Moskenesveien 806

Moskenes

Enebolig

1952

Takstmann beskriver byggemåten slik: Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser og fjell. Drenering: Boligen er ikke drenert. Se også punkt rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger av plank/bindingsverk, utlektret med utvendig eternittplater på 2 av fasadene og stående kledning på resterende. Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon. Taktekking: Stål/aluminiumsplate. Besiktet fra bakkenivå. Taktekking byttet 2016 av type Decra/Powertekk. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag og takstige montert. Vinduer: Vinduer for det meste i tre med isolertglass, og noe i koblet. Noe av vinduer fra 1976 og noe fra 1987. Dører: Dører av tre. Ytterdør fra 2017. Balkonger, terasser og rom under balkonger: Altan mot sør/sør-vest på ca. 12 m2 med utgang fra stue 1 et. Og trapper til mark i tre. Oppbygget med søyler av tre, rekkverk og bjelkelag belagt med tremmegulv. Takterrasse på ca. 5 m2 med utgang fra 2 et./loft. Oppbygget med antatt gulvbord/opplektring tekket med glassfiber. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av tre og betong. Naust Naust, fundamentert med betong/steinmur og søyler antatt på faste masser. Yttervegger for det meste av bindingsverk kledd med panel. Saltak tekket med profilerte alu plater. Naust står for totalrenovering eller riving.

På egen eiendom.

Eldre enebolig som delvis er blitt fornyet og utbedret med tiden, men står for større utbedringer nå og er å anse som et oppussingsobjekt. Det gjelder spesielt for utvendig kledning, vinduer og overflater i boligen. I 2016 ble det lagt nytt taktekke av type Decra/Powertekk. Badet ble oppgradert i 2017 etter en vannlekkasje, for øvrig er det malt og lagt nytt gulv i vindfang. Her har man en gylden mulighet til å skape sitt drømmehjem! Er man av den nevenyttige typen kan huset bli et riktig så fint hjem da man allerede har en fantastisk beliggenhet. Utsikten er også med på å skape et unikt og flott utgangspunkt. Vindfang Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og øvrig utstyr. I rommet er det innebygde skap som har god lagringsplass. Det ble satt inn ny ytterdør i år 2017. Det er lagt nytt laminat gulv i rommet, på vegger og i himling er det malte plater. Kjøkken Rommet og kjøkkeninnredningen er malt i moderne og flotte farger. Innredningen er en eldre innredning som er oppgradert med maling og nye handtak. På veggene og underskap er det malt en mørk grønnfarge og i himling samt overskap er det malt en mørk gul- orange farge. Det er frittstående hvitevare som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med i den stand de er i. Fra kjøkkenvinduet har man en nydelig utsikt til havet, Lofotholmene, Landegode og fjellrekkene på Hamarøy. I rommet er det plass til et spisebord hvor man kan nyte utsikten over en god frokost. Det er laminat på gulv, plater på vegger og i himling. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg under vask. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Stue Stuen er romslig med parkett på gulv, plater på vegger og i himling. Det er en rolig og behagelig farge på veggene og i himling. Fra rommet er det utgang til en veranda, fra veranda har man videre tilgang til bakkeplan. Det er god plass i stuen til både en sofaløsning, et spisebord og øvrige møblement. Stuen er gjennomgående og har store vindusflater på hver sin side som slipper utsikten og lyset inn. I begge retninger har man en utsikt som er helt fantastisk. Mot storhavet, Hamarøyfjellene og holmer langs havet på den ene siden og Sørvågen og Lofotfjellene på den andre siden. Ved skogen er det et ørnereir, her kan man følge med på fugle- og dyrelivet fra egen bolig. I rommet står det en vedovn som varmer godt på kalde dager. Takstmann har funnet avvik ved ildsted. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det må lages større avstand til brennbart materiale. Trappoppgang 2.etasje Gangen leder inn til et toalettrom, bad, 3 soverom og loftstrapp. Det er belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. I gangen er det et innebygget skap med lagring. Toalettrom I rommet står det et gulvmontert toalett. Det er belegg på gulv, malt baderomstapet på vegger og plater i himling. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering og har ingen ventilering fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad I rommet står det et dusjkabinett og en baderomsinnredning med speilskap. Badet ble renovert og modernisert i 2017 og holder en god standard. I et av hjørnene er det et innebygget benk med lagring. Det er belegg på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Det er et vindu i rommet som ikke er fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes. Soverom Det er 3 soverom i boligen og alle har like vakker utsikt mot havet og Lofotfjellene. Hjørnesoverommene har store vindusflater og kan virkelig benytte seg av tittelen "room with a view". Rommene har en fine størrelser med flere møbleringsmuligheter. I rommene er det laminat og tregulv på gulv. Tapet på vegger og plater i himling. Noen av rommene har innebygde skap. På loftet er det en bod med god lagringsplass. Takhøyden her varierer fra 1,93 til 2,02 meter. I kjeller er det flere boder og et vaskerom. I kjeller er det altså gode oppbevaringsmuligheter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. etter dagens krav. I rommet er det opplegg til vaskemaskin. I kjelleretasje er takhøyden fra 1,88 til 1,9 meter.

Huset er innholdsrikt til tross for sin størrelse og inneholder følgende: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, teknisk rom, 7 boder, gang, 3 soverom, WC og bad. Primærarealet i boligen går over 3 etasjer og er totalt på 105 kvm. Kjeller etasje har et primærareal på 11 kvm og inneholder vaskerom. 1.etasje har et primærareal på 50 kvm og inneholder vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue. 2.etasje har et primærareal på 44 kvm og inneholder gang, WC, bad og 3 soverom. Sekundære rom i huset er på 48 kvm og går over 4 etasjer. Kjeller har 30 kvm i sekundære rom og inneholder teknisk rom og 3 boder. 1.etasje har 1 kvm i sekundære rom og inneholder 1 bod. 2.etasje har 2 kvm og inneholder 2 boder. Loft etasje har 15 kvm og inneholder 1 bod. Høyde kjeller: 1,88 m til 1,9 m. Høyde første etasje: 2,36 m til 2,41 m. Høyde andre etasje: 2,35 m til 2,37 m. Høyde loft: 1,93 m til 2,02 m. Skråtak. På eiendommen står det også et naust. Naustet er på ca. 48 kvm.

Eiendommen er registrert med én boenhet og kan leies ut i sin helhet.

Lofottakst AS

3/6/2022

3000000

eiet

Eiet

4195

Tomteareal: 4195 Tomtetype: Eiet tomt Boligtomten er for det meste oppfylt og arrondert, opparbeidet og beplantet hage med busker og beplanting. Tomten er delvis inngjerdet. Veranda mot sør/sørvest med adkomst fra stue og hage.

Eiet tomt

Området er uregulert. Eiendommen er planlagt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2011-2020. Ved sjøen er det planlagt til LNF-område. Arealplanen finnes her: https://moskenes.kommune.no/tekniske-tjenester/plan-og-regulering/vedtatt-kommuneplan/

Det finnes ikke tegninger eller ferdigattest. Det er registrert to bygninger i matrikkel: enebolig og uthus/anneks til bolig. Det er vanlig for kommuene at eldre boliger bygget før 1980 ikke har registrerte ferdigattester.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. 1953/939-2/77 Erklæring/avtale 25.03.1953 Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Handel, innkjøpslag og liknede vareomsetning er ikke tillatt på tomten. 1955/3180-73/77 Rettighet 24.10.1955 Rettighetshaver:SØRVÅGEN VANNVERK SA Org.nr: 970190619 LEIEAVTALE Eiendommen har følgende forpliktelser til Sørvågan Vannverk A/L. Det er den del forpliktelser til at vannverket kan tre over eiendommen om nødvednig. Samt lage grøfter, greve, lagre bygningsmatrialer på eiendommen, ikke gjøre skader på anlegget samt flere. Les avtalen som ligger ved. Samtykker til at Sørvågen Vannverk A/L i den utstrekningen det er nødvendig utnytter de for anlegge, dets utflrekser, vedlikehold og eventuelt senere ombygging og utbygging fornødne grunn- og vannrettigheter, heri innbefattet grunn til veier, rett ttil graving, grøftning og oppdemning, samt til inngjerding av nedslagsfeltet.

Vann: privat (Sørvågen vannverk AS). Avløp: privat, septiktank. Vei: privat.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

I matrikkelen er det kun registrert 1.etasje i eneboligen. I spørsmål til kommunen fikk megler følgende svar: Vi regner med at det er feil i matrikkel. Det er mange gamle bygninger som mangler registrering i matrikkel. Megler har ikke mottatt rapport hos kommunen vedrørende feiing av pipe og informasjon om kontroll. Det anbefales å ta kontakt med lokalt brannvesen for å foreta en ny kontroll av pipe. Det opplyses om at det ligger en nedgravd oljetank av ukjent type. Tanken er tømt, men ikke fjernt. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. Oljetanker som ikke er i bruk skal som hovedregel fjernes. Du kan lese mer om dette, og om sanering av nedgravde oljetanker på www.oljefri.no.

Vedovn i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G