Villaveien 2A

Tønsberg

Tomannsbolig

Bruksareal Kjeller: 30 kvm 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 34 kvm Primærrom Kjeller: 21 kvm Trapperom, wc, rom innredet som stue og felles vaskerom. 1. etasje: 65 kvm Vindfang, kjøkken, stue, og spisestue. 2. etasje: 34 kvm Trappegang. bad, og to soverom. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Trappebod. 1. etasje: 2 kvm Trappebod.

1949

Rapporten omfatter tomannsbolig i 1 og ½ etasje + kjeller oppført i 1949, boligen er tilbygd i 2003 og det meste av innvendige overflater er fra den tiden. Garasje oppført i 1995 tilhørende boligen. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder påbygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Byggegrunn: Det er antatt byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Boligen er drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur, drenering fra 1996. Grunnmur: Grunnmur av sparesteinsbetong. Yttervegger: Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterdører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Renner og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Frittliggende dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og gulv antatt på løsmasser, gruset gulv innerst i garasje. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak tekket med dobbeltkrumbetongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Bygningen har leddheisport i stål utførelse med automat åpner. Enkel bidør. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Byttet papp, slisser, lekter samt taktekking i 2003, delvis eldre takstein. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Deler av den eldre taksteinen er generelt slitt. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte /lakkerte stålplater. Renner og beslag byttet sammen med taktekking. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning som var nye i 2002 og ved tilbygg i 2003. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nederste lekten stenger for lufting av kledning, manglende lufting over lengre tid kan redusere kledningens levetid. Tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men pga. manglende lufting trengs det hyppigere vedlikehold/behandling av kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Tydelige skjevheter i takkonstruksjon sett fra utsiden. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men forholdene bør holdes under oppsyn. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer nye ca i 2005. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer i tilbygg er litt bøte i veden nederst i karm og ramme. Tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av enkelte glass eventuelt vinduer nærmer seg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv i tilbygg og kjeller, etasjeskiller av trebjelkelag med undergulv av trefiberplater. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter på 5-10 mm i gulv/etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på 20 mm i spisestue der gulv er lavest på midten og høydeforskjell på 20 mm i kjøkken der gulv er lavest ved innredning. Stedvis knirk i gulv. I 2. etasje er det målt høydeforskjell på ca 30 mm i gang og begge soverommene. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er lagt med laminat, vegger kledd med panel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktverdier i treverk inn i vegg er 8 %. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er brukt plast/fuktsperre bak panel under bakkenivå som var vanlig praksis på 70/80 tallet, dette er å betrakte som feil utførelse ihht. dagens byggemetode. Tiltak • Tiltak: Det er ikke nødvendig med noen umiddelbare tiltak men forholdene bør holdes under oppsyn. - Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak • Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Flislagt gulv og elektriske varmekabler, gulv tilnærmet uten fall til sluk som er plassert under kabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene, mest ved dusjkabinett. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring men bør holdes under oppsikt. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold > Drenering: Boligen er drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur, drenering fra 1996. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsbetong. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i mur mot vest og øst, synlig i kjellerbod og fra utvendig side. Tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører fra 2003. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktmerker nederst i terrassedør. Tiltak • Tiltak: Terrassedør trenger utvendig behandling. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Frittliggende dobbel garasje. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og gulv antatt på løsmasser, gruset gulv innerst i garasje. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Bygningen har leddheisport i stål utførelse med automat åpner. Enkel bidør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulv i garasje er tilnærmet uten fall mot port (ca 2,5 cm) som gjør at ved snøsmelting fra bil kan det bli liggende noe vann på gulvet. Garasjegulv smuldrer litt opp som følge av veisalt. Undertak henger ned fleste steder som gjør at vann som kommer under takstein kan renne inn i bygget. Tiltak • Tiltak: Omgående utbedringer av undertak må påregnes. Bruk av garasje fungere med følgende avvik (manglende fall på gulv), på sikt bør gulv utbedres med fall til port. - Innvendig > Pipe og ildsted: Felles mursteinspipe med ett røykløp og ett lufteløp, begge boenheten tilkoblet samme røykløp iflg tegninger. En vedovn tilkoblet pipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Gulv og vegger skal ha minimum 300 mm avstand til brennbart materiale, i dette tilfellet er avstanden mindre. idere mangle det ildfast plate under sotluke. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp til stue. Tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Innvendig overflater generelt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det gjenstår noe mindre arbeid med oppussing i enkelte rom. Tiltak • Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav eller å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må noe kosmetisk oppgradering av innvendige overflater påregnes samt gjenstående arbeid ferdigstilles. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Veggene har fliser, taket kledd med panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Elastiske fuger i overgang mellom gulv og vegger er sprukne, antatt pga. krympingen i bjelkelag. Tiltak • Det må foretaes lokal utbedring I første omgang må elastiske fuger byttes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at forholdene kan ha skadet membran i overgang mellom vegg og gulv. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er naturlig ventilering via vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Det er avvik: Tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Røropplegg fremstår som lite fagmessig utført. Tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuell utbedringer. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappegang 2. etasje. 50 Amp. hovedsikringer, 13kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Ingen unormal avvik men pga. alder på ledningsnett, kontakter og brytere samt det faktum at det ikke foreligger noen opplysninger om anleggets tilstand, anbefales det kontroll av elanlegget. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Eier har informert om utett membran i gulv og det har være lekkasje ned til 1. etasje. Det er usikkert hvor eller hva som er årsak til lekkasje. Tiltak • Andre tiltak: Med utett membran samt manglende fall på gulv og den usikkerheten som gjelder rundt membran i overgang mellom vegg og gulv må full oppussing av baderom påregne på kort sikt. Se side 12 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Ikke montert brann/røykvarsler og brannslokningsapparat eldre en 10 år. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Se side 14 i tilstandsrapporten for kostnadsestimat. Resterende bygningsdeler er gitt TG0, TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 19.09.2022, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

2021 - Malt fasaden. 2005 - Byttet enkelte vinduer. 2004 - Endring av eksisterende tavla. Byttet tavle, samt ekstra kurser 2002 - Byttet kledning på hele huset, samt lagt nytt tak med taksten, lekter, slisser og papp. 2000 - Tilbygg stue og bad i 2.etasje. 2000 - Lagt opp ventilasjonsanlegg i kjelleretasjen. Det ble i 1996 også drenert rundt huset.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I garasje og på egen tomt.

Dette er en vertikaltdelt tomannsbolig opprinnelig fra 1949. Det opplyses om at denne ikke er bygget som to separate brannceller slikt gjeldende forskrifter krever. Åpent mellom boenhetene i etasjeskiller/himling i kjeller, ikke brannskille mellom boenhetene på loft. Boligen ble påbygd i ca. 2000 med stue og bad i 2.etasje. Videre på starte av 2000-tallet har taket, kledning, og enkelte vinduer blitt byttet, det ble satt opp ventilasjonsanlegg i kjelleren, samt at sikringsskapet ble byttet, I tilstandsrapporten fremkommer det flere TG3 og TG2, og her må det påregnes kostnader til arbeider og utbedringer. Se vedlagt tilstandsrapport for komplett rapport og kostnadsestimater. Boligen har et koselig overbygd inngangsparti som tar oss med inn i entreen. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøyet i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vi kommer så inn i boligens naturlige samlingsrom, stuen/spisestuen. Her det det godt med plass til et lengre spisestuebord, og plassen er ypperlig til hyggelige sammenkomster rundt middagsbordet med venner og familie. I stuen er det også montert en vedovn som sørger for god varme og en koselig stemning på de kaldere kveldene. Via noen trappetrinn ned kommer du til en egen " sofa-sone". Her er det plass til ønsket sofagruppe med tilhørende sofabord, og evt. annet småmøblement. Den gode takhøyden og flere vindusflater gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Herfra er det også utgang til uteområdet. I denne etasjen finnere du også et koselig kjøkken med plass til frokostbord. I boligens andre etasje finner du et lyst flislagt bad, og to soverom. Begge soverommene har en fin størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Rommene er lysmalte, og her kan du enkelt sette ditt eget preg. I kjelleretasjen finner vi et wc-rom, boder, og et rom innredet som stue. Dette rommet er opprinnelig tegnet som " brensel, og matbod". Omdisponering av S-rom til P-rom er søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav om rømningsvei og lysforhold, og er ikke godkjent for varig opphold. Det er også et vaskerom som er felles med nabo. Kjøkkenet ligger i eget rom adskilt fra stuen og spisestuen. Kjøkkenet har en god størrelse, og et stort vindu som sørger for mye naturlig lys. Malt, profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og mye lagringsplass. Hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Det er også plass til et koselig spisebord ved vinduet hvor man kan samles til søndagsfrokosten. Baderommet ligger i andre etasje like ved soverommene. Badet har en god størrelse, og er utført med lyse flis på vegger og gulv. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, innredning med skuffer, skap, speil og to servanter. Her er det også et vindu som sørger for mye naturlig lys, og luftemuligheter. I kjelleretasjen finner vi et toalettrom utført med fliser på gulvet, og utstyrt med et toalett og en vask. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv og laminat. Vegger: Panel eller plater med tapetserte/malte overflater. Himling: Panel. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjonssystem med avtrekk fra våtrommene og friskventiler i enkelte oppholdsrom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. - Sikringsskap i trappegang 2. etasje. 50 Amp. hovedsikringer, 13kurser for lys og oppvarming. - Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. - Ikke montert brann/røykvarsler og brannslokningsapparat eldre en 10 år.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: Kjeller: Trapperom, wc, rom innredet som kjellerstue, felles vaskerom. 1.etasje/tilbygg: Vindfang, kjøkken, spisestue, og stue. 2. etasje: Trappegang, bad, og to soverom. I tillegg er det oppført en garasje på ca. 46 kvm.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

9/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger i handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

640.1

Romslig eiet tomt opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, og hekk.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

Ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Det opplyses om følgende: De opprinnelige tegningene samsvarer ikke med dagens løsning. Boligen er registrert som tomannsbolig, men er ikke bygget som to separate brannceller slikt gjeldende forskrifter krever. Åpent mellom boenhetene i etasjeskiller/himling i kjeller, ikke brannskille mellom boenhetene på loft. Rommet i kjelleretasjen som er innredet som stue er opprinnelig tegnet som " brensel, og matbod", og tilfredsstiller ikke dagens krav om rømningsvei og lysforhold. Omdisponering av S-rom til P-rom er søknadspliktig. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger tegninger over garasjen, men det er avvik fra disse. Iflg. tegninger fra 1995 er garasje byggeanmeldt og godkjent med grunnareal på 30 m2 og uten loftsetasje. Garasjen har blitt målt opp til 46 kvm. Det er uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene/garasjen er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for samtlige ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/153/136: Heftelser i eiendomsrett: 23.07.1990 - Dokumentnr: 11193 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:261 Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 261 over bnr. 136 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er bestilt men pt. ikke mottatt. 05.09.1990 - Dokumentnr: 13481 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:263 Meglers kommentar: Dokumentet er bestilt men pt. ikke mottatt. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger har bebodd eiendommen i 28 år og 6 måneder. Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Lekkasje i membran i gulv bad 2.etg p.g.a tett sluk. Tok ned taket i stuen under, fjernet isolasjon, holdt tak åpent over tid så alt tørket, la ny isolasjon og nytt tak. Membran bad ikke tett. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd nytt bad i 2. etg med membran, støpt gulv, lagt rør som kan kobles opp til vannbåren varme, flislagt. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Søkt og godkjent tilbygg i 2000. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Tilkobling og utføring av sanitæranlegg. Separering av eiendommens avløpsanlegg, etter pålegg fra Tønsberg kommune, bydrift. Dato: 15.10.2007. Arbeid utført av Tore Haraldstad og Co AS. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Huset er fra 1946, og hadde derfor behov for ny drenering. Dette ble gjort, selv om det ikke var oppdaget noe fukt eller innsig. Drenering ble gjort i 1996 av eier av 2a og 2b i fellesskap. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Pålegg om å tette hull i pipe i kjeller. Henviser til Vestfold interkommunale brannvesen, som har vært på jevnlig pipe og ildsted kontroll. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 26.08.2004: Endring av eksisterende anlegg. Utskifting av tavle, samt ekstra kurser på tilbud. Ventilasjon anlegg er lagt opp i kjelleretasje av eier i 2000. Arbeid utført av EAK EL.INSTALLASJON AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. 2009 av Norges elektro. Kun dokumentasjon hos Norges elektro på at de har vært i Villaveien 2a. De lagrer dokumentasjon i 5 år. Eier har ikke skriftlig dokumentasjon. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Eier av 2a og 2b har samen drenert rundt huset ,Eier av 2a murt og snekret tilbygg og garasje. Eier av 2a er forskalingssnekker. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har lagt nytt tak med takstein, lekter, slisser og papp. Eier av 2a og 2b har byttet kledning på hele huset i 2002. Eier av 2a, satte inn nye vinduer i 2005?? (se dato i vindu) Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Tilbygg stue og bad 2.etg (kvist) i 2000/01 Garasje bygd i 1996. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Søkt og godkjent tilbygg i 2000. Søkt og godkjent garasje i 1996. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Tinglyst bruksrett til innkjøring for Villaveien 2b og 2c.

Det er lagt klart til vannbåren varme på bad i 2.etasje, men er pr. i dag ikke i bruk.Dvs at det ikke er varme i gulvet. Det er også montert en vedovn i stuen i 1.etasje. Under tilsyn med fyringsanlegget i 2020 ble det rapportert følgende avvik: Gradering 2: Kjeller - Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Kjeller: Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet tettes på godkjent måte. Gradering 2, er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/