Gravåsen 41
, RENDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 6/8/2022 06:59
Pen og trivelig fritidsbolig med praktiske løsninger | 3 sov | Fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser | Uthus
Velkommen til flotte Rendalen og Gravåsen 41! Trivelig hytte opplyst fra 2003 med fin planløsning og tre soverom av god størrelse. Godt med sengeplasser, så det er god plass til storfamilien eller gjester. Hytta har en romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Åpen kjøkkenløsning med normalt god skap- og benkeplass, og utgang til terrasse fra stuen. Frittstående, nyere uthus med god lagringsplass. Nærmiljøet kan by på fantastisk friluftsliv med flotte fiskemuligheter i bl.a. Mistra, eller eksempelvis fotturer i Sølen som ligger nord for hytteområdet. Rendalen er en ettertraktet kommune på grunn av sine tur-, jakt- og fiskemuligheter! Fra hytta til Åkrestrømmen er det ca 28 km. Selger har filmet hytta innvendig som kan tilsendes etter henvendelse til megler Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Rendalen
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3424
Gårdsnummer: 19
Bruksnummer: 31
Festenummer: 7
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 81 kvm Primærrom 1. etasje: 81 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkkenavdeling, vaskerom/bad, 3 soverom. Uthus Bruksareal 1. etasje: 13 kvm Sekundærrom 1. etasje: 13 kvm
Arealer
Primærrom: 81 m2Primærrom: 81 m281
Bruttoareal: 98 m2Bruttoareal: 98 m298
Bruksareal: 94 m2Bruksareal: 94 m294
Byggeår
2003
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Harald Juliussen datert 02.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Grunn og fundamenter: - Grunnmur i naturstein, - sannsynligvis ned på terreng/fjell Veggkonstruksjon: - Bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning fra byggeåret. Gråsteinsmuren er en del av ytterveggkonstruksjonen på gavlvegger og dels på en langvegg. Den stikker opp ca. 900 mm over innvendig gulv og er, i henhold til opplysninger fra eier, luftet og isolert med 100 mm mineralull på innsiden, - som øvrige del at ytterveggene. Vinduer og dører: - Trevinduer med koblet glass - Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre vindu. Takkonstruksjon: - W-takstoler i tre. Trefiberplater, papp og platon. Kaldt loft inspisert fra luke i himling på veranda. Eier opplyser at taket er dimensjonert for 250 kg/m2. Kravet i Rendalen kommune er sk,o = 400 kg/m2. Taktekking: - Tak tekket med torv. Noe mosegrodd. vedlikeholdsbehov. Besiktiget fra bakkenivå. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) FØLGENEDE HAR FÅTT TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mosegrodd torvtekking som er 18 år - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Mangler ildfast plate på en liten stripe mellom plate under peisovn og veggen der feieluka sitter. - Innvendig > Krypkjeller - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: I henhold til opplysninger fra eier er taket underdimensjonert. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. 18 mm i en avstand på ca. 3 meter - Våtrom > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. FØLGENDE HAR FÅTT TG3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på tomten.
Standard
Stue: Stor stue med god plass til spisestue, mediamøbler og sofa. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med praktiske løsninger i forhold til vann. Normalt god skap og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Soverom: Det er 3 soverom i hytta hvorav det ene har plass til flere sengeplasser. Soverommene er i dag innredet med køyesenger og dobbeltseng. Bad: Rommet er innredet med dusj satt inn i 2021 og forbrenningstoalett. Vaskerom/bad er ikke utført som våtrom i hht forskriftskrav. Gulv og vegger er ikke skikket for den påkjenning som normalt kommer fra bruk av bad. Dette rommet har imidlertid ikke innlagt vann og med begrenset bruk vil fuktpåkjenningen være relativt lav. Varmtvanntank på dusj er ikke testet. Gang: Mellom entre og bad er det en liten gang som egner seg godt for oppbevaring. Entre: God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Frittstående uthus: Det er i 2018 satt opp redskapsbod av god størrelse. I dag står det blant annet et aggregat (som følger med) ned fastmontert avgassanlegg. Selger opplyser: Det er solcelleanlegg med batterier som har vært i drift de siste vintrene i begge hus, og ledningsopplegg til event. kamera på begge hus. Disse anleggene var tidligere brukt til elektrisk start av aggregater.
Innhold
P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkkenavdeling, vaskerom/bad, 3 soverom. S-rom: Uthus
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
342.2
Beskrivelse av tomt
Tomten er stort sett naturtomt. Privat gruset veg med bom. Parkering på tomten. Avtale om brøytet veg (privat del) jul/nyttår, vinterferie og påske samt i helgene. Tomten er noe kupert og solrik. Fin utsikt.
Regulering av festeavgift
Avgiften reguleres hvert 5 år. Neste regulering er 15.07.2022
Innløsningsvilkår Festeavgift
Ihht. tomtefesteloven
Dato for festekontrakt
9/25/1974
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsbestemmelser for Grøndalen fritidsområde - Plan-ID: 201403 Fritidsbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.03.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/27/2006
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3424/19/31/7: 21.05.1975 - Dokumentnr: 2141 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år FORLENGELSE: 30 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 450 LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 76649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0432 Gnr:19 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Pumper vann fra bekk (90 m) til utvendig tank. Deretter inn til kanner i kjøkken og derfra fall til kran (kaldt). 230 v jordkabel ned til pumpe ved bekk. Om vinteren kan vann hentes fra felles vannpost ca. 300 m fra fritidsboligen. Privat vei. Det er ikke septiktank. Gråvann til terreng.
Diverse
Hytteiendommen selges eventuelt med alle tekniske løsninger for håndtering av vann og parafin samt lys/strøm. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Gass kokebluss, kjøleskap og varmtvannsvarmer i bad samt en del møbler følger med i handelen. Microbølgeovn 230v følger med i handelen. Løse stiger, malerstillas og tjære med utsyr i redskapsbod følger med i handelen. Varmtvanntank på dusj er ikke testet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. - Pumpe fra bekken til tønne på altan.
Oppvarming
Kombinert parafinkamin og åpen peis, som kan lukkes med dør med innvendig dagtank. Dagtanken kan fylles med håndpumpe fra to stk. 200 liters oljefat står under verandaen. Nyere peisovn i stuen.
Energikarakter
- E
Totalpris
1268842
Prisantydning
1235000
Omk. Kjøper beløp
33842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 30 870,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 32 212,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
668
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
894
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 896,- Årlig serviceavgift p.t. 800,- (vann/løype). Årlig vegavgift p.t. 800,- inkludert all kjøring til hytta. Festeavgiften forfaller den 01.10 hvert år. Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS fakturer direkte for feiing og tilsyn. Ingen gebyrer registrert på eiendommen for 2020. Skorsteinen ble godkjent i 2019.
Formuesverdi sekundær
288330
Formuesverdi sekundær år
2019
Årlig festeavgift
2737
Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende i skogbruksområde med spredt fritidsbebyggelse i Grøndalen hytteområde, felt B i Rendalen kommune. Ca. 3,3 km fra bom ved Rv. 217 og ca, 28,8 km øst for Åkrestrømmen i Rendalen kommune. Ca. 10 km til Sølenstua med liten alpinbakke og ca. 23 km til alpinområde i Renåfjellet. Oppkjørte skiløyper i vinterferie og påske og i enkelte weekender mellom vinterferie og påske. Butikker/senter i Åkrestrømmen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
514210062
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
6648199
Selger
Per Kåre Løndal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000 Markedsføring kr 23 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3268 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/19/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.