Sandbyveien 37

Hole

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 100 kvm 1. etasje: 108 kvm Primærrom Kjeller: 88 kvm Opprinnelig tilleggsdel (boder), innredet som: Stue m/ trapp, gang, vaskerom, bad, badstue, wc, soverom, kjøkken/stue - ikke godkjent innredet, se punkt Ferdigattest. 1. etasje: 108 kvm Gang m/ trapp, stue, kjøkken, fire soverom, baderom, wc. Sekundærrom Kjeller: 12 kvm To boder.

1973

Enebolig fra 1973 over 1. etasje og kjeller. Tak tekket med betongtakstein. Kaldt møneloft. Bindingsverksvegger med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavl. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløpsrør ledes til terreng. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ett soveromsvindu med 3-lags glass og utvendig montert myggnetting fra 1982. Vinduer hovedsaklig fra 1982 hvor ett vindu i stue er antatt byttet glass i 2016. Behandlet profilert hovedytterdør med sidefelt av glass. Malt terrassedør fra soverom med 2-lags glass fra 1973. Antatt støpt gulv på grunn for kjeller. 1. etasje med antatt trebjelkelag som etasjeskille. Mursteinspipe. Antatt støpt grunnmur med rustikk pusset overflate (munkepuss). Ukjent byggegrunn. Drenering er ikke kjent. Antatt ingen drenering. Terrasse i støpt utførelse med fliser/heller. Mindre støpt trapp til terreng. Delvis overbygget uteplass etablert med markise og utebelysning. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv på grunn, leca ringmurselementer, yttervegger bestående av bindingsverksvegger med stående tømmermanspanel. Takstoler i tre tekket med betong takstein med takrenner og nedløp i plast. Takvann ledes til terreng. Dør som antatt innerdør på garasje. Vinduer bestående av 1-lags glass. To vippeporter av tre. Garasje er ikke tilstandsvurdert med det nevnes allikevel: Dør har enkelte slitasje og er vanskelig å lukke. Frittstående vedbod: Vedbod med stripefundamenter, bindingsverksvegger med liggende kledningsbord, deler av vegg som åpen konstruksjon for lufting, taksperrer samt yttertak tekket med stål takplater. Plassbygget dør. Gulv som jordgulv. Søppelskur: Søppelskur oppført med antatt lecablokker på terreng med søyler, rekkverk og dragere. Yttertak tekket med metall takplater. Innvendig er gulv utført med betongheller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06/09/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Avvik: Noe mose på taktekking. Tiltak: Mose fra taktekking bør fjernes Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke montert snøfangere på yttertak. Noe malingsflass/beleggflass på beslag. Tiltak: Det er ikke kjent om steintypen har krav til snøfangere, men det bør etableres snøfangere på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Enkelte sprekker i treverket. Råte i nedkant av søyle til overbygget del på terrassen er registrert. Tiltak: Ny behandling av ytterkledning må påregnes. Søyle med råte bør undersøkes/utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Utvendig > Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass på terrassedør er antatt punktert. Det er for hovedytterdør ikke montert pakning i karm. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater Avvik: Gulv har enkelte ujevnheter. Enkelte bruks- og slitasjemerker for overflater. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er for soverom i 1. etasje målt større variasjon i høydeforskjell for etasjeskille. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Enkelte ujevnheter og sprekker i laminat er registrert. Enkelte bruks- og slitasjemerker på overflater. Påføring på innvendig grunnmur skal ikke ha diffusjonssperre mellom påforing og kledning. Det ble ikke målt forhøyde fuktverdier i konstruksjonen ved hulltagning, men bruk av plastfolie utgjør en risiko for å stenge inne fukt i konstruksjonen. Tiltak: Tilstrekkelig lufting bør etableres i alle kjellerrom. Organiske materialer bør ikke være i kontakt med overflater. Det er ikke registrert forhøyde fuktverdier i påforning på grunnmur og det er således ikke behov for tiltak utfri måleresultatet for hulltagning, men det anbefales å ta ytterligere undersøkelse med flere hulltagninger for å kunne kartlegge tilstand på øvrig konstruksjoner. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte slitasje i låsekasser er registrert. Dører har enkelte bruks- og slitasjemerker. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad > 1.etasje. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skruehull ved servaninnredning er registrert. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tetting av skruehull ved servant bør utføres tilstrekkelig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad > 1.etasje. Avvik: Enkelte hakk/merker i gulvfliser. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad > 1.etasje. Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad > 1.etasje. Avvik: Enkelte rustdannelser i nedkant på speil. Enkelte bruks- og slitasjemerker på innredning. Enkelte fukt/laminatslipp for sideplater på innredning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Ventilasjon > Bad > 1.etasje. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad > Kjeller Avvik: Enkelte misfarging av fuger i dusjsonen. Tiltak: Utskifting av enkelte fuger må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad > Kjeller Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte misfarginger av silikonfuger for overgang gulv/vegg. Enkelte sprekker i fuger ved sluk. Tiltak: Silikonfuger bør skiftes ut. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad > Kjeller Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad > Kjeller Avvik: Enkelte fuktmerker på veggskap. Enkelte bruks- og slitasjemerker for veggskap. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Ventilasjon > Bad > Kjeller Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Avvik: Det er ikke benyttet avslutningslist mot gulv. Tiltak: Fukt på overflater må unngås. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Avvik: Enkelte misfarging av flisfuger er registrert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Avvik: Enkelte fukt samt bruks- og slitasjemerker på innredning og benkeplate ved utslagsvask. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da sanitærutstyr fungerer i dag, men utbedringer og vedlikehold må påregnes. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken/stue > Kjeller Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker for eldre kjøkkeninnredning må forventes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue > Kjeller Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker for innredning. Enkelte fuktmerker i benkeplate over oppvaskmaskin. Laminat/kantlaminat har løsnet enkelte steder. Det er ingen bunnplate montert i benkeskap for kum. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da kjøkkenet fungerer idag, men utbedringer og vedlikehold må påregnes. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc > Kjeller Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc > 1.etasje. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Enkelte bruks- og slitasjemerker for wc rom Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilsyn sist utført i 2004 (ikke siste 5 år). Mangler samsvarserklæringer for enkelte arbeider. Kursbetegnelse ikke i samsvar med antall sikringer. Tiltak: El-anlegget bør ha utvidet kontroll. Tomteforhold > Drenering Avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er for et mindre område mot nord noe helling på terreng mot grunnmur. Tiltak: Terrengjusteringer bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser/ombygging for videre bruk av andre fyringsalternativer må påregnes. Sanering av tank må påregnes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere i bolig går på batteri. Det er ikke krav til utbedring. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 9. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2020: Ny laminat og maling av enkelte overflater. 2016: Nytt glass montert I ett stuevindu.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje og i asfaltert gårdsplass. Plass til 4-5 biler.

Sandbyveien 37 er en enebolig opprinnelig fra 1973, med et tilbygg og garasje fra 1983. Boligen har normal god standard, hvor flere rom og overflater har blitt pusset opp og byttet ut eller malt i senere tid. Baderommene, samt kjøkken er av eldre dato. De fleste vinduer er av eldre dato og det kan påregnes vedlikehold på eiendommen og eventuelle oppgraderinger etter eget ønske og behov. Boligens stue har vedovn og varmepumpe, plass til spisestuemøbler og sofagruppe og det er utgang til en delvis overbygget steinlagt terrasse. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og overskap med enkelte glassdører, høyskap og krydderhylle ved ventilator. Det er nisje for frittstående komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Baderommet har fliser på gulv og vegger, med elektrisk varme i gulv. Det er innredet med seksjon med heldekkende servant, speil med veggskap og badekar. Vegg-i-vegg ligger toalettrommet, det har belegg på gulv og vegger, enkel servant og gulvmontert toalett. Etasjen har fire gode soverom, tre av de med garderobeløsninger. Kjelleren er opprinnelig registrert som tilleggsdel til bolig, dvs. boder og "disp.rom", men er innredet til rom nyttet som kjellerstue, stue/kjøkken og soverom, samt baderom, wc, vaskerom og badstu. Innredninge av kjeller er ikke omsøkt eller godkjent, se punkt Ferdigattest. Kjelleren har innvendig ankomst via trapp fra stue og utvendig adkomst i tilbygg fra 1983. Det er gulvvarme i deler av kjelleren. Rom med kjøkkeninnredning, med glatte fronter, nisje til komfyr og overskap. Baderommet har flislagt dusjnisje og gulv, elektrisk gulvvarme, vegghengt servantinnredning med skap og speil med belysning. Det er adkomst til badstu fra baderommet. Badstuen har belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er montert krakker i badstuen og varmeovn plassert på vegg. Wc-rommet har fliser på gulv og panel på vegger, utstyrt med toalett og servant. Boligen har god lagringsplass med to romslige innvendige boder med hyller i kjellerbod, samt utvendig vedbod og bod i bakre del av garasje. I tillegg har boligen et kaldloft. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Panel, malt tapet og strie Himling: Panel og himlingsplater Enkelte rom med laminat fra 2020 samt malt strie for ett soverom. Teknisk: - Hovedvannledning i metall plassert på baderom i kjeller med stoppekran og digital vannmåler. - Interne rørledninger i kobber. - Det er etablert to utekraner. - Synlig plast avløpsanlegg. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming består av vedfyring og strøm. Hovedsaklig ved hjelp av ildsted i kjeller og stue for 1. etasje. Elektrisk oppvarming består i hovedsak av varmepumpe, panelovner. - Varmtvannsbereder plassert på vaskerom på ca 200 liter. Varmtvannsberederen er fra 2009 tilkoblet med støpsel. - El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer og i hovedsak åpent og skjult anlegg. - Tre stykk hovedsikringer plassert i kjeller, hovedsikringer utført som skrusikringer. - Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer for kurser. Strømmåler med automatisk avlesning. Hovedsikring som 32 amper. - Ventilasjon består av naturlig og mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1. etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat. - Nedgravd oljetank i hage. Opplegg for tidligere brukt fyringsanlegg tilgjengelig i boligen, men er ikke tilkoblet fyringskilde. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, baderom, wc, fire soverom. Kjelleretasje: To boder. Øvrig del er opprinnelig boder/tilleggsdel og er innredet som: Stue m/ trapp, gang, vaskerom, baderom, badstue, wc, soverom og kjøkken/stue - innredning er ikke godkjent, se punkt Ferdigattest. Dobbelgarasje, vedbod og søppelskur.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Daniel Sætrang Torgersbråten

Tilstandsrapport

9/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Vaskemaskin, fryser og spisestue-bord med 6 stoler kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

998.1

Fint opparbeidet tomt, med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med gangsti til inngang med betongheller. Gode solforhold og herlig terrasse, delvis overbygget, mot syd/vest. Det er mot tilliggende tomter etablert gjerde og hekk. Hekk mot Gomnesveien ser ut for å være etablert på utsiden av tomtegrensen og oppsatt vedbod står noe utenfor tomtegrensen ifølge mottatte kart. Dette er kjøpers ansvar. Del av tomten er veiareal i Sandbyveien. Se vedlagt kart, samt punkt Regulering. Tomten er i hovedsak flat, for et mindre område mot nord noe helling på terreng mot grunnmur. Tomteareal er beregnet areal hentet fra Matrikkelkart.

Eiendommen er regulert til bolig, samt gang- og sykkelvei. Iht. Kommuneplanens arealdel 2021 - 2030, vedtatt 15/02/2021 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Tilgrensende: Krav vedr infrastruktur. Samlevei nåværende. Kommentarer til eksisterende planer - Kommuneplanens arealdel fastslår at: Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt er %-BYA = 30 % og aldri være større enn BYA = 250 m2. Innenfor %-BYA = 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger. Denne skal være en del av hovedbygget. For bileilighet kreves 1 ekstra biloppstillingsplass. Se også § 2.1 Rekkefølgebestemmelser, § 3.1 Generelle bestemmelser og § 3.2.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg. Ut over dette skal reguleringsplan gjelde, men kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere reguleringsplanen i saksbehandling der reguleringsplanen ikke er dekkende. Reguleringsplan for området: Reguleringsplan for Svensrudmoen og Mosmoen, vedtatt 23/06/1986. : Formål: Boliger. Karakter og estetikk: frittliggende bebyggelse, takvinkel fastsettes av kommunen, som også skal sørge for god at bebyggelsen får god form og materialbehandling og harmonerer. Høyde: 1 etasje, maksimal mønehøyde 6 meter. Der terrenget etter kommunens skjønn legger til rette for det kan underetasje og loft innredes i samsvar med lovverket. Plassering: fastsettes iht. bebyggelsesplan. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette. Reguleringsplanen setter også bestemmelser bl.a. om gjerder, eksisterende vegetasjon og felles trafikkområder. Regulert gang- og sykkelvei berører eiendommen. Fellesprosjektet Ringeriksbanen E16 (FRE16) med formål Annen veigrunn - teknisk anlegg, gang- /sykkelvei, kjørevei, vedtatt 27/03/2020 omfatter også eiendommen - reguleringsplanen grenser til eiendommen med kjørevei, gang-/sykkelvei og annen veigrunn. Det er også regulert for avkjørsel til Sandbyveien. Vedr. Regulert gang- og sykkelvei som berører eiendommen; Dette gjelder del av eiendommen mot Gomnesveien, hvor det er etablert hekk og satt opp en vedbod. Det kan komme krav om fjerning av hekk og vedbod i forbindelse med opparbeidelse av gang- og sykkelvei. Hole kommune gjør oppmerksom på at arbeid med Kommunedelplan for Helgelandsmoen er planlagt igangsatt høsten 2022. Planen vil være overordnet plan på linje med kommuneplanens arealdel, og kan berøre det aktuelle området.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 05/09/1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger på garasje og tilbygg enebolig, stemplet 31/05/83. Godkjente bygningstegninger på eneboligen mottatt fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning: Kjelleretasje er på godkjente bygningstegninger registrert som tilleggsdel (boder, disponibelt) - en større del av kjeller er innredet til rom nyttet som stue, kjellerstue, soverom, vaskerom og baderom/toalett/badstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. I følge takstmann tilfredsstiller heller ikke vinduene i etasjen krav om rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Opprinnelige tegninger viser videre vaskerom i hovedetasjen, her er kjøkkenet utvidet mot vaskerom. Det er satt inn trapp fra stue og ned til kjeller. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

9/4/1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3038/225/48: 24.05.1972 - Dokumentnr: 2286 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Eiendommen skal knyttes til offentlig avløpsledning "så snart slik ledning blir lagt i rimelig avstand fra eiendommen". Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i dag. 26.03.1973 - Dokumentnr: 1553 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Gjerdehold mot kommunal eiendom påhviler eier. Grunn som er utlagt til offentlig vei må eier avstås vederlagsfritt. Kommunen forbeholder seg retten til å ha liggende vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer på eiendommen og fremtidig rett til vedlikehold av disse anlegg. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei | Eiendommen har adkomst fra privat vei. Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2004 og har bodd der i 18 år og 4 mnd. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten Nivåforskjell ca midt på gulv 2 innerste soverom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Fanget noen mus på loftet om høsten i felle enkelte år Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring etter el-kontroll og satt opp kontakt på kontor/soverom Arbeid utført av AT-Engenes Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ringeriks Kraft el-kontroll den 23.11.2004 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei Er tanken plombert? Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse Plan? fra Hole Kommune om gangvei langs hovedveien/Gomnesveien. Kan muligens komme i konflikt med hekken mot veien og vedboden. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innmuret peisinnsats i kjeller og ildsted i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og panelovner i enkelte rom. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette. Sist foretatt kontroll av pipe/ildsted: 21/03/2016. Dato for siste feiing: 20/05/2022 Ingen pålegg fra feiervesenet, pr. 19/08/22.

Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Oransje.