Svartåsen 105

Tynset

Fritidseiendom

Hytte Bruksareal 1. etasje: 49 kvm Vindfang, kjøkken, stue og spisestue og 2 soverom. Hygienerom med utvendig adkomst. Spiskammer ved kjøkkenet. Primærrom 1. etasje: 48 kvm Vindfang, kjøkken, stue og spisestue og 2 soverom. Hygienerom med utvendig adkomst. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Uthus Bruksareal 1. etasje: 9 kvm Bodrom til verktøy, utstyr og ved. Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bodrom til verktøy, utstyr og ved.

1969

Fundamenter på ringmur med prosent stein. 6" isolert bjelkelag med stubbloft. Yttervegger av bindingsverk med plass for 10cm isolasjon(mangler vindsperre ved hygienerom). Stående villmarkspanel utvendig. Takkonstruksjon med 6" taksperrer på takåser. Tekket med torv og undertak av stålplater. Fritidsbolig over ett plan med stort vedlikeholdsbehov. Ringmuren har sprekker og setningsskader, dette medfører også store skjevheter i innvendige gulv og konstruksjonene for øvrig. Ny eier må påregne å etablere nye fundamenter til fritidsboligen. Innerdørene subber eller lar seg ikke lukke. Ytterveggen på badet mangler vindsperre mellom kledning og isolasjon. Det mangler lufting bak kledningen. Taktekkingen må påregnes utskifting. Mangler takrenner i front av hytta. Uthuset trenger også utvendig vedlikehold. Uthuset mangler også takrenner. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport 15.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Råteskader i enkelte av vinduene. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge dørene subber i karm/terskel og er vanskelig å lukke. Hovedinngangsdør stopper i utvendig himling og kan ikke åpnes helt opp Ytterdøren tetter ikke helt not karmen. Det lyser mellom karm og dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. høyde rekkverk er 77cm. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på baksiden. Ikke tilgjengelig for inspeksjon i takkonstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller: Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Setningsskader og sprekker i ringmuren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegg mellom bad og hoveddel har glidd fra hverandre Glippe mellom kledningsbordene. Det mangler vindsperre utenpå isolasjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i himlingen på badet. Innvendig > Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad.Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater.Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sår og hakk i badekulvet.Merker etter taklekkasje i himlingen på badet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 97mm høydeavvik på gulvet i stue. Målt på 5 forskjellig punkter. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Alle dørene subber. Dør til soverom 2, vf og bod lar seg ikke lukke. Dør til soverom 2 kan heller ikke åpnes helt da den stopper i gulvet. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader. Store setningsskader og sprekker i ringmuren.

Parkering på tomt.

Koselig og enkel hytte med fantastisk utsikt over omkringliggende landskap, gårder, fjell og åser. Hytta er satt opp i 1969 og har generelt standard, farger og materialvalg som var vanlig på denne tiden. Velkommen inn! Hytta har overbygget inngangsparti, noe som er praktisk med tanke på snø og regn. Innenfor inngangsdøren har man et lite vindfang før man kommer inn i stue og kjøkken. Hygienerommet har utvendig adkomst fra det overbyggede inngangspartiet. Stue Stuen har plass til en sofaseksjon. Det er en koselig murt peis i stuen i tillegg til en Jøtul vedovn som raskt varmer opp hytta. Vedovnen har platetopp for varming av feks vann. Flott spiseplass ved vinduene som er vendt ut mot den flotte utsikten. Kjøkken Kjøkkenet består av underskap og benkeplate. Det er også et overskap med mer lagringsplass. Utslagsvask med avløp ut i terrenget. Gasskomfyr med gassbluss. Soverom Det er to soverom i hytta, med 4 sengeplasser i hver. Uthus Uthuset er satt opp i senere tid og har god plass til verktøy, ved og annet utstyr man trenger.

Hytta 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og spisestue, 2 soverom. Utvendig adkomst via overbygget inngang til hygienerom. Uthus med lagringsplass.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tynset Takst AS

Tilstandsrapport

1/14/2022

Det kan følge med/kjøpes med møbler etter nærmere avtale med selger. Noe vil stå igjen på hytta. Det utføres kun enkel rydding og rengjøring av hytta.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1000

Tomten er skrående mot sørøst. Det er gode solforhold og fantastisk utsikt fra tomten. Tomten består av naturtomt, villgress og enkelte bjørketrær. Gressbevokst innkjøring og parkering på tomten. Tomten er oppgitt til 1000 kvm hos kommunen og eier bekrefter at dette er arealet, men det er ikke oppmålt faste grenser, kun punkttomt.

Eiendommen er registrert som fritidsbygg. Eiendommen ligger i et LNF-område. Kommuneplan Tynset KP2002-2013- Delområde SBH101, LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Kommunen har opplyst at det er kommuneplaner under arbeid, kommuneplanensarealdel 202206. Ta kontakt med kommunen eller megler for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/80/36: 28.02.1969 - Dokumentnr: 646 - Erklæring/avtale DIV BESTEMMELSER VEDR BEBYGGELSE OG BORTLEIE OG SALG M V. Ved bruk av veien ovenfor bommen betales årlig avgift, kun lov å oppføre en hytte med ett uthus, forbud mot salg eller utleie til institusjoner, lag eller foreninger, forbud mot forretningsvirksomhet, avfall skal ikke være til sjenanse, det skal installeres kjemikalietoalett, adgang til fiske i Svartåstjernet mot årlig avgift. Dokumentet kan ses hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vei frem til hytta. Det er ikke innlagt vann/avløp. Det er avløp ut i terrenget fra kjøkkenet. I hygienerommet er det hyttedusj med tank og fotpumpe samt snurredo. Vann må medbringes. Det er et tjern ikke langt fra hytta. Veien er vinterbrøytet. Det betales bomavgift ved hver passering eller årsavgift. I tillegg betales det for vedlikehold av vei og brøyting. Når det gjelder brøyting på vinter er det avtalt at man ringer før man kommer opp, da veien ikke alltid er brøytet. Han som brøyter har også informert om at i vårløsning så er veien ofte ufremkommelig i perioder så kjøper må påregne å gå et langt stykke i denne perioden.

Eier har ikke hatt TV eller internett på hytta.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Det er ikke våtrom. Se tilstandsrapport fra 2020. Egenerklæring er vedlagt.

Ved. Det er peis i stuen og en Jøtul vedovn.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/. Hytta er under 50 kvm.