Lokes vei 107

Bærum

Leilighet

Leilighet Bruksareal 2. etasje: 128 kvm Primærrom 2. etasje: 118 kvm Entré, fire soverom, bad, Wc og stue/kjøkken. Sekundærrom 2. etasje: 10 kvm Garderobe og to boder.

1986

Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Entrédør i malt tre med glass. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig vinduer: Vindu i stue/kjøkken mot balkong står skjevt i rammen med luftlekkasje. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte fliser mot rekkverk med bom under deler av flisen. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Innkassing for stoppekran og varmtvannsbereder er bygget inn med ubeskyttet treverk mot gulv. Det er registrert noe svertesopp på bindingsverk (mindre omfang) ved hovedinntak av vann i innkassingen. My tyder på at årsaken er kondens fra vannrøret. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membranen ved terskel er ikke synlig. Det er aldersslitasje på dusjkabinettet. Blant annet er vrider for termostaten i kabinettet hard å vri, og setet har sprekker. - Avløpsrør: Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved bruk av servant. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tilbakeslag i sluk i dusjkabinett ved tapping i utslagsvasken og når vaskemaskinen tømmes. Det er registrert motfall på avløpsrør og mistanke om underdimensjonering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er bygget inn uten avrenning. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Andre utvendige forhold: Duken har revnet i skjøten. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, samt vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger.

Leilighet: 2018: Elektrisk - Elektrisk anlegg oppgradert med jording, flere stikk på soverommene montert, montert stikk i benkeplate. - SG lysskinne montert i stue og innergang - Ny motor til villavent system installert Kjøkken - Tidligere kjøkkenvegg revet og nytt kjøkken fra Ikea montert. Voxtorp fronter og heltre benkeplate. Ny oppvaskmaskin og kjøleskap. Ny kjøkkenhette fra Røroshetta Overflater - Ny gips mellom barnesoverommene og mot hovedsoverom, samt isolert for redusert lyd. - Alle overflater inkl tak malt Gulv Ny parkett lagt i innergang, stue og de tre innerste soverommene 2019: Yttergang - Lagt ny betongsåle med varmekabler og fliser - Ny skyvedørsgarderobe inkl. parkett i innvendig garderobe, skohyller og oppgradering av garderobe - Alle flater malt - SG Lysskinne montert 2020 - Stedsbygd bokhylle/kontorpult på gjesterom - Installert elbillader i garasjen 2021 - Varmekabler og nytt gulv lagt på gjesterom/kontor. - Malt yttervegg på terrassen

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje delt med nabo, med automatisk portåpner.

Entré: Stor og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. I entréen er det god plass til yttertøy og sko, samt du har bod i tilknytning for mer oppbevaringsplass. Stue: Åpen og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. I stuen er det god plass til ønsket sofagruppe, spisestue og annet tilhørende møblement. Overflatene i stuen er malt i tidsriktige farger og gulvet er lagt med en lekker 1-stavs parkett fra 2018. De mange vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, samt de skaper en fin romfølelse. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 17,5m² med flislagt gulv. Denne gir leiligheten en fin forlengelse på varmere dager. På terrassen er det god plass til utemøbler og grill, samt du har en praktisk bod på ca. 2m². Her kan du virkelig nyte solrike dager. Kjøkken: Flott kjøkken med en sosialt utforming. Kjøkkenet er innredet med slette fronter i hvit, behandlet benkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt du finner en svært praktisk kjøkkenøy. Mellom overskapene og benkeplaten har du fliser og belysning. Videre består hvitevarene av integrert platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad: Pent flislagt bad fra 2008 med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er i dag innredet med servantseksjon og dusjkabinett, samt det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagte overflater. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Soverom: Leiligheten er i dag innredet med fire soverom. Alle soverommene har en fin størrelse og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet er malt i en rolig blåfarger og har god plass til dobbeltseng og nattbord. På hovedsoverommet er det tilgang til walk-in garderobe. Innvendige overflater Gulv: Overflater gulv med parkett og fliser. Vegger: Overflater vegger med glatte malte flater. Himling: Overflater himling med glatte malte flater.

Meget god lagringsplass - Egen lader i garasje med automatisk portåpne Entré, bad, Wc, fire soverom, garderobe, to boder og åpen stue/kjøkkenløsning med adkomst til balkong. I tillegg medfølger garasjeplass delt med nabo, med automatisk portåpner, samt bod på balkong på ca. 2 m².

Lasse Jensen

Tilstandsrapport

8/4/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Lamper: alle fastmonterte lamper medfølger unntatt de hengende lampene over kjøkkenøy/benk og spisebord - Gardiner: Alle gardiner medfølger unntatt stoffgardinene på barnerommene. - Garderobeskap: alle garderobeskap medfølger - Bokhylle med kontorpult medfølger (stedsbygd og skrudd i vegg) - Bokhyller på barnerommene medfølger - Garderobeskap på blått barnerom medfølger - Bildelister på vegg i stue medfølger - Svarte hyller over fliser på kjøkkenet medfølger. - Alle panelovner

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3367.8

Sameiets tomt ligger i en skråning og er hovedsakelig bebygd. Tomten har hyggelige grøntarealer med gressplen, prydbusker og trær, samt fotballbane og lekeplass.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer Delareal 3 368 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1973100 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973100) Navn AVLØSKOLLEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8819/1973100.pdf Delarealer Delareal 3 368 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/2/144/28: 23.05.1985 - Dokumentnr: 14686 - Bruksrett TIL EIENDOMMENS GARASJEANLEGG M.M. Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Bruksrett for en garasjeplass. 08.10.1986 - Dokumentnr: 30000 - Erklæring/avtale BEST. I SKJØTET OM AT PANTERETT NR. 1 SKAL HA PRIOR. ETTER 100% AV FØRSE KJØPESUM , SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST Beskrivelse: Sameiet har sikringspant i leilighetene for ubetalte felleskostnader. 08.10.1986 - Dokumentnr: 30000 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 21.04.1992 - Dokumentnr: 10551 - Urådighet Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Styret skal godkjenne ny eier.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Dette er inkludert i felleskostnadene.

Teknisk informasjon: - Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist og er plassert bak luke i innkassing på badet. - Avløpsrør bestående av plast. - Mekanisk avtrekk via intern avtrekksmotor og regulator i kjøkkenhetta. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Hovedsakelig skjult ledningsnett. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra 2022. Eier har opplyst at deler av anlegget er utført av andre enn registrert elektroinstallatørvirksomhet. - Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.

Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 4 - Antall måneder: 3 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bad renovert i 2008 av forrige eier av faglært personell, kjenner ikke firmanavnet. - Arbeid utført av: Ukjent 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Beskrivelse: Ny membran på badet ifbm oppussing av bad i 2008. Membran synlig i inspeksjonsluke ved hovedstoppekran. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Beskrivelse: Tidvis tilbakeslag opp i sluk på dusjkabinett når vaskemaskin tømmes. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Hovedstoppekran skiftet til kuleventil i 2018. - Arbeid utført av: Bærums Verk Rørleggerbedrift 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Beskrivelse: Lekkasje fra terrasse i etasjen over i 2016 (i tidligere eiers eie). Mindre vanninnsig våren 2020. Ny membran og tetting rundt gelender lagt på naboens terrasse i 2020. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Beskrivelse: Skjevhet i gulv fra byggeår, laveste punkt midt i leiligheten. Ingen endring i våres eie. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Ifbm oppussing i 2018 ble anlegget oppgradert, nye kabler med jording ble trukket på soverom og i stue, samt stikk/brytere installert. Samme gjort i yttergang i 2019. Gjort av elektroingeniør, men ikke av elektriker. Skiftet viftemotor og kjøkkenhette til Villavent-system ifbm oppussing i 2018, gjort av Bærum Blikk og Ventilasjon. Montering av diverse lamper og stikk gjort av Nils Kristoffersen AS i 2021/22 + kontroll av anlegg samt skifte av en sikring etter el-tilsyn sommer 2022. Nye varmekabler og termostat i yttergang ifbm oppussing av denne i 2019. Gjort av faglært personell via Norhagen Mur AS. - Arbeid utført av: Bærum Blikk og Ventilasjon / Nils Kristoffersen AS / Norhagen Mur 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse: Villavent system i leiligheten. Ventilasjonsrør fra kjøkken til viftemotor renset i 2019, bekostet av sameiet (samtlige enheter). Ref. tidligere punkt, el-tilsyn utført 07.07.2022. Fant defekt jordfeilbryter i en sikring. Sikring skiftet av Nils Kristoffersen AS, avvik lukket. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Beskrivelse: Egen zaptec lader i eid garasje. Regning halvårlig, administreres av Avløskollen Huseierforening. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Beskrivelse Har selv skiftet gips på soveromsvegger og isolert disse. Dobbel gips i soveromsvegg tilliggende stue. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Fasader malt juli 2022. Hovedvinduer i stuen skiftet august 2022. - Arbeid utført av: Meyer & Mørch + Vindusentreprenøren 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Beskrivelse: Opprinnelig inngangsparti er bygget inn i leiligheten (ca.1998). Godkjent av Sameiet, men ukjent om det er byggemeldt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Beskrivelse: Nevnte oppussing av fasader vil øke felleskostnadene fra Sameiet med ~400 kr. Endelig endring er avhengig av sluttsum på arbeidene og rentenivå. Avløskollen Huseierforening har et vedtak på oppussing av trapperom mellom blokkene inkludert finansiering av dette. Endelig budsjett ikke kjent, derfor ukjent hva eventuell endring i felleskostnadene herfra vil bli.

Snitt forbruk på ca. 13.500 kWh årlig.

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

83037807

2022

7/31/2022

Avløskollen Boligsameie: Lånenummer: 94907018037, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 3.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo per 04.08.2022: 10 510 608 Andel av saldo: 214 669 Første termin/første avdrag: 15.06.2010 ( siste termin 15.05.2035 ) Lånenummer: 94907065469, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 3.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 04.08.2022: 3 715 000 Andel av saldo: 75 875 Neste termin/avdrag: 15.08.2022 ( siste termin 15.07.2042 ) Avløskollen Huseierforening: Lånenummer: 22238149170, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 04.08.2022: 1 282 668 Andel av saldo: 15 324 Første termin/første avdrag: 15.04.2017 ( siste termin 15.05.2031 )

Fellesgjelden, andel fellesformue, renter og avdrag er sammenslått fra sameiet og huseierforeningen. Avløskollen boligsameie: 2.1 Maling av fasade og utskiftning av vinduer Gjennom våren og sommeren har det vært jobbet i styret for å klarlegge hvilke alternativer sameiet har for oppgraderinger. Som vist til i orienteringen til Årsmøtet 2021, også vedlagt, ble det på tidlig tidspunkt i prosessen startet samarbeid med ABBL Rehab. Målet var å kvalitetssikre prosessen frem til mulig løsning og tilbud for sameiet. Som videre nevnt i orienteringen er fasadene samt vinduene rundt hele bygget hovedpunktene i vedlikeholds-rapporten. Det er også disse styret har hatt hovedfokus på. Hovedprioritet: - Maling av fasaden - Maling av vinduene på sideveggene Opsjoner: - Skifte av de store vinduene på terrassene i front - Maling av fasaden i front samt skillevegger på terrassene - Forbedre dryppebrett i overkant av vinduene på sideveggene Indikert oppstart er i mai 2022. Se vedlagt redegjørelse fra styret - Prosess med rehabilitering for mer informasjon om arbeidet som skal utføres. I tillegg er følgende skriv vedlagt: Avløskollen huseierforening: 5.3 Låneopptak Det er behov for låneopptak på inntil 500.000 kr. for å finansiere vedlikehold av huseierforeningens område. Nærmere bestemt trappene og gelender mellom terrassehusene.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Kopi av selskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er lov så lenge det ikke er til sjenanse/ulempe for andre beboere. Det vises til kommunale vedtekter hvor hundeeier plikter å fjerne hundelort. Hunder kan ikke gå løs på sameiets eiendom.

Alle fellesarealene på Avløskollen som ikke er bebygget med bolighus, gnr. 2, bnr. 105 i Bærum, eies av Avløskollen Huseierforening. Hver seksjonseier i Sameiet har rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen.