Østringsvegen 2
, ØSTRE GAUSDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/8/2022 09:07
Pen 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Segalstad Bru.
Pen 3-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard med lyse, glatte overflater. Leiligheten ligger sentralt på Segalstad Bru med kort avstand til barnehage, barneskole, videregående skole og Gausdal Arena. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området med bl.a. oppkjørte skiløyper fra Skjeggestad og løypenett i Ingridskogen. Vår, sommer og høst er det fine muligheter til fotturer, toppturer, fjellfiske eller sykling. Leiligheten er lettstelt med alt på et plan. Her finner man blant annet en hyggelig entré, to gode soverom, to pene bad, et lyst og moderne kjøkken og en romslig stue. I forbindelse med inngangspartiet er det en hyggelig uteplass hvor man kan nyte gode solforhold. Leiligheten er malt i lyse, delikate og moderne farger.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Gausdal
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3441
Sameiets Gårdsnummer: 225
Sameiets Bruksnummer: 384
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal -1. underetasje: 77 kvm Primærrom -1. underetasje: 68 kvm Gang, 2 bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 9 kvm Bod og garderobe.
Arealer
Primærrom: 68 m2Primærrom: 68 m268
Bruksareal: 77 m2Bruksareal: 77 m277
Byggeår
1923
Byggemåte
Eierseksjonsleilighet i bygg med flere boenheter - Byggeår: 1923. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i gråstein Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med skifer. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. INNVENDIG: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Teppe. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Malt mur. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Støpt gulv på grunn. Profilerte tredører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforende vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Overflater gulv, bad v/soverom: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. > Ventilasjon, bad v/soverom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. > Overflater vegger og himling, bad i gang: Det er ikke lagt tettesjikt rundt rørføring i vegg. Tiltak: Rørføring må tettes. > Overflater gulv, bad i gang: Svakt fall mot sluk. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. > Ventilasjon, bad i gang: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Overflater vegger og himling, bad v/soverom: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Overflater på vegger tilfredsstiller ikke krav til overflater på våtrom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Parkering
Biloppstilling på felles eiet tomt.
Standard
Østringsvegen 2 er en lettstelt og pen 3-roms leilighet som ble oppført i 1923, og omgjort fra pensjonat til leiligheter i 2006/2007. Totalt bruksareal i leiligheten er på 77 kvm. Stue og kjøkken ligger delvis i åpen løsning. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter i laminert skrog og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til et frittstående kjøleskap. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap i kjøkkeninnredningen. Stuen er malt i lyse farger med en kontrastvegg i delikat grønn. Det er god plass til en sofagruppe, TV-møblement og en mindre spisegruppe i stuen. Ellers har boligen to pene bad, hvor det ene er i tilknytning til hovedsoverommet. Badet har malte plater på veggene og fliser på gulvet med gulvvarme. Badet inneholder servant med underskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger ved gangen. Her er det fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Badet inneholder servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Leiligheten har 2 lyse soverom, hvor det ene er malt i en delikat grønnfarge og det andre i en rødbruntone. Begge soverommene har plass til oppbevaringsmøbler. Planløsningen byr ellers på en lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er også en romslig og solrik terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Det er parkering på felles asfaltert parkeringsområde. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og teppe. Vegger: Malte plater, fliser og malt mur. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: > Synlige vannrør i: Metall. Plast. > Synlige avløpsrør i: Plast. > Naturlig og mekanisk ventilasjon. > Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. > El-anlegg med automatsikringer. > Åpent og skjult ledningsnett. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten går over ett plan og har følgende planløsning: Underetasje: Gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken, garderobe og bod. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Parkering på felles asfaltert parkeringsområde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Kristian Langstrand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/15/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Fryser og kjøleskap i kjøkken medfølger ikke. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
712.9
Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Områdereguleringsplan for Segalstad bru datert 29.11.2018 er gjeldende og kommuneplanens arealdel. Reguleringskart følger vedlagt og bestemmelser fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område utsatt for flom. Det tillates ikke ny etablering av bebyggelse lavere enn nivå for 200-års flom med mindre det først utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom i tråd med kravene i TEK 17 eller den til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift. Etablering av flomforbygging for å sikre bebyggelse og anlegg må omsøkes og godkjennes av kommunen i samråd med berørte sektormyndigheter. Eiendommen grenser til områder som er utsatt for ras- og skredfare. I faresone ras- og skredfare tillates ingen utbygging / etablering av tiltak og anlegg uten at det prosjekteres tiltak som ivaretar sikkerheten mot ras/skred. Prosjekteringen skal utarbeides av fagkyndige, og skal dokumentere at området er tilstrekkelig sikkert i tråd med kravene fastsatt i TEK 17 eller den til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon, www.gausdal.kommune.no , tlf. 61 22 44 00. Konferer evt med megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging fra pensjonat til leiligheter, gnr/bnr: 225/328 tiltaksh: Segel Eiendom AS. Denne er datert 09.07.2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Bad innenfor soverom er av bygningstegninger datert 27.11.2006 byggemeldt og godkjent som disp/bod, men er innredet som bad. Av seksjoneringsbegjæringen datert 13.09.2007 er dette rommet tegnet inn som bad med bod innenfor. I matrikkelen er også leiligheten registrert med 2 bad. Megler har vært i kontakt med Gausdal kommune og endringen er ikke byggemeldt kommunen. Bruksendring av rom fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
7/8/2008
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3441/225/384/1: 30.11.2007 - Dokumentnr: 986227 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3441 Gnr:225 Bnr:328 Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Avtale som gir gnr. 225, bnr. 328 vegrett over gnr. 225, bnr. 384.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen siden 2017. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja, generelt fyringsforbud i hele bygget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kontrollert EL-anlegg 26.11.19 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny kledning og etterisolert hele bygget 2017 - faglærte Skiftet inngangsdør 2018 - faglærte Bygget platting mai 2018 - faglært + egeninnsats.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe og varme i gulv med unntak av kjøkken.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Østringsvegen 2
Org nummer: 913 260 600Org nummer: 9 1 3 2 6 0 6 0 0913 260 600
Forretningsfører: Regnskap Innlandet SA
Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring
Polisenummer felles forsikring
SP2937584.3.1
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Sparebank 1 Restgjeld kr: 297.798,- Restgjeld pr.: 31.12.2021 - Flytende rente Gjenværende avdragstid er på ca. 5 år
Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld er kr 297 798,- per 31.12.2021. Når dette lånet er nedbetalt, må alle vinduer skiftes ut. Det gjelder ikke denne leiligheten, men må likevel ta del i 2 vinder i hovedoppgangen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
1685625
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1644283
Prisantydning
1600000
Andel fellesgjeld
44283
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
41342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 41 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1690
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 1690,- per mnd. Inkludert i fellesutgiftene er lån, forsikring og felles strøm.
Andel fellesformue
18700
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Kommunale avgifter
16403
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer abonnement og forbruk for vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
583064
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2099030
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Område bestående av eneboliger, leilighetsbygg og næringseiendommer i sentrum av Segalstad Bru.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Segalstad Bru med kort avstand til barnehage, barneskole og videregående skole. Eiendommen ligger ca 20 km til Lillehammer sentrum, ca 13 km til Jørstadmoen/Jorekstad med Fritidsbad mm, ca 4 km til Follebu sentrum. Ved Segalstad bru ligger Gausdal Arena med fotballbane, friidrett og flerbrukshall for blant annet håndball, volleyball, basket og innebandy. Det er også dansesal, klubbrom, spinning-rom, og treningsrom i hallen. Det er ellers kort vei til Kiwi, Rema 1000 og Spar Gausdal. Det er i tillegg apotek og vinmonopol, bakeri, i tillegg til helsetilbud. Videre er det ca. 17 km til Skei med Joker, som har åpent hele uka. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området med bl.a. oppkjørte skiløyper fra Skjeggestad og løypenett i Ingridskogen. Vår, sommer og høst er det fine muligheter til fotturer, toppturer, fjellfiske eller sykling. Alt etter ønske kan du stisykle i høyfjellet eller ta med familien på mer passende tursykling. Opplevelser som Hunderfossen, Skei og Hafjell Alpinsenter, Lilleputthammer og Ormtjernkampen nasjonalpark er bare en kort vei unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Meieriet bussholdeplass ligger ca 1 minutt i gåavstand fra leiligheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Gausdal kommune for nærmere informasjon.,
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.
Oppdragsnummer
503220032
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF forsikring
Polisenummer
SP2937584.3.1
Selger
Åse Kari Ek
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 20900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 400,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/20/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
> Tilstandsrapport > Egenerklæringsskjema > Energiattest > Grunnkart > Reguleringskart > Vedtekter