Haakons gate 14A

Gjøvik

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 86 kvm 1. etasje: 91 kvm 2. etasje: 32 kvm Primærrom Kjeller: 55 kvm Gang, stue, bad, to soverom og omkledningsrom. 1. etasje: 91 kvm Gang, bad /wc, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 32 kvm Gang, loftstue/soverom og soverom. Sekundærrom Kjeller: 31 kvm To boder. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm

1987

Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. Enebolig: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er som fra byggeåret. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i plast. Nedløpsrør i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger og utvendig kledning er som fra byggeåret. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak med plater. Luftespalte ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår og 2017- 2018. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkong mot vest med adkomst fra loftsstue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverkhøyde på 91 cm. Trapp og rekkverk i treverk. Garasje: Støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, utvendig liggende og stående kledning. Mønet takkonstruksjon, tak tekket med shingel. Vippeport av treverk. Innlagt lys og strøm. Ytterdør i treverk og vinduer med 2- lags glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2022 (rapportdato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tilltak: * Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. * Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Musebånd anbefales montert. * Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tiltak: Det anbefales å følge med på konstruksjonen. * Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra aldre kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. * Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. * Overflater: Vurdering av avvik: Plater på gulvet har synlige skjøter og ujevnheter. Noe knirk påvist. Det er på befaringsdagen observert fuktskade på gulv i gang i kjeller. Eier opplyser at det har vært vannskade tidligere og at dette i ettertid av befaringen er sjekket og utbedret. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger mellom trinn kan reduseres, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. * Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumper har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, utskifting må påregnes. Tiltak * Overflater gulv bad/WC: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrommet fungerer med dette avviket. * Sluk, membran og tettesjikt bad/WC: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Slukmansjett er ikke innsmurt med membran. Membran går ikke under klemring. Tiltak: Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Eier opplyser at våtrommet fungerer med dagens bruk. * Avtrekk kjøkken: Vurdering av avvik: Det er avvik: kjøkkenvntilator trekker dårlig. Tiltak * Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. * Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er synlig enkelte steder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres lokale tiltak. Terreng senkes eller grunnmursplast forlenges til over terrengnivå. * Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte ujevnheter på broleggingstein ved garasje. Tiltak: Rette opp og frostsikre underlag. legge brosten på nytt. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: * Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra aldre kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. * Radon: Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. * Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ikke synlige rørmansjetter på rørgjennomføringer. * Overflater vegger og himling bad/WC: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble målt forhøyede verdier for fukt på vegg i dusjsone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen veggene i våtsonene på bad, derav TG 2. Eier opplyser at varmekabler ikke har vært i bruk på flere måneder. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Innhente dokumentasjon på utførelse. Følge med på forholdet videre. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: * Vaskerom: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet ligger mot yttervegg og våtsonen i tilstøtende rom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Branntekniske forhold: Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning, Tek 17 krav. Dette er ikke et avvik i byggeforskriften for denne boligen, men skal kommenteres da dette er avvik i forskrift " Tryggere bolighandel" til ny Avhendingsloven. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Egen garasje på 22 m2 BRA med innlagt lys og strøm. Kommentar fra takstmann: Garasjen ligger inntil naboeiendom og det er ikke synlig brannsikring mot nabo. Forholdet bør undersøkes nærmere.

Innvendige overflater: Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, laminat, belegg og fliser. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Trepanel, malte glatte flater og fliser. Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater og formpresset panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glass og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad i kjeller: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servant med underskap. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Servant med underskap. Speil. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Bad i 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Dusj med forheng. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv. Tilluft dør.Våtrommet er oppgradert i 2012 flg. eier. Vaskerom: Belegg på gulvet. Malte plater på vegger. Himlingsplater. Utslagsvask. Opplegg vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Teknisk: - Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Hovedstoppekran plassert i bod i kjeller. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmepumpe fra 2008 er plassert i trapp ned mot kjeller. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i bod i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, bad /wc, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, loftstue/soverom og soverom. Kjeller: Gang, stue, bad, to soverom, omkledningsrom og to boder. Garasje med en biloppstillingsplass.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Marcus Fremstad

Tilstandsrapport

9/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som er i kjøkken og er integrerte medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

506.3

Eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Beregnet areal er på 506,30 m2 i følge matrikkelrapport levert av Gjøvik kommune.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til følgende formål: -Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. -Bestemmelsesområde. -Støysone: gul sone iht T-1442. -Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. -3407 Kommunedelplan 19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan gjelder foran kommuneplanens arealdel se §1-2. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av boligen og garasje. Bygningene er registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen. Det foreligger vedtak om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje og fasadeendring, datert: 07.06.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.1987 - Dokumentnr: 11748 - Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers forklaring: Avtale mellom byggherre av Håkonsgt. 14 (datidens Sverresgt. 5) og byggherre for Håkonsgt. 14B (datidens Sverresgt. 3). Byggherren av Håkonsgt. 14B legger vann- og kloakkledning gjennom Håkonsgt. 14 langs og nærmest mulig nr. 14`s grenselinje mot Håkonsgt. 12. For senere utgraving i Håkonsgt. 14 for utbedring av vann- og kloakkledningen til 14B skal sistnevnte være ansvarlig for utførelsen samt for nødvendig istandsetting, herunder opprydding, istandsetting av garasje, gjerde, plen og beplantning m.v., alt innen timelig tid. Omkostningene skal bæres av eieren av nr. 14B. Eventuelle utgifter til felles nytte for eierne av nr. 14 og 14B skal deles likt mellom oss. Tvist i forbindelse med ovenstående skal avgjøres ved voldgift i den utstrekning skal ikke hører inn under forsikringsselskap eller bygningsmyndigheten i kommunen. Dokumentet kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.

Eier har eid eiendommen siden: 2009. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2015, der arbeidet ble utført som en gave av selgers bror, som på den tid var lærling i murermesterfaget. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt alt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag i 2012, vann på bad og noe i gang i underetasjen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet tilbakeslagsventil. Arbeid utført av: Brødrene Grønnerud. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utørt kontroll av el-anlegget, etter innflytting i 2009. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Ja. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilleggsdel i underetasje endret til hoveddel ved å sette inn nye vindu. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ferdigstilt og godkjent i 2022. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming består av vedfyring/varmepumpe/strøm. Ildsted er montert (peisovn). Pipe i lettklinkerblokker. Elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller og 1.etg. Oljetank i glassfiber. Det er utført tømming og sanering av denne 06.09.2022. Det foreligger registrerte anmerkninger på fyringsanlegget fra kommunen: Det må monteres plate på gulv under sotluke, evt. montere sotlukestein.