Snipemyrlia 3
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 17:55
Stor og innholdsrik enebolig over tre plan | Stort potensial | Skjermet hage | Solrike uteplasser | Garasjeplass
Innholdsrik enebolig med hage og uteplasser, usjenert terrasse og garasjeplass. Eiendommen ligger i et rolig område med kort avstand til kollektiv transport, butikk, skoler, barnehager og ikke minst nær marka med et eldorado av tur og sykkelveier. Eneboligen er over tre plan med adkomst via privat vei. I hovedetasjen kan du vente deg en vindfang, inngangsparti, wc, stor og luftig stue med gode vindusflater og IKEA kjøkken med hvitevarer fra 2015. I underetasjen kan du vente deg entrè/gang, trapperom, 3 gode soverom, bad og vaskerom med tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. I loftetasjen kan du vente deg trapperom, loftstue med bar, soverom og wc. Boligen har en engen garasjeplass 2 innvendige boder, 4 krypeloft og 1 utvendig redskapsbod.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Gårdsnummer: 176
Bruksnummer: 304
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 77 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 44 kvm Primærrom Kjeller: 64 kvm Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: 75 kvm Vindfang, gang, wc, stue og kjøkken. 2. etasje: 44 kvm Trapperom, loftstue, soverom og wc. Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Bod og teknisk rom. 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 183 m2Primærrom: 183 m2183
Bruksareal: 199 m2Bruksareal: 199 m2199
Byggeår
1987
Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag utført i stål. Vinduer og terrassedør med isolerglass og trekarmer. Malte ytterdører. Det er under de ulike poster i rapporten gjort nærmere rede for leilighetens standard og tilstand. Gjennomgang av leiligheten har avdekket enkelte forhold som bemerkes. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Grunnmur og fundamenter: Plate på mark. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser. Drenering: Drensløsning fra byggeår. Synlig grunnmursplast ved flere vegger. Topplist er ikke montert. Stedvis fall på terreng mot grunnmur ble observert. Takvann ledes ned til rør i grunnen. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Eier opplyser at fasadene ble overflatebehandlet med 2 strøk i 2016. Nye vindskier ble montert i 2017. Liggende kledning. Det mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Taktekking: Taktekking fra byggeår. Takstein. Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag utført i stål. Etasjeskillere: Betong og tre/bjelkelag. Dekke utført i støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass og trekarmer. Velux takvinduer med 2-lags glass og trekarmer. Dører: Terrassedør med isolerglass og trekarmer. Malte ytterdører, 1 med glass og Yale kodelås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse ved stue, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 28 kvm. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Treterrasse ved garasje, fundamentert på mark og søyler. Størrelse ca. 20 kvm. Garasje: Garasje utført med asfaltert dekke, trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, renner, nedløp og beslag i stål og leddport med elektrisk portåpner. Byggeår: 1988 iflg. EDR. Størrelse: 34 kvm. Innhentet ferdigattest er datert 30.09.1988. Eier opplyser at ny leddport og portåpner ble montert i 2019. Nytt forkantbord er montert i 2022. Eier opplyser om nytt sikringsanlegg og el-opplegg i garasje i 2019. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid på dreneringen er nådd. Stedvis fall på terreng mot grunnmur ble observert. TG-2 settes på grunn av alder og oppgitt avvik. Anbefalte tiltak: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak bør utføres for å oppnå god fuktsikring. - RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - TERRASSE Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - TERRASSE Totalvurdering: Terrasse preget av noe elde og slitasje. Skjevheter ble registrert. Noe råte ble registrert i nedkant av bæresøyler. Plassbygd trapp er ikke utformet i henhold til gjeldende krav. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - VINDUER/TERRASSEDØR Totalvurdering: Vinduer og terrassedør fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - YTTERVEGGER Totalvurdering: Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler. TG-2 gis grunnet manglende musebånd. - TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. - TRAPPER Totalvurdering: Innvendige lakkerte tretrapper med noe bruksslitasje. Spalter tilknyttet trinn og rekkverk er målt til over 10 cm. flere steder. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. - AVLØPSRØR Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapport må derfor sees på som generelle. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved sluket/etasjeskille. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - VANNBÅREN VARME Totalvurdering: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder. Eier opplyser at ny varmesentral ble montert i 2021. Ingen negative avvik ble opplyst av eier. - VANNLEDNINGER Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. 2 vannrør med adkomst via kottdør på wc i 2. etg. er plugget. Utettheter ble registrert ved 1 kobling. TG-2 gis grunnet alder, samt utettheter tilknyttet oppgitt rørkobling. Anbefalte tiltak: Utettheter tilknyttet oppgitt rørkobling må utbedres. Røranlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - U. ETG.: BAD Totalvurdering overflater: Deler av gulv med manglende fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Veggfuger med riss/sprekker, samt svertesopp. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. Eldre sanitærutstyr preget av elde og slitasje. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - U. ETG.: VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Gulv med ujevne overflater, samt noe svikt enkelte steder ved trykkbelastning. TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunnet alder. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - 1. ETG.: BAD Totalvurdering overflater: Fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved døråpning, slik at det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Veggfuger med riss/ sprekker. Innerdør er etablert i dusjsone. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Klemring og membran er ikke synlig for kontroll. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - GARASJE Totalvurdering: Garasjen er varierende vedlikeholdt. Noe råte tilknyttet kledning ble observert/registrert. Skjulte feil/mangler er påregnelig. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - INNVENDIGE DØRER Totalvurdering: Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Innerdører gis TG-1 og TG-2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 avvik som krever umiddelbar tiltak): - SNØFANGERE, RENNER, NEDLØP OG BESLAG Totalvurdering: Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet. Takstige opp til pipe med stor avstand mellom trinn. TG-3 gis grunnet manglende snøfangere (ref. NS3600). Renner, nedløp og beslag gis TG-2 grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik tilknyttet takstige. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere snøfangere. - 2. ETG.: TOALETTROM Totalvurdering: Separat wc med toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger utført i glassbyggerstein. Sluk er ikke etablert i rommet. TG-3 gis grunnet manglende ventilasjon. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Etablering av ventilasjon. - U. ETG.: BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG-3 gis grunnet manglende klemt membranløsning i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. - HIMLINGER Totalvurdering: Takess i flere rom i u. etg. har løsnet ved innfesting. TG-3 gis grunnet oppgitte avvik. Takess i bod i u. etg. har svellet etter en tidligere lekkasje fra vannrør tilknyttet radiatorer iflg. eier. TG-2 gis oppgitt avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av oppgitt avvik må påregnes.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasjeplass og biloppstillingsplass på eget tomt. Gjesteparkeringer (48 timer) gratis.
Standard
Lys og stor enebolig med solrike uteplasser, usjenert terrasse og egen garasjeplass. Boligens beliggenhet er god, i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler, idrettshall, samt kort vei til bussholdeplass. Boligen har en gjennomgående normalt standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og belysning under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. 7 fronter med glass. Hvitevarer fra IKEA og Grundig. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2015. Ingen tegn til fuktskader eller lekkasjer. Bad/wc/vaskerom: Toaletter i alle etasjer. Bad u. etasje: Bad med toalett, badekar, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med 2 nedfelte servanter. Baderom fra byggeår, modent for rehabilitering. Flislagte overflater. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Bad 1. etasje: Bad med toalett, dusj, veggspeil med overliggende belysning og servant. Bad fra byggeår, modent for rehabilitering. Flislagte overflater. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Toalettrom 2. etasje: Separat wc med toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger utført i glassbyggerstein. Sluk er ikke etablert i rommet. Rommet har ingen ventilering. Vaskerom i u. etasje med tørkeskap, vegghylle, veggskap med malte fronter, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom fra byggeår, modent for rehabilitering. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Soverom: Det er totalt 4 soverom i boligen. Det er mulighet for å lage 2 ekstra soverom på loftet der det per i dag er en loftstue. Alle soverommene i underetasjen har garderobeskap som medfølger salget. Garderobeskapene har mye plass til oppbevaring av tøy. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og annet ønsket møblement. Balkong: Boligens treterrasse ved stue, fundamentert til bygning og på søyler. Terrassen er på ca. 28 kvm. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Treterrasse ved garasje, fundamentert på mark og søyler. Størrelse på ca. 20 kvm. Boligen har en stor hage med beplantning og gode solforhold. Uteplassene solrike og det er god plass til utemøblement. Det er sol på kjøkkenside fra tidlig morgen, sol på på terrasse fra kl. 12 og sol på veranda til utpå kvelden i følge eier. Overflater: Innvendige gulv: belegg, laminat, teppe og fliser. Eier opplyser at nye laminatgulv i 1. etg. ble lagt oppå eksisterende parkett i 2015/2016. Innvendige vegger: panel, malt strie, malte panelplater og malte glatte flater. Normal elde og slitasje. Innvendige himling: takess og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Hovedstoppekran er tilgjengelig i teknisk rom i u. etg. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i rom for varig opphold. - Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg fra byggeår. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i u. etg. Eier opplyser at ny varmtvannsbereder ble montert 2021. Ukjent størrelse. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser om nytt sikringsanlegg og el-opplegg i garasje i 2019. Automatsikring. Eier opplyser at det er utført el-kontroll i 2022. Dokumentasjon foreligger. - Branntekniske forhold: Der er etablert brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp
Innhold
Boligen er over tre plan og har følgende planløsning: u. etasje: Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom. Bod og teknisk rom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. Bod. 2. etasje: Trapperom, loftstue, soverom og toalettrom. Annet: Garasje fra1988 med leddport og elektrisk portåpner fra 2019. Garasjen er på ca. 34 kvm. 2 innvendige boder på ca. 16 kvm til sammen, 4 krypeloft og 1 utvendig redskapsbod.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Trond-Robert Wilhelmsen
Takstdato
1/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølger salget: - Kjøleskap på kjøkken og kjøl/frys i bod. - Kjøkken bord og stoler.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
571
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst for god tilgjengelighet med bil, og ellers steinbelagte gangareal som gir et pent og ryddig inntrykk. Videre er det koselige plenarealer som er beplantet med prydbusker i en flott innramming av naturlig vegetasjon og hekk som gir et vakkert fargespill om høsten. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Terrassen stekker seg langs to sider av boligen med god plass til møblement for både sosiale sammenkomster og til deilige dager i solen. Eiet tomt: 571 m². Iflg. EDR. Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.
Regulerings- og arealplaner
Bebyggelse og anlegg (nåværende): Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2832 fra 08.01.1987. Byggeområde for bolig. Følger kommuneplanen 2015 – 2030, vedtatt 23.09.2015. Gjeldende reguleringsplaner er S-4735 og 36285. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. S-4735: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 2013-08-28. 36285: Forslag til reguleringsplan og bebyggelsesplan for Meklenborg, Felt B-10 - Boliger, trafikkområde, vei og gangvei og tomt for offentlig bygning. Vedtaksdato: 1985-11-21. Pågående plansak: Saksnr. 201006489 Saken gjelder forslag til nytt dobbeltspor Oslo-Ski (Follobanen). Planområdet dekker både alternative trasekorridorer, tverrslagstunneler og anleggsområdet. Offentlig ettersyn 06.08 - 17.09.12. Saken er under behandling.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert: 19.06.1991. Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 30.09.1988. Boligen er byggemeldt og tatt i bruk. Loftet har endring i plantegning fra 20.03.1989. Loftet har muligheter for 3 soverom og er godkjent. I dag er det loftstue der det opprinnelig har vært 2 soverom. Se vedlagte tegninger. I tillegg til boligen er det oppført en garasje som er byggemeldt og tatt i bruk. Takstmann kommenterer: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av planløsning i u. etg. og 2. etg. avviker fra godkjente byggetegninger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/304: 21.10.1987 - Dokumentnr: 68708 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Adkomst via privat vei. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.
Radonmåling
Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Diverse
Egne beholdere for restavfall og papir. Kildesortering. Medlemskap i Beboerforeningen kr 3 500,- i året (obligatorisk).
Sammendrag selgers egenerklæring
Eier kjøpte boligen i 1987 og har bebodd eiendommen i 32 år og 11 måneder. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Tett avløp fra kjøkken for mange år siden. Åpnet av firma (Høytrykkskjempen?). Har hendt at det etter uttapping fra oppvaskmaskin har kommet tilbakeslag. Åpnet med stakefjær. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sukkermaur i underetasje for 25-30 år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny sikringsanlegg og nytt el-opplegg i garasje. Anlegget gjennommålt og godkjent Ny fjernvarmesentral installert Arbeid utført av: Fixel og Fortum 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se forrige beskrivelse 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert av firma bestilt av Birger N Haug 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet garasjeport Ny veranda Byttet bord på garasje Byttet to inngangsdører Arbeid utført av: Tømrermester Finn Hansen 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Åpnet vegg mellom to rom på loft
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet via fjernvarme, elektriske ovner og vedfyring i peis.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
For 2021 kr.1 150,- i snitt pr.mnd. i følge eier.
Totalpris
7381342
Prisantydning
7200000
Omk. Kjøper beløp
181342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 180 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 181 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
23623
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022: kr 20 881,- Eiendomsskatt for 2022: kr 2 742,- Fordeles i 4 terminer i året.
Formuesverdi primær
1755029
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6318104
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Medlemskap i Beboerforeningen kr 3 500,- i året (obligatorisk).
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For den mer aktive finner man også godt etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane ved Grønmo med sine 18 hull, Leirskallen slalåmbakke og trivelige Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som populære Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). Fra området er det også en kort kjøretur til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 (post i butikk) eller Coop Extra. Bjørndal senter har nyåpnet apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort vei til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum. Gangavstand til bussholdeplass og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 9 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 18 min med bil til Oslo s og 8 min med bil til Hauketo stasjon. Langteigåsen er kun 3 min gange unna boligen og er den nærmeste bussholdeplassen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Bjørndal skole 1-7 KL - 11 min gange Seterbråten skole 1-7 KL - 19 min gange Bjørnholt skole 8-10 KL - 5 min med bil Bjørnholt videregående skole - 5 min med bil Lambertseter videregående skole - 13 min med bil Trollskogen barnehage 0-6 ÅR - 4 min gange Taranrød barnehage 1-6 ÅR - 7 min gange Preståsen barnehage 0-6 ÅR - 9 min gange
Oppdragsnummer
307220025
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
5539071
Selger
Steinar Tranung
Anne Tranung
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
(Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,-) Provisjonen basert på estimert salgssum 7 000 000 kr utgjør kr 70 000 ,- Markedsføring kr 15 400,- Smart Solgt kr 4 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- per gang Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.