Gangstuveien 8A

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

1961

Boligblokk fra 1962. INNVENDIG: - Overflater gulv: Laminat på alle gulvflater. - Overflater vegger: Malte vegger. - Overflater himling: Himlinger med malt betong, nedforet himling i badet med downlights. - Innvendige dører: Hvitmalte glatte innerdører. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Laminat på betongdekke fra byggeår. Målt planhets-avvik i stue gjennom hele rommet. Resultat 6 mm og 11 mm i kjøkkenet. - Radon: Leiligheten ligger i 1.etg over kjeller i bygget. Det ble ikke brukt radonsperre på byggetidspunktet. UTVENDIG: - Taktekking: Flatt tak med innvendig avløp, tekket med papp eller folie. - Veggkonstruksjon: Fasader kledd med stålplater, vinduer av tre. - Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Tre utvendig og innvendig. - Ytterdører: Ytterdør med hvitmalt innside, teakfiner på utsiden. Dørkikkert og sikkerhetslås. - Balkongdør: Balkongdør enkel utadslående i tre, 3-lags isolerglass. Stort helt vindu øverst, brystning nederst. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca 6 m2, rekkverk med høyde 1,1 m. Rekkverk i stål, metallplater på rekkverk og vegger, felt rundt balkongdør er pusset mur som er hvitmalt, stålgulv med fliser i kunststoff, himling av stål. Vann renner av og ut i fronten av balkongen. Markise med håndsveiv i hele bredden. TOMTEFORHOLD: - Byggegrunn: Antatt fundamentert på faste masser. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/kjellervegg i betong på betongfundamenter. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak umiddelbare tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ tilgjengelig Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer: Halvparten av vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Målte litt forhøyet fuktnivå foran vaskekum på gulvet, kommer antagelig av vannsøl. Ingen skade på laminatgulvet. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Ny radiator er bestilt av eier og er blitt montert i 01.09.2022. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Følgende punkter er gitt TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ tilgjengelig: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tomteforhold > Byggegrunn. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Øvrige punkter er gitt TG0 og TG1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Integrert kjøl- og fryseskap - Platetopp - Stekeovn - Ventilator Frittstående kjøl-/fryseskap medfølger ikke Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Større vedlikehold og rehabilitering de siste 10 årene: 2021/22: - Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2, Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21, Gangstuveien 12 og 1. - Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21. - Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker (paddeblokker). - Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listeverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker). - Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker). - Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene. - Ny dørcalling med videofunksjon - Nye dekodere til TV i hver andel - Det legges nå opp til ladestasjoner på p-plassene og i garasjene. 2020 Diverse: - Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet. Øvrige får nytt taktekke vår/sommer 2021. - Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker. - Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15 2019 Diverse: - Gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier ut i det offentlige avløpsnettet. - Gjennomført en enkel kontroll i samtlige leilighetene i forhold til vann, avløp, ventilasjon, røykvarslere, brannslukningsutstyr og rømningsveier. - Etablert ny lekeplass ved Kalbakkveien 13/15/17 - Utskifting av callinganlegget til Aiphone med video i alle leiligheter 2018 Søppelbrønn og rens av ventilasjonskanal: - Installert 1 søppelbrønn og 1 papirbrønn ved Nordlisletta. - Ferdigstilt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene. 2017 Diverse: - Installert system for automatisk vannpåfylling og rensing av varmtvannsystemet. - Vinduer og balkongdører malt utvendig. - Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. - Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene. 2016 Diverse: - Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. - I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til oppganger og kjeller er skiftet ut til LEDarmaturer. - Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. - I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer er skiftet til LED-armaturer. 2015 Diverse: - Alle gamle søppelskap er fjernet og byttet ut med søppelbrønner. I sammenheng med dette arbeidet ble gjerder byttet ut og nye lamper montert enkelte steder. - Skråningen bak fyrhus er planert og jevnet med 300 m3 masse og tilsådd. - Busker i skråningen ved parkeringsplassene ved Nordlisletta 9 og 11 ble erstattet med krypfuru. - Grøntanlegget er vedlikeholdt; busker og trær er beskåret, hekker er satt opp og skiftet ut enkelte steder, gangveier er anlagt og plener er vedlikeholdt. - Gjerder er byttet ut i tilknytninger til etablering av søppelbrønner. - Veiene foran garasjeanleggene rett over Nordtvetveien 9 er drenert og asfaltert. - Det er foretatt overflatebehandling av tak, vegger og gulv på verandaene i punktblokkene (paddeblokkene). I forbindelse med arbeidene ble 4 markterrasser oppgradert med heller, nytt gjerde og hekk på utsiden. Ved fornyelse av avtale med Canal Digital er alle dekodere skiftet ut med ny type med opptaksmuligheter. 2014 Brannsikring: - Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter. 2014 Bunnledninger inspisert, spylt og renset 2014 Anskaffet ny traktor; Wille 365 2013 Utskifting av postkasser: - Utskifting av samtlige postkasser. 2012 Fjernvarme: - Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund. 2011 Lekeplass: - Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta11 og Gangstuveien 12.

Balkong/Terrasse

Borettslagets garasjer og parkeringsplasser kan leies av andelseiere, som tildeles etter ansiennitet. Hver andel kan leie en garasje og en parkeringsplass. Det blir hengt opp lapper ca. 1 gang i måneden med oversikt over ledige p-plasser/garasjer. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. PARKERINGSPLASSER: kr 200,- pr mnd GARASJER: kr 400,- pr mnd (Det tas forbehold om evt. administrasjonsgebyrer) Borettslaget er i gang med klargjøring av samtlige parkeringsplasser og garasjer for elbillading. Dette forventes å være klart før sommerferien. De som ønsker å lade på sin parkeringsplass inngår da avtale med Ohmia Charging om en plug-and-pay avtale og betaler for dette uten at borettslagets felleskostnader påvirkes.

Gangstuveien 8 A er en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggenhet i grønne og rolige omgivelser på Kalbakken. Det er kort vei til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn, samt trenings- og aktivitetstilbud. En velholdt og familievennlig leilighet med luftige rom er det som venter i Kalbakkens største borettslag. Her får du kvaliteter som god planløsning og mulighet til å bygge et til soverom ekstra. Leiligheten har nyoppussede overflater fra 2021/22, nytt kjøkken fra 2021 og bad fra 2005 i regi av borettslaget. Boligen har et romslig og innbydende inngangsparti med laminat på gulv og malte flater i en delikat og lys farge som for øvrig er gjennomgående for hele leiligheten, utenom på soverommene der flatene er malt i en blåfarge. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt mulighet for et lite garderobeskap. Callingsystem er plassert i entréen. Videre kommer man inn i en romslig og praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er delt i naturlige soner for møblering og er enkel å innrede med spisebord, sofagruppe, medie, og annet ønsket møblement. De store vindusflatene i begge ender av leiligheten sammen med terrassedøren skaper godt med naturlig lys og en behagelig atmosfære i rommet. Radiatorene er innebygget og det er montert en stor taklist litt ned på veggen med led belysning som lyser opp i taket. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik balkong på ca. 6 m² med usjenert utsikt. På balkongen er det god plass til utemøblementer og grill. Utemøblene på terrassen følger ved salg. Lyst og pent IKEA-kjøkken fra 2021. Innredningen er praktisk plassert langs to sidevegger og det er plass til et lite spisebord med hyggelig utsyn mot grøntområde. Kjøkkeninnredningen består med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap , platetopp og ovn. Det er fliser mellom benk og overskap, samt led belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og luke på vegg for naturlig avtrekk. Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2005 og det er dokumentasjon på arbeidet. Badet er romslig og pent flislagt med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett med skjulte sisterner, servant med underskap og dusjhjørne med dører i glass. Himling er malt i 2021 og det er downlights i tak. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon fra byggeår. Videre disponerer leiligheten to soverom. Ved behov eller etter ønske er det mulig å søke til borettslaget om å bygge et ekstra soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. På det ene soverommet er det allerede et plassbygget garderobeskap langs den ene veggen, og på det andre soverommet er det god plass til et garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på ca 1,5 m² hver, og en liten matbod i nettingbod. INNVENDIG: - Overflater gulv: Laminat på alle gulvflater. - Overflater vegger: Malte vegger. - Overflater himling: Himlinger med malt betong, nedforet himling i badet med downlights. TEKNISK: - Vannledninger: Plastrør rør-i-rør i sjakt bak kjøkkeninnredning og i sjakt på bad. Stoppekraner på varmt og kaldt vann i kjøkkenskap og i luke i taket i badet. Det er plastrør i plastkappe på stigeledninger og fordelinger. Vannlekkasje fra disse vil ikke detekteres, vann på kjøkkenet vil renne ut på gulvet, på badet vil det renne ut fra himling og til sluk. - Avløpsrør: Soilrør av støpejern fra 2005 ved renovering av våtrom/bad. Avløpsrør i kjeller og stamme for avløp i kjøkkensjakt. - Ventilasjon: Tilluft via ventiler i vegger. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Ventiler for friskluft i vegger. - Varmesentral: Fjernvarmeanlegg. Felles varmtvann og fyring i boligblokka. - Andre installasjoner: I stuen er det montert en stor taklist litt ned på veggen med led belysning som lyser opp i taket, indirekte belysning. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. - Branntekniske forhold: Enkeltstående røykvarslere med batteri. Brannslukningsapparat av pulver eller skum apparat.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på ca 1,5 m² hver, og en liten matbod i nettingbod.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6

Takstmann Øivin Cato Brækkan

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

90365

Festetomt som er pent opparbeidet med lekeplasser, gressplener, busker/trær, blomster og asfalterte veier. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Tomten er noe hellende enkelte steder og det er felles parkeringsområder.

10 års reguleringsinterval. Sist regulert 01.01.2021.

12/31/1959

Eiendommen ligger i et området regulert til boligområde for bolig med eldre reguleringsplan S-970 datert 10.04.60. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030 som ble vedtatt 23.09.2015, bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen følger også KDP-17 vedrørende kommunedelplan for torg og møteplasser. Og KDP-18 vedrørende kommunedelplan for Alna miljøpark.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokken datert 01.03.1965. Det foreligger ferdigattest for takoverbygg balkonger datert 23.10.1997. Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 26.04.1991. Det forligger ferdigattest for fasadekledning med eternit datert 09.04.1975. Det forligger en approbasjon for transformatorstasjon datert 13.05.1960 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det avviker noe fra nåværende planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk, dør fra gang inn til kjøkken er tettet igjen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/68: Heftelser i eiendomsrett: 26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Tidligere skjøteinnehaver har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakk reglement, erklærer herved følgende som bindende for meg og senere eiere av eiendommen: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakk anlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakk avgift. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder vasker eller stoffer som ikke er tillatt fort til kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, vann over 50°, fett, sement, kalk e.l. Eieren er ansvarlig for skader som følge av at vann- og kloakkledninger samt taknedløp i eiendommen tildekkes. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. Nåværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke. 06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.09.1961 - Dokumentnr: 11671 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. Meglers kommentar: Tidligere skjøteinnehaver har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakk reglement, erklærer herved følgende som bindende for meg og senere eiere av eiendommen: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakk anlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakk avgift. Eieren er ansvarlig for rettidig stenging av sluk o.l i kjeller. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. Nåværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke. 11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. 12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Heftelser i festerett: 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Meglers kommentar: Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Tomteleie er regulert 01.01.2021 og reguleres hvert 10. år. Den årlige festeavgiften er kr 9.456,- og innbetales til distriktsjefen Oslo. Når 30 år av festetiden er gått kan grunneier i løpet av den resterende del av festetiden forhøye festeavgiften i samsvar med avgiften for tomter i lignende strøk. For mer informasjon se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven. 19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter, best. om rett til adgang m.v. Meglers kommentar: Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra nettstasjonen til andre konsumenter. OL's personale og tranportmidler skal til enhver tid på døgnet ha uhindret adgang til stasjonen. Beplantninger eller andre foranstaltninger (oljetanker o.l.) som hindrer adkomst og forelegging av kabler/ledninger eller svekker stasjonens ventilasjon, må ikke foretas. Ledninger, kabler, rør, kanaler o.l. som er OL uvedkommende, tillates ikke ført gjennom rommet. Ved graving i forbindelse med legging av kabler besørger OL istandsetting av terreng. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger-/veier.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

* Utdrag fra vedtektene angående å søke om å bygget et ekstra soverom: Bygningsmessige endringer i leilighetene kan foretas etter forutgående godkjenning av styret. Søknad om bygningsmessige endringer må fremsettes skriftlig, og styret kan kreve nødvendig dokumentasjon for behandling av søknaden, herunder at det foreligger nødvendige offentlige godkjenninger. Endring av bærende konstruksjoner vil normalt ikke tillates. * Vaskeri: Det er fellesvaskeri i alle blokkene, unntatt Nordlisletta 9 og 13 og Nordtvetveien 5. Vaskeriene skal brukes i henhold til instruks og retningslinjer fastsatt av styret og vaktmestertjenesten. Polletter kjøpes hos vaktmestertjenesten.

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2020. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 2 år og 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kontroll av el-anlegg, lagt opp jord kjøkken. Arbeidet er utført av Fixel. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, se over.

Radiatorer som varmekilder under vinduer og radiator på stue er bygget inn med kabinett i tre. Varmekabler på badet.

Borettslaget

Tryg Forsikring

6607357

2022

7/31/2022

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: HUS601-11433500 3 Restgjeld kr: 1.495.262,- Restgjeld andel pr: 2.647,- per. 01.08.2022 Rentevilkår: 1,22% Flytende pr. 01.08.2022 Gjenværende avdragstid er: 1 år 5 måneder. Terminer per år: 2 Type lån: Serie. Bank: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207897965 Restgjeld kr: 44.595.836,- Restgjeld andel pr: 79.063,- per. 01.08.2022 Rentevilkår: 2,68% Flytende per. 01.08.2022 Gjenværende avdragstid er: 23 år 1 måned. Terminer per år: 12 Type lån: Annuitet.

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd. Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom. Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser. Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles. Slikt vedtak skal gis skriftlig.