Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
<h3> Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt </h3>
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
<h3> Renten er jokeren framover </h3>
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
<h3> Justert prognose for nybyggmarkedet</h3>
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:
<ul>
<li>&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.</li>
<li>Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.</li>
<li>Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.</li>
</ul>
Hva bringer fremtiden? Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

Tyngre enn forventet for nybygg

– Vi er avhengig av rentekutt for å få snudd den negative trenden, sier regionsjef Espen Skotvold i DNB Eiendom.