Utsiktsvegen 44

Sør-Aurdal

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal Kjeller: 2 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 154 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 116 kvm Vindfang, hall, stue/kjøkken, 3 soverom, TV-stue, bad/vaskerom, badstue, WC-rom og vaskerom/bod. 2. etasje: 0 kvm Sekundærrom Kjeller: 2 kvm 1. etasje: 38 kvm Bod, garasje og bod. 2. etasje: 0 kvm

2004

Fritidsbolig: Taket er tekket med impregnert tretak. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger i bindingsverk, isolert med 15 cm isolasjon og panelt utvendig med liggende dobbeltalspanel. Bra vedlikehold. Taket er bygd opp på laminerte dragere. Antatt isolert med 20 cm isolasjon. Vinduer med to lags energiglass. Ytterdør er panelt og malt. Det er flere terrassedører med glass. Terrasse på tre sider av hytta oppført i trykkimpregnerte materialer. Slipt og behandlet i 2019. På terrassen er det fem vind-skrinere, to elektriske (2015) og 3 utrekkbare (2018. Tomteforhold: Tomta er gravd ut og drenert, det er kjørt inn kult og pukk som er komprimert. Tomta ble drenert samtidig som det ble gravd ut og det ble gravd inn vann og avløp. Støpt ringmur med isolerte grunnmurselementer. Muren er fylt med isolasjon og det er armert og støpt hel plate. Terrenget heller inn mot bygningen bak garasjen og boden. Det er felles vann og avløpsanlegg for feltet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Martin Ingar Sælid 18.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en del sprekker i garasjegulv. Tiltak: Sprekkene er tørkesprekker. Sprekkene tettes og gulvet avrettes med avrettingsmasse og praimes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Det ser ut som en rute på hemsen er punktert. Tiltak: Vinduet er et lite skråvindu på hemsen, dette er punktert men en må på hemsen for å se det. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Terrenget heller inn på veggen bak garasje og boden. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. For å sikre seg mot vanninntrengning - fukt i veggpanel, bør en foreta terrengjustering. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøl og fryseskap, kombi-vaskemaskin på bad/vaskerom, samt tørketrommel.

2005: Bygget en frittstående vedbod. 2008: Ombygging/tilbygg. Flyttet ut garasjen til enden av fritidsboligen, innredet tidligere garasje, bygd inntil vedboden. 2015: Byttet toalett og toalettlokk. 2015: Montert 2 stykk elektriske vindskjermer på terrassen. 2017: Montert ca. 14 m med musebørste og musestopp. 2017: Ny takvifte/røyksuger over den åpne peisen i stuen. 2018: Sliping og hvitbeising av gulv i stuen. 2018: Montert 3 stykk manuelle vindskjermer på terrassen. 2019: Sliping, vask og beis av terrassegulv. 2019: Skiftet ut vifte på bad/vaskerom. 2020: Montert El-bil lader med sikringsskap i garasje. 2021: Byttet 2 termopanglassruter i stuen. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Lader for elbil i garasje, samt elektrisk portåpner. Det er i garasjen anlagt avløpsrist i gulv for smeltevann. Sør-Aurdal kommune opplyser pr. e-post datert 09.05.2022 at kjøper må søke om utslipp hvis garasjen skal benyttes til virksomhet som kan føre til forurensning.

Fritidsbolig oppført i 2004 med et bruksareal på ca. 156 kvm. Fritidsboligen er jevnlig oppgradert og meget godt vedlikeholdt. Den ble i år 2008 tilbygget, hvor opprinnelig garasje ble flyttet ut i tilbygget del med bod-rom. Her tilrettelagt for el-bil og godt med lagringsplass. Enkelte komponenter er gitt tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann. Se punkt vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon. Du ønskes velkommen inn via et lunt og hyggelig vindfang med komfortabel gulvvarme og villskifer på gulv. Her med rom for gode oppbevaringsløsninger for klær og sko. Herfra er det tilgang til en flott stue, hvor takhøyden og de mange vindusflatene gir en luftig atmosfære og rikelig med naturlig belysning i rommet. Sentrert i rommet er det montert en lekker åpen peis for god temperatur og ekstra hygge. Den knitrende ilden fra den åpne peisen gir fascinasjonen tilbake til det moderne hjemmet uten at det går utover design, sikkerhet, økonomi eller miljø. Roen faller over alle som setter seg rundt ilden i en åpen peis, og fritidsboligen omsluttes av komfort og ro. Kjøkkenet finner du i åpen løsning mot spiseplass og stue. Her innredet med heltre furu kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter. Det er godt utstyrt med både skap- og benkeplass. Benkeplate er utført med lekker granitt, noe som går igjen i plate rundt den åpne peisen i stuen. I rommet er det integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt oppvaskmaskin. Forøvrig er det et frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk bad/vaskerom beliggende vis-á-via for soverommene. Overflater består av en vegg med fliser og tre vegger med behandlet furupanel. Garnityr som dusjkabinett, klosett, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er montert vifte på vegg for ventilering. Fra bad/vaskerommet er det videre tilgang til badstue, hvor overflater bestående av fliser på gulv, granpanel på vegger og i himling. Badstuen har 2 benker av tre og elektrisk badstueovn. Med en badstue kan du nyte den autentiske finske badstuekulturen og den behagelige duften gjør at man kan unne seg selv litt luksus og slappe av, spesielt i vinterhalvåret etter en lang skitur. I tillegg til eget baderom med klosett, har fritidsboligen eget gjestetoalett med tilgang fra hall. Dette rommet er Innredet med klosett og servant. Overflater i rommet av skifer på gulv, behandlet furupanel på vegger og i himling. Det er montert elektrisk ventilasjonsvifte i himling. Fritidsboligen har til sammen 3 soverom, hvorav to er innredet med dobbeltseng og ett med familiekøye. Det er også satt opp en lett bemannet stige som gir adkomst til sovehems fra hall. I følge selger er gulvarealet på ca. 20 kvm og høyeste punkt er på ca. 130 cm. Den hyggelige hemsen er også et yndet sted for de unge å trekke seg tilbake til om man for eksempel ønsker å lese en god bok eller spille brettspill. Det er i tillegg en lagerhems i vaskerommet over innvendig matbod og gang på ca. 4 kvm i følge selger. Lagring: - I vedbod og garasje. - Lagerhems på ca. 4 kvm. - Flere bod-rom som gir gode oppbevaringsmuligheter. - Plassbygd garderobeskap i vindfang og plassbygde garderobeskap på alle soverom. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Støpt gulv med varmekabel og villskifer i vindfang, hall og toalett, fliser med varmekabel i bad og badstue, fliser på gulv i bod/vaskerom. Behandlet furugulv i stue/kjøkken, soverom og gang, Betonggulv i garasje, skibod og i kjellerrom. Furugulv i stue/kjøkken ble slipt og behandlet i 2018. Vegger: Innvendige vegger er stort sett panelt med furupanel behandlet med (tremax) beis, på badet er det panel på tre vegger og flis på en vegg, i garasjen er det gipsplater og i badstuen er det ubehandlet granpanel. Himling: Stort sett furupanel behandlet med (tremax) beis i himlinger, i garasjen er det gipsplater og i badstuen granpanel. Gulvet i fritidsboligen og garasje er isolert og støpt hel plate. Teknisk: - Det er lagt opp rør i rør i hele fritidsboligen. Fordeling via samlestokk i kjellerrom. - Plast avløpsrør. - Vifte i kjøkken i bad/vaskerom og toalettrom, ellers er det vanlige ventiler. - OSO 200 liter varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i kjeller. Produsert i 2003. Trapp ned i bod til kjellerrom med vanninntak, varmvannsbereder etc. - Sikringsskap i bodrom, stort anlegg med 14 kurser, 1 stk 20 amper, 11 stk 16 amper og 2 stk 10 ampers kurser + at det er montert sikom-hyttevakt. I tillegg er det egen kurs til fordelingsskap i garasjen med hovedsikring og tre kurser, 1 stk 16 amper og 2 stk13 amper. Lagt opp el-bil lader i garasjen. Hele anlegget ble gått over i 2020. - Det er brannslukkingsapparat og røykvarslere i fritidsboligen. Hva ellers gjelder det tekniske om fritidsboligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen går over 2 plan og inneholder: Kjeller (teknisk rom), vindfang, hall, stue/kjøkken, 3 soverom, TV-stue, bad/vaskerom, badstue, WC-rom, vaskerom/bod, matbod, garasje og ski-/vedbod. Sovehems over bad og soverommene og mindre lagerhems i vaskerommet over innvendig matbod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen fritidsbolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Martin Ingar Sælid

Tilstandsrapport

6/6/2022

Selger opplyser at alt av møbler og mye redskap og kjøkkenutstyr og dekketøy medfølger. Unntatt er sengetøy på de 2 minste soverommene. På en merket hylle i vedbod og i garasje ligger personlige gjenstander som ikke medfølger i handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med eiendomsmegler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1172.6

Tomten er noe skrånende, har noe naturtomt, samt inngjerdet og flott gressbevokst areal rundt hytten med oppsatt skigard på 2 sider av tomtegrensene. Tomten har også rikelig med tumleplass for både store og små. Fritidseiendommen har en flott solrik beliggenhet med en formidabel utsikt. Nydelig natur omkranser bebyggelsen. Stedet er et eldorado for den friluftinteresserte, og den koselige hytten innbyr til rolige dager i vakre, rolige og skjermede omgivelser. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Bebyggelsen ligger noe nær tomtegrense mot nord. Kjøper påtar seg ansvar for en brannsikring av uthuset, dersom utbyggingsplaner skulle komme på naboeiendom i henhold til plansak, søknad om tilbygg datert 27.11.2007. I syd er deler av skigard satt opp utenfor tomtegrensen. Det vises på situasjonskart at gjerdet går noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven vedrørende område utenfor eiendom skravert med rødt. Beregnet samlet areal er på 1172,60 m2 i følge matrikkelrapport levert av Sør-Aurdal kommune.

Eiendommen ligger som fritidsbebyggelse innunder reguleringsbestemmelser for Stavadalen, Sør-Aurdal kommune, vedtatt 30.08.2001. Byggeområder: § 2 - Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse i området. Vegetasjon skal ikke fjernes ut over det som er nødvendig for oppføring av bebyggelse m.v.. Alle inngrep i terreng og vegetasjon skal skje så skånsomt som mulig. Strømnett til og gjennom planområdet, samt til det enkelte bygg, skal legges som jordkabel. Område for hytter: § 3 - Området Bh består av eksisterende hytteområde og nye tomter betegnet med nummer, fra 1 til 80. På hver enkelt tomt innenfor feltene kan oppføres hytter / fritidshus. Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er TU=15%. Maks hyttestørrelse settes til 250 m² bruksareal (BRA). Bebyggelsen skal som hovedregel oppføres i en etasje. Bebyggelsen skal oppføres som en bygning eller evt. flere samlet som et tun, maks 3 bygninger. Disse 3 bygningene utgjør én samlet bruksenhet. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader. Takflate og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyde settes til maks 2,80 m og maks mønehøyde til 5,60 m. I hytteområdene er det generelt forbud mot inngjerding. Etter søknad kan det tillates å gjerde inn et areal på 80 kvm i tilknytning til hytta. Reguleringsbestemmelser for Stavadalen, Sør-Aurdal kommune i sin helhet med reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen andre kjente planer under arbeid i området.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert: 03.12.2004 og ferdigattest for tilbygg (garasje/bod) datert: 03.11.2008. Begge ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på fritidseiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningsnr. 21590444. Fritidsbygg registrert tatt i bruk datert 03.12.2004 i matrikkelbrev. Bygningsnr. 21590444-1. Tilbygg registrert med ferdigattest datert 03.11.2008 i matrikkelbrev. Lovlighet: Det foreligger bygningstegninger av fritidsbolig med garasje datert 21.11.2007 i forbindelse med tilbygg, men disse avviker fra dagens planløsning. I forbindelse med dette avviket ble det i Juli 2022 foretatt søknad om bruksendring til Sør-Aurdal kommune som ble delegert og godkjent 25.08.2022. Opprinnelige byggetegninger fra 2007, samt oppdaterte bygningstegninger datert 01.07.2022 ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med de delegerte saksdokumentene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 3449/5/142: 2003/2081-2/21 14.05.2003 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 7 500 Panthaver: STAVADALEN HYTTEGREND VEL-/HYTTEFORENING LØPENR: 6336944 14.05.2003 - Dokumentnr: 2081 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Stavadalen hyttegrend vel-/hytteforening Pliktig medlemskap i Stavadalen friluftsvel Bestemmelser om løyper, stier m.v. Eiendomsmeglers forklaring: Gnr. 5, b.nr.142 har pliktig medlemskap i Stavadalen hyttegrend vel-/hytteforening. 5/142 aksepterer at det i skjøtet gis 1.prioritet sikkerhet for kr. 7500,- for felles forpliktelser overfor Stavadalen hyttegrend vel-/hytteforening. 5/142 har pliktig medlemskap i Stavadalen friluftsvel. Gnr. 5 Bnr. 142 kan ikke nekte anleggelse av løyper, stier og evt. kjøring av løypemaskin over tomten. Dokument kan sees hos eiendomsmeglerforetaket. EIENDOMMENS RETTIGHETER: 03.09.2003 - Dokumentnr: 4039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:260 Areal av d.e. skal ikke benyttes til oppstillingsplass for biler, søppelcontainere m.v. til sjenanse for rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere Eiendomsmeglers forklaring: Gnr. 5 Bnr. 1 har erklært at den delen av Gnr. 5 Bnr. 1 som ligger på nedsiden av eiendommen Gnr. 5 Bnr. 142 mot veien ikke vil bli utnyttet til oppstillingsplass for biler, søppelcontainere eller andre innretninger som kan virke sjenerende for den som til enhver tid eier Gnr. 5 Bnr. 142. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven vedrørende område utenfor eiendom skravert med rødt.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for hytteområdet. Vann: Eiendommen er tilknyttet felles privat vannforsyning for hytteområdet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg for hytteområdet. Vei, vann og avløp driftes av Stavadalen Holding AS.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger opplyser om at hun har betalt ca. kr 1.100,- pr. år for velavgift som også innebærer skiløypeavgift. Ellers betaler selger ca. kr 5.200,- pr. for snøbrøyting og veivedlikehold inkludert 1 stykk bombrikke og kr 4.721,- pr. år i forsikring av fritidseiendommen, samt ca. kr 8.700,- pr. år for vann og kloakkavgift. Ellers er det muligheter for ekstra bombrikkeabonnement som koster kr 1.000,- pr. år og engangssum kr 250,- for selve ekstrabrikken. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det er ikke registrert pålegg vedrørende piper og ildsteder.

Fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har eid eiendommen siden 2004 og opplyser at hun har kjennskap til eiendommen. Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rep av rørlekkasje (pakning) i teknisk rom i kjeller i 2015. Arbeid utført av: Bagn Varme og Sanitær. Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spørsmål 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vanninnsig fra pipetopp ned i isolasjonen rundt stålpiperøret. Montert ny røyksuger/vifte samt fuging og tetting. Montert på pipehatt og hengsling. 2017/2018 - Tronsplass Elektro og Valdres Tak og Blikk. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekkdannelse i betonggulv i vedbod (bygget i 2005) og garasje (bygget i 2008). Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2017 Mus hørt i tak (overgang mellom ved/skibod og garasje/soverom) i påbygget del. Tak åpnet og kontrollert, giftposer lagt inn mellom glavaen. Utvendig kontrollert og alle trolige innganger/smutthull tettet. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert 2020 i garasje. Ekstra sikringsskap montert. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av 2 stk elektriske vind screener (2015) og 3 uttrekks vind screener (2018). Arbeid utført av Tronsplass Elektro og HDSol. Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med salgsklargjøring av eiendommen så avdekket eiendomsmegler diverse avvik i de godkjente byggetegningene. Disse avvikene er nå godkjent av kommunen og dokumentene angående dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Spørsmål 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Godkjent 25.08.22. Se vedlegg. Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse Tinglyst erklæring 3.9.2003 vedrørende grunneiers utnyttelse av Gnr 5, Bnr 1 (område langs sydenden av min tomt mot veien) skal ikke benyttes til f.eks parkering, lagringsplass, containere etc,

Strøm og ved. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i vindfang, hall, toalettrom, bad/vaskerom og badstue. I tillegg er det montert åpen peis i stuen som har stålpipe med montert vifte. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Forbruket vil variere i henhold til antall personer i husstanden, brukshyppighet og etter ønsket inneklima.