Astrid Skares vei 33B
, ÅROS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 17/8/2022 18:29
Romslig og familievennlig bolig over 2 plan m/3 sov fra 2018 - Stor terrasse - Parkering - Skole/Barnehage rett ved!
Astrid Skares vei 33B er en meget pen og nyere bolig over to plan. Her bor du med flott utsyn til naturskjønne omgivelser, og med utmerkede solforhold fra morgen til kveld. Boligen fremstår som ny og moderne med en gjennomgående god standard. Den inneholder en romslig entré med garderobeløsning, åpen og luftig stue- og kjøkkenavdeling, baderom med opplegg for vaskemaskin, tre store soverom og innvendige boder. I 2019 ble det bygget en ny terrasse på 78 kvm ved inngangspartiet. Umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole, samt 10 minutters gange til Åros sentrum. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter og båthavn. Nærmiljøet kan by på flotte turområder langs kysten, samt skog og mark med flott turterreng. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Asker
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3025
Sameiets Gårdsnummer: 248
Sameiets Bruksnummer: 67
Seksjonsnummer: 4
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 32 kvm Primærrom 1. etasje: 78 kvm Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: 30 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Bod 2. etasje: 2 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 108 m2Primærrom: 108 m2108
Bruksareal: 117 m2Bruksareal: 117 m2117
Byggeår
2018
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Eierseksjon over to plan i tomannsbolig i sameie. Boligen ligger i 1. og 2. etasje med balkong og terrasse utenfor 1. etasje. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Biloppstillingsplass for en bil på sameiets område. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten.
Modernisert/Påkostet år
Følgende større oppgraderinger er utført i den senere tid: 2019: Bygget terrasse ved inngangspartiet.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets områder.
Standard
Velkommen til Astrid Skares vei 33B - en lys, moderne og pen bolig med rolig og barnevennlig beliggenhet på Årosfjellet. Boligen ligger fint til i en tomannsbolig, og går over to etasjer. Leiligheten har store uteplasser med flott utsyn til naturskjønne omgivelser og med utmerkede solforhold. Umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt gangavstand til Åros sentrum. Nærhet til Oslofjorden, flotte turområder langs kysten og marka. Leiligheten har en sosial og åpen planløsning, gulvoverflater med parkett og malte overflater i tidløse farger. Dette er en ny og moderne bolig med gjennomgående god standard. Det er lagt elektriske varmekabler i hele 1. etasje, bortsett fra i boden. Boligen byr på en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning. Den åpne løsningen er en tidløs trend som skaper en følelse av mer plass. Et sosialt og herlig oppholdsrom med flotte innredningsmuligheter. Peisen fremstår som et flott møbel, og varmer godt på kalde vinterdager. Tidløs kjøkkeninnredning som har profilerte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, enkelte overskap med glassfronter og belysning under overskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert i innredningen. Baderommet fremstår delikat med flislagte overflater, tidløs innredning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ellers inneholder leiligheten tre store soverom og en flislagt entré med garderobeløsning. God lagringsplass i innvendige boder. Nøkkelinfo: - Lys og pen bolig over to plan - Byggeår 2018 - God standard - Sydøstvendt terrasse på 78 kvm - Meget solrikt - Vestvendt balkong på 10 kvm - Barnevennlig - Gulvoverflater med parkett - Rikelig med naturlig lys fra store vinduer - Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning - Peis i stuen - Romslig baderom med plass til alt man trenger - 3 store soverom - Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje - Gode oppbevaringsmuligheter via innvendig boder - Parkering - Umiddelbar nærhet til skole - Kort vei til Oslofjorden - Ca. 10 minutters gange til Åros sentrum Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: Fliser i entré og bod. Enstavs parkett for øvrig. 2. etasje: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Malte panelplater.
Innhold
Eierseksjonsleilighet over to plan i tomannsbolig: 1. etasje: Entré, baderom, stue/kjøkken, soverom og bod. 2. etasje: Gang, to soverom og bod. Sydøstvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 78 kvm. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Håkon Jergel Eide-Fredriksen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/14/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1677
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt. Asfaltert parkeringsplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales å sette seg inn i denne. Kommuneplaner Id 062720140311 Navn Kommuneplan Røyken 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.10.2015 Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 0627181 Navn Årosfjellet Nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.03.2009
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Astrid Skares vei 31a og b og 33 a og b, datert 24.10.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/23/2018
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/248/67/4: Heftelser i eiendomsrett: 06.06.2014 - Dokumentnr: 460343 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:535 Overført fra: Knr:3025 Gnr:248 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2014 - Dokumentnr: 460343 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:534 Overført fra: Knr:3025 Gnr:248 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2014 - Dokumentnr: 460343 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:399 Overført fra: Knr:3025 Gnr:248 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 26.10.2018 - Dokumentnr: 1463881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/410
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av faglært snekker (samboer) men på egeninnsats.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i hele 1. etasje, bortsett fra i bod.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Sameiet Astrid Skares vei 31 og 33
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
88616919
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Kontakt megler.
Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Dyrehold
Husdyr må ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes på eiendommen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på vedtektene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Totalpris
4972592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4850000
Prisantydning
4850000
Omk. Kjøper beløp
122592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 122 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1000
Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av felles lån i sameiet ( rest lån kr 100.000,-) og brøyting av parkeringsplass.
Info Eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Kommunale avgifter
10734
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Avløp: 3.628,80 kr Renovasjon: 4.307,00 kr Vann: 2.798,40 kr Totalt: 10.734,20 Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
1153500
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3845000
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Kontakt megler.
Beliggenhet
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i nærmiljø, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng, badestrand nede ved sjøen, samt båthavn. Kort vei til barneskole og barnehage. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 15 min kjøring til Røykenbadet med svømmehall, treningssenter og klatrevegg. ca. 10 min kjøring til Trento treningssenter i Åsveien-Sætre. Åros sentrum kan blant annet tilby matbutikk (Rema 1000) lege, tannlege, frisør, kafe og Pizzabakeri mv. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Asker kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
403220128
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
88616919
Selger
Sara-Elisabeth Weseth
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 2.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Smart Solgt kr 4.400,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1.750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok og servitutter ca. kr 172,- Innhenting av opplysninger fra kommunen kr 3.000,- SK Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
