash;ke, og resultatet er at prisveksten p&aring; nybygg i fjor var enda i h&oslash;yere enn i bruktmarkedet. Det gj&oslash;r at mange utbyggere avventer &aring; legge ut nye prosjekter i markedet fordi de anser risikoen for stor.
Selv om regjeringen har satt ambisi&oslash;se m&aring;l for boligbyggingen fram mot 2030, etterlyser Vinje flere f&aring; konkrete tiltak som kan f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1464835b9fce4422a6cddd3784435564/1b2543a768234a76ba256bfb216729a1_Large.jpg" alt="Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo &amp; &Oslash;stlandet." width="200" height="250" />- &nbsp;Det er selvf&oslash;lgelig positivt at regjeringen setter boligbygging p&aring; dagsorden, men etter mitt syn samsvarer ikke virkemidlene med ambisjonene. Det er veldig lite nytt i verkt&oslash;ykassa, og vi ser at bransjen fortsatt sliter med de samme utfordringene.
Vinje mener at det, i stedet for f&aelig;rre, har blitt flere fordyrende regulatoriske krav som utbyggerne m&aring; forholde seg til.
- Det gjelder blant annet skjerpede krav til tilfluktsrom og infrastruktur rundt nye boligprosjekter som kommunen tidligere tok ansvar for. I praksis er det n&aring; kj&oslash;perne som ender opp med &aring; ta mesteparten av disse ekstrakostnadene.
&nbsp;
<h3>Vil vrake leilighetsnormen i Oslo</h3>
Han peker ogs&aring; p&aring; at det fortsatt tar altfor lang tid &aring; regulere nye boligtomter.
- Jeg tror alle i bransjen er enige om at det er behov for raskere saksbehandling og en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i Oslo, og jeg mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
- Generelt ser vi at flere av de tekniske forskriftene begrenser en optimal utnyttelse av byggene. Det gjelder blant annet krav til lysinnfall og st&oslash;rrelse p&aring; leiligheter og terrasser.
Vinje sier det b&oslash;r tilrettelegges for &aring; bygge flere mindre leiligheter, som markedet faktisk ettersp&oslash;r, spesielt i storbyene.
- Det vil bidra til at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere kan komme seg inn p&aring; boligmarkedet, i stedet for &aring; leie dyrt. I storbyene er det salget av st&oslash;rre leiligheter som g&aring;r aller tregest.
Det siste &aring;ret har nybyggprisene i Norge i snitt &oslash;kt med 8,5 prosent, mens veksten p&aring; bruktboliger var p&aring; 5 prosent. Vinje sier det er flere &aring;rsaker til den sterke prisveksten p&aring; nybygg.
- Vi ser at materialkostnadene bare fortsetter &aring; &oslash;ke, blant annet som f&oslash;lge av en svak norsk krone. Gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og fordyrende byggekrav som f&oslash;lge av det gr&oslash;nne skiftet, er ogs&aring; viktige &aring;rsaker til kostnads&oslash;kningen.
<h3> Prisene p&aring; nybygg &oslash;ker mer enn brukt</h3>
Daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby, Christoffer Nordvik, deler bekymringene til Vinje, og mener h&oslash;y nybyggpremie p&aring;virker salget negativt.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/aa2906d9968545b0a3672148312a1c90/1723c01a29444e33835fcd026065f98c_Large.jpg" alt="Christoffer Nordvik, daglig leder DNB Eiendom Nybygg Storby" width="200" height="250" />- I likhet med bruktmarkedet, er det store regionale forskjeller i b&aring;de salget og prisutviklingen for nybygg. I fjor &oslash;kte salget av nye boliger 17,6 prosent sammenliknet med 2024. Det er positivt, men vi kommer likevel ikke unna at det er en oppgang fra rekordlave niv&aring;er, sier han.
- I byer som Stavanger og Bergen, som har hatt sterk vekst i bruktprisene de siste &aring;rene, ser vi &oslash;kende interesse for nybygg. I Stavanger har nybyggpremien falt til 43,8 prosent og for Bergen ser vi en &oslash;kende nybyggpremie til 32,2 prosent. Felles for begge markeder er at vi ser et sterkt bruktmarked hvor kj&oslash;perne opplever lite usikkerhet rundt salg av egen bolig.
 Samtidig er det andre byer hvor situasjonen er stikk motsatt.
- I Bod&oslash; falt boligprisene med 0,2 prosent i fjor, mens snittprisen p&aring; nybygg &oslash;kte med 5,2 prosent. Med en nybyggpremie p&aring; 64,7 prosent sier det seg selv at mange kvier seg for &aring; kj&oslash;pe nytt.
Vi ser mye av det samme bilde i byer som Harstad og Drammen, hvor bruktprisene har utviklet seg langt svakere enn i landet ellers, sier Nordvik.
<h3> Hva skjer fremover?</h3>
B&aring;de Vinje og Nordvik tror nybyggmarkedet er over den verste kneika, men forventer et krevende marked ogs&aring; i 2026.
- Pilene peker svakt oppover, men som nevnt er det store regionale variasjoner. I Oslo vil salget fortsatt ligge p&aring; niv&aring;er som er langt under det vi &oslash;nsker oss, men at enkelte prosjekter med god beliggenhet og fornuftig leilighetsmiks vil treffe markedet godt, sier Vinje. Han har derimot ikke tro p&aring; noen forl&oslash;sning i Oslo f&oslash;r tidligst i 2027.
- Da vil vi for alvor begynne &aring; merke konsekvensene av lav boligbygging over tid ved at tilbudet av bruktboliger faller og prisveksten tiltar.
Nordvik mener det ser lysest ut i Stavanger og Bergen.
- Disse byene utmerker seg med rekordlavt tilbud av bruktboliger og sterk prisvekst. Det b&oslash;r tale for igangsetting av flere nye boligprosjekter. Ser vi p&aring; landet som helhet, ligger det an til et estimert boligunderskudd p&aring; 47,3 prosent 2026, s&aring; p&aring; et eller annet tidspunkt vil det l&oslash;sne, men det skjer ikke i &aring;r. 
Vi kjenner nybyggmarkedet i hele Norge. Her finner du v&aring;re lokale nyheter for januar:
<ul>
<li><a href="/altombolig/nybygg/nyheter-stor-oslo/nybygg-stor-oslo-jan-26/">Stor-Oslo</a></li>
<li><a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestland/vestland-januar-26/">Vestland og Bergen</a></li>
<li><a href="/altombolig/nybygg/nyheter-vestfold/nybygg-vestfold-jan-26/">Vestfold</a></li>
<li><a href="/altombolig/nybygg/nyheter-nord-norge/nybygg-i-nord-norge-jan-26/">Nord-Norge</a></li>
<li><a href="/altombolig/nybygg/nyheter-fra-trondelag/nybygg-trondheim-jan-26/">Trondheim</a></li>
<li><a href="/altombolig/nybygg/stavanger-rogaland/nybygg-stavanger-jan-26/">Stavanger</a></li>
</ul>

Stasjonskvartalet 2.jpg

Nyhetsbrev nybygg januar 2026

Tekst: Øivind Skorve, 23.01.2026, Illustrasjon: Stasjonskvartalet, EVE Visual Technologies

- Vi ser enkelte tegn til bedring, men det er altfor tidlig å friskmelde markedet, sier Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo & Østlandet.

Situasjonen for nybygg er fortsatt svært krevende

- Vi ser enkelte tegn til bedring, men det er altfor tidlig å friskmelde markedet, sier Torkild Vinje, daglig leder for DNB Eiendom nybygg Stor-Oslo & Østlandet.