Thorshaugveien 21

Holmestrand

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 107 kvm 1. etasje: 143 kvm Primærrom Kjeller: 35 kvm Gang og 1 innredet rom. 1. etasje: 120 kvm Bad, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, vindfang, Wc, og trapperom. Sekundærrom Kjeller: 72 kvm 5 boder, gang, vaskerom 1. etasje: 23 kvm

1974

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av lettbetongblokker, og fundamentert med betongplate/såle. Boligen ligger noe skrått terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Drenering: Det er kun synlig grunnmurspapp/plast på fremsiden av boligen, men ingen klemlist, ellers ingen grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er av pusset leca og består av tre/bindingsverk. Er utvendig kledd med stående kledning og noe liggende kledning fra byggeår. Takkonstruksjon: Taktypen består av saltak og takkonstruksjonen består av w-takstoler. Vinduer og dører: Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2001 på kjøkken, 2007 og 2008 i spisestue og soverom. Byttet glass i store vinduer i stue i 1999, ramme av tre fra byggeår. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i kjeller. Hovedytterdør av behandlet tre med glassfelt og sidefelt glass fra 2007. Terrasse dører av PVC foldedører, 6 dører med 3-lags isolerglass. Eldre uisolert tredør til kjeller. Takrenne og nedløp: Takrenner og nedløp av plastbelagt og lakkert stål fra 1992. Terrasse og trapp: Terrasse i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 93cm. Balkongen ved soverommet har også terrassebord av trykkimpregnert tre og stående rekkverk på 90cm med nye trebord. Tretrapp i inngangspartiet, opp til terrassen og mellom etasjene innvendig. Det er registrert 17 TG 2 og 3 TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig: Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fuktighet/vann på mur/gulv i rom med oljetank. Noe saltutslag på mur vegger. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se punkt drenering. Innvendig: Kjeller - vaskerom - generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk. Innvendig: Varmesentral: Vurdering av avvik: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om. For å få anlegget klar til bruk for biofyring, må man få den tømt, renset og kontrollert av en fyringstekniker. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25-35 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Må påregnes å bytte ut enkelte trebord. Utvendig: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg. Utvendig: Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av kjellerdør nærmer seg. Innvendig: trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger på 16,5 cm i trinn og 40 cm i rekkverk. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig: Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Innvendig: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Innvendig: Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tomteforhold: Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold: Oljetank: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBAR TILTAK Utvendig: Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue og lite soverom mot garasje. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig: Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Innvendig: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig: Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendig: Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Godt med parkeringsplass i enkel garasje og på egen oppstillingsplass.

Boligen ble bygget i 1974 av materialer med god kvalitet og har en normal standard ihht byggeår. Det har blitt utført oppgraderinger av boligen i nyere tid. I 2007 med nytt kjøkken og nyte innvendige overflater på vegg og gulv, samt nye vinduer og ny dør i 1.etasje. Entré: Lys entré med parkett på gulv og kommode. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom på hovedplanet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger fint til i et eget separat rom ved siden av stuen. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, glassfelt og mahogni heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er romslig med et lite innhykk til barstoler. Kjøkkenets hvitevarer medfølger boligen ved salg. Hvitevarer inkluderer blant annet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Herlig og romslig stue som slipper inn mye naturlig lys. Innredet med parkett på gulvet og en fin, åpen peis. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det er også direkte utgang til en stor, hyggelig terrasse. Her har man rikelig med plass til diverse hage/utemøbler. Her kan det nytes solrike dager sammen med familie og venner. Dette er det perfekte uteområde for å ha det hyggelig sammen. Trapp ned til hage. Bad/vaskerom: I boligens hovedetasje finner man et romslig baderom fra 2007. Her er det malt trepanelplater på vegger, malte takessplater i himling, og vinylbelegg med varme på gulv. Badet er innredet med nedfelt servant fra ca. 2016, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen. Det er også et eget toalettrom i boligens hovedetasje ved entréen. Toalettrommet er oppgradert i 2007 innredet med parkett på gulv, vegger med malte tapetserte overflater og malte takesplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. I boligens underetasje finner man også et eget vaskerom. Soverom: Boligen består av totalt 3 soverom, hvor alle er praktisk plassert i boligens hovedetasje og er av god størrelse. Teknisk: Leiligheten har synlige vannrør av kobber. Stoppekran og vannmåler, plassert i vaskerom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert oljefyr med innebygget varmtvannstank som går på strøm. Denne er i bruk som reservevarme til boligen og nylig hatt service ifølge eier. Det er radiatorer i de fleste rom i boligen. Anlegget fungerer bra til sin hensikt, avviket er grunnet at anlegg ikke er omgjort til biobrensel. Boligen har montert varmepumper i 1. etg og i kjeller fra ca 2013. Sist service i 2021, ingen avvik ifølge eier. El-anlegget ble total rehabilitert i 2007. Sikringsskap er plassert i entré. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har parkett, og belegg. Vegger: Vegger med malte plater og malte panelplater. Himling: Malte takessplater i himling. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Underetasje: Gang, 1 innredet rom, vaskerom, og 5 boder. Hovedetasje: Entrè, gang, bad, wc, kjøkken, 3 soverom, stue, og 1 innredet rom. Boligen har også en enkel garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Olav Rudland Kvilhaug

Tilstandsrapport

7/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Høvik taklampe medfølger ikke handelen. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

984.5

Flott opparbeidet tomt med med stor innkjørsel og gårdsplass, bed, stor hage, diverse beplantinger og romslig terrasse med gode solforhold ut fra stue. Den flotte terrassen og hagen har god plass til diverse hage- og utemøbler. Her kan man virkelig nyte vakre sommerdager sammen med familien, hvor det er godt med boltreplass til både store og små. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Holmestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, kjøreveg og golfbane. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 3802 HOF-504-403 Thorshaugfeltet datert 12.05.2005. Kommuneplan Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) datert 24.02.2015. Reguleringsplanenes formål er: Boliger Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Holmestrand kommune.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 20.03.1975. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, stemplet av kommunen i 1973. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: I boligens første etasje er det i dag blitt bygget et påbygg ut fra stuen hvor opprinnelig terrasse var til fordel for større stue, videre har det kommet en ny terrasse med utgang fra den nye spisestuen. Underetasjen er i dag vesentlig større enn på originale byggetegninger dette på grunn av at underetasjen er blitt utgravd i ettertid. Det er i dag blitt laget et inngangsparti inn til boligens underetasje fra utsiden, ved boligens garasjeside og en ekstra bod. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke godkjente tegninger på dette eller dokumentasjon på at dette er omsøkt. På godkjente byggetegninger består boligens underetasje opprinnelig av hobbyrom, vaskerom , klesbod, matbod og diverse. Opprinnelig hobbyrom i boligens underetasje er i dag innredet som stue. Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Opprinnelig gang utfor hobbyrom er i dag noe mindre en på originale byggetegninger til fordel for større hobbyrom (innredet som stue). Opprinnelig matbod er i dag vesentlig mindre til fordel for en ekstra gang. Opprinnelig rom for diverse i underetasjen er i dag bygget om til 2 boder. Vaskerom i underetasjen har i dag inngang fra bod som igjen har inngang fra gang utenfor hobbyrom. Opprinnelig klesbod har i dag inngang fra vaskerommet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/270/59: 16.01.1973 - Dokumentnr: 174 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Meglers forklaring: Den enkelte eier av tomt som er utskilt av boligfeltet er berettiget til å lege, og ha liggende, stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter fram til hovedledninger samt rett til framtidig adgang til eiendommen for vedlikehold og inspeksjon.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det ble i 2012 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier oppholdsrom kjeller: 93, stue: 57, soverom: 49.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2006. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, strand elektro. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, noe fuktmerker. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Jarlsberg Varmeteknikk. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Jarlsberg Varmeteknikk. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, oppholdsrom i kjeller. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja, radonmåling i luft med lukket CR - 39 sporfilm. 21.1 Radonmåling År 2012 Verdi: Oppholdsrom kjeller 93, stue 57, soverom 49

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/