Sjørågerveien 11

Grimstad

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 109 kvm Primærrom 1. etasje: 105 kvm Gang, baderom, wc, stue, kjøkken, to soverom, soverom/tv-stue, innredet rom Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Utvendig bod

1970

Hytte fra ca. 1970, påbygget mot vest i 1984. Grunnmur består av noe sementblokker og noe Leca. Deler av mur står ann rett på fjell. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider. Krypkjeller. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gulv på grunn er såle på mark i krypkjeller. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledning. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og 2 stk. med 1 lag glass. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler på del øst og plassbygde sperrer på del vest. Isolasjon lagt ut. Tekking er med shingel i fra 2008/09, undertak er med bord. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Terrasser side øst og syd er i enkelte utførelser med liten dim. på bærebjelker. Byggemåte garasje: Ingen mur montert, sviller ligger ann rett på grunn. Gulvet er kun gruset. Yttervegger er i tre med stående kledning i fra 2010. Har liten avstand ned til terrengnivå. Vegger er litt ute av lodd. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler med meget liten dim., er kun delvis kryssavstivet. Taket er tekket med shingel i fra 2010, undertak består av bord. Gesimser på langsider er ikke montert. Trekantlist mangler under shingelen ved vindskier. Bygningen har utvendig behov for vanlig vedlikehold. Byggemåte bu: Mur er kun fundamenter og gulvet er i tre. Gulvet er noe ute av vater. Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning, har en del råte i bunnen av bordene. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med shingel i fra 2010 og undertak består av bord. Bygningen har nå behov for en del vedlikehold. Garasje og bu er ikke tilstandsvurdert. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29/06/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Terrengforhold - Mangler fall ut i fra mur. Her må etableres fall ut i fra mur. Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): - Alder på rør er ukjent. Drenering > Drenering og fuktsikring: - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. - Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står ann rett på fjell. Terrasser og plattinger på terreng > Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Liten høyde på rekkverket. Yttertak > Utstyr på tak - Stigetrinn mangler. Stigetrinn må monteres. Krypkjeller - Noe fukt i gulv til krypkjeller. Ved vegg vest er det noe vannsamling på gulvet. - Fukt er relatert til utvendig drenering. Her må foretas utbedringer, i første omgang utbedre utluftinger og drenere bort vann på gulvet Toalett (ikke våtrom) > Ventilasjon - Ventil montert kun i vindu, ingen luftespalte i dør - Utlufting må utbedres. Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilator montert, fungerer tilfredsstillende. Slange på loft trenger utbedringer. Ildsteder og skorsteiner > Skorsteiner inne i huset - Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra brennbart materialer ved gulv og himling. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Elektrisk anlegg > Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Pga. alder til boligen bør her foretas en EL. sjekk på anlegget av fagkyndige pga. dette krever spesiell kompetanse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad - Gulvet er med belegg, har kun oppkant ved dusjen side øst av rommet hvor det også er terskel. Veggene er med baderomsplater, mangler forsegling i skjøter ved dusjen hvor det ved bunnen av veggene er noe svikt i underlaget til platene. Ventil montert i himling, burde vært mekanisk. Enkel standard på baderomsinnredning. - Rommet har nå mht. kommentarer til gulv og vegger behov for oppgradering før videre bruk For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til tilstandsrapportens side 12. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

I vedlagt tilbehørsliste fremgår det at hvitevarene skal medfølge i handelen. Det er derimot full avtalefrihet omkring forholdet og i dette tilfelle medfølger ingen hvitevarer.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og innkjørsel.

Sjørågerveien 11 består av en hytte fra 1970, garasje og en redskapsbu. Det er utført vanlig vedlikehold utvendig, og innvendig er enkelte rom oppgradert. Det kan forventes behov for noen oppgraderinger, utvendig står drenering for tur grunnet fukt i krypkjeller, og innvendig bør badet renoveres. Krypkjelleren må også utbedres mht. utluftning. Hytta ble utvendig malt i 2022, og flere vinduer er av nyere dato. Vanlig elde på garasje og redskapsbu. Entréen er tilbygget ca 1982, og har god plass til garderobeløsning. Stuen er lys og trivelig med furugulv og malt panel på vegger. Det er vedovn i stuen. Stuen har spiseplass og åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er utvidet og et tidligere soverom er tatt inn i kjøkkenet. Kjøkkenet holder enkel standard. Det er dobbel oppvaskkum og nisje til frittstående komfyr og kjøleskap. I tilbygget med to soverom, nyttes det ene i dag som tv-stue. En må gjennom dette rommet for å komme til det andre soverommet. Begge rommene er av god størrelse. Det tredje soverommet ligger i motsatt ende, innenfor kjøkken og spisestue. Det er adkomst til hyttas baderom fra entréen. Baderommet har belegg på gulv, vegger med baderomsplater og er videre innredet med vask og og dusj. Hytta er også tilbygget mot nord, med bod med utvendig adkomst, entré, wc-rom og et innredet rom som er nyttet til soverom. Wc-rom og innredet rom er etablert i en del som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger av tilbygget - se punkt Ferdigattest. Wc-rommet har belegg på gulv, malte plater og noe fliser på vegger. Ventil i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, laminat, belegg Vegger: Malt strie, malt panel, plater Tak: Malt panel, panel, plater Selger opplyser at entré/gang, toalettrom, innredet rom, tv-stue/soverom og hovedsoverom er pusset opp. Teknisk: - Sikringsskap med innmat av nyere dato montert på vegg vest. Hovedsikring 50 ampere, 6 kurser. - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller, er ikke funksjonstestet - Avløpsrør er i plast - VVS bereder à 2006 modell med 2010 modell montert i krypkjeller. - Ventiler i vegger til de ulike rommene og i flere rom skal nå ettermonteres ventiler. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytta har følgende planløsning: 1.etg.: Gang, baderom, wc-rom, stue, kjøkken, innredet rom, to soverom, tv-stue/soverom. Krypkjeller. Garasje og redskapsbu.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstfirma Erik Sørensen AS

Tilstandsrapport

6/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap og komfyr.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3500

Tomten er solrik og av god størrelse. Deler av eiendommen er naturtomt, og hage er opparbeidet med plen, bed og beplanting. Fine uteområder med flere terrasser og plattinger. Eiendommen har også flaggstang. Opplyst tomteareal er hentet fra skylddeling datert 08/11/1967. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er nøyaktig, og avvik kan forekomme ved oppmåling. Tomtegrensene er ikke registrert i kommunens kart. Selger opplyser at redskapsbu står delvis over på naboen sin eiendom. Nevnte forhold er kjøpers risiko. Kopi av skylddeling kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan 2019-2031 vedtatt 21.10.2019, er avsatt til LNFR, nåværende. Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området, og det hviler strenge restriksjoner vedrørende rivning, bygging og endring i områder som avsatt til LNFR. Det oppfordres til å kontakte Grimstad Kommune dersom en har spørsmål vedr. kommuneplanen. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan lastes ned fra kommunens nettsider, eller fås oversendt fra megler på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom bygget er søkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det foreligger vedtak av 01/04/1968. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning: Tegninger stemplet 30/11/1982 viser et tilbygg med to soverom, mot nord-vest, samt mot nord med entré og boder - tilbygget skal i følge godkjente tegninger ikke gå i hele hyttas lengde, men ha en åpen del med overbygg mot øst. Her er det etablert et toalettrom og et innredet rom som i dag nyttes som soverom. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og innredet rom er dermed heller ikke godkjent som soverom. Hyttas samlede areal kan da være større enn det som er godkjent hos kommunen. Det er i tillegg etablert terrassedør ut fra kjøkken og satt inn et vindu i boden. Det er videre ikke mottatt dokumentasjon på godkjenning av terrasser. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/167/50: 18.11.1991 - Dokumentnr: 5888 - Erklæring/avtale Godkjennelse av grenser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglyst erklæring/avtale ifb. med oppmåling av tre naboeiendommer. Denne eiendommen - Sjørågerveien 11 - grenser til en av de, gnr. 167, bnr. 33 (eiendommen har ikke adresse), og grensen mot denne eiendommen ble dermed fastsatt i forbindelse med oppmålingen. Rettighet: 14.01.1969 - Dokumentnr: 143 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:103 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen ang.rett til båtplass kan slettes. Meglers forklaring: Det er tinglyst veirett til eiendommen over Sjørågerveien 3. Tidligere tinglyst rett til båtplass er slettet og dermed ikke lenger gjeldende. Tinglyste dokumenter er innhentet og kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei | Adkomst skjer via privat vei (gnr. 167, bnr. 2 - Sjørågerveien 3). Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Selger opplyser at de betaler årlig kostnad på mellom 500 - 1000,- til vedlikehold av privat fellesledning.

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring Søderberg & Partners. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet. Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen og bruken avviker fra opprinnelige tegninger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har brukt fritidseiendommen i 7 år og 2 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet servant med skap på WC Arbeid utført av: Nielsen & Co AS, Grimstad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier knyttet seg til offentlig vann/avløp anlegg tilhørerende hyttefeltet. Foldvik utførte arbeidet. Et av anleggets rør ble skadet ved Homborsund brygge og jeg mener det var Foldvik som utførte utbedring den gangen. Dette berørte ikke vann/avløp funksjonen ved hytta. Reparasjonskostnad var ca. kr. 4 000/hytta. Arbeid utført av Foldvik: Rørleggerforretning AS, Lillesand Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ved kraftig regn kan vann komme inn i vestsiden av krypkjelleren. Det har ikke medført noe problemer sådan men stenderne som står mellom fjell og gulv kan bli fuktig. Dette skal utbedres ved å sette inn betong blokk mellom mur gulv og stendere for å unngå at fukt kommer til. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytte er av gammel årgang og stue gulv i den eldste delen har litt skjevheter Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble observert stokkmaur på utsiden ved hyttas syd veggen rett etter overtagelsen våren 2014. Anticimex ble tilkalt. De undersøkte og fant ingen angrep på selve hytta. Utearealet rundt alle tre bygg ble behandlet. En del gamle trestubber i nærheten av hytta ble fjernet for å unngå at maurene etablerte seg i disse. Stokkmaur ble oppdaget i 2019 i nordveggen og rask behandlet av Pelias. Siden har Pelias utført behandling av alle tre bygg to+ ganger årlig, på våren og litt ut på sommeren. Eieren i tillegg foretar forebyggende tiltak. Under Pelias' besøk i vår ble svart skogsmaur observert i nærheten av hyttas syd vegg og i garasjen. Disse ble behandlet. Det fins en del forskjellige maur typer i områder som en del av det naturlig økosystem. Det er viktig med årlig behandling for å unngå at de etablere seg. Det er observert spor etter mus på loftet men det er aldri observert tegn på at de har vært inne i hytta. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: August 2020 ble hovedinntak byttet, jordfeilbryter installert og alle sikringer skiftet til automatisk sikringer. Arbeid utført av: Eskedal Elektriske AS, Grimstad Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet noen terrasebord, byttet noen kledningsbord, skal sette inn tilluftsventiler på noen rom Arbeid utført av: Jans Byggetjenester AS, Froland Tilleggskommentar: Årlig kostnad til drift og vedlikehold av den private vann- og avløpsledning er på ca. kr. 500 - 1 000. Det kan være dyr, eksempelvis grevling eller rådyr, som lager små hull i plenen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har i e-post til megler, datert 28/07/22, kommet med ytterligere opplysninger: 1. Krypskjeller Krypkjeller mot vest ble utbedret ved å sette inn forskalingsblokker mellom de tre ytterste stenderne og betonggulvet, og en belegningsstein mellom den innerste stender og betonggulvet. Det er de to ytterste stenderne som kan bli fuktige. 2. Tilluftsventiler Tilluftsventiler er montert på toalettrom, innredet rom, TV/soverom og hoved soverom. 3. Elektrisk anlegg Eskedal elektrisk har vært på hytte 2 – 3 ganger og sett over el. anlegget, senest våren 2021 uten at det er lagd en rapport. 4. Stoppekran Stoppekranen er lokalisert ute på sydøst hjørne av tomten ved plattingen som står på fjellet og har en egen nøkkel. Stoppekranen ble brukt for noen uker siden når ny servantskap ble satt inn i toalettrommet og den fungerte fint. Vannet stenges av for vinteren hvert år via denne stoppekran/ventil. 5. Maur Etter lite maur aktivitet i vår ble det oppdaget maur i slutten av juni to steder. Det ene stedet var i bedet i vestenden av syd veggen. Disse ble behandlet av Pelias og bedet er nå rensket for alt av vekst og mest mulig jord er fjernet. Det er fylt med et godt lag subbus med grus oppå. Det andre stedet var innerst i garasjen mot fjellet. Her var stokkmaur godt etablert. Området ble godt behandlet av Pelias men det er en del skade på treverket. Det er utført en god del arbeid de siste ukene for å forebygge at maur etablerer seg ved hytte. Fjellet utenfor hytte er rensket skikkelig og mest mulig jord fjernet. Dype gropene er fylt med et godt lag subbus med grus oppå. Grus også legges under terrassene etter fremkommelighet.

Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.