Straumsvegen 271

Tromsø

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 73 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 21 kvm Primærrom -1. underetasje: 63 kvm Entré, hall m/trapp, gang, bod, soverom, bad, disponibelt rom badstue og vaskerom. 1. etasje: 78 kvm Stue, kjøkken, toalettrom og soverom. 2. etasje: 21 kvm Trappegang og 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 10 kvm To boder.

1990

Enebolig - Byggeår: 1990. UTVENDIG: Støpt betongmur. Gulv som betongplate. Vegger i reisverk som er isolert, kledd med utvendige plater, lekter og liggende kledning. Isolerte vinduer og dører i tre. Terrasse og trapp i trykkimpregnert trevirke. A-takstoler tekket med Decra stålplater, beslag og nedløp i stål. INNVENDIG: Innvendige gulvoverflater med parkett, veggoverflater med tapet og malte flater. Furutrapp med laminerte trinn. Takflater med malte plater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 86 cm. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut i fra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. > Overflater vegger og himling, bad underetasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Overflater Gulv, bad underetasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrommet fungerer med dette avviket. > Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje: Våtromsplater er montert ned på gulvet. Plater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Tiltak: For å tilfredsstille krav må badet bygges om og utførelsen må dokumenteres. > Fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom: Det var ikke listet mot himlingen. Overgang vegg gulv bøt fuges. Vegg med sponplater bør utbedres. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Fuge, liste og male rommet. > Overflater vegger og himling, bad 1.etasje: Våtrommet har ikke fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer til dagens bruk, men må bygges om for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. > Overflater gulv, bad 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av avviket. > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Produksjonsår 1999. Ingen avvik registrert på bruken av tanken. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Bad underetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk utenfor dusjsone. Tiltak: Bygge badet etter gjeldende forskrifter. Våtrommet fungerer til dagens bruk men er ikke bygget etter forskriftene. > Vaskerom underetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. > Bad 1. etasje, generelt: Våtrom fra bygningsåret med normal bruksslitasje. Tiltak > Elektrisk anlegg:Det er utført elektrisk arbeide der det ikke er levert samsvarserklæring. Tiltak: Det anbefales å innhente erklæring fra utførende elektrikerfirma.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Straumsvegen 271 er en enebolig over 3 plan. Boligen ble oppført i 1990 og har et totalt bruksareal på 172 kvm. Boligen går over 3 plan og har en god og funksjonell planløsning. Rommene i boligen har i hovedsak malte, slette vegger og parkettgulv, og er malt i lyse farger. I boligens underetasje er det entré, hall m/trapp, gang, bod, vaskerom, bad, disponibelt rom, badstue og soverom. Romslig entré med flislagt gulv hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i skyvedørsgarderobe med speilfront. Pent og lyst bad med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant i skuffeløsning, speil med tilhørende belysning, høyskap, dusjnisje og wc. Eget praktiske vaskerom med fliser på gulv og malt mur på vegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Egen utgang fra vaskerom gjennom overbygd gang. Ellers er det et romlig badstue i underetasjen. Ved siden av badstuen er det en romslig, lukket gang med villmarkspanel på vegger og er innredet med kommode og godstol. Her får man spafølelsen i eget hjem. I boligens 1. etasje ligger kjøkken, stue, toalettrom og soverom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Den innbydende stuen har godt med lysinnslipp fra store vinduer som gir rommet et luftig preg. Stuen er romslig og det er plass til flere sittegrupper. En pen vedovn i stuen varmer godt på kalde dager. Fra stuen får man tilgang til solrik altan med nydelig utsikt mot fjelltoppene. Pen kjøkkeninnredning i hvitt med profilerte fronter og benkeplaten er i laminat. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet har hvitevarer med koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Det plass til en større spisegruppe på kjøkkenet hvor familien kan samles til dagens måltider. Ellers byr planløsningen på et romslig soverom og et eget toalettrom. For å komme inn til toalettrommet, må man gå gjennom soverommet. I loftetasjen er det 2 soverom. Det er parkering i egen innkjøring hvor det er plass til flere biler. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 28 kvm og et drivhus på 8 kvm. Tekniske installasjoner: > Kobberrør med plastkappe. > Avløpsrør av plast. > Automatsikringer med jordfeilbryter. Sikringsskap i gang. > Brannslukningsapparat og røykvarsler. > Varmepumpe Panasonic luft til luft. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Tapet, villmarkspanel, baderomsplater og malte flater. Himling: Malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen over 3 plan og har følgende planløsning: Loft: Gang og 2 soverom. 1. etasje: Stue og kjøkken, toalettrom og soverom. Underetasje: Entré, hall m/trapp, gang, bod, vaskerom, bad, disponibelt rom, badstue og soverom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 28 kvm og et drivhus på 8 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jan Harald Lillefuhr

Tilstandsrapport

5/31/2022

Følgende hvitevarer medfølger handelen: oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1216.4

Tomt i svakt hellende terreng med beplantet uteareal og grøntareal. Det er klargjort for elbillader med egen kurs til det minste annekset på gårdsplassen. Gruset innkjøringsveg med parkering foran boligen. Tomten er opparbeidet med plen, bærbusker og blomster. Ligger skjermet til med god avstand til nabohus. Store solrike altaner.

Eiendommen ligger i et område med flere bolighus. Området rundt består av jordbruksarealer. Kommuneplan PLAN ID 0142 Formål: LNRF-tiltak for stedbunden næring. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen i følge Tromsø kommune.

Det foreligger midlertidigbrukstillatelse for bolighus med 4-roms leilighet på eiendommen, datert 18.12.1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen men stemmer ikke med dagens bruk. I boligens underetasje er det i dag gang og badstue hvor det var et soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at på at det ene rommet i kjelleren som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er i de opprinnelige byggetegningene benevnt som mat/klesrom. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Det ble gitt bruksgodkjenning for loftetasjen den 01.08.1996 med to soverom. Selger opplyser at det foreligger godkjenning på sjå/uthus. Megler har ikke mottatt dette fra kommunen og venter dem tilsendt fra selger.

12/17/1990

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/69/57: 11.06.1990 - Dokumentnr: 404886 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold > Dokumentet er ikke kommet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål. Rettigheter i annen eiendom: 1989/410170-1/97 29.09.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5401 GNR: 68 BNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 5401 GNR: 69 BNR: 3 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Megler: Dokumentet gjelder rett til adkosmt samt legging og vedlikehold av vannledninger.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilkoblet privat brønn via privat stikkledning. Dugnad på brønn gjøres en gang i året. I tillegg betales det inn 100 kr i mnd for vannprøver etc. Felles slamavskiller med privat tilkoblingsrør. Adkomst fra offentlig veg med felles privat innkjøringsveg frem til eiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Brøytekostander på denne andelen kr 6 000,- i året. Da brøytes/strøs felles vei og helt inn til husveggen. Vannkostander er kr 1200,- å går til vannprøver. Det må påregnes vedlikehold på privat vei og dugnadstimer tilknyttet brønn.

Selger har bodd i eiendommen siden 2016. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. Elektrikerarbeide er utført av faglært elektriker men som ikke jobber for elektrikerfirma. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Lagt nye varmekabler og støpt nytt gulv. Fliselagt. 3 lag med membran i dursnisje og rundt sluk. ellers to lag på på det øvrige. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Noen ubetydelige sprekker i mur utvendig. det var der da jeg kjøpte huset og ifølge den tidligere eier var det slik da de kjøpte huset først på nittitallet. se takst. Noen millimeter motsatt fall på bad nede i kjelleretasje. Dursnisje er forøvrig senket ned med ca 1,5 cm. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Seperat kurs for lading av el, bil ute. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Har bygget ny altan selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget altan selv. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Loftet ble innredet av tidligere eier, vet ikke år. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, se godkjenninger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Privat avtale for alle boliger i feltet vedr. brøyting, vedlikehold av vei, fra hovedvei og til eiendommer. årlig dugnad vedr. vedlikehold av privat vannforsyning til alle eiendommer. Tilleggskommentar: Vei til boligen fra hovedvei vedlikeholdes av beboere i feltet. Brøyting og strøing utføres av bonde i området og fungerer veldig godt. Brøyter også privat vei inn til bolig. betaler 6000 kr i året for dette. Boligen er godt vedlikeholdt og er et veldig trivelig nabolag også.

Boligen varmes opp via elektriske varmeovner, vedovn i gang nede og i stua, og via varmepumpe.