Jåsundveien 409

Lyngdal

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 23 kvm Primærrom 1. etasje: 94 kvm Gang, gang 2, kjøkken, stue, tre soverom, bad. 2. etasje: 23 kvm Soverom, stue.

1890

Enebolig, byggeår 1890. Grunnmurer er oppført med betongmurer og naturstein. Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Taktekking med eternitt- og metallplater fra eldre/ukjent alder. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningen er bygget med saltak. Ytterveggskonstruksjoner er i tre og fasader er kledd med kledningsbord. Vinduer er av eldre dato og noen har ukjent alder. Ytterdører med ukjent alder. Etasjeskiller med trebjelkelag. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18/05/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Garasje og redskapbod/uthus er ikke tilstandsvurdert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Avvik: - Tekkinger har passert levetid og fremstår som aldrende Tiltak: - Oppgradering. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: - Fasader har stedvise råteskader. - Større skjevheter på veggkonstruksjoner mot vei. Tiltak: - Oppgraderinger er påregnelig. - Oppretting av skjeve vegger kan vurderes sammen med nye kledninger Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Konstruksjonen har noen skjevheter. - Eldre konstruksjoner har enkelte råteskader. - Deler av konstruksjonene har synlige borehull, som antas å være ett borebiller. Dette medfører at konstruksjoner kan ha noe redusert bæreevne. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Vinduer - avvik Avvik: - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Trappevanger er plassert direkte mot terreng, Dette kan gi en forkortet levetid grunnet fukt opptrekk i materialer. - Trappen mangler rekkverk på høyde over 0,5 meter til terrenget. - Veranda har stevis løs maling. - Løse takbord. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater - avvik Avvik: - Flere gulvflater har slitasje/skader. - Skader på fliser i gang. - Gliper i noen gulvskjøter. - Eldre fuktskjolder i himling rundt skorstein (ikke tegn til fukt på befaringsdagen). Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Avflassinger på skorstein bak ovnen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Grunnet alder anbefales en gjennomgang av pipe og ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: - Kjellerrommet er fuktig grunnet fuktinnsig Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Se kommentarer under "Drenering" og "Grunnmurer og fundamenter Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad 2 Avvik: - Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt. - Utett løsning mot dørterskel. Tiltak: - Ettersom fliser var intakte på befaringdagen, er det ikke behov for utbedringer på nåværende tidspunkt. - Terskel kan fuges. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Utett rundt rørgjennomføringer tilknyttet servant. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Aldrende innredning. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Oppgradering kan vurderes. Tomteforhold > Drenering Avvik: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Eldre murer har sprekker i mørtel Tiltak: - Lokal utbedring må utføres Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik og tiltak ikke spesifisert av takstmann. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt ett avvik i tilfeldigvalgt rom på 5 cm. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverk mangler på en side og toppen av trappa. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7.

Av hvitevarer følger: Kjøleskap og komfyr.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på tomt og i garasje på gnr. 282, bnr. 24.

Jåsundveien 409 er en eldre enebolig, bygget rundt 1890, som i senere år har vært nyttet som fritidsbolig. Tomten er romslig med flott hage og uteareal, egen redskapsbod samt garasje. Landlig og tilbaketrukket. Eiendommen er eldre og det må forventes renovering og oppgradering. Det følger også med en redskapsbod på eiendommen, samt en garasje. Muligheter for båtplass. I hovedetasje er det stue, kjøkken , baderom og tre soverom. Vedovn av eldre dato i stue. Kobberplate under ildstedet. Utgang til terrasse fra stuen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med slette fronter og oppvaskkum med benkebeslag i metall. Plass til frittstående komfyr. Eldre baderom av ukjent alder, innredet med dusjkabinett, servant og innredning. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Gulv med fliser. Vegger med fliser på nedre del, ellers panel på vegger. Himling med malte plater. Ventilasjon via avtrekksvifte i yttervegg. Innredet loft med stue og soverom, utgang til overbygget balkong fra stue. Se punkt Ferdigattest vedr. andre etasje og overbygg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, tepper. Vegger: Plater, panel og malte overflater. Himling: Panel, plater og malte overflater. Overflater med blandet alder. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra 2012. Tanken er plassert i boden. - Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. - Avløpsrør - ukjent alder. Ikke tilkoblet godkjent avløpsanlegg. - Vannfordeling via kobber- og plastrør. Stoppekran, varmtvannstank og vannmåler i bod. Installasjoner med ukjent alder - Elektrisk anlegg, ukjent alder. Ikke satt tilstandsgrad - anbefales gjennomgang av fagkyndig personell. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Boligen går over to plan: 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, baderom, gang 2. Loft: Stue og soverom. I tillegg er det en redskapsbod/uthus på eiendommen, oppmålt til ca. 38 m² og en garasje på 34 m². Garasjen ligger på gnr. 282, bnr. 24.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fredrik Flaen

Tilstandsrapport

5/17/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Når det gjelder innbo så følger deler av innbo, konferer megler for nærmere info.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom». (Tomt over 2 mål og ubebygde tilleggstomter).

Nei

Bygningen er sefrak-merket med rød trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt . Riksantikvaren Sefrakminne: ID 1032 18 106 - Våningshus, Heggetun, Gitlestein 1800-1899 Tilbygg/ombygging: Ca. 1942: kjøkken tilbygd mot øst Ca. 1943: kjeller gravd ur. Ca. 1967: eternitt lagt på taket og gang tilbygd. Ca. 1970: skiftet vinduer. Ca. 1975: stue tilbygd mot sør

Nei

Eiet

2116

Følgende eiendommer selges samlet: Gnr. 282, bnr. 8 - Dette er eiendommen hvor boligen og redskapsboden står i dag. Gnr. 282, bnr. 12 - ubebygd. Tomten er ikke oppmålt. Arealer er svært usikre, og er merket som "fiktive grenser". Gnr. 282, bnr. 14 - ubebygd. Tomten er ikke oppmålt. Arealer er svært usikre, og er merket som "fiktive grenser". Gnr. 282 bnr. 24 - Bebygd med garasje. Areal oppgitt til ca. 124 kvm. Tomtearealet som er opplyst er for gnr. 282, bnr. 8 alene er på ca. 2115 kvm. Dette er et beregnet areal, med usikre grenser. Hele eiendommen er anslått til å ha en størrelse på ca. 4,3 mål ifølge eier. Det er på gnr. 282, bnr. 8 en forstøtningsmur mot vei. Bygningen på eiendommen ligger i skrånende terreng. Eiendommen er fint opparbeidet med plen, busker og trær, og har godt med boltreplass for store og små.

Eiendommene ligger ikke i et regulert område. Eiendommene ligger i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunn, nåværende - iht. Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025 arealdelen, planID 201311. Eiendommene ligger innenfor Hensynssone H310 - Ras- og skredfare. Det ligger høyspenningsanlegg nær eiendommene. Fra Bestemmelser og retningslinjer, Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, arealdel: § 5.2 Rasfare H310, høyspent H370, annen fare H390 (§11-8 a) Innenfor disse sonene er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at det aktuelle faremomentet er utredet og tiltaket er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak fastsatt. Reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, gjeldende bestemmelser kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Byggeår er ikke bekreftet i kommunal informasjon, byggeår er opplyst av selger. Det foreligger godkjent vedtak på Redskapsbu, datert 28/07/1972. Det er avvik fra godkjente tegninger: - Redskapsbu er utvidet og det er satt inn andre vinduer enn det som er godkjent. Det foreligger godkjent byggemelding m/ tegninger for utvidelse av sommerhus, datert 06/02/1975. Det foreligger kun planskisse over første etasje. Det er avvik fra godkjente tegninger: - Etablert baderom i tilbygg. - Tak går helt ut over balkong over stue (i utbygg) - Det er satt inn andre vinduer enn det som er godkjent. Megler har ikke mottatt planskisse som viser godkjent romløsning på loft. Det er derfor ikke kjent om innredning av loftsetasje til soverom og stue er godkjent. Det er ikke mottatt dokumentasjon på garasjen, det er uvisst om denne er søkt godkjent eller iht. eventuelt godkjent tiltak. Det er videre uvisst for megler om fasadeendringer på bolig og redskapsbu og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst på gnr. 282, bnr. 8: 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021455 - Bruksrett Meglers forklaring: Bruksretten skal slettes før overtakelse. 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021455 - Bruksrett Meglers forklaring: Bruksretten skal slettes før overtakelse. 06.12.1966 - Dokumentnr: 1562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:282 Bnr:4 Tinglyst på gnr. 282, bnr. 12: Tinglyst 07.08.1972 - Dokumentnr. 1968 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:282 Bnr:1 Meglers forklaring: Dette er en eldre avtale som gir bnr. 1 tillatelse til å bygge på anvist plass. Tinglyst på gnr. 282, bnr. 14: 29.06.1979 - Dokumentnr. 2345 - Bestemmelse om vannrett Meglers forklaring: Brønnen til eiendommen ligger på bnr 24 som ble kjøpe av eier i senere tid. 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021455 - Bruksrett Meglers forklaring: Bruksretten skal slettes før overtakelse. 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021455 - Bruksrett Meglers forklaring: Bruksretten skal slettes før overtakelse. Det vil bli tinglyst en rettighet på eiendommen gnr. 282, bnr. 14 ,av bnr. 1 for bruk og lagring (for landbruksformål) av ca. 130 kvm. (Megler har oversikt via kart som kan fås ved forespørsel.)

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er en brønn på eiendommen som nyttes til drikkevann. Ved privat vann oppfordres det til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver samt sjekke om det foreligger pålegg om offentlig tilkobling. Ligger evt. brønn på annen manns eiendom eller flere benytter den, bør dette dokumenteres gjennom tinglyste heftelser. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Det er ikke etablert godkjent avløp på eiendommen. Toalettet (Svartvann) gå ri egne tett tank, det er ikke tømmeavtale på denne. Gråvann går ut i grøft. Det er utedo i redskapsbu. Det må forventes pålegg om tilkobling til offentlig avløp eller etablering av godkjent privat avløpsanlegg / renseanlegg. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg og alle kostnader forbundet med dette. Det anbefales å kontakte Lyngdal kommune for ytterligere informasjon. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Det er fiber på eiendommen. (Luftlinje.)

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd boligen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: tidligere eiere Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: tidligere eier tror det Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: fukt kjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: ja det er vanlig i hus fra 1890 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: av og til mus Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: utført av forrige eier Arbeid utført av: har ikke papirer på det Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: utført av forrige eier Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn av eldre dato. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/