Kniveveien 79

Drammen

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 102 kvm Primærrom 1. etasje: 102 kvm Entré/hall, 3 soverom , Bad , Stue/kjøkken , Teknisk rom , Wc

2015

Denne rapporten er basert på innvendig befaring av leilighet i sameie. Utvendige forhold / fellesdeler som er sameiets ansvar er ikke vurdert i denne rapporten. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Norsk Takst ved Rune Stærkeby datert 5.9.2022 Boligen er oppført i 2015 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Grunnforhold, fundament og drenering: Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Det forutsettes å være lagt drenering ihenh. til forskrift gjeldene for byggetid. Grunnmur og yttervegger: Grunnmur oppført av betong. Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig malt betong og liggende kledning. Grunnforhold, fundament og drenering: Det forutsettes å være lagt drenering i henh. til forskrift gjeldene for byggetid. Vinduer og ytterdører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tett utgangsdør med kikkehull. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt betong/betongelementer. Grunnforhold, fundament og drenering: Det forutsettes å være lagt drenering i henh. til forskrift gjeldene for byggetid. Balkonger, verandaer, terrasser etc.: Stor terrasse på ca. 62 m² oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Betongheller på gulv. Rekkverk av aluminium og glass. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendige dører: Vurdering av avvik: Dørblad har stedvise sår/mindre skader innvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av karm/dørblad bør påregnes. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget anses ut i fra alder og være i normalt god stand. Ved eiendomsoverdragelse kan tid og sted for en kontroll være gunstig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger to garasjeplasser (hvorav én har el-billader) i felles anlegg som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet/seksjonseierne disponerer 85 parkeringsplasser. Av disse ligger 70 som tilleggsareal, 4 HC plasser som fellesareal, 11 gjesteparkeringsplasser som fellesareal. Det er mulig å leie ut garasjeplass til andre beboere i sameiene Knive 1, 2 & 3, men ikke til eksterne. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2015 og holder generelt en gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Boligen har en rekke kvaliteter som store vindusflater, kjøkken fra drømmekjøkken med granitt benkeplate, parkett på gulv, fliser i gang og på bad samt varme i alle gulv. Det er noe brukslitasje utover normal slitasje på fliser i gang, innvendig og utvendig dører samt noen slitte overflater, se forøvrig til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten har en romslig gang med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speil samt plass til oppheng av tøy. Stue og kjøkken har en åpen og moderne løsning med store vindusflater samt utgang til en stor terrasse med gode solforhold og fjordutsikt. Det er tre soverom hvorav to med skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Leiligheten har kjøkkeninnredning med høyglansede fronter fra Drømmekjøkken, granitt benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Det er integrert Siemens kombi stekovn/dampovn, stekovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er plass for kjøleskap og det er montert vannstopper under kjøkkenvask. Det er parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling med downlight Bad: Det er moderne flislagt bad med varmekabler og downlights i tak. Innredningen består av hvit laminert skuffeinnredning, helstøpt dobbel servant, veggmontert klosett og dusjhjørne. Det er smøremembran med dokumentert utførelse og balansert ventilasjon. Separat toalett: Det er wc med veggmontert klosett og servant med underskap. Himlinger har malte plater med downlights, vegger med fliser, fliser med gulvvarme. Mekanisk ventilasjon. Teknisk rom/bod: Rommet er byggemeldt og godkjent som bod og brukes i dag som vaskerom. Se punkt ang. ferdigattest. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membran ligger under klemring i sluk. Himlinger har malte plater. Vegger med malte plater og sokkelflis. Gulvet har fliser med gulvvarme. Teknisk: - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme. - Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. - Elektrisk gulvvarme i bad og teknisk rom(brukes som vaskerom).

Leiligheten ligger i 2. etasje (1. boetasje) og inneholder følgende: Entré, 3 Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Teknisk rom/bod, Wc. Leiligheten disponerer to garasjeplasser, hvorav én har el-billader, og én bod i felles garasjeanlegg.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Etter den nye lovbestemmelsen er kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt, med mindre annet har blitt fastsatt i vedtektene. Utgangspunktet og grensen kan reduseres til 60 døgn eller økes til 120, men slike beslutninger krever minst et flertall på to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Stærkeby Takst AS

Tilstandsrapport

8/21/2022

7000000

Følgende hvitevarer medfølger handelen: . Siemens kombi stekovn/dampovn, stekovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ingen andre hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget dersom ikke annet er avtalt. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

5374

Pent opparbeidede fellesarealer med felles innkjørsel og gårdsplass. Forøvrig er tomten opparbeidet med blomsterbed, prydbusker, trær og annen beplantning. Asfaltert adkomst til garasjen.

I henhold til kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse og småhusbebyggelse. Se vedlagte kart som viser eiendommens grenser og reguleringsformål for området. Det eksisterer ingen planforslag eller reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. I kommuneplanen er området avastt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan (5.10.2015) Adkomstvei - Framtidig Kommuneplan (5.10.2015) Meglers forklaring: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. I reguleringsplanen er området avsatt til: PlandID: 3005 060264-1 Reguleringsplan for Kniveåsen nord (29.8.2006) Annen veigrunn 3005 060264-1 Reguleringsplan for Kniveåsen nord (29.8.2006) Blokkbebyggelse 3005 0602386 () 3005 0602386 () Boligbebyggelse Meglers forklaring: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse/boligbebyggelse. Relaterte planer for området: 0602352 Detaljregulering for Kniveåsen nordøst Bb2 (15.12.2015) 060258-5 REGULERINGSPLAN FOR KNIVEÅSEN. DELER AV GNR. 34, BNR. 1 OG 2 (17.12.2002 Ny kommuneplane er under arbeid: PlandID: 3005 20210007 Navn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 Meglers kommentar: Ny kommuneplpan er under arbeid. Eiendommen grenser til gul støysone. Se vedlagt kart for støysoner.

Det foreligger ferdigattest for Kniveåsen terrasse delfelt BB1, Kniveveien 79, Bygg 4 datert: 8.4.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom 3 er godkjent som soverom men det er uvisst om vinduet på soverommet tilfredsstiller dagens krav for lys og rømning. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Teknisk rom er byggemeldt og godkjent som bod og brukes i dag som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle over nevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/34/279/20: Heftelser i eiendomsrett: 29.10.2014 - Dokumentnr: 934622 - Erklæring/avtale Samtykket til utbedringer/utbygginger på eiendommen gnr. 34 bnr. 38 Kan ikke slettes uten samtykke fra VILLA WIIG EIENDOM AS ORG.NR. 980 418 111 Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om samtykke til videre utbygging av naboeiendommer samt grensejustering. Kan medføre ulempe mtp støy mv. og grensejusteringer kan måtte foretaes. 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049376 - Best. om adkomstrett og bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:38 Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om adkomstrett og bruksrett til parkeringsplasser/sykkelparkering etc. Denne eiendommen gir Gnr 34 og bnr 38 i Drammen kommune adkomsrett og bruksrett til 6 biiloppstillingsplasser samt sykkelparkering etc for byggetrinn 2 i parkeringskjellerne i gnr 34 og bnr 279 i Drammen kommune. 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:38 Bestemmelser om bygging av parkeringskjeller Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om parkeringskjeller. Denne eiendommen gir gnr 34 og bnr 38 i Drammen kommune rett til å føre parkeringskjelleren som skal bygges i byggetrinn 2 inntil bygningskroppen til bygg 4 i denne eiendommen. 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:38 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om felles vann - og avløpsledninger, elektriske ledninger, teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mv. Gnr 34 og bnr 38 og senere fradelte parseller fra bnr 38 i Drammen kommune, rett tilå legge og ha liggende vann og avløpsledninger, elektriske ledninger, teleledninger, feberledninger, fjernvarmeledninger mv over denne eiendommen. 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049576 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Lindum Energi AS Org.nr: 985 336 709 Bestemmelse om bruksrett til teknisk rom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om adkomstrett og bruksrett til teknisk rom mv. Denne eiendommen gir Lindum energi AS eller til den som til enhver tid er eier av fjernvarmeanlegget, adkomsttrett og vederlagsfri bruksrett til teknisk rom mv. 01.12.2014 - Dokumentnr: 1049648 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:38 Overført fra: Knr:3005 Gnr:34 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om adkomsrett. Denne eiendommen gir gnr 34 og bnr. 38 og senere fradelte parseller fra bnr 38 i Drammen kommune rett til kjørbar adkomst over denne eiendommen. Eiendommens rettigheter xx

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og 3 måneder. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: første året vi bodde her var det skjeggkre her, men det ble utryddet. har ikke merket noe siden da. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: vi har opplegg til ELBIL fra forrige eier og som inngikk i kjøpet da Pkt 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var skjeggkre da vi flyttet hit i 2019 og det ble foretatt skadedyrsutryddelseog siden har vi ikke merket noe!

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulver, bortsett fra bad og vaskerom hvor det er elektrisk gulvvarme.

Sameiet

Gjensidige forsikring

86331478

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg bak i salgsoppgaven. Saker som er under arbeid: • Reklamasjonsarbeider på veggmaling (avflassing) i garasjeanlegg. • Etterbehandling av veggkledning (Møre/Alvdal Royal) og innhenting av dokumentasjon på rett behandlingsmetode gitt nedgraderingen av brannkravsklassifisering som er gitt de aktuelle produktene (se eget punkt). • Utarbeidelse av vedlikeholdsplan og vedlikeholdsfond gjeldende fra 2024 i samarbeid med NBBO. • Gjennomgang og oppdatering av forsikrings-, strøm-, og vedlikeholdsavtaler (løpende). • Digitalisering av alle styrerelaterte oppgaver og dokumenter. - HMS-dokumentasjon. - Leverandøravtaler. - Servicerapporter. - Årsrapporter. - Bestillinger. - Endringsmeldinger etc • Optimalisering av HMS-rapportering og egenmeldingrutine Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: • Reprogrammering av alarmanlegg slik at brannalarm ikke utløses i Kniveveien 61 & 63 dersom alarmen utløses i parkeringsanlegg i Kniveveien 79 & 81. • Grusplass for gjesteparkering ved Kniveveien 61 er dekket med knust asfalt for å dempe støv. Dette ble ble betalt og utført av entrepenør som fikk benytte plassen i en anleggsperiode. • Diverse elektriske utbedringer av kurser relatert til dørautomatikk. • Byttet alle lysstoffrør til led-belysning i garasjeanlegg og delt belysninsgssoner for garasjeplan -1 og 0. • Ny belysning av gangsoner og inngangspartier. • Montert lyddemper for ventilasjonsanlegg i Kniveveien 79 (inngansgparti) og garasjeanlegg.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes at eier har ansvar for at dyrehold ikke er til unødig sjenanse eller plage for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Hund skal alltid i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser.

Det gjennomføres sporadiske dugnader i sameiet. Alle beboere har et ansvar for å holde fellesarealer og eiendommene velstelt og ryddige. Se forøvrig vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.