Grønliveien 64
, OS I ØSTERDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/8/2022 17:25
Sjarmerende fritidsbolig på Narbuvoll fra 1999 - 4 sov, 2 i hytte og 2 i anneks fra 2012 - Flott utsikt og turmuligheter
Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å presentere Grønliveien 64. Dette er hytten for deg som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, med flotte muligheter. - Sjarmerende fritidseiendom på Narbuvoll fra 1999 - Anneks fra 2012 med to soverom - Eiendommen har tinglyst båtplass ved Narsjøen. (Dette gjelder båt uten motor) - Nydelig utsikt - Innlagt strøm - Praktisk kjøkken - Bod med god plass til oppbevaring - Gode solforhold - Egen parkeringsplass på sommeren - Det er to soverom inne i hovedhytten og to soverom i anneks - Kun 30 min kjøring fra Røros - Mulighet for rask overtagelse - P-rom er 45 kvm i hovedhytta og 26 kvm i annekset - Flott naturtomt
Komplett salgsoppgave
Kommune
Os
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3430
Gårdsnummer: 94
Bruksnummer: 98
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruksareal: 45 m2Bruksareal: 45 m245
Byggeår
1999
Byggemåte
I henhold til informasjon fra takstmann: Taktekkingen er av torv og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er i tre. Nedløpet er hull i renna med kjetting. Veggene har tømmerkonstruksjon og tømmer. Tykkelse 6" Takkonstruksjonen har ås tak. Tak tro, papp og grunnmurspapp. Tekt med torv. Ukjent mengde med isolasjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malt utvendig og oljebehandlet innvendig. Bygningen har malt hovedytterdør. Stor veranda ut fra stue ca 20 kvm. Overbygget inngangsparti. Innvendig er det furugulv og trepanel i taket. Vegger er i lafta tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 8" bjelker med isolasjon. Gulv ved inngang til stue / kjøkken har en ujevnhet (høydeforskjell) Boligen har elementpipe. Over tak er pipa murt i teglstein. Det er montert en peis ovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Følgende har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er lekkasje i takrenner Følgende har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bjelken som er bæring som er for høy Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist for liten avstand mellom brennbart materiale og ovnsrør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med hovedinntaket sitter på vegg ute. Fordelingsskap på ett av soverommene. Fordelingsskap i annekset. Det elektriske anlegget ble installert i 2001 i hytte og uthus. Kostnadsestimat : Under 10 000
Hvitevarer
Liten gasskomfyr og kjøleskap i hovedhytte og hybelkomfyr i anneks medfølger
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Egen parkeringsplass på sommeren
Standard
Hytte oppført i 1999 i lafta tømmer og tekt med torvtak. Stor veranda ut fra stue. Innlagt strøm, ikke innlagt vann. Anneks oppført i 2012 med 2 soverom, enkel kjøkkeninnredning. Stålpipe med vedovn. Uthus oppført i 1999. Innlagt strøm. Isolert rom med sovemuligheter. Toalett rom med forbrennings do. Våtrom: Vaskerom. Ikke innlagt vann. Utløp for gråvann går i bakken. Rommet er ikke å betrakte som våtrom (ikke vann inn). Rommet har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet er av tre og rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har servant. Det er naturlig ventilering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate. Ikke vann inn, utslag for gråvann til bakken. Mat kjeller 60 cm dyp og bredde, ikke frostfri. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Teknisk: Det er avløpsrør av plast. Avløp for gråvann fra kjøkken og servant vaskerommet går i felles avløpsledning ut i grøft/bakken. Boligen har naturlig ventilasjon. El-skap med hovedinntaket sitter på vegg ute. Fordelingsskap på et av soverommene. Fordelingsskap i annekset. Pulverapparat og røykvarslere er ok. Anneks: Oppført i 2012. Grunnflata er på 26 kvm BRA. Grunnmur av pilarer. Trebjelkelag i 20 cm bjelker og isolert. Bindingsverksvegger i 15 cm med stående utvendig kledning. Innvendig tregulv og trepanel på vegger. Takkonstruksjonen er limtre med taksperrer. Utvendig tak tekt med trebord. Vinduer er 2 lag isolerglass + et enkel lag glass, koblet. Stålpipe med vedovn. Enkelt vaskerom med servant og utslag for gråvann. Inneholder: Stue/kjøkkenkrok, 2 sov og vaskerom. Innlagt strøm med fordelingsskap. Bod: Oppført i 1999. Grunnflate på 16 kvm BRA. Pilarer som grunnmur. Trebjelkelag i 20 cm, kun isolert under rom med sovemulighet. . Tregulv. Bindinsverksvegger tykkelse 10 cm. Utvendig liggende trepanel. Takkonstruksjonen er limtre/tredragere og taksperrer. Utvendig tak er tekt med papp. Inneholder: bod, toalett rom med lufting, isolert rom og vedbod med egen inngang. Solforhold: Sol fra tidlig morgen til den går ned bak fjellet på kvelden. Selgers egne ord: Hva er det mest positive med boligen din? Hytta er koselig, velholdt og har godt med sengeplasser. Hva er det mest positive med boligens beliggenhet, nabolag og nærområde? Det er stille og rolig med utsikt over sjø og fjell. Har mye fugle- og dyreliv. Fint turområde både vinter og sommer. Fiskemuligheter. Hvilken egenskap med boligen bør fremheves? Varm hytte av laftet tømmer. Godt med sengeplasser.
Innhold
Hovedhytte: stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, gang Anneks: oppholdsrom med kjøkkenkrok, 2 soverom, vaskerom
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takseringskontoret Østerdal Leif Jordet
Takstdato
6/7/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1998.6
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert for hyttebygging.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke pga. byggeår. Ferdigattest foreligger på annekset fra 16.10.2012
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/94/98: 02.06.2020 - Dokumentnr: 2529243 - Jordskifte Saknr. 19-075187REN-JTYN Nordstrand Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at det er usikkerhet rundt størrelsene på arealgrensene. Eiendommen har tinglyst båtplass ved Narsjøn. (Dette gjelder båt uten motor) 02.06.2020 - Dokumentnr: 2529243 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:94 Bnr:3 Saknr. 19-075187REN-JTYN Nordstrand
Vei, vann og avløp
Det er ikke bilvei helt fram til hytta. Det er 30 meter å gå. Det er ikke innlagt vann, og ikke tilkoblet avløp. 1 stk Cinderella forbrennings do fra 2017og en mull do med 2 kammer type Grønset fra 1999.
Diverse
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Medfølger ikke: Montert lampe (m/"sukkerbit) i gang. Medfølger boligen: hjørnesofa, 2 lenestoler, spisebord med 4 stoler, spesialtilpasset skjenk og hjørneskap, 4 køyesenger, 1 skap på soverom og kommode på vaskerom.
Sammendrag selgers egenerklæring
"11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilkobling av strøm Arbeid utført av: Elektro service as" Tilleggskommentar: "Hytte som står på pilarer med god lufting under gulv. Ikke innlagt vann. Elektrisk do og mull do. Ikke mus i hytte eller uthus. Ikke brøytet vei på vinter. Ca 15 min. på ski fra parkering. Sommer parkering på egen parkeringsplass ved hytta."
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ovn.
Energikarakter
- D
Info strømbruk
Strømforbruket har ligget på kr. 5 820,- i 2020 og kr. 9 300,- i 2021.
Totalpris
1435092
Prisantydning
1400000
Omk. Kjøper beløp
35092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 33 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 35 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1900
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
1300
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer beløper seg på kr 650,- for 1.termin 2022. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det er totalt to terminer per år. De totale kommunale avgiftene pr. år er stipulert til kr. 1.300,- Kommunale avg.: Renvasjon (konteiner ved riksvei) kr. 990,- Avgift til grunneierlag: veiavgift kr.600, Parkering vinter kr. 70,- pr helg + påske kr. 300,- pr.bil.
Formuesverdi primær
133054
Formuesverdi primær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Narbuvoll, Os kommune. Fra Os sentrum til hytta 21 km. Avkjørsel fra FV 28 ved Narvollan, 500 meter før Narbuvoll. Fra avkjørselen ved FV 28, Grønliveien og fram til hytta ca 900 meter. Eiendommen ligger på 758 mho. Bra utsikt og solforhold. Narsjøen ligger i nærheten med muligheter for å fiske. Eiendommen har tinglyst båtplass ved Narsjøn. (Dette gjelder båt uten motor). Bra utgangspunkt for friluftsliv sommer og vinter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
808220125
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
JFB bank og forsikring
Polisenummer
27813
Selger
Brynhild Moseng Nordtømme
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 32 900 Markedsføring kr 14 400 Tilrettelegging kr 9 900 Visningshonorar kr 1 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/7/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
