Snipemyrlia 3

Oslo

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 77 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 44 kvm Primærrom Kjeller: 64 kvm Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: 75 kvm Vindfang, gang, wc, stue og kjøkken. 2. etasje: 44 kvm Trapperom, loftstue, soverom og wc. Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Bod og teknisk rom. 1. etasje: 3 kvm Bod.

1987

Generell beskrivelse av boligen: Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag utført i stål. Vinduer og terrassedør med isolerglass og trekarmer. Malte ytterdører. Det er under de ulike poster i rapporten gjort nærmere rede for leilighetens standard og tilstand. Gjennomgang av leiligheten har avdekket enkelte forhold som bemerkes. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Grunnmur og fundamenter: Plate på mark. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser. Drenering: Drensløsning fra byggeår. Synlig grunnmursplast ved flere vegger. Topplist er ikke montert. Stedvis fall på terreng mot grunnmur ble observert. Takvann ledes ned til rør i grunnen. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i mur- og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Eier opplyser at fasadene ble overflatebehandlet med 2 strøk i 2016. Nye vindskier ble montert i 2017. Liggende kledning. Det mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Taktekking: Taktekking fra byggeår. Takstein. Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag utført i stål. Etasjeskillere: Betong og tre/bjelkelag. Dekke utført i støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass og trekarmer. Velux takvinduer med 2-lags glass og trekarmer. Dører: Terrassedør med isolerglass og trekarmer. Malte ytterdører, 1 med glass og Yale kodelås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse ved stue, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 28 kvm. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Treterrasse ved garasje, fundamentert på mark og søyler. Størrelse ca. 20 kvm. Garasje: Garasje utført med asfaltert dekke, trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, renner, nedløp og beslag i stål og leddport med elektrisk portåpner. Byggeår: 1988 iflg. EDR. Størrelse: 34 kvm. Innhentet ferdigattest er datert 30.09.1988. Eier opplyser at ny leddport og portåpner ble montert i 2019. Nytt forkantbord er montert i 2022. Eier opplyser om nytt sikringsanlegg og el-opplegg i garasje i 2019. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid på dreneringen er nådd. Stedvis fall på terreng mot grunnmur ble observert. TG-2 settes på grunn av alder og oppgitt avvik. Anbefalte tiltak: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak bør utføres for å oppnå god fuktsikring. - RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - TERRASSE Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - TERRASSE Totalvurdering: Terrasse preget av noe elde og slitasje. Skjevheter ble registrert. Noe råte ble registrert i nedkant av bæresøyler. Plassbygd trapp er ikke utformet i henhold til gjeldende krav. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - VINDUER/TERRASSEDØR Totalvurdering: Vinduer og terrassedør fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - YTTERVEGGER Totalvurdering: Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler. TG-2 gis grunnet manglende musebånd. - TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. - TRAPPER Totalvurdering: Innvendige lakkerte tretrapper med noe bruksslitasje. Spalter tilknyttet trinn og rekkverk er målt til over 10 cm. flere steder. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. - AVLØPSRØR Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapport må derfor sees på som generelle. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved sluket/etasjeskille. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - VANNBÅREN VARME Totalvurdering: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder. Eier opplyser at ny varmesentral ble montert i 2021. Ingen negative avvik ble opplyst av eier. - VANNLEDNINGER Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. 2 vannrør med adkomst via kottdør på wc i 2. etg. er plugget. Utettheter ble registrert ved 1 kobling. TG-2 gis grunnet alder, samt utettheter tilknyttet oppgitt rørkobling. Anbefalte tiltak: Utettheter tilknyttet oppgitt rørkobling må utbedres. Røranlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - U. ETG.: BAD Totalvurdering overflater: Deler av gulv med manglende fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Veggfuger med riss/sprekker, samt svertesopp. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. Eldre sanitærutstyr preget av elde og slitasje. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - U. ETG.: VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Gulv med ujevne overflater, samt noe svikt enkelte steder ved trykkbelastning. TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunnet alder. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - 1. ETG.: BAD Totalvurdering overflater: Fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved døråpning, slik at det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Veggfuger med riss/ sprekker. Innerdør er etablert i dusjsone. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Klemring og membran er ikke synlig for kontroll. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk med dårlig/manglende funksjon. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Utbedring av avvik tilknyttet ventilasjon må påregnes. - GARASJE Totalvurdering: Garasjen er varierende vedlikeholdt. Noe råte tilknyttet kledning ble observert/registrert. Skjulte feil/mangler er påregnelig. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - INNVENDIGE DØRER Totalvurdering: Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Innerdører gis TG-1 og TG-2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 avvik som krever umiddelbar tiltak): - SNØFANGERE, RENNER, NEDLØP OG BESLAG Totalvurdering: Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet. Takstige opp til pipe med stor avstand mellom trinn. TG-3 gis grunnet manglende snøfangere (ref. NS3600). Renner, nedløp og beslag gis TG-2 grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik tilknyttet takstige. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere snøfangere. - 2. ETG.: TOALETTROM Totalvurdering: Separat wc med toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger utført i glassbyggerstein. Sluk er ikke etablert i rommet. TG-3 gis grunnet manglende ventilasjon. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Etablering av ventilasjon. - U. ETG.: BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG-3 gis grunnet manglende klemt membranløsning i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. - HIMLINGER Totalvurdering: Takess i flere rom i u. etg. har løsnet ved innfesting. TG-3 gis grunnet oppgitte avvik. Takess i bod i u. etg. har svellet etter en tidligere lekkasje fra vannrør tilknyttet radiatorer iflg. eier. TG-2 gis oppgitt avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av oppgitt avvik må påregnes.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasjeplass og biloppstillingsplass på eget tomt. Gjesteparkeringer (48 timer) gratis.

Lys og stor enebolig med solrike uteplasser, usjenert terrasse og egen garasjeplass. Boligens beliggenhet er god, i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler, idrettshall, samt kort vei til bussholdeplass. Boligen har en gjennomgående normalt standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og belysning under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. 7 fronter med glass. Hvitevarer fra IKEA og Grundig. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2015. Ingen tegn til fuktskader eller lekkasjer. Bad/wc/vaskerom: Toaletter i alle etasjer. Bad u. etasje: Bad med toalett, badekar, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med 2 nedfelte servanter. Baderom fra byggeår, modent for rehabilitering. Flislagte overflater. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Bad 1. etasje: Bad med toalett, dusj, veggspeil med overliggende belysning og servant. Bad fra byggeår, modent for rehabilitering. Flislagte overflater. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Toalettrom 2. etasje: Separat wc med toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Skillevegger utført i glassbyggerstein. Sluk er ikke etablert i rommet. Rommet har ingen ventilering. Vaskerom i u. etasje med tørkeskap, vegghylle, veggskap med malte fronter, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom fra byggeår, modent for rehabilitering. Mekanisk avtrekk. Aggregat er plassert i knevegg ved wc i 2. etg. Styring via kjøkken. Soverom: Det er totalt 4 soverom i boligen. Det er mulighet for å lage 2 ekstra soverom på loftet der det per i dag er en loftstue. Alle soverommene i underetasjen har garderobeskap som medfølger salget. Garderobeskapene har mye plass til oppbevaring av tøy. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og annet ønsket møblement. Balkong: Boligens treterrasse ved stue, fundamentert til bygning og på søyler. Terrassen er på ca. 28 kvm. Eier opplyser at terrassen ble tilbygd, samt at det ble montert nytt rekkverk og nye terrassebord i 2020. Treterrasse ved garasje, fundamentert på mark og søyler. Størrelse på ca. 20 kvm. Boligen har en stor hage med beplantning og gode solforhold. Uteplassene solrike og det er god plass til utemøblement. Det er sol på kjøkkenside fra tidlig morgen, sol på på terrasse fra kl. 12 og sol på veranda til utpå kvelden i følge eier. Overflater: Innvendige gulv: belegg, laminat, teppe og fliser. Eier opplyser at nye laminatgulv i 1. etg. ble lagt oppå eksisterende parkett i 2015/2016. Innvendige vegger: panel, malt strie, malte panelplater og malte glatte flater. Normal elde og slitasje. Innvendige himling: takess og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Hovedstoppekran er tilgjengelig i teknisk rom i u. etg. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i rom for varig opphold. - Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg fra byggeår. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i u. etg. Eier opplyser at ny varmtvannsbereder ble montert 2021. Ukjent størrelse. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser om nytt sikringsanlegg og el-opplegg i garasje i 2019. Automatsikring. Eier opplyser at det er utført el-kontroll i 2022. Dokumentasjon foreligger. - Branntekniske forhold: Der er etablert brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Boligen er over tre plan og har følgende planløsning: u. etasje: Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom. Bod og teknisk rom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. Bod. 2. etasje: Trapperom, loftstue, soverom og toalettrom. Annet: Garasje fra1988 med leddport og elektrisk portåpner fra 2019. Garasjen er på ca. 34 kvm. 2 innvendige boder på ca. 16 kvm til sammen, 4 krypeloft og 1 utvendig redskapsbod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Trond-Robert Wilhelmsen

1/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølger salget: - Kjøleskap på kjøkken og kjøl/frys i bod. - Kjøkken bord og stoler.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

571

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst for god tilgjengelighet med bil, og ellers steinbelagte gangareal som gir et pent og ryddig inntrykk. Videre er det koselige plenarealer som er beplantet med prydbusker i en flott innramming av naturlig vegetasjon og hekk som gir et vakkert fargespill om høsten. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Terrassen stekker seg langs to sider av boligen med god plass til møblement for både sosiale sammenkomster og til deilige dager i solen. Eiet tomt: 571 m². Iflg. EDR. Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Bebyggelse og anlegg (nåværende): Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2832 fra 08.01.1987. Byggeområde for bolig. Følger kommuneplanen 2015 – 2030, vedtatt 23.09.2015. Gjeldende reguleringsplaner er S-4735 og 36285. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. S-4735: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 2013-08-28. 36285: Forslag til reguleringsplan og bebyggelsesplan for Meklenborg, Felt B-10 - Boliger, trafikkområde, vei og gangvei og tomt for offentlig bygning. Vedtaksdato: 1985-11-21. Pågående plansak: Saksnr. 201006489 Saken gjelder forslag til nytt dobbeltspor Oslo-Ski (Follobanen). Planområdet dekker både alternative trasekorridorer, tverrslagstunneler og anleggsområdet. Offentlig ettersyn 06.08 - 17.09.12. Saken er under behandling.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert: 19.06.1991. Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 30.09.1988. Boligen er byggemeldt og tatt i bruk. Loftet har endring i plantegning fra 20.03.1989. Loftet har muligheter for 3 soverom og er godkjent. I dag er det loftstue der det opprinnelig har vært 2 soverom. Se vedlagte tegninger. I tillegg til boligen er det oppført en garasje som er byggemeldt og tatt i bruk. Takstmann kommenterer: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av planløsning i u. etg. og 2. etg. avviker fra godkjente byggetegninger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/304: 21.10.1987 - Dokumentnr: 68708 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Kommunal vei. Adkomst via privat vei. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.

Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Egne beholdere for restavfall og papir. Kildesortering. Medlemskap i Beboerforeningen kr 3 500,- i året (obligatorisk).

Eier kjøpte boligen i 1987 og har bebodd eiendommen i 32 år og 11 måneder. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Tett avløp fra kjøkken for mange år siden. Åpnet av firma (Høytrykkskjempen?). Har hendt at det etter uttapping fra oppvaskmaskin har kommet tilbakeslag. Åpnet med stakefjær. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sukkermaur i underetasje for 25-30 år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny sikringsanlegg og nytt el-opplegg i garasje. Anlegget gjennommålt og godkjent Ny fjernvarmesentral installert Arbeid utført av: Fixel og Fortum 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se forrige beskrivelse 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert av firma bestilt av Birger N Haug 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet garasjeport Ny veranda Byttet bord på garasje Byttet to inngangsdører Arbeid utført av: Tømrermester Finn Hansen 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Åpnet vegg mellom to rom på loft

Boligen blir oppvarmet via fjernvarme, elektriske ovner og vedfyring i peis.

For 2021 kr.1 150,- i snitt pr.mnd. i følge eier.