Gamle Fjellvegen 491

Hamar

Fritidseiendom

Bruksareal Kjeller: 0 kvm Krypkjeller under hele 1.etasje - Ikke målbart areal. 1. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Det er etablert hems med soveplass over gangen - Ikke målbart areal pga. lav takhøyde.

2006

Hytten er fundamentert på støpte pilarer med grunnfundamentering. Oppført med isolert bindingsverk fra byggeår med utvendig liggende panel . Koblede trevinduer med fast sprosse i det ytterste glass lag fra byggeår. Furu ytterdør med lite 2 lags glass. Balkongdør med 2 lags glass fra 2006 med sprosse. Dørene er utadslående. Mønet tretak med isolert sperretakkonstruksjon på dragere og takåser. Innvendig åpen røst i stue/kjøkken og skråtak i soverom . Shingeltekking og ståltakrenner og nedløp. Veranda platting på ca 6,5 m2 ut i fra stue uten rekkverk. Veranda på ca 17 m2 foran inngangen. Overbygd med mønet tak over inngang. Trebjelkelag over krypkjeller. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ikke foretatt hulltaking da dette er et hyttebad uten innlagt vann eller avløp. Vannledninger: Er ikke innlagt offentlig eller privat vann. Avløpsrør: Er ikke innlagt offentlig avløp. avløp fra kjøkkenbenk går via bad og rett ned på terreng. Elektrisk anlegg: Ikke innlagt strøm. Byggegrunn: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilke type byggegrunn det er på denne eiendommen. Alt er nedgravd ikke mulig for kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløp med bortledning av vann fra taknedløp. Ikke montert snøfangere og mangler takstige til pipe. Stigetrinn for feier må monteres. Vinduer: Kondensmerker i treverket mellom glassene på enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Veranda foran inngangen: Lokalt lavt rekkverk . Ikke frostsikret fundamenter. Holdes under oppsikt da veranda vil ha skjevheter avhengig av årstiden. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høyde avvik i stue - gang lengde og stue bredde. Målt 20 mm avvik i lengde og 14 mm i bredde. Målt avvik i ene soverom lengde og gang lengde på 22 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rørinnføring fra vedovn og inn i pipe er ikke pusset rundt åpning. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper: Trappen er plassbygd og bratt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Bad - Overflater vegger og himling: Rommet er ikke utført som våtrom iht teknisk forskrift. Ikke etablert fuktsikring i overgang gulv mot vegg. Pr dags dato er dette et hyttebad uten innlagt vann og avløp. Slik badet er i dag med ikke innlagt vann og etablert dusjkabinett fungerer badet. Ved en tilkobling til privat vann med stor vannmengde må andre overflater etableres. Bad - Overflater gulv: Dette er et hytebad og rommet er ikke utført som våtrom iht teknisk forskrift. Ikke fuktsikret mot yttervegg eller delevegg. Stikktagninger med pigger ned i gulvet fra fuktindikator med verdier på ca 9 %. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er ikke utført som våtrom iht teknisk forskrift da dette er et hytte bad uten innlagt vann og avløp. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter: Støpte pilarer er ikke tilstrekkelig frost sikret. Innvendige skjevheter i gulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Holdes under oppsikt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Veranda platting: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass med plass til 2 biler.

Entré: Hytta har et trivelig inngangsparti med opphengsløsning for yttertøy. Gangen er innredet med tregulv og panel på vegger. Stue: Stuen er et trivelig oppholdsrom med god takhøyde, og det bys på godt med varme fra to vedovner. Det er store vindusflater og utgang til terrasse. Rommet kan enkelt innredes med sofamøbler og spisebord. i stuen er det tregulv og liggende tømmermannspanel på vegg. Kjøkken: Åpen stue-/kjøkkenløsning med klassisk kjøkkeninnredning i vinkel, med god skapplass. Malt furu-kjøkkeninnredning og benkeplate i eik. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Bad: Hyttebad med malt tregulv og malt panel på vegger. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med servant, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Soverom: Hytta har tre gode soverom med god takhøyde. Rommene har tregulv og panel på veggene. Det største soverommet er innredet med to enkeltsenger, mens de to andre rommene har familiekøyer. Hems: Hytta har en hems som går over gangen. Hemsen har adkomst via trapp fra stuen og er innredet med en plassbygget seng. Oppbevaring: God plass til oppbevaring i krypkjeller og utvendig bod. Tekniske installasjoner: Solcellepanel. Stikkontakter til strøm fra aggregat. Ikke innlagt strøm og vann. Vann fra kjøkken og bad renner ut på terreng.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1.Etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Hems: Hems med plassbygget seng. Utvendig bod på 7 kvm med utedo.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

DB Takst- og Byggeledelse Dag Berthinsen

Tilstandsrapport

6/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger opplyser at følgende medfølger/medfølger ikke: - Alle møbler, tepper og gardiner, dyner og puter - TV med dvd-spiller og dab-radio - Pyntespeil i stua og i gangen - Honda-aggregat - Espegard bålpanne med diverse tilbehør - Utemøbler - Diverse verktøy, spader, snømåker mm Følger ikke med: - Grønt hengeskap i stua - Bilder og annen veggpynt - Ullpledd o.l Andre ting, for eksempel kjøkkenservice mm kan avtales med kjøper

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Punktfestet tomt. Tomten ligger i et skrånende og terrassert terreng. Naturtomt med stedets vegetasjon og naturlig beplantning av busker og trær. Det er sti av grus frem til hytten. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 202, bnr. 1 fnr. 255. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgiften reguleres automatisk så ofte som tomtefesteloven tillater, for tiden hvert 10. år. Avgiften skal reguleres i samsvar med endring av konsumprisindeksen. P.t. er årlig festeavgift 2 655,- men denne blir regulert til 5 300,- ved eierskifte. I tillegg til festeavgiften betales det en årlig serviceavgift som for tiden er kr 1200,- Serviceavgiften dekker utgifter til vedlikehold av vei. Serviceavgiften kan reguleres årlig.

Festetomten kan ikke innløses da dette er en bygdeallmenning.

8/25/2004

Eiendommen er i reguleringsplanen for Helvetesbakka regulert til fritidsbebyggelse. I kommunedelplanen for Vang Almenning er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. omkringliggende område er et LNF-område hvor friluftsliv er dominerende. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Eiendommen er omfattet av faresone for radon i kommuneplanen.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - fritidsbolig datert 28.11.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens situasjon/planløsning. Det ser ut til å være et lite avvik på plasseringen av vegg mellom det store soverommet og entreen.

11/27/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/202/1/255: 30.09.2004 - Dokumentnr: 13292 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 250 Festetid fra 01.01.2004 til den sies opp av fester Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: -Festekontrakt med vilkår. -Bortfester har pant i eiendommen for inntil 3 års forfalt festeavgift og serviceavgift. -Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid eiendommen siden 2018 og har kjennskap til eiendommen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av Separett toalett. (Bruker ikke vann) Arbeid utført av Asbjørn Nordsveen AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble drenert rundt hytta 2021. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hadde en mus inne i 2019, en spissmus. Kom antagelig via en åpen dør. Tilleggskommentar: Dette er en fritidseiendom uten innlagt vann eller strøm.

Vedfyring.