Svartåsen 105
, TYNSET
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 6/8/2022 18:34
Koselig hytte med enkel standard og fantastisk utsikt | 2 soverom | Helårsvei frem til hytta
Hytta ligger i et flott fjellterreng, Svartåsen, med setre, gårder og enkelte andre hytter. Fra hytta har man fantastisk utsikt over fjellområder, åser og setre. Det er ingen gjennomgangstrafikk forbi hytta og god avstand til andre hytter. Det er kun 11 km til Tynset sentrum med et utstrakt servicetilbud. Koselig og enkel hytte med fantastisk utsikt over omkringliggende landskap, gårder, fjell og åser. Hytta er satt opp i 1969 og har generelt standard, farger og materialvalg som var vanlig på denne tiden. Hyttas innhold: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og spisestue, 2 soverom. Utvendig adkomst via overbygget inngang til hygienerom. Uthus med lagringsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tynset
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 80
Bruksnummer: 36
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 49 kvm Vindfang, kjøkken, stue og spisestue og 2 soverom. Hygienerom med utvendig adkomst. Spiskammer ved kjøkkenet. Primærrom 1. etasje: 48 kvm Vindfang, kjøkken, stue og spisestue og 2 soverom. Hygienerom med utvendig adkomst. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Uthus Bruksareal 1. etasje: 9 kvm Bodrom til verktøy, utstyr og ved. Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bodrom til verktøy, utstyr og ved.
Arealer
Primærrom: 48 m2Primærrom: 48 m248
Bruksareal: 58 m2Bruksareal: 58 m258
Byggeår
1969
Byggemåte
Fundamenter på ringmur med prosent stein. 6" isolert bjelkelag med stubbloft. Yttervegger av bindingsverk med plass for 10cm isolasjon(mangler vindsperre ved hygienerom). Stående villmarkspanel utvendig. Takkonstruksjon med 6" taksperrer på takåser. Tekket med torv og undertak av stålplater. Fritidsbolig over ett plan med stort vedlikeholdsbehov. Ringmuren har sprekker og setningsskader, dette medfører også store skjevheter i innvendige gulv og konstruksjonene for øvrig. Ny eier må påregne å etablere nye fundamenter til fritidsboligen. Innerdørene subber eller lar seg ikke lukke. Ytterveggen på badet mangler vindsperre mellom kledning og isolasjon. Det mangler lufting bak kledningen. Taktekkingen må påregnes utskifting. Mangler takrenner i front av hytta. Uthuset trenger også utvendig vedlikehold. Uthuset mangler også takrenner. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport 15.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Råteskader i enkelte av vinduene. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge dørene subber i karm/terskel og er vanskelig å lukke. Hovedinngangsdør stopper i utvendig himling og kan ikke åpnes helt opp Ytterdøren tetter ikke helt not karmen. Det lyser mellom karm og dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. høyde rekkverk er 77cm. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på baksiden. Ikke tilgjengelig for inspeksjon i takkonstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller: Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Setningsskader og sprekker i ringmuren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegg mellom bad og hoveddel har glidd fra hverandre Glippe mellom kledningsbordene. Det mangler vindsperre utenpå isolasjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i himlingen på badet. Innvendig > Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad.Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater.Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sår og hakk i badekulvet.Merker etter taklekkasje i himlingen på badet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 97mm høydeavvik på gulvet i stue. Målt på 5 forskjellig punkter. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Alle dørene subber. Dør til soverom 2, vf og bod lar seg ikke lukke. Dør til soverom 2 kan heller ikke åpnes helt da den stopper i gulvet. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader. Store setningsskader og sprekker i ringmuren.
Parkering
Parkering på tomt.
Standard
Koselig og enkel hytte med fantastisk utsikt over omkringliggende landskap, gårder, fjell og åser. Hytta er satt opp i 1969 og har generelt standard, farger og materialvalg som var vanlig på denne tiden. Velkommen inn! Hytta har overbygget inngangsparti, noe som er praktisk med tanke på snø og regn. Innenfor inngangsdøren har man et lite vindfang før man kommer inn i stue og kjøkken. Hygienerommet har utvendig adkomst fra det overbyggede inngangspartiet. Stue Stuen har plass til en sofaseksjon. Det er en koselig murt peis i stuen i tillegg til en Jøtul vedovn som raskt varmer opp hytta. Vedovnen har platetopp for varming av feks vann. Flott spiseplass ved vinduene som er vendt ut mot den flotte utsikten. Kjøkken Kjøkkenet består av underskap og benkeplate. Det er også et overskap med mer lagringsplass. Utslagsvask med avløp ut i terrenget. Gasskomfyr med gassbluss. Soverom Det er to soverom i hytta, med 4 sengeplasser i hver. Uthus Uthuset er satt opp i senere tid og har god plass til verktøy, ved og annet utstyr man trenger.
Innhold
Hytta 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og spisestue, 2 soverom. Utvendig adkomst via overbygget inngang til hygienerom. Uthus med lagringsplass.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tynset Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/14/2022
Innbo og løsøre
Det kan følge med/kjøpes med møbler etter nærmere avtale med selger. Noe vil stå igjen på hytta. Det utføres kun enkel rydding og rengjøring av hytta.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1000
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående mot sørøst. Det er gode solforhold og fantastisk utsikt fra tomten. Tomten består av naturtomt, villgress og enkelte bjørketrær. Gressbevokst innkjøring og parkering på tomten. Tomten er oppgitt til 1000 kvm hos kommunen og eier bekrefter at dette er arealet, men det er ikke oppmålt faste grenser, kun punkttomt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er registrert som fritidsbygg. Eiendommen ligger i et LNF-område. Kommuneplan Tynset KP2002-2013- Delområde SBH101, LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Kommunen har opplyst at det er kommuneplaner under arbeid, kommuneplanensarealdel 202206. Ta kontakt med kommunen eller megler for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/80/36: 28.02.1969 - Dokumentnr: 646 - Erklæring/avtale DIV BESTEMMELSER VEDR BEBYGGELSE OG BORTLEIE OG SALG M V. Ved bruk av veien ovenfor bommen betales årlig avgift, kun lov å oppføre en hytte med ett uthus, forbud mot salg eller utleie til institusjoner, lag eller foreninger, forbud mot forretningsvirksomhet, avfall skal ikke være til sjenanse, det skal installeres kjemikalietoalett, adgang til fiske i Svartåstjernet mot årlig avgift. Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til hytta. Det er ikke innlagt vann/avløp. Det er avløp ut i terrenget fra kjøkkenet. I hygienerommet er det hyttedusj med tank og fotpumpe samt snurredo. Vann må medbringes. Det er et tjern ikke langt fra hytta. Veien er vinterbrøytet. Det betales bomavgift ved hver passering eller årsavgift. I tillegg betales det for vedlikehold av vei og brøyting. Når det gjelder brøyting på vinter er det avtalt at man ringer før man kommer opp, da veien ikke alltid er brøytet. Han som brøyter har også informert om at i vårløsning så er veien ofte ufremkommelig i perioder så kjøper må påregne å gå et langt stykke i denne perioden.
TV/Internett/Bredbånd
Eier har ikke hatt TV eller internett på hytta.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke våtrom. Se tilstandsrapport fra 2020. Egenerklæring er vedlagt.
Oppvarming
Ved. Det er peis i stuen og en Jøtul vedovn.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/. Hytta er under 50 kvm.
Totalpris
742592
Prisantydning
720000
Omk. Kjøper beløp
22592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 18 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 19 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2184
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Årsprognose for eiendomsskatt og renovasjon for 2021.
Info formuesverdi
Under innhenting av ligningsverdi/formuesverdi var det ingen eiendom funnet hos Skatteetaten og dermed er det ikke oppgitt formuesverdi.
Andre utgifter
Årsavgift på vei for brøyting og vedlikehold, bomavgift kommer i tilegg.
Bebyggelsen
Eiendommen består av hytte over ett plan og frittstående uthus.
Beliggenhet
Hytta ligger i et flott fjellterreng, Svartåsen, med setre, gårder og enkelte andre hytter. Fra hytta har man fantastisk utsikt over fjellområder, åser og setre. Det er ingen gjennomgangstrafikk forbi hytta og god avstand til andre hytter. Fra hytta kan man se inn til Sverige på klare dager. Nærområdet byr på flott turomåder, muligheter for bærplukking og bading i Svartåstjernet, som ligger ca 140 meter i luftlinje fra hytta. Det er flere stier fra hytta som fører inn mot skog- og fjellområder med et variert turterreng og flere tjern. Eier har tidligere også gått til Savalen vinterstid, som ligger ca 8 km i luftlinje fra hytta. Det er muligheter for å gå på ski i området og eier har tråkket spor selv. Savalen har alpinanlegg med to heiser og egen barnebakke, langrennsløyper, turstier og fotballbane. Ca 11 km til Tynset sentrum med blant annet kjøpesenter, butikker, matvareforretning, post- og banktjenester.
Adkomst
Fra RV. 3: Kjør til venstre der man kan ta til høyre inn mot Tynset. Kjør over broen og ta til høyre inn på Moanveien. Kjør ca 2,7 km og fortsett rett frem inn på Moanlangsæterveien. Etter ca 4,7 km fortsett rett frem inn på Svartåsen. Kjør 1 km og ta til høyre. Kjør 100 meter og ta til venstre. Hytta ligger til høyre i enden av veien. Se vedlagte kart.
Oppdragsnummer
514210068
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gro Thekla Borgen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 3,5% av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 12 400,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Kart Egenerklæring