Stigerbakken 9

Bærum

Leilighet

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 126 kvm Primærrom 1. etasje: 126 kvm Entré, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, tre soverom, omkledningsrom og to bad. Sekundærrom Kjeller: 2 kvm Bod 1. etasje: 5 kvm Bod

1974

UTVENDIG: - Vinduer og balkongdører med isolérglass. - Brann og lydklassifisert entrédør. - Terrasse ut fra stuen på ca. 15 m². Terrassen vender mot vest. - Balkong ut fra kjøkken på ca. 14 m². Balkongen vender mot øst. INNVENDIG: - Overflater innvendige gulv med parkett, laminat og fliser. - Overflater innvendige vegger med malte flater. - Overflater innvendige himlinger med malte flater. - Betongdekke som etasjeskiller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Utvendig dører: TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Borettslaget skal skifte ut alle ytterdører. Setter i gang utskiftning i november 2022. - Innvendige overflater: Det er avvik: Det er glippe mellom parkettbord langs en vegg på stuen. Riss i kasse i himling på stuen. Bom under en flis i entré. - Avtrekk kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Avtrekk grovkjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig vinduer: TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Borettslaget er i gang med utskifting av alle vinduer, kledning og etterisolering og blir gjort ila kort tid i denne leiligheten. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Det ble utført arbeider på el anlegget i entré, kjøkken og grovkjøkken. Det foreligger samsvarserklæring. Mht. alder på anlegget og på generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegget av en elektrofagmann som vil kunne gi en full rapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist en del riss og løsnet deler av tettesjiktet. Eier har tatt kontaktet borettslaget og gitt beskjed. Borettslaget er på saken for utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 35 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble benyttet laser hvor tilfeldige og tilgjengelige valgte punkter ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert. - Generell Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. - Generell bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Kjøleskap, fryseskapet og fryseboks medfølger ikke.

Påkostninger / modernisering av leiligheten som er av betydning: 2022: - Borettslaget holder på med utskifting av alle vinduer og balkongdører - Etterisolering av ytterveggene på begge sidene - Bytte av kledning til grå farge - Alle ytterdører blir byttet ila 2022 i eik.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet garasje i kjeller med mulighet for el-bil lader og masse parkering for gjester. Varmekabler i gangveien ned til garasjen.

Entré: Her ønskes du velkommen i en lekker og romslig entré som gir et innbydende førsteinntrykk. Fine oppbevaringsmuligheter i en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Varmekabler på gulv. Gjestebad: Med inngang fra entreen kommer du til ett av boligens to bad. Badet er flislagt og innredet med gulvstående klosett, servantinnredning med underskap, dusjhjørne med skyvedører, veggmontert armatur og garnityr. Varmekabler på gulv. Stue: Romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen er malt i klassisk hvit og gulvet er lagt med parkett. Videre er det god plass til ønsket sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og skaper en fin romfølelse. Fra stuen er det utgang på en solrik vestvendt terrasse. Terrassen er på ca. 15 kvm og har solen fra ca. 12 på formiddagen til ca. 19 midtsommer. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2017. Kjøkkenet har en fin utforming og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask, og glassplate mellom over- og underskap. Godt med skap- og benkeplass, samt belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Waterguard under oppvaskmaskinen og komfyrvakt over platetopp. Spisestue: Kjøkkenet og spisestuen ligger i en åpen løsning. Et stort, sosialt og smakfullt allrom. Lyst og stilig kjøkken med meget god oppbevaringsplass og fine arbeidsbenker. Romslig spisestue med god plass til langbord/spisebord med utgang til stor balkong på ca. 14 kvm med tidlig morgensol til ca kl 13 midtsommer. Grovkjøkken: I sammenheng med kjøkkenet kommer du til et grovkjøkken/vaskerom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Opplegg for vaskemaskin, kjøleskap med vann og fryseskap med isbiter som er oppkoblet til vann med Waterguard under kjøl/fryse skap samt under vaskemaskin. Bad: Bad nr. 2 er også flislagt og innredet med gulvstående klosett, servantinnredning med underskap, badekar med dusj, samt veggmontert armatur og garnityr. Varmekabler på gulv. Soverom: Leiligheten er i dag innredet med tre soverom, hvorav alle soverommene har en fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, samt tilknytning til eget omkledningsrom. De to andre soverommene passer også fint som gjesterom/barnerom. Begge rommene er innredet med garderobeløsning. Mulighet for et soverom til ved kjøkken, se alternativ tegning. Omkledning: Praktisk omkledningsrom/walk-in closet med direkte tilgang til hovedsoverommet og et av badene. Innvendige overflater Gulv: Overflater innvendige gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger: Overflater innvendige vegger med malte flater. Himling: Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré , kjøkken , grovkjøkken, 3 soverom , omkledningsrom, og 2 bad. Felles sportsbod i felles oppgang til leiligheten med en privat bod på ca 5-kvm og en i oppvarmet garasje i lukket bodrom på ca 2-kvm. Det medfølger en oppvarmet garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Takstmann Stian Bagroen AS

Tilstandsrapport

8/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

15482.5

Felles tomt. Pent opparbeidet, og noe kupert tomt, med grøntareal med lekeplass, parsellhage og beplantning, samt asfalterte gangveier og gjesteparkering.

Området er regulert til blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer Delareal 305 m2 Arealbruk Grav-og urnelund,Nåværende Delareal 15 177 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1990012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1990012) Navn BRYN KIRKEGÅRD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9012/1990012.pdf Delarealer Delareal 120 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 2002048 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2002048) Navn KIRKEGÅRDSVEIEN 12, GNR. 93 BNR. 787 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9236/2002048.pdf Delarealer Delareal 54 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 1974080 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1974080) Navn BRYN KIRKEGÅRD m/omg. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.07.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8827/1974080.pdf Delarealer Delareal 36 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Id 1968128 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1968128) Navn GOMMERUD/BELSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8792/1968128.pdf Delarealer Delareal 4 994 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 10 277 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn G32 Bebyggelsesplaner Id 1973076 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973076) Navn GOMMERUD FELT G3 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.1973

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 14.02.1975

2/13/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/8436-1/100 11.10.1956 SKJØNN overskjønn og fravikelseskjennelse i anl ekspr til vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 93 BNR: 674 1976/7052-3/100 12.04.1976 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom 1982/266-1/100 07.01.1982 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 834 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 985760 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 2006/139014-2/200 16.02.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Tv og internett er inkludert. Fiber fra Altibox

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Teknisk informasjon: - Innvendige vannrør i kobber. - Innvendige avløpsrør støpejern og plast. - Mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalter i vinduer/ ventiler i yttervegg. - Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang - Røykvarslere. Brannslukningsapparat.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt noen sprekker i betong på balkongen kjøkken side. Gitt beskjed til borettslaget og dem skal se på dette. Men laget har ansvaret for dette. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: September/oktober 2021. Anticimex kom innom og behandlet leiligheten gjennom innbo forsikringen. Ikke sett dem siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Nye kurser til kjøkken i 2017 - byttet sikringsskapet - montert downlights i kjøkken/vaskerom og gang. - Byttet og kontrollert stikk kontakter på kjøkken,spisestue, vaskerom - Byttet alle downlights i stue og kontrollert - 6 dobble stikk bak tv. Alt ble gjort i februar/mars 2017. samsvarserklæring på kjøkken,gang, spisestue og vaskerom foreligger og har etterspurt for stuen. Kvitteringen for hele jobben foreligger. Arbeid utført av: Volt Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Montert kjøkken selv, la gulv, sparklet og malt. Fikk hjelp av en rørlegger venn som tok rør jobben på kjøkken i 2017. Har malt og sparklet alle soverom og lagt nytt gulv i 2020, gjort av eier. Samt etterisolert 2 soverom. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dem jobber med etterisolering, bytte av kledning og alle vinduer og balkongdører nå. Dette i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Palmgren As 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en økning i mai 2022 i den forbindelse at laget bytter ut alle vinduer/balkongdører, etter isolerer balkong sidene og bytte kledning med ny farge(grå) som er i gang allerede. Dette blir en besparelse av strømutgiftene for beboere. Ytterdørene for alle leiligheten blir bytte i ila 2022. Tilleggskommentar: Slipt gulv i august 2022 på kjøkken og deler av vaskerom.

Elektrisk oppvarming med panelovner i alle rom uten om walk in med termostat og i glass. Varmekabler i begge bad og entre.

Selger opplyser om et forbruk på ca. 10-11 000kWhi året. Dette er før nye vinduer, balkongdører og ytterdør som kommer nå på høsten 2022. Arbeidet er igangsatt . Antas at det blir noe mindre bruk av strøm i leiligheten etter disse oppgraderingene. Det blir også etterisolert på begge sidene av balkongen.

Borettslaget

Protector Forsikring ASA

1426303-3.2

2022

8/24/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660148806, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2022: 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 25.08.2022: 19 703 950 Andel av saldo: 327 923 Første termin/første avdrag: 01.06.2022 ( siste termin 01.07.2052 ) Rente beregnes etterskuddsvis

Det ble tatt opp lån i borettslaget 2022 for utskifting av alle vinduer, balkongdører, etterisolering 150mm og utskifting av alle ytterdører i leilighetene. Dette begrunnes med at det blir mindre bruk av strøm for beboere.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kopi av selskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt til å holde husdyr uten at styret er informert om dette. Styret skal til enhver tid inneha oppdatert informasjon om permanente husstandsmedlemmer (husdyr), hvilket også skal fremkomme tydelig på utsiden av husstandens inngangsdør. Det er andelseiers plikt å innberette om husdyr til styret ved anskaffelse/innflytting eller endringer i antall husdyr.