Siljeholmen 39
, VESTERØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 2/8/2022 06:13
Delikat og nylig oppusset fritidsbolig! | Sol fra morgen til kveld | Nærhet til sjøen | Båtplass og medfølgende båt
Velkommen til Siljeholmen 39 - en fritidsbolig med flott beliggenhet, fantastisk, vidstrakt utsikt, og sol fra morgen til kveld. Hytta er vesentlig påkostet den siste tiden, bl.a. med oppussede overflater, delvis etterisolering og flere nye vinduer. Det er bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet, det er korte avstander til butikker, Øykroa bar & restaurant, PizzaXpressen, bensinstasjon m.m. i Ødegårdskilen. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, bl.a. er Kjøkøya med Kjøkøy Fort og Skams Klove, vel verdt et besøk. Fritidsboligen inneholder: Entré, baderom med dusj, stue med peisovn, åpen løsning mot kjøkken og særdeles god takhøyde, 2 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Det er brygge m. båtplass i umiddelbar nærhet. Liten 14 fot medfølger.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hvaler
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3011
Gårdsnummer: 49
Bruksnummer: 26
Festenummer: 310
Arealer
Primærrom: 53 m2Primærrom: 53 m253
Bruttoareal: 60 m2Bruttoareal: 60 m260
Bruksareal: 53 m2Bruksareal: 53 m253
Byggeår
1953
Byggemåte
Konklusjon tilstand, hentet fra tilstandsrapport, utarbeidet av takstmann Kenneth Pettersen og datert 19.08.21. Bygningen ble bygget i 1953, tilbygget i 1980 og 1998. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden baserer seg tidvis på alder og ikke funksjon da alder er et symptom i seg selv. Fritidsboligen fremstår med lyse og tidsriktige flater. God standard på innredninger og utstyr. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Revet gulv, vegger og himling på soverommene, etterisolert veggene og lagt på nye veggplater. Hevet himlingen og malt panel. Isolert gulvet, lagt gulvspon og laminat. - Malt vegger og himlinger i stue/kjøkken. - Satt inn nytt vindu på begge soverom. - Satt inn ny terrassedør på soverommet Informasjon vedr. oppussing/oppgraderinger er gitt av eier på befaringsdagen årstall er ca. angitt. Tidligere eier fikk bygget hytte, og gjort følgende oppgraderinger. 1998: - Revet ned og tilbygget fritidsboligen. - Ny kledning. - Nytt tak - Skiftet vinduer og dører. - Nye overflater. - Ny peisovn med stålpipe. - Rekkverk til terrassen 2004: - Østfold Elektro installerte strøm i bygningen. Informasjon vedr. oppussing/oppgraderinger er gitt av eier på befaringsdagen årstall er ca. angitt. Av registreringer kan det nevnes herunder med bl.a. TG2, se utfyllende beskrivelse i rapporten under følgende punkter: - Grunn og fundamenter. Etasjeskillere. Yttervegger. Taktekke. Kjøkkeninnredning.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplass ved Hvalerveien (FV108), vis-a-vis Stokken Båt & Motor / Herføl Marina.
Standard
Nøkkelinfo: - Byggeår 1953, tilbygget 1980 og 1998. - Stue med peisovn og utgang til terrasse - Kjøkken med spiseplass - 2 soverom - Bad med dusj - Vestvendt terrasse på ca. 11 m² - Uthus med oppbevaringsrom og snurredo. Følgende oppgraderinger er gjort i 2021: - Revet gulv, vegger og himling på soverommene, etterisolert veggene og lagt på nye veggplater. Hevet himlingen og malt panel. - Isolert gulvet, lagt gulvspon og laminat. - Malt vegger og himlinger i stue/kjøkken. - Satt inn nytt vindu på begge soverom. - Satt inn ny terrassedør på soverommet Ditt nye hjem - rom for rom: Entré: Entré med oppbevaringsmulighet for yttertøy og sko. Stue: Stuen har god plass til sofa og sittegruppe. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Store vindusflater gir rommet mye naturlig lys, og en hyggelig atmosfære. Den fine peisovnen med stålpipe, gir varme og kos på kalde dager. Stuen har utgang til vestvendt terrasse. Kjøkken: Åpent kjøkken med romslig spiseplass. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er fliser på vegg mellom overskap og benkeplate, laminat benkeplate med nedfelt oppvask- og skyllekum i stål. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl- / fryseskap, komfyr, samt kjøkkenventilator. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Soverom: Fritidsboligen har 2 soverom av god størrelse. Bad: Baderommet har servantinnredning, overskap med speil og lysarmatur, samt dusj. I uthuset er det plassert forbrenningstoalett. Veranda / uteplass: Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 11 m². Flotte uteområder på naturtomten rundt hele hytta. Teknisk: - Sikringsskap med automatsikringer plassert på hovedsoverom. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entré, baderom med dusj, stue med peisovn, åpen løsning mot kjøkken med spiseplass, 2 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse. Hytta er møblert med nye møbler (ikke de samme som på bilder). Disse medfølger så hytta er innredet og klar for bruk når ny eier overtar.
Adgang til utleie
Hytta kan fritt leies ut.
Takstmann
Kenneth Pettersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/18/2021
Innbo og løsøre
Dersom innbo og løsøre ønskes med kjøpet, må dette avtales med selger eller innføres i budet på eiendommen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
150
Beskrivelse av tomt
Kupert naturtomt med fjell i dagen, lyng, busker og trær. Punktfeste med avtale om tilleggsareal. Hytteeier disponerer i dag et areal på 150 kvm. Erververen må godkjennes av grunneierne før overdragelsen kan gjennomføres, dog ikke hvis erververen er beslektet i rett nedstigende linje med overdrageren. For å opprettholde eventuell båtplass og leie av tilleggsareal, må det tegnes tilleggskontrakt med grunneier. Kostnad for båtplass er for 2021 kr 3600,-
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres etter KPI hvert 10. år. Neste regulering 2026.
Dato for festekontrakt
4/30/1996
Regulerings- og arealplaner
Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplan 2019-2031, Formål: Hensyn landskap - H550/ LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse/ Strandsonebelte, Godkjent: 20.06.2019 er gjeldende. Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet i strandsonen. Det er på motsatt side av fastlandsveien, vedtatt i reguleringsplan, utbygging til næringsformål i tilknytning til Stokken Marina.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg oppført før 1998, da nye regler om ansvar ble innført. I matrikkelen er fritidsboligen, samt tilbygget fra 1998, registrert som "tatt i bruk".
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3011/49/26/310: 16.04.1996 - Dokumentnr: 3605 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 305 Pant for forfalt festeavgift Festeren har ikke innløsningsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1996 - Dokumentnr: 2953 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1168601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:49 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2009 - Dokumentnr: 499639 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:423 27.06.2012 - Dokumentnr: 517428 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:453 15.09.2016 - Dokumentnr: 840534 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:480 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021868 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:482
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen er fra parkeringsplass ved Hvalerveien (FV108), via gangbro ut til Siljeholmen, og privat sti frem til eiendommen. Eiendommen er tilkoblet gråvannssiterne. Avløp ikke tilkoblet. Muligheter for tilknytning til offentlig nett via vann- og avløpslag på feltet hvert 5. år. Konferer megler for ytterligere informasjon vedr. dette.
Diverse
- Erververen må godkjennes av grunneierne før overdragelsen kan gjennomføres, dog ikke hvis erververen er beslektet i rett nedstigende linje med overdrageren. - For å opprettholde eventuell båtplass, må det tegnes tilleggskontrakt med grunneier. Kostnad for båtplass i 2021 utgjør kr 3.600,-, og reguleres etter KPI, samtidig som festeavgiften. - Grunneier tilbyr også leie av tilleggsareal om ønskelig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med selgers egenerklæring og takstmanns rapport, begge vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Fritidsboligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen.
Energikarakter
- G
Totalpris
4613842
Prisantydning
4500000
Omk. Kjøper beløp
113842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4381
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
2860
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjon fritid (kr 2.710,-), branntilsyn fritidsbolig (kr 150,-).
Formuesverdi primær
306037
Formuesverdi primær år
2018
Velforening
Se http://www.siljeholmenvel.net
Årlig festeavgift
13027
Bebyggelsen
Området består av spredt fritidsbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet på Siljeholmen, med fantastisk, vidstrakt utsikt og sol fra morgen til kveld. Det er bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Det er korte avstander til butikker, Øykroa bar & restaurant, PizzaXpressen, bensinstasjon m.m. i Ødegårdskilen. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, bl.a. er Kjøkøya med Kjøkøy Fort og Skams Klove, vel verdt et besøk. Bussforbindelse på på Hvalerveien (FV108) til Fredrikstad sentrum og mot Skjærhalden.
Adkomst
Det er opparbeidet parkeringsplass ved Hvalerveien (FV108), vis-à-vis Stokken Båt & Motor / Herføl Marina. Herfra er det gangbro ut til Siljeholmen, og privat sti frem til eiendommen. Selger betaler kr 2100,- per år for parkering og velavgift. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser på Hvalerveien (FV108), til Fredrikstad sentrum, samt mot Skjærhalden.
Oppdragsnummer
203210300
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger / megler. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Ole Kristian Kristiansen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % provisjon av salgssum, minimum kr xx Markedsføring kr 12 400 Tilrettelegging kr 6 950 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
