Nordstrand

Quote Nordstrand

Søndre Nordstrand

Sitat Søndre Nordstrand

Bergen vest

Sitat

Bergen sør

Bergen nord

Sitat Bergen nord

Bergen sentrum

Sitat Bergen Sentrum

Fredrikstad

Sitat Fredrikstad

Tjøme

Sitat Tjøme

Drøbak

Sitat Drøbak

Hønefoss

Sitat Hønefoss

Drammen

Sitat Drammen

Lillehammer

Sitat Lillehammer

Grünerløkka

Sitat Grünerløkka

Hvaler

Sitat Hvaler

Fornebu

Sitat Fornebu

Prisantydning og Statistikk

Visninger

Sist oppdatert

Dele og Favoritt

Megler

Få oppdateringer om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne boligen.

Hold meg oppdatert

Boliglånkalkulator

Boliger list blokk

Prosjektunits boliger list

Boliger som kommer for salg er boliger som ikke er lagt ut på det åpne markedet enda. Dette er boliger som ikke er salgsklare og hvor salgsoppgave fortsatt er under ferdigstillelse.

Objektsida

DNB Eiendom AS, avd. Bodø Moloveien

Toftveien 3

8013

Bodø

BODØ

NORDLAND

Norge

Jeg har alltid et mål om å levere en tjeneste som overgår forventningene til mine kunder. Med dette som fokus, ønsker jeg også i fremtiden å oppnå en av de beste KTI'ene (Kundetilfredsindexene) i selskapet. Da må i så fall du bli så fornøyd at du ønsker å anbefale meg videre til dine venner og bekjente. 

Eskild Walle Thomassen

Senior Eiendomsmegler

DNB Eiendom er markedsledende i Bodø, og jeg er stolt av å være en del av et faglig sterkt team med en enorm konkurransekraft og gode salgsstrategier. Dette er med på å gi deg som kunde et trygt, ryddig og effektivt boligbytte til markedets beste pris. Jeg er født og oppvokst i Bodø og jobbet som megler i området siden 1998 foruten et kort avbrekk mellom 2001-03, med andre ord så er jeg godt kjent med markedet med over 1000 boligsalg  og har den erfaring du trenger når du skal selge. Jeg har sterkt fokus på å sette av god til deg som selger og oppfølging av ditt boligsalg slik at vi er sikre på at vi oppnår det beste resultatet. Med meg på laget får du engasjert, trygg og strukturert megler som gir deg de beste rådene igjennom hele prosessen

John Helge Edvardsen

Daglig leder og Eiendomsmegler for DNB Eiendom. Jeg har jobbet i selskapet siden 2012 og har nå ansvaret for selskapets virksomhet i Nordland og i Troms.

Simon Lyngved Fjordholm

Daglig leder Nordland og Troms / Senior Eiendomsmegler

Bjørn Harald Sandvik

Partner / Eiendomsmegler

Jeg er opptatt av høy kvalitet gjennom hele salgsprosessen og stiller høye krav til meg selv.  For meg er det viktig at du skal føle deg trygg under hele salgsprosessen samtidig som vi skal oppnå høyest mulig pris for din bolig. Profesjonell oppfølging av interessenter og deg som kunde er noe jeg legger stor vekt på.   Jeg lever av fornøyde kunder og har som mål at du skal bli min neste referansekunde.  
:::

Andreas Johnsen

Jeg tok min bachelor i Trondheim, hvor jeg også praktiserte som trainee under studietiden. Etter endt studium flyttet jeg til Oslo, nærmere bestemt til DNB på Fornebu, for å utfordre karrieren min. Senere flyttet jeg hjem til Bodø, min fødeby, for å komme nærmere familien. Med bred erfaring fra salg av ulike typer, erfaring fra flere byer og lokalkunnskap om både Bodø, Salten og Hamarøy, har jeg et solid fundament for å ivareta deg gjennom hele salgsprosessen. Dette fundamentet kan hjelpe deg med å oppnå best mulig pris. Mitt høyeste fokus er genuin rådgivning til deg som kunde, samt faglig kvalitet i arbeidet. Hvis du vurderer å bytte hjem, hjelper jeg deg gjerne.

Eskild Walsøe

Eiendomsmegler

Kåret i 2024 og har i 2025 vært en av landets topp 2-3 mestselgende meglerfullmektiger i DNB.

I 2025 gikk litt over 70% av boligene Christian solgte i Bodø og distriktene rundt til minst prisantydning, eller høyere. Dette på tross av et tidvis krevende boligmarked. Hans beste egenskap er å skape trygghet og tillit med kjøperne og interessenter, spesielt i forhandlingsfasen - med andre ord er vi sikre på at du som selger, i samarbeid med Christians erfaring, kan oppnå en god pris for din bolig!

Ring 476 84 645 for en uforpliktende og hyggelig samtale, samt gode råd!

Christian Strandheim Jørgensen 

Yngve Holand

Jeg er utdannet med bachelor eiendomsmegling ved Nord universitet. Erfaring som megler siden 2006, har solgt over 1600 eiendommer og drevet egne eiendomsmeglerforetak. Innehar lang og bred erfaring med salg av alle typer eiendommer; boliger, fritidsboliger, nybygg og næringseiendom. Med meg som megler får du en svært dedikert og erfaren megler som planlegger nøye og gir god rådgivning.
Det er lett å få tak i meg, tidlig eller sent, hverdag eller helg. Jeg er opptatt av at du i prosessen med salg eller kjøp skal føle deg trygg og ivaretatt fra A-Å. Mitt mål er at du finner det naturlig å anbefale meg videre til venner, familie og bekjente.

Georg Rånes Paulsen

Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

Stine Marte Iversen Østgaard

EPSG:4326

Eiendomsmegler i Bodø

UTDRAG AV PROTOKOLL FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 26.02.26:

2.1 Rehabilitering av blokkene - oppstart og låneopptak
Bodøsjøen Borettslag har i flere år jobbet med rehabilitering og vedlikehold av borettslagets 10 blokker. Borettslaget har blant annet rehabilitert tak og endevegger på blokkene. Sistnevnte ble ferdigstilt i november 2023. Etter rehabiliteringen av endeveggene har styret jobbet frem en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av blokkene, hvor det er langsidene som gjenstår. Nåværende styre har siden vi ble valgt inn på ordinær generalforsamling 2025 jobbet med fagpersoner for å få på plass en helhetlig plan for videre arbeid med vedlikehold av bygningsmassen. Resultatet av denne jobben er Bodøsjøen 2030 - en tidsplan frem til 2030 hvor Bodøsjøen Borettslag skal stå ferdig i "ny drakt", ferdig rehabilitert og uten de utfordringer vi i dag står over med et stort behov for vedlikehold. I løpet av vinteren har styret sammen med beboerne jobbet frem løsninger for videre rehabilitering gjennom beboermøter og spørreundersøkelser. Både i møtene og undersøkelsene har beboerne vist engasjement og kommet med gode innspill styret har tatt med i arbeidet rundt langsidene. Dette har vært verdifult for styret, og vi setter stor pris på innspillene fra dere. Dette har resultert i at styret nå kan presentere en helhetlig plan for rehabilitering av blokkenes langsider.

Rehabilitering av langsidene på de 10 blokkene:
Det er planlagt en større rehabilitering over fem år, hvor det tenkt å utføre følgende:

Eksisterende ytterkledning/puss fjernes og ny platekledning inkl. etterisolering
etableres. Nye gesimsbeslag.

Alle vinduer og balkongdører byttes ut med nye 3-lags aluminiumsbekledde
trevinduer og balkongdører.

Trappetårn/siloer etterisoleres, nye vinduer, ytterdører samt ny kledning utvending,
oppussing av innvendige flater, fliser på gulv i 1 etasje og på repos, nye håndlister i
trapp, nye postkasser og nye inngangsdører til hver leilighet samt nytt låsesystem.

Innglassing av luftebalkonger, gjelder også på bakkenivå.

Nye rekkverk på balkonger på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.

Nye balkonger på bakkenivå på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.

Bytte ut branntau med brannstiger.

Utbedre drenering samt isolere ringmur.

Arrondering av terreng for å lede vann bort fra bygninger.

Styret har bestemt å inngå samarbeid med Fasaderenovering AS, en entreprenør borettslaget har hatt gode erfaringer med ved rehabilitering av både Ankerveien 2 og endeveggene i blokkene. Styret opplever også at det har vært og er et godt samarbeid med Fasaderenovering AS. Styret har også vedtatt å bruke Nobl som rådgiver og prosjektleder under rehabiliteringen. Det er engasjert arkitekt i forarbeidet til prosjektet for å sette et nytt uttrykk på blokkene. I denne jobben har beboernes tanker og ønsker vært med i utformingen av de "nye blokkene". Vedlagt innkallingen følger illustrasjoner fra arkitekt på hvordan blokkene er tenkt å bli etter rehabiliteringen.

Økonomi:
Rehabilitering av langsidene på blokkene er estimert til ca. kr. 175.000.000,- (hundre og syttifem millioner kroner).
Rehabiliteringsprosjektet må finansieres med låneopptak. Gjennom borettslagets bankforbindelse er det avtalt at prosjektet skal finansieres med byggelån i rehabiliteringsperioden. Dette er en lånemodell som gir borettslaget mulighet til å ta ut penger fortløpende i byggeperioden av omsøkt låneramme, og med det kun betale for det lånet man har benyttet. Borettslaget får lik lånevilkår på byggelånet som ordinært lån.

Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen
Borettslag.

Estimert finansieringsplan - låneopptak i perioden:
• 2026: kr. 30.000.000
• 2027: kr. 60.000.000
• 2028: kr. 60.000.000
• 2029: kr. 25.000.000

Etter avsluttet rehabilitering av langsidene vil borettslaget få grønt lån på ny fellesgjeld på
kr. 175.000.000,-. Grønt lån gir 50 års nedbetalingstid og lavere rente.
Byggelån og grønt lån gir en trinnvis økning av felleskostnadene, samt lavere økning av
felleskostnadene på grunn av gode lånevilkår for grønt lån.

Styret har i tillegg fått aksept til å refinansiere dagens fellesgjeld knyttet til blokkene (kr.
96.500.000,-) med å strekke ut løpetiden til nye 30 år. Dette er også med på redusere
økningen av felleskostnadene.

Felleskostnader og fellesgjeld:
Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån.

Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr.
2.700.

Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.

Vedlagt innkallingen følger en oppstilling av forventet økning av
felleskostnadene hvert år i rehabiliteringsperioden.

Bodøsjøen Borettslag har i mange år hatt behov for vedlikehold. Det er gjort mange
vedlikeholdstiltak av styrene tidligere år. Nåværende styre har et sterkt ønske om at vi
sammen ferdigstiller vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og med det skaper et borettslag
vi kan være, om mulig, enda mer stolt av enn i dag.

Vi har en av Bodøs fineste eiendommer, og med nye rehabiliterte blokker har styret stor
tro på at borettslaget får det løftet vi fortjener.
Styret ber generalforsamlingen gir sitt samtykke til at Bodøsjøen Borettslag kan få fullført
rehabiliteringen av blokkene som vi har startet på.
Vedtak krever tilslutning fra to tredjedeler av de avgitte stemmene jfr. brl § 8-9.

Forslag til vedtak:
Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10
blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.
Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta
opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering
av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke
utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.

Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å
konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil
50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å
refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96
000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets
eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo
per dags dato NOK 96 532 357,-.

Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen
Borettslag.

Vedtak:
borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende
NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.
Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.

Avstemming:
Det ble gjennomført skriftlig avstemming i saken. Utnevnt tellekorps foretok
stemmeopptelling og medbrakte resultatet til møteleder.
Avstemmingsresultat: 98 stemmer for Ja og 3 blanke og O for Nei! Dermed ble saken
enstemmig vedtatt.

Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10
blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.
Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta
opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering
av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke
utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.

Generalforsamlingen i 851 916 822 – Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å
konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil
50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å
refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96
000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets
eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo
per dags dato NOK 96 532 357,-.

Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i
borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende
NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.
Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.

85 har spørsmål om hvilke firma som skal stå for rehabiliteringen. Styret har valgt Fasaderenovering AS for de første 3 blokkene. 
Spørsmål om hva som skjer med platene på kortsidene. Alle har feil og blir byttet.
91 lurer på hvordan renteøkning vil slå ut for felleskostnadene. Tor Austad orienterte om valget mellom fastrente og flytende rente. Avventer ved slutten av byggeperioden hva vi går inn for. Fastrente blir en forsikring mot renteøkning.
85 lurer på rehabilitering av trappesiloene. Er det mulig å få til trappeheiser. Vi har i dag to oppganger med trappeheis. Vi må også ta hensyn transport av møbler etc.
91 mener det er tregt marked i dag. Annen beboer mener det blir lettere å selge når vi har vedtatt hva som skjer med rehabilitering og kostnader. Utseende blir mye bedre som igjen gjør at det blir lettere å selge. Vi kan ikke velge bort rehabilitering fordi borettslagsloven krever at vi vedlikeholder blokkene. Jan Ivar Olsen informerer om at det blir montert lys og stikk-kontakter på balkongene.
76 lurer på om vi kan rive trappesiloene. Siloene skal bestå og pusses opp.
88 hvordan blir det med fargene. Styret vil ta beslutningen og går i utgangspunktet for den lyseste grønnfargen på trappesiloene og tverrblokkene kan eventuelt få hvite.
96 Blir det selvrensende vinduer. Jan Ivar Olsen bekrefter at det ikke blir selvrensende vinduer da det viser seg at slike vinduer har varierende kvalitet.

Felles tomt for borettslaget som består av totalt fem forskjellige teiger/bruksnummer. Tomten er flat/lett skrånende og har pent opparbeidede fellesarealer med plen, internveier med asfalt og belegningsstein, samt prydbusker og trær. Det er i tillegg opparbeidet lekeplasser med lekestativer og balløkker. 

Nevnte leilighet befinner seg i 3.etg med stue og balkong vendt mot sør, noe som gir deg gode solforhold og nydelig utsikt over Saltfjorden med bl.a. Børvasstindan i bakgrunnen. 

Tomtearealet er hentet fra matrikkelen og gjelder for gnr. 39, bnr. 235 (hvor nevnte leiligheten befinner seg). I følge forretningsfører er samlet tomteareal på ca. 70 dekar. 

Boligbygg med flere boenheter 

Bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod, entré, bod 2

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 + 545)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Plot Size (Tomteareal)

Pen og stor 3-roms utsiktsleilighet på 112kvm i 3.etg | Romslig kjøkken og flislagt bad | Mulighet for kjøp av garasje

Toftveien 3, BODØ

Prisantydning

Totalpris

Kontakt Eskild Walle Thomassen

Kontakt John Helge Edvardsen

Kontakt Simon Lyngved Fjordholm

Kontakt Bjørn Harald Sandvik

Kontakt Andreas Johnsen

Kontakt Eskild Walsøe

Kontakt Christian Strandheim Jørgensen 

Kontakt Yngve Holand

Kontakt Georg Rånes Paulsen

Kontakt Stine Marte Iversen Østgaard

DNB Eiendom - Bodø

Jeg ønsker at megler skal kontakte meg om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne eiendommen