Prestegårdsveien 23A
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/4/2022 11:09
Innholdsrik bolig på 3 plan, flott hage og garasje.
Velkommen til Prestegårdsveien 23A. En fin vertikaldelt tomannsbolig som går over 3 etasjer. Her har du kort avstand til det aller meste med sin sentrale beliggenhet. Fin hage gjør boligen ypperlig for familie. Garasjen som går over 2 plan har svært god oppbevaringsplass med sine 47kvm. Boligen er innholdsrik og har 4 soverom. Innlagt fiber.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Gårdsnummer: 12
Bruksnummer: 301
Arealer
Primærrom: 150 m2Primærrom: 150 m2150
Bruttoareal: 168 m2Bruttoareal: 168 m2168
Bruksareal: 150 m2Bruksareal: 150 m2150
Byggeår
1966
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig: Grunnmur i betong/trekonstruksjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handel.
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Standard
Takstmanns konklusjon: Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over tre etasjer samt loft. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er stålplater med taksteinsprofil på taket, og vinduer og dører er utført i trekonstruksjon. Det er tepper, belegg og laminat på gulvene. På veggene er det malte overflater og panel. Boligen har alders- og bruksslitasje, men fremstår solid bygget. Renovering/oppussing er foretatt i årenes løp. Men er også slitasje blant annet nærmer det seg utskifting av kjøkken innredning og renovering av bad. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Oppsummering TG3: Nedløp og beslag, innvendige trapper, bad, terrengforhold. Oppsummering TG2: Veggkonstruksjon, vinduer, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utv.trapper, overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, vaskerom, kjøkken, vannledninger, avløpsrør, varmestentral, varmtvannstank og drenering. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.
Innhold
Primærrom: Kjeller: Gang, vaskerom og kinorom 1.etasje: Gang, vindfang, bad, kjøkken og stue. 2.Etasje: Gang og 4 soverom. Sekundærrom: Loft: Uinnredet loftsrom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Takst Team v/ Asbjørn Frafjord
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/3/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
258.7
Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt som er opparbeidet med gårdsplass/parkering og hage med litt plen og beplanting. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i prospektet. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan. Naboen i øst skal totalrenovere og bygge på boligen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Kommunen kan ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i Eigersund kommune sitt byggningsarkiv. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/12/301: 13.09.1961 - Dokumentnr: 1252 - Bestemmelse om bebyggelse 13.09.1961 - Dokumentnr: 1250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1101 Gnr:12 Bnr:7 25.09.1996 - Dokumentnr: 2867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1101 Gnr:12 Bnr:417
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Vedlagte plantegninger for boligen stemmer ikke helt med dagens planløsning. 3D plantegningene er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik kan forekomme.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i enkelte gulv.
Energikarakter
- F
Totalpris
2922592
Prisantydning
2850000
Omk. Kjøper beløp
72592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 72 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14164
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør totalt kr. 14.164,-. Inneholder vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2021 være kr 4.250,-. DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Formuesverdi primær
555177
Formuesverdi primær år
2019
Formuesverdi sekundær
1998636
Formuesverdi sekundær år
2019
Info formuesverdi
Formuesverdi datert: 07.06.2021
Beliggenhet
Boligen ligger med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Egersund sentrum ligger bare rundt 15 minutters gange fra boligen hvor du finner det meste av byens fasiliteter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Varberg og Kiellandskogen turområde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter for store og små.
Adkomst
Fra sentrum, kjør opp til Husabø og ta inn på Prestegårdsveien. Følg veien og ta inn til venstre rett etter du passerer boligen på høyre side. Boligen er merket med "Til-Salgs" plakat.
Oppdragsnummer
719210077
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Stian Stapnes Hunnestad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/24/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.