Holmlivegen 165

Sør-Aurdal

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 50 kvm Primærrom 1. etasje: 46 kvm Vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Utvendig bod. Anneks (byggeår: 1995) Bruksareal 1. etasje: 14 kvm Primærrom 1. etasje: 14 kvm Soverom og vaskerom/hyttebad. Utedo (byggeår: 2007) Bruksareal 1. etasje: 2 kvm Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bygg med gitte funksjoner, dorom. Uthus (byggeår: 2012) Bruksareal 1. etasje: 15 kvm Sekundærrom 1. etasje: 15 kvm 2 lagerrom.

1962

Hytte oppført i 1962 med enkel standard, tilbygd soveromsdel i 1995 av tidligere eier. Oppført på antatt faste løsmasser / elveavsetning i grunn. Ringmur av betong ut fra det som synes for opprinnelig del og tilbygd soveromsdel. Antatt naturlig drenering da det ikke er noen kjent drenering. Krypkjeller under hytte har ingen inspeksjonsmulighet. Liten matkjeller under luke på kjøkken. Taket er tekt med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takkonstruksjon av tre uten tilkomst til eventuelt loft eller konstruksjon for vurdering. Opplyst at det er lagt nytt undertak over det gamle taket. Hyttens opprinnelige del er iht opplyst utført med laftet tømmer. Tilbygd del er oppført i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med behandlet trepanel. Evt isolering er ukjent, men antatt mineralull for den del som er tilbygd i 1995. Trebjelkelag mot krypkjeller / blindkjeller. Hyttens vinduer med koblede glass i trerammer hvor det er er iht opplyst antatt fra 1995, mens vindu på kjøkken med isolerglass er datert 1979. Ytterdør for adkomst av tre med snippvindu. Innvendige glatte fyllingsdører. Veranda mot nord er iht opplyst bygd i 1995, rekkverk med høyde 70 cm. Veranda mot syd ved hovedadkomst ble oppgradert i 2012 med nytt gulv. Murt pipe fra byggeår i den opprinnelige delen. Uthus oppført nytt i 2012 av eier. Bindingsverkskonstruksjon som er plassert på pkt rett på opprinnelig terreng. Treverk delvis helt ned i bakken. Taket er tekt med papp og det er montert takrenner. Bygget er enkelt, har noe skjevheter/mangler og treverk på terreng medfører hyppigere vedlikeholdsinterval og begrenset levetid. Anneks er bygd i 1995 og oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet liggende kledning. Taket er tekt med shingel. Veranda ut fra en langside og gavl mot hyttetunet. 2 adkomstdører. Fundamentert med leca blokker på bakken som pkt fundamenter. Innvendig avdelt med 2 rom hvor det ene er et vaskerom/bad med muligheter for dusj, servant med underskap og en forbrenningsdo. Det presiseres at dette ikke er et godkjent bad, kun et enkelt hyttebad som er praktisk for eiendommen. Plassbygde senger i den andre delen av bygningen. Bygget har et samlet BRA på 14m² Noe skjevhet, slitasje og elde er observert, men normalt ut fra alder og type konstruksjon. Utedo bygd ny i 2007 av eier. Bindingsverkskonstruksjon med tak som har ensidig fall bakover. Do kammer ventilert med rør opp utvendig på siden. Innvendig er bygget kledd med plater på vegger. Bygget er enkelt fundamentert med blokker på terreng. Treverk stedvis helt ned til terreng noe som medfører begrenset levetid. Målt gulvareal til 2m². Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Morten Lie 26.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skader i beslagløsninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Takrenner har lokalt noe skjevheter og det er observert noe slitasje på beslag. Påviste skader må utbedres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere overliggere på takrennekroker og justering av renner/beslag må påregnes. Løpende vedlikehold / rengjøring er viktig og det er viktig å følge med på avrenning slik at vann fra nedløp ledes bort fra konstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Treverk står stedvis tett ned til terreng og dette medfører kortere levetid og hyppigere intervall for utskifting av treverk. Konstruksjonen har begrenset ventilering, men klimaet i dette området er forholdsvis tørt slik at erfaring viser at dette ikke er noe problem ut fra beliggenhet. Manglende musetetting vil medføre at det i perioder med mye mus kan komme noe mus inn i konstruksjoner. Dette er også opplyst at har forekommet. Lokal utbedring må utføres. Terreng senkes slik at det blir bedre avstand mellom terreng og trekonstruksjoner der dette er påkrevd. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å etablere luker for inspeksjon av konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Ut fra at hytte ikke har innlagt strøm og da kun holdes varm den tid hytte benyttes og den bruk eier har hatt såer det lite problemer med begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Noe ising vinterstid er påregnelig. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater er noe slitt og har behov for vedlikehold. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikeholde / oppgradere overflater. - Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i Radon aktsomhet - Høy slik at måling anbefales og tiltak er påregnelig. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Avstand fra vedovn til brennbart materiale er kort og dokumentasjon fra leverandør av ovn må fremlegges eller så må det monteres brannhemmende plate som er godkjent til formålet. Under sotluke på kjøkken monteres det en plate på gulv. Observert noe utrenning av sot/bekk ved sotluke slik at her må det utføres tiltak for utbedring. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er registrert noen ventiler i grunnmur, men den eldste delen har få ventiler. Krypkjeller / blindkjeller har ikke inspeksjonsmulighet. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det må etableres bedre ventilering av krypkjeller. Anbefales å legge plast på grunn i kjeller når det er etablert adkomstluker. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Når det er etablert adkomst til krypkjeller så må man vurdere behov for evt drenering - fuktsikring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Gass kjøle- og fryseskap og gasskomfyr.

Balkong/Terrasse

Helårsparkering på egen festet tomt.

Hyttens innvendige standard er fra byggeåret og senere tilbygg i 1995. Hytten framstår som løpende vedlikeholdt etter alder, men det er noe behov for vedlikehold og oppgraderinger. Hytten: Du møtes av en hyggelig markterrasse, som videre fører deg inn i hytten, samt utvendig tilkomst til utvendig uisolert bod. Boden kan praktisk brukes til blant annet til oppbevaring av for eksempel aggregat, ved, redskaper, propan, ski og andre fritidsartikler. I boden befinner også batteripakken, omformer og styringsenheten for solcelleanlegget seg. Vindfanget i hytten oppleves romslig og gir godt med rom for oppbevaring av både klær og sko med monterte hyller og oppheng. Videre beveger man seg inn til kjøkkenet. Et sjarmerende klassisk hyttekjøkken som ble oppgradert i 2006 med nyere brukt innredning av heltre rød- og grønnmalt kjøkkeninnredning med folierte skrog. Benkeplaten har nedfelt vaskekum med 2 kummer og avrenningsplate, og det er montert gasskomfyr, godt med skuffer, under- og overskap og lem i gulvet for oppbevaring av for eksempel hermetikk. Gasskjøleskap plassert ved pipe. Liten matkjeller under luke i gulv sørger for oppbevaring. Det er lavtrykksanlegg som sørger for at vann fra kanne kan pumpes til kran på kjøkkenet. Det er også etablert en gassdrevet varmtvannsbereder over kjøkkenbenken som kan varme opp vannet fra hyttens lavtrykksanlegg etter behov. Gode løsninger som gjør hyttekjøkkenet mer anvendelig. Det er også fra kjøkkenet utgang til terrasse i forkant av hytten med plass til hyggelige sitteplasser og nytelse av utsikt og sol, samt videre tilkomst til badestamp (ukjent tilstand). Videre innover føres en inn i hyttens hjerte og stue. Stuen har flere vinduer, på begge sider av rommet, noe som er med på å lyse opp rommet og gir en åpen og god romfølelse med hyggelig utsyn til utsiktsterreng. Stuen har plass til både spisebord med stoler og sofagruppe og her kan kvelder med brettspill og velsmakende middager nytes. Det er også i stuen en frittstående peisovn, denne bidrar til en lun og god atmosfære, spesielt på kalde vinterdager. I tillegg til dette har selgerne brukt frittstående gassovn der det er behov, samt en frittstående parafinovn med "ring hytta varm" funksjon. Sistnevnte medfølger i salget og kjøper må da opprette egen abonnement for "ring hytta varm" funksjonen. I enden av stuen er det tilkomst til soverommene hhv. dobbeltseng på det ene og 2 enkeltsenger på det andre. Anneks: Annekset er en hyggelig plass for gjester eller ungdommer å trekke seg tilbake på. I sove/oppholdsrommet er det plass til køyeseng, samt familiekøye, dette gir godt med overnattingsmuligheter. I annekset finnes det også ett eget vaskerom/hyttebad med tilkomst fra soverommet, samt fra egen inngangsdør. Vaskerommet har biologisk toalettløsning/mulltoalett, utslagsservant med speil over baderomsinnredning og vegghengt gassvannvarmer. Mulltoa som er ett toalettsystem der enn får et pent, luksuriøst, biologisk toalett som er lett å vedlikeholde - helt uten avløp. Det som er spesielt med denne typen toalettsystem er at den biologiske nedbrytningsprosessen finner sted i toalettet. Når det er på tide å fjerne kompost (ca. 1-2 ganger pr sesong ved fritidsbruk), er det ca. 5-10% igjen som nå forvandles til den fineste jord - som er en gave tilbake til naturen. Utedo: Frittstående utedobygning med gitte funksjoner. Uthus: Bygget kan praktisk brukes til blant annet til oppbevaring i begge lagerrom av for eksempel aggregat, ved, redskaper, propan, ski og andre fritidsartikler. Innvendige overflater: Gulv: Heltre. Vegger: Trepanel og noe tømmervegger. Himling: Trepanel. Teknisk: - Vann fra kanne med pumpe til kran. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder med gassdrift montert på vegg over kjøkkenbenk. Denne varmer vann fra hyttens lavtrykksanlegg etter behov ved tapping av vann på kjøkkenet. - 12 volts solcelleanlegg og aggregat. - Hytten ble tilbygd i 1995 og 2010. - 2 soverom + soverom i anneks. - Drikkevann medbringes. - Solcelleanlegg med batteripakke for belysning. - Noe oppgraderinger og renovering må påregnes. - Tilbygd inngangsparti, uthus og utedo er ikke omsøkt. - Satt inn brukt kjøkkeninnredning i 2006. - Ny vedovn i 2017.

Hytten går over ett plan og inneholder vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og utvendig bod. På eiendommen er det i tillegg oppført anneks på ca. 14 kvm, uthus på ca. 15 kvm og utedo på ca. 2 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Morten Lie

Tilstandsrapport

5/29/2022

Alt av møbler og inventar medfølger i handelen, bortsett fra noe service, noe kjøkkenutstyr og noen dyner og puter. Utvending medfølger også badestampen, men selgerne understreker at denne har ukjent tilstand og ikke brukt de siste årene. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

2000

Tomten er flat til noe skrånende. Naturtomt. Stormen vinteren 2021/2022 medførte at mye skog i området blåste ned og det har gitt denne eiendommen og området en fantastisk utsikt til fjell og områdene rundt bebyggelsen. Fritidseiendommen ligger usjenert og naturskjønt til ved den sildrende elven Urula, kun ca. 40 m fra hytteveggen. Her blandes roen med lokkende vannklukk fra elven, og for oppkvikkende dukkerter er det kort gange til elvens egenlagde badekulp. Rundt bebyggelsen er terrenget naturtomt, noe som legger forholdene til rette for utelek og oppdagelser. Omgivelsene byr for øvrig på gode muligheter for tur- og skigåing, sykkelturer, bærplukking og fiske (mot innløsning av fiskekort) med mer. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Utearealet er har en del fjell opp i dagen, og er for øvrig naturlig vegetert med gress, blomster, lyng, busker og trær. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet og eiendomsgrensene er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealet er i følge festekontrakten og kan avvike noe ved oppmålingsforretning. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 101, bnr. 1 og fnr. 13 og vedtar denne som bindende for seg.

Festekontraktens punkt 2 sier blant annet følgende: "Avgiften reguleres etter statistisk sentralbyrås levekostnadsindeks. Regulering i forhold til denne indeks foretas hvert 10. år, og leieavgiften skal forhøyes eller sette ned i samsvar med endringer i nevnte indeks. Til grunn for reguleringen legge levekostnadsindeksen pr. 01.06.1962." Siste regulering ble gjennomført i 2022 og neste regulering blir gjennomført i 2032 i henhold til festekontrakten.

I henhold til skogbestyrer/representant fra grunneier så kan tomten ikke innløses pr. 27.05.2022. Se vedlagt forespørselsskjema til grunneier i salgsoppgaven.

10/27/1964

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til landbruk-, natur- og fritidsformål samt reindrift (LNFR), jf. kommuneplan for Sør- Aurdal kommune 2010-2013, vedtatt 16.09.2010. §4. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. §4.1 "I landbruks-, natur- og friluftsområder er det tillatt å gjennomføre bygge- og anleggstiltak som er nødvendige tiltak for landbruks-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også fradeling til slikt formål. Kårbolig er en del av gården, og en eventuell fra deling av kårbolig krever samtykke ihht jordloven. En forutsetning for at det kan gis dispensasjon er at tiltak ikke vil være til ulempe for landbruks-, natur- og friluftsverdier....." § 6. Bruk av vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - "For områder langs vassdrag i en sone på 100 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, er det forbudt å iverksette nye bygge- og anleggstiltak, med unntak for landbruksnæringen. Forbudssonene mot bygge- og anleggstiltak gjelder ikke områder hvor det gjennom reguleringsplan er angitt en annen byggegrense. Det tillates ikke nye tomter eller oppføring av ny fritidsbebyggelse nærmere enn 100 m fra stillestående vann eller nærmere enn 50 m fra elver og større bekker. Eksisterende bebyggelse: - Ved utvidelse av eksisterende boliger innenfor 100 meters sonen, skal samlet bygningsmasse på tomten ikke bli større enn 150 m² BRA. Det kan tillates ett frittliggende uthus på inntil 20 m² BRA og en garasje på inntil 50 m² BRA. - Ved utvidelse av eksisterende bebygde fritidseiendommer som ligger i 30-100 metersonen skal samlet bygningsmasse ikke bli større enn 100 m² BRA, største bygning inntil 80 m² BRA. Det kan tillates et frittliggende uthus på 20 m² BRA. - For eksisterende hytter i 30-meterssonen mot vassdrag, er det ikke tillatt med oppføring av nybygg av noe slag, eller utvidelse i areal eller høyde på eksisterende bygg. - Uthus og lignende er ikke unntatt fra kravet om saksbehandling. Det skal ikke settes opp konstruksjoner eller gjøres tiltak som gir uttrykk av privatisering eller som hindrer fri ferdsel langs vannkanten. Kantvegetasjon skal sikres. Med vassdrag forstås vann- og elvestrekninger samt store bekker, mens mindre bekker unntas fra definisjonen. Følgende vassdrag eller deler av vassdrag i Sør-Aurdal kommune er varig vernet mot kraftutbygging i medhold av verneplan I: Øyvass-/Buvassfaret, Høleravassdraget, Muggedøla, Aurdøla/Urula. I tillegg er deler av kommunen vernet etter verneplan IV for Etna og Sokna. Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag gjelder." Utdrag fra kommuneplanens arealdel for Sør-Aurdal kommune 2010-2013 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan for Sør-Aurdal kommune 2010- 2013 i sin helhet kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Det er ingen kjente planer under arbeid i området. Kommentar fra Sør-Aurdal kommune: "Eiendommen ligger delvis innenfor 30 meter, men i all hovedsak er det bestemmelsene som gjelder 30-100 metersonen som gjelder for eiendommen."

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen deler av eiendommen i kommunens arkiver. Dette var heller ikke vanlig den tid bebyggelsen ble bygd. Kommentar fra Sør-Aurdal kommune: "Søknad anneks fra 1991." Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov (Pbl 21-10). Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det foreligger bygningstegninger av hytten som ikke stemmer med dagens bruk. Hytten ble tilbygd i 1995. Hytten fremstår ikke som på byggemeldte tegninger. Stuen er sentrert og kjøkkenet er etablert i eget rom tilknyttet vindfang. Det var opprinnelig tegnet inn bod der dagens vindfang er. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge kommunens svar på byggesøknad ble det registrert avvik fra oppført bygg og tilsendte tegninger. Her fremkommer det også at tiltak som ble gjort på hytta før 01.01.1966 ikke vil ettergås av kommunen, jf. brev datert 07.02.1968. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltak oppført etter 01.01.1966 er søkt og godkjent hos kommunen. Soverom ble tilbygd hytten i 1995. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette har blitt søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger bygningstegninger av anneks datert 06.11.1989. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk da ett av soverommene er omgjort til vaskerom/hyttebad. Tegningene fremkommer i forbindelse med byggesøknad. Vi gjør oppmerksom på at i henhold til festekontrakten er det kun tillatt med to bygg på eiendommen - en hytte og ett uthus. Annekset er derfor ikke satt opp i henhold til festekontrakten. Det anbefales å få skrevet en avtale på oppførte anneks. Reguleringsplanen (kommuneplanens arealdel) tillater en hytte, ett anneks og ett uthus. I forbindelse med dette så svarer skogbestyrer/representant fra grunneier følgende på problemstillingen: "Hei. Det med antall bygg er så vidt meg bekjent ikke søkt om. Jeg er ikke grunneier men skogbestyrer gjennom vel 20 år. Jeg tviler på at det vil bli krevd noe som helst rundt dette, men det kan skrives i prospekt at det er satt opp et uthus på tomt utover antall tilstrekkelig bygg." Videre har eiendomsmegler tatt kontakt med Sør-Aurdal kommune vedrørende samme problemstilling og de svarer følgende: "Hei. Jeg finner ikke noe på dette gårds og bruksnummeret i arkivet vårt, har spurt fylkesarkivet om å få eventuelle dokumenter fra eiendommen. Anneks og hytte er registrert i matrikkelen, og det er derfor blitt noe form for registrering i kommunen tidligere, det vil si at dem mest sannsynlig er satt opp korrekt. Inngangsparti er satt opp ulovlig og må søkes om. Utedo og uthus er satt opp ulovlig og det fører til for mange bygninger på eiendommen." Da disse endringene ikke er omsøkt med søknad til kommunen og godkjent så tar kjøper over risikoen for dette, herunder risikoen for om bruksendringen lar seg godkjenne, og alle eventuelle kostnader forbundet med dette, samt risikoen for at en søknad kan bli avslått og dermed kreve rivning. Det oppfordres til at interessenter tar kontakt med Sør-Aurdal kommune vedrørende denne problemstilling før bud inngis til eiendomsmegler. Vi gjør også oppmerksom på at det ikke er tillatt å gjerde inn eiendommen, i henhold til bestemmelsene i festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMS- OG FESTERETT: Bestemmelse om veg, gjerde og tømmertransport: dbnr. 2238, tgl. 11.08.1964 Festekontrakt - vilkår: dbnr. 2238, tgl. 11.08.1964 Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Eiendomsmeglers forklaring: Leieren har rett til å kjøre frem ved og byggematerialer over hovedbølet og over andre parseller innen feltet, samtidig som leieren har plikt til å finne seg i tilsvarende transport over sin parsell. Alle parseller i området har rett til å hente vann fra bekker og tjern, og rett il nødvendig adkomstvei til dette bruk. - Se festekontrakt som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for hytteområdet. Vann: Drikkevann må medbringes, vaskevann og vann til badestamp har selgerne hentet i elva. Avløp: Enkelt gråvannsutløp fra hytten til terreng. Biologisk toalettløsning/mulltoa i annekset og utedo i egen utedo-bygning. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er tinglyst en alminnelig rett til adkomst via privat veg. I den tinglyste festekontrakten er det kun spesifisert rett til adkomst til frakting av ved og byggematerialer, samt adkomst til henting av vann fra bekker og tjern. Det anbefales at alminnelig adkomstrett tinglyses på denne eiendom for å sikre rett overfor godtroende tredjepart.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selgerne opplyser om at de sammen med hyttenabo har en privat avtale om snøbrøyting av stikkveien ned til hyttene. Vinteren 2021/2022 betalte de ca. kr 625,- pr. tur og dette utgjorde ca. kr 7.500,- fordelt på 2 hytter. Veiavgiften er på ca. kr 500,- i året. Ellers betaler selgerne ca. kr 960,- pr. år for forsikring. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Skogbestyrer/representant fra grunneier opplyser følgende via forespørselsskjema: "Avgift på bruk av vei vil bli innført. Gjelder også snøbrøyting av hovedvei - ikke inn på tomt." Det pågår for tiden en omfattende opprydding i området etter skog som blåste ned etter storm høsten 2021 og etter planen så skal mye være gjort i løpet av 2022/2023. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Fra selgernes egenerklæringsskjema: Eierne har eid eiendommen siden 2005. Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: På det ene soverommet er det noen små, synlige skjolder etter tidligere vannlekkasje. Dette er utbedret av tidligere eier. Ingen lekkasje etter at vi overtok. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, noe skjevheter i deler av gulv. Se takstrapport. Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var mus i hytta da vi overtok. Ikke vært mus i hytta på 15 år etter utbedring. Man kan høre mus på kryploft. Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt tak i 2010, ny terrasse i 2013 mot sør, nytt inngangsparti med ny dør i 2010. Nytt uthus i 2012. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Pga storm og vindfall i 2021, ble det noe skader på vindskier og takkant på hytta samt noe skader i papp på anneks mot vest. Disse skadene er utbedret.

Ved, parafin og gass. Hytten: I stuen er det en frittstående vedovn, ellers har selgerne brukt frittstående gassovn der det er behov, samt en frittstående parafinovn med "ring hytta varm" funksjon. Sistnevnte medfølger i salget og kjøper må da opprette egen abonnement for "ring hytta varm" funksjonen. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene. Vedrørende parafinen så ble det pr. 1. januar 2020 forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger i Norge, men med noen få unntak. I fritidsboliger, hytter og fyrstasjoner utenfor strømnettet vil det fremdeles være tillatt å bruke fossil fyringsolje og parafin. Dette betyr at fyringsanlegget vil bli ansett som forbudt å bruke om/når det anlegges strøm i området og dette må påregnes frakoblet. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper og kjøper må selv påkoste dette. Kilde: https://oljefri.no/oljefyringsforbud-fra-2020/category931.html

Sør Aurdal Energi AS opplyser følgende pr. e-post datert 20.05.2021: "Hei! Her er det ikke tilgjengelig strøm til nye tilkoblinger og det må prosjekteres ny trafokrets med høyspent og transformator."