Ekornstien 2

Tønsberg

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 133 kvm 1. etasje: 119 kvm 2. etasje: 70 kvm Primærrom -1. underetasje: 76 kvm Vindfang, wc, hall m/trapp, gang, innredet rom, soverom, vaskerom. 1. etasje: 111 kvm Gang, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom. 2. etasje: 58 kvm Gang, og to innredede rom. Sekundærrom -1. underetasje: 57 kvm Garasje og 3 boder. 1. etasje: 8 kvm Kjølerom, walk-in closet. 2. etasje: 12 kvm Bod.

1989

Enebolig fra 1989. De fleste bygningsdeler utvendig er fra byggeår foruten terrassegulv mot nord/vest som er byttet etter 2001. Takstein med noe værslitasje samt enkelte avvik i grader. Takkonstruksjon uten direkte skader med enkelt avvik på loft. Dette gjelder utlufting, vindtetting etc. Kledning generelt i normal stand med med enkelte bemerkninger. Vinduer og dører preges noe av alder. Takvindu er punktert. Terrasser med behov for vedlikehold. Drenering fra byggeår, noe fukt i garasje. Innvendige overflater i normal stand. De fleste oppgradert eller byttet etter 2001, sist i 2017. Nytt kjøkken i 2017. Bad og vaskerom fra byggeår. Inventar på badet foruten wc er byttet i senere år. Noe av EL anlegget er supplert ifb med omgjøringer. VVS anlegg fra byggeår. Bereder fra 2011. Den forsynder også anlegg for vannbåren varme. Dette anlegget ble montert ca 2011/12 og omfatter stue, gang og kjøkken i 1.etg. Totalt sett en normal bolig sett ut fra alder og bruk Byggegrunn: Byggegrop består av løsmasser av stein og grus antatt over fjell. Drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Grunnmur: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Antatt på såle av betong. Forstøtningsmur ved inngang ifb med trapp. Yttervegger: Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel. Ytterdører: Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedører med 2 lags glass. Malt leddport med automatisk åpner. Vinduer: Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Enkle glass i garasjen samt takvindu med 3 lags glass i 2.etg. Takkonstruksjoner: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Undertak med rupanel og asfaltpapp. Selvbærende takkonstruksjon. Undertak av rupanel. Loft isolert med mineralull. Lufting i gesims. Kun kneloft med tilgang fra luke over terrasse som er kontrollert. Renner og beslag: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Terrasse/balkong: Terrasse anlagt over dekke av betong. Impregnert gulv og malt rekkverk. Ikke påvist tett sjikt. Kun beslag mot vegg. Terrasse anlagt direkte på grunn og steinblokker. Impregnert gulv og trapp. Malt rekkverk. Terrasse mot øst oppført på betongdrager. impregnert gulv og trapp. Malt rekkverk. Gulv på overbygget terrasse er byttet etter 2001. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Dører: Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedører med 2 lags glass. Malt leddport med automatisk åpner. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Generelt noe alder og bruksslitasje. Begrenset isoleringsevne. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dagens bruk. Utskiftinger er naturlig ved omgjøringer. - Innvendig > Rom Under Terreng: Hulltaking foretatt i hobbyrom. Vegg med plater, diffusjonsperre(plast) trekonstruksjon og mineralull mot mur. Hulltaking foretatt, uten å påvise unormale verdier men dog i høyere sjikt Det er målt opp til 15 %. Det er registrert plast i veggen. Dette hindre frigjøring av evt.fuktig luft. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er benyttet plastfolie i vegg. Dette hindre frigjøring av evt. fukt. Tiltak • Tiltak: Ingen skader registret. Ved evt. omgjøringer bør plastfolie ikke benyttes. Konstruksjonen bør jevnlig kontrolleres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommet. . Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Undertak med rupanel og asfaltpapp. Besiktiget fra takfot på siden mot øst. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Det er enkelte knekte taksten. Stein med skader er i grader. I tillegg forekommer noe mose. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Knekte takstein må skiftes. - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Svetting i skjøter. Ukjent om avstand fra tak til topp pipe krever plattform. Dette er ikke påpekt i feierrapport fra 2016. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning generelt i normal stand. Kun enkelte områder med avvik. Stedvis ufullstendig vindtetting av isolerte knevegger på loftet. Tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Andre tiltak: Tette knevegger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Selvbærende takkonstruksjon. Undertak av rupanel. Loft isolert med mineralull. Lufting i gesims. Kun kneloft med tilgang fra luke over terrasse som er kontrollert. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Enkelte spalter for utlufting har begreset funsjon. Dette har før til fuktskjolder. Ingen direkte skader. Tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig > Vinduer: Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Enkle glass i garasjen samt takvindu med 3 lags glass i 2.etg. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu er punktert. Her er også kondensmerker. Stedvis behov for utv. vedlikehold. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i bod. Elementpeis med lukket innsats. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2016. Ingen anmerkinger. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ingen ubrennbar plate fremfor peis. For kort avstand fra dører til gulvet. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Større avstand til brennbart materiale må lages. - Innvendig > Innvendige trapper: Malt trapp mellom 1. og 2.etg. Trapp av betong med fliser i trinn ned til u.etg. Malt rekkverk. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er påvist andre avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Sprekk i enkelte fliser. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Innvendige dører: Innvendige dører av formpresset materiale. Finert dør med pakning til garasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak • Enkelte dører må justeres. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom: Kjølerom av trekonstruksjoner. Belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Aggregat inn mot bad og isolert dør av stål/alu. Aggregat/vifte bytte ca. 2001. Vurdering av avvik: • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ingen synlig ventilering av konstruksjonen. Tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Gulv belagt med fliser. Vegger med tapet og takessplater i himlingen. Wc, servant og ventil koblet til avtrekksanlegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. I tillegg se p.t ventilasjonsanlegg. Tiltak • Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Utlufting via Durgo ventil på loftet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgo ventil er forenklet løsning. Lufting anbefales ført over tak. Tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Føre utlufting over tak. - Tomteforhold > Drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktmerker og saltutslag på murer. Ved mye regn kan det komme noe vann inn i kjeller ifølge eier. Tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag. Antatt på såle av betong. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak • Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Dette er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Andre tiltak: • Avløpsanlegget må sjekkes. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse anlagt over dekke av betong. Impregnert gulv og malt rekkverk. Ikke påvist tett sjikt. Kun beslag mot vegg. Terrasse anlagt direkte på grunn og steinblokker. Impregnert gulv og trapp. Malt rekkverk. Terrasse mot øst oppført på betongdrager. impregnert gulv og trapp. Malt rekkverk. Gulv på overbygget terrasse er byttet etter 2001. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Usikkerhet rundt tett sjikt. Råte i rekkverk mot vest ved trapp. Ikke håndløpere på trapper, en mangler rekkverk. Generelt behov for vedlikehold av overflater. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. I tillegg overflatebehandling. Se side 11 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mellom 1. og u.etg. Forøvrig trebjelkelag. Støpt gulv i u.etg. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er påvist andre avvik: Ingen fuktskade i etasjeskille inne i boligen med tegn på fuktinntrengning mellom betongdekke og murvegg i garasje. På kneloft er det åpent inn i isolasjon under gulv til stue 2.etg. Ujevnheter med partier med motfall i garasje. Tiltak • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fukt bør undersøkes ytterligere. Vindtetting av isolasjon bør gjøres. Se side 11 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Våtrom > Generell > Bad: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Ukjent membranløsning. Rommet inneholder innredning med servant, wc, badekar og dusjkabinett. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Inventar foruten wc er bytte i senere år. Badet er i daglig bruk. Vurdering er gjort ut fra dagens krav. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Se side 12 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv på betong. Sluk av plast. Flislagte vegger i dusjsone forøvrig tapet. Takessplater i himlingen. Ventil koblet til mekanisk avtrekksanlegg. Opplegg for vaskemaskin, dyp kum av stål og dusj. Er i daglig bruk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Se side 12 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Tekniske installasjoner > Ventilasjonsanlegg: Boligen har ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: • Avtrekksvifte er defekt. Tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Service og bytte av vifte etc. Se side 14 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 17 fordelingskurser. Løs kontakt på yttervegg u.etg mot vest. Åpen koblingsboks på tilgjengelig kneloft. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Se side 15 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved inngang ifb med trapp. Håndløper på en side. Hellelagt trinn og platting. Forstøtningsmur i hage. Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker forekommer i begge murer. Tiltak • Påviste skader må utbedres. Se side 15 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånet terreng. Vurdering av avvik: • Terreng faller inn mot bygning. Dette gjelder kun enkelte partier. Tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Se side 15 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. Resterende bygningsdeler er gitt TG0, TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.06.2022, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I garasje og på egen tomt.

Ekornstien er opprinnelig fra 1989, og har ikke gjennomgått store forandringer/arbeider siden den gang. Av arbeider som har vært gjort kan det blant annet nevnes bytte av terrassebord mot nordvest, disse ble byttet etter 2001. Videre er de fleste innvendige overflater oppgradert eller byttet etter 2001, sist i 2017. Nytt kjøkken i 2017, nyere inventar på bad, samt at noe av el- anlegget er supplert ifb. med omgjøringen. Ny varmtvannstank i 2011, som også forsyner anlegget for vannbåren varme. Dette anlegget ble montert ca. 2011/2012. Tilstandsrapporten viser til både TG3, og TG 2, og her må det påregnes kostnader til arbeider for at boligen skal nå krav til dagens standard. Men her er utgangspunktet godt for å skape deres eget drømmehjem. Her kan det blant annet nevnes at bad og vaskerom må tas, samt flere innvendige og utvendige arbeider. Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt, og kostnadsestimat. Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti som tar oss med inn i entreen. Entreen har godt med plass til oppheng av yttertøyet samt evt. kommoder/skap for ytterligere lagring. I gangen finner vi også et praktisk toalettrom. Videre her har vi et romslig vaskerom, soverom, flere boder og gjennomgang til garasjen. Soverommet har noe små vinduer mht dagens krav om lysinnslipp. Se punkt under ferdigattest. I første etasje finner vi stor stue/spisestue med peis og utgang til terrasse. Stuen har godt med plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Terrassen strekker seg langs store deler av boligen, og her kan man følge solen ettersom den forflytter seg. Deler av terrassen er også overbygd, slik at uteplassen kan nytes selv om det skulle dryppe litt. Videre her er det nyere kjøkken med utgang til østvendt balkong, gang, soverom med walk-in closet, og et bad. I loftsetasjen finner vi en gang, bad og to innredede rom. Denne etasjen er ikke søkt om, og ikke godkjent for varig opphold. Se punkt under ferdigattest. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i eget rom og er nyere fra 2017. Kjøkkenet har en fin utforming og godt med skap- og skuffeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. Hvit innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap som er plassert i nisjer medfølger i salget. Her er det også gode vindusflater som sørger for mye naturlig lys. Kjøkkenet har et praktisk kjølerom for oppbevaring av kjølevarer. Bad: 1.etasje: Badet er fra byggeåret, med nyere baderomsinnredning. Badet er uført med blå fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Hvit innredning bestående av toalett, dusjkabinett, og badekar. Videre her er det helstøpt servant med tilhørende innredning med under og sideskap, samt speilskap med overbelysning. Her er det også et vindu som gir både naturlig lys og luftemuligheter. Badet har adkomst fra gangen, men også gjennomgang til walk-in, og videre inn til hovedsoverommet. WC-rom underetasje: I underetasjen finner vi et praktisk wc-rom innredet med et toalett og servant. Vaskerom underetasje: Romslig vaskerom i underetasjen med fliser på gulvet, samt varmekabler. Her er det utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, og godt med plass til tørketrommel. Her er det også en dusjnisje, og et vindu som gir både lys og luftemuligheter. Innvendige overflater: På gulvet er det overflater med parkett, belegg, laminat og fliser. På veggene er det malt/umalt tapet og panel, samt fliser på bad. I himling er det malt/umalt panel, mdf panel og takessplater. Teknisk: - Vannrør av kobber. Stoppekran på vaskerommet. . - Avløpsrør av plast. Utlufting via Durgo ventil på loftet. - Boligen har ventiler i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder med kapasitet på 198 + 120 liter. Denne fungerer også for oppvarming av vann til vannbåren varme. - Boligen har vannbåren varme i stue, gang og kjøkken i 1.etg. Samlestokk og panel på vaskerom. Varmtvann via varmtvannsbereder. - Anlegget er etablert ca 2011. Anlegget er ikke testet. Ved ytterligere vurdering anbefales kontakt med fagkyndige på området. - Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. - Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 17 fordelingskurser. - Det er påvist brannslukker og brannvarsler.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: Underetasje: Entrè, gang, wc, vaskerom, soverom, 3 boder og gjennomgang til integrert garasje. 1.etasje: Gang, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken, bad og et soverom. Her er det også en walk-in closet til hovedsoverommet, og en kjølerom på kjøkkenet. Loftsetasje: Gang, to innredede rom, og en bod. På terrassen er det også en liten bu.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Anders Auen

Tilstandsrapport

6/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet som frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og koketopp medfølger i handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

774.7

Romslig og solrik naturtomt med fjell. Her er det pent opparbeidet med planarealer, diverse trær og prydbusker. På terrassen er det også en liten utebu.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger. PlanID: 3803 R10_0003 - Revetal III (17.12.1986). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (8.9.2015). - Ukjent Kommunedelplan - Revetal-Brår TBG (21.6.1999). Relaterte planer: PlanID: 20160034 Lefsrødåsen (12.12.2017).

Ferdigattest for Nybygg- Bolig, foreligger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på følgende: Opprinnelige tegninger over loftsetasjen samsvarer ikke med dagens utforming og bruk. Her er det per i dag to innredede rom, samt gang og bod. Opprinnelig er det her et uisolertloft og et disponibelt rom. Denne etasjen er ikke søkt om, og ikke godkjent, samt ikke godkjent for varig opphold. Kommentar fra takstmann; Åpninger på vinduer i 2.etg oppfyller krav til rømningsvei men videre rømning er utfordrende pga takutstikk osv. Det bemerkes at avstand fra gulv og opp til vinduskarm er høyere en forskriftskrav. Dagslysflate i enkelte oppholdsrom i 2. etg og u.etg er for liten. Tegninger er fra byggeår. Enkelte rom er innredet i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for samtlige ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

4/9/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/384/140: Heftelser i eiendomsrett: 27.12.1988 - Dokumentnr: 9378 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Denne servitutten er sendt for sletting. Konferer megler. 27.12.1988 - Dokumentnr: 9378 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Meglers forklaring: Diverse bestemmelser i skjøte: bla. rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger og øvrige nødvendige innretninger og installasjoner etc. uten erstatning. Plikt til medlemskap i velforening, samt til å forestå drift og vedlikehold av fellesantenneanlegg og andre fellesanlegg åa som lekeplass o.s.v. når anlegget er overført velforeningen. Grunndata: 05.04.1988 - Dokumentnr: 2163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:384 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 1911803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:84 Bnr:140 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Selger har bebodd eiendommen 21 år og 1 måned. Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Takst i 2001 viste fukt i flislaget i dusjhjørnet på vaskerom i kjeller, dette er ikke utbedret. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderomsinnredning er byttet, men det er ikke utført arbeid på flis eller tekniske installasjoner. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det er vanninnsig i et hjørne i garasjen. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Ja, i garasjen som beskrevet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Sprekker i støttemur til to blomsterbed. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt inn flere kurser i sikringsskap. Arbeid utført av Moer (lagt opp stikkontakter samt spotter i tak) og Grytnes elektriske (lagt inn ny kurs i forbindelse med vannbåren varme i gulv). Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet dekke på terrasse. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Et rom i kjeller og to rom i 3 etasje er innredet. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Boligen varmes opp via vannbåren varme i stue, kjøkken og gang i første etasje, varmekabler på badet, samt at det i stuen er montert peis.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/