Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 8,3 prosent (august-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang
- Spesielt p&aring; attraktive 2-roms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte veldig mye folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende godt over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier&nbsp;Simon Barood&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet han solgte i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo tidligere i &aring;r. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start prosessen tidlig
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood.

Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke.Vil du vite hva boligen er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.

- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- De siste m&aring;nedene har vist at boligmarkedet kan endre seg raskt, men selv om prisene har steget de tre siste m&aring;nedene synes jeg de fleste som skal selge har realistiske prisforventninger. Kj&oslash;perne er fremdeles selektive, og det er fortsatt unntaksvis at boligene g&aring;r langt over prisantydning.&nbsp;
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

N&aring;r du har en hektisk hverdag med full jobb og eneansvar for en ett&aring;ring, kan det v&aelig;re utfordrende &aring; v&aelig;re p&aring; boligjakt &ndash; og ikke minst f&aring; tid til &aring; g&aring; p&aring; visning. Og midt opp det hele skal du begynne &aring; planlegge salg av den boligen du bor i. Dette var situasjonen Anne sto i for et &aring;r siden, men s&aring; kom hun i kontakt med eiendomsmegler Ina Andersson i DNB Eiendom som fortalte om gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo;.
- Jeg var faktisk ikke klar over at du kan f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og samtidig kunne ordne alt det praktiske rundt salg av leiligheten, selv om du ikke vet n&oslash;yaktig n&aring;r du skal selge. For meg som nesten ikke visste i hvilken ende jeg skulle begynne i, h&oslash;rtes det helt perfekt ut, sier Anne.

- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle, sier Anne Lie-Hetland.
De siste sju &aring;rene har hun bodd flere steder i Trondheim, og sist i en leilighet p&aring; Lilleby sentralt i Trondheim.
- Jeg har alltid trivdes veldig godt med &aring; bo sentralt, men da jeg ble mamma merket jeg at behovene endret seg raskt. F&oslash;rst og fremst &oslash;nsket jeg &aring; flytte til et rolig og barnevennlig omr&aring;de, og til en bolig vi kunne bli boende i lenge. I de andre leilighetene jeg har eid har jeg aldri tenkt s&aring; langt frem i tid.

Anne &oslash;nsket &aring; flytte fra urbane Lilleby til et roligere og mer barnevennlig omr&aring;de. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)Dermed bestemte Anne seg for &aring; selge leiligheten p&aring; Lilleby, men f&oslash;rst m&aring;tte hun finne en ny leilighet. &nbsp;
- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle. Samtidig var det veldig utfordrende &aring; f&aring; tid til &aring; g&aring; gjennom alle boligannonser og i det hele tatt komme meg p&aring; visning. Hjelpen jeg fikk av Ina gjennom Forspranget-avtalen var uvurderlig, sier Anne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ha alt klart i god tid
If&oslash;lge Ina er &laquo;Forspranget&raquo; f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart. N&aring;r du har bestemt deg for &aring; selge, er det n&aelig;rmest bare er &aring; trykke p&aring; en knapp s&aring; er boligen er lansert
- N&aring;r du har f&aring;tt kj&oslash;pt deg ny bolig er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; f&aring; den gamle ut i markedet s&aring; fort som mulig. Med &laquo;Forspranget&raquo; kan du lansere boligen umiddelbart i stedet for &aring; bruke ukesvis p&aring; klargj&oslash;ring etter du har kj&oslash;pt. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse stress og mas som ikke er ideelt n&aring;r du skal gj&oslash;re boligen klar for salg.

- Med Forspranget kan du lansere boligen umiddelbart etter at du har kj&oslash;pt ny. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, sier Ina Andersson.Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, kan du f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; om sommeren. - Det er jo viktig &aring; f&aring; frem disse kvalitetene p&aring; best mulig m&aring;te selv om du selger p&aring; vinteren. Du kan selvf&oslash;lgelig ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Andersson.
- Det ogs&aring; smart &aring; f&aring; inn en byggsakkyndig p&aring; et tidlig stadium for &aring; avklare eventuelle avvik. Da har du nok tid til &aring; gj&oslash;re aktuelle tiltak som gir en bedre score i takstrapporten dersom det er n&oslash;dvendig.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hjelp til &aring; finne ny bolig
Det som kanskje ikke er like godt kjent med &laquo;Forspranget&raquo;, er at du ogs&aring; kan f&aring; hjelp av megleren din til &aring; finne nye bolig.
- I Annes tilfelle var dette kanskje det viktigste. Hun var i en situasjon hvor hun hadde veldig spesifikke &oslash;nsker til b&aring;de boligtype og omr&aring;de, samtidig som hun hadde begrenset med tid til &aring; f&oslash;lge med p&aring; markedet og g&aring; p&aring; visninger. Da er det fint &aring; f&aring; profesjonell hjelp til boligjakten, sier Ina.
Anne selv er str&aring;lende forn&oslash;yd med oppf&oslash;lgingen hun fikk av Ina gjennom hele prosessen.
- Hun har v&aelig;rt der &laquo;all the way&raquo; og svart p&aring; telefonen til n&aelig;r sagt til alle d&oslash;gnets tider. Hun har sendt meg masse tips til aktuelle boliger, blitt med meg p&aring; visning &ndash; og ikke minst v&aelig;rt en utrolig verdifull sparringspartner som har tatt seg tid til &aring; finlese salgsoppgaver og takstrapporter med et profesjonelt blikk.
Les ogs&aring;: Bedre februar enn forventet
&nbsp;

Tett samarbeid: Ina har v&aelig;rt med Anne p&aring; flere visninger.- Etter hvert forsto Ina nesten &oslash;nskene mine bedre enn meg selv. Jeg husker jeg hadde v&aelig;rt p&aring; visning i en veldig fin leilighet, men fikk likevel ikke helt den rette f&oslash;lelsen. Da jeg spurte Ina hva som var galt, svarte hun at beliggenheten var for sentral, og det stemte jo p&aring; en prikk, sier Anne og ler.
Fant dr&oslash;mmeboligen til slutt
Etter &aring; ha v&aelig;rt p&aring; boligjakt i et dr&oslash;yt &aring;r fant Anne til slutt dr&oslash;mmeboligen, n&aelig;rmere bestemt en 3-roms leilighet p&aring; Persaunet tre kilometer &oslash;st for Midtbyen i Trondheim. Men f&oslash;r hun kunne slippe jubelen l&oslash;s m&aring;tte hun vente i sju dager p&aring; &aring; f&aring; avklart forkj&oslash;psretten
- Det er ikke s&aring; ofte det kommer noe for salg i dette borettslaget, og det var en god del folk p&aring; visningen. Jeg ble ikke noe mindre nerv&oslash;s da jeg m&oslash;tte en dame som hadde mistet en tilsvarende leilighet i borettslaget p&aring; forkj&oslash;psrett bare noen dager tidligere.
- Selv med h&oslash;yeste bud visste jeg jo ikke om noen andre ville ta den p&aring; forkj&oslash;psrett, s&aring; det var noen nervepirrende dager. Jeg la faktisk inn et bud over meg selv for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden, men om det var det som ble avgj&oslash;rende vet jeg ikke. Det var i hvert fall utrolig deilig og en stor lettelse da jeg til slutt fikk beskjed om at leiligheten var min, sier Anne.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Anne synes Persaunet er et perfekt sted for barnefamilier. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)
N&aring; har ett&aring;ringen blitt to og et halvt, og de to stortrives i den nye leiligheten. Og leiligheten p&aring; Lilleby, den ble solgt etter f&oslash;rste visningsrunde. Ina er naturligvis ogs&aring; glad for at samarbeidet fikk en lykkelig slutt.
- Det f&oslash;les veldig bra at Anne til slutt fikk kj&oslash;pt boligen hun &oslash;nsket seg, og at vi fikk solgt den gamle raskt. For meg har det v&aelig;rt veldig givende &aring; kunne bist&aring; i prosessen, og s&aring; er det jo utrolig hyggelig at Anne er s&aring; forn&oslash;yd med jobben jeg har gjort.
&nbsp;

Januar er normalt en m&aring;ned med h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, men etter en tung h&oslash;st var det knyttet stor spenning til hvordan starten p&aring; &aring;ret ville bli.- Vi merket det egentlig allerede i desember hvor fasiten ble at vi solgte flere boliger enn samme m&aring;ned i 2022. N&aring; opplever vi stabilt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger p&aring; leiligheter sentralt i Oslo, og ikke minst p&aring; Gr&oslash;nland/Bj&oslash;rvika og i Gamlebyen som er v&aring;re kjerneomr&aring;der, sier Savera Arshad.
&nbsp;
At det er bra trykk sentralt i Oslo fikk kollega&nbsp;Ivar Egge erfare da ha nylig solgte en leilighet p&aring; Rosenhoff i Oslo. P&aring; den 40 kvm store leiligheten var det over 100 p&aring;meldte til visning.
- Det er alltid interesse p&aring; mindre, innflyttingsklare leiligheter med sentral beliggenhet, men responsen p&aring; denne var langt over hva jeg forventet. I tillegg til de over 100 p&aring;meldte til hovedvisningen hadde jeg en privatvisning med 40 stykker, forteller han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Savera Arshad og Ivar Egge forteller om godt bes&oslash;kte visninger i Oslo sentrum i januar.
Ble solgt langt over prisantydning
&nbsp;
Egge forteller at leiligheten p&aring; Rosenhoff hadde en prisantydning p&aring; 4 millioner, men at den den til slutt ble den solgt for 4,78 millioner kroner.
- Det var alle mulige folk innom, og til sammen 12 budgivere. De f&oslash;rste budene begynte et godt stykke under prisantydning, men s&aring; var det to budgivere som bare &laquo;skulle&raquo; ha boligen og da dro det seg til og vi endte p&aring; en veldig god pris.
Egge mener det ikke er vanlig at leiligheter g&aring;r s&aring;pass mye over i dagens marked, men denne boligen tikket &aring;penbart av p&aring; alle de riktige tingene, som god standard, balkong, heisadkomst og sentral beliggenhet.
&nbsp;

Innflyttingsklare leiligheter trekker ofte flere interessenter.

Mange kj&oslash;pere &oslash;nsker seg balkong, og heisadkomst er et stort pluss for litt mer voksne kj&oslash;pere.
&nbsp;
&nbsp;
Var prisantydning for lav?
- Nei, jeg mener prisantydningen var balansert og riktig, og helt i tr&aring;d med hva selger var villig til &aring; selge for. Men i dette tilfelle tok det litt av med tanke p&aring; interessen og budviljen, sier han.
Salget p&aring; Rosenhoff er ikke det eneste eksempelet p&aring; rekordinteresse i Oslo i januar. P&aring; en leilighet kollega Aksel Bredesen hos DNB Eiendom Torshov hadde for salg p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka var det ogs&aring; over 100 p&aring;meldte til visning. Til Avisa Oslo fortalte Bredesen at det var k&oslash; nedover trappeoppgangen, og at leiligheten ble solgt en halv million over prisantydning
- Mitt inntrykk er at det er flere som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe n&aring;, f&oslash;r boligprisene eventuelt begynner &aring; g&aring; oppover. P&aring; Torshov og Grunerl&oslash;kka er det ikke bare bra trykk p&aring; de minste leilighetene, vi ser ogs&aring; &oslash;kende interesse p&aring; tre- og fire roms.&nbsp;&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din leilighet
&nbsp;
Mer optimisme
&nbsp;
Savera Arshad i Gamle-Oslo forteller at Oslo-markedet generelt fremst&aring;r som litt todelt, med h&oslash;yt tempo i sentrumsbydelene, mens det er litt roligere utenfor sentrumskjernen.
- Utenfor sentrum er det fortsatt ikke uvanlig at det m&aring; flere visningsrunder til f&oslash;r salg, men det kommer absolutt folk p&aring; visning, men mange av kj&oslash;perne er fortsatt litt avventende med &aring; legge inn bud og de tar seg bedre tid.
- Det gjelder kanskje spesielt boliger fra 8 millioner og oppover. To- og treroms leiligheter er det god interesse p&aring;, ikke minst fra f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker seg mer bolig for pengene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

- Gamle Oslo er den mest urbane og hippe bydelen i Oslo, mener Arshad.Arshad forteller at det if&oslash;lge tall fra DNB har v&aelig;rt en &oslash;kning i antall utstedte finansieringsbevis i Oslo etter nytt&aring;r, noe som tyder p&aring; at det er flere som rigger seg til &aring; kj&oslash;pe bolig i tiden fremover.
- Jeg tror signaler fra Norges Bank om at rentetoppen n&aring; sannsynligvis er n&aring;dd har bidratt til mer optimisme i markedet sammenliknet med i fjor h&oslash;st. Det lover godt for de neste m&aring;nedene.
- Her i Gamle Oslo opplever vi helt klart &oslash;kende interesse p&aring; alle leilighetstyper. Etter utbyggingen av Bj&oslash;rvika og S&oslash;renga har vi f&aring;tt en spin-off effekt med nye urbane kj&oslash;pegrupper som ogs&aring; har f&aring;tt &oslash;ynene opp for Gr&oslash;nland og Gamlebyen hvor prisniv&aring;et er noe lavere enn i Bj&oslash;rvik, og som bare ligger 5-10 minutter unna.
&nbsp;

Hanssen Solberg legger likevel ikke skjul p&aring; at hyppige rente&oslash;kninger og dyrtid n&aring; setter sitt preg p&aring; det lokale boligmarkedet i T&oslash;nsberg-regionen, men er likevel tydelig p&aring; at markedet p&aring; ingen m&aring;te har stoppet opp.
- Det selges fortsatt bra med boliger, og s&aring; langt i &aring;r har vi en prisvekst p&aring; 3,5 prosent i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder. Til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,9 prosent i samme periode, sier han.
If&oslash;lge Eiendom Norges boligprisstatistikk for oktober var faktisk T&oslash;nsberg-F&aelig;rder regionen med best prisutvikling i landet, og Solberg Hansen mener det viser at det fortsatt er god aktivitet i lokalmarkedet.
- Sammenliknet med de siste &aring;rene er det litt f&aelig;rre interessenter p&aring; visningene og kj&oslash;perne er generelt mer avventende n&aring;r de legger inn bud. De mest attraktive objektene er det derimot alltid god interesse p&aring;, og det er ikke uvanlig at disse g&aring;r over prisantydning.&nbsp;
- Mindre kurante boliger, som for eksempel har beliggenhet ved trafikkert vei eller annen st&oslash;y, d&aring;rlig standard eller enebolig med f&aring; soverom, er mer tungsolgte, sier Solberg Hanssen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer vanlig med forhandlinger f&oslash;r salg&nbsp;
If&oslash;lge meglerkollega Rebecca Svendsen er hektiske budrunder og salg langt over prisantydning n&aring; mer unntaket enn regelen, og hun forteller at det har blitt mer vanlig med forhandlinger mellom selger og &eacute;n interessent.
- Det henger sammen med at det legges ut noe mer enn det selges, og spesielt etter sommeren har det v&aelig;rt en &oslash;kning i antall usolgte boliger. Det betyr at kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, og i de tilfellene hvor det kun er &eacute;n interessent som legger inn bud m&aring; det ofte forhandlinger til for &aring; bli enige om en pris begge parter kan akseptere, sier hun.

- Det er ikke s&aring;nn at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg selv om det er "kj&oslash;pers marked", sier Rebecca Svendsen.
Svendsen understreker at selv om vi n&aring; har det som kan kalles &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo; i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder, s&aring; betyr ikke det at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg.
- Nei, vi opplever ikke det. Flertallet av boligene (69% i oktober) selges i snitt noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om veldig store avvik. I en forhandlingssituasjon er det heller ikke n&oslash;dvendigvis bare pris alene det g&aring;r p&aring;. Lang eller kort overtakelsesfrist kan for eksempel ha mye &aring; si for prisen man blir enige om.
If&oslash;lge Svendsen kan prisen ogs&aring; p&aring;virkes av at selger forplikter seg til &aring; gj&oslash;re ulike oppgraderinger i boligen f&oslash;r overtakelse&nbsp;
- Det kan v&aelig;re alt fra &aring; skifte ut et eldre vindu til &aring; legge nye terrassebord eller at hvitevarer eller m&oslash;bler som i utgangspunktet ikke medf&oslash;lger salget likevel kan gj&oslash;re det.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende
B&aring;de Solberg Hanssen og Svendsen er tydelige p&aring; at riktig prisantydning og en god presentasjon av boligen er helt avgj&oslash;rende for et vellykket salg i dagens marked.&nbsp;
- Bare noen hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen og hvor langt tid det tar &aring; f&aring; solgt. De siste m&aring;nedene er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt repriset fordi interessen har uteblitt, sier Solberg Hanssen.
- Mitt klare inntrykk at de aller fleste som skal selge har tatt innover seg endringene i markedet og justert prisforventningene deretter. Her har ogs&aring; vi meglere en veldig viktig jobb med &aring; r&aring;dgi kundene p&aring; best mulig m&aring;te, sier Svendsen.

De to meglerne h&aring;per p&aring; bra bes&oslash;k n&aring;r visningsuka starter l&oslash;rdag 25. november.
I et marked med t&oslash;ffere konkurranse om kj&oslash;perne, mener hun det er ekstra viktig &aring; bruke tid p&aring; klargj&oslash;ring av boligen slik at bildene i annonsen og f&oslash;rsteinntrykket p&aring; visning blir best mulig
- Fiks alle uferdige prosjekter, det v&aelig;re seg l&oslash;se lister, knirkete d&oslash;rer eller om stuen trenger et malingsstr&oslash;k &ndash; og rydd godt. Lytt til meglerens r&aring;d. Det meste kan man fikse selv, men i noen tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; f&aring; inn en interi&oslash;rr&aring;dgiver eller g&aring; for full styling for best mulig resultat.
Visningsuke i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder fra l&oslash;r. 25 nov.til s&oslash;n. 3 des. Sjekk boligene her
3 tips selger:
*Forbered salg i god tid &ndash; fullf&oslash;r p&aring;begynte prosjekter og s&oslash;rg for at boligen fremst&aring;r som den beste versjonen av seg selv n&aring;r den legges ut for salg. Det er ogs&aring; lurt &aring; avklare eventuelle manglende godkjenninger, for eksempel om du har etablert en hybel i underetasjen som ikke godkjent av kommunen eller om du mangler en oppdatert el-sjekk.&nbsp;
* Sett en prisantydning som er tilpasset markedet slik det er n&aring;. Det har lite for seg &aring; sammenlikne med hva tilsvarende boliger ble solgt for flere m&aring;neder tilbake i tid. Snakk med megleren om sammenliknbare eiendommer og bli enige om en fornuftig prisantydning. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at interessen uteblir og boligen m&aring; mest sannsynlig reprises p&aring; et senere tidspunkt
*Overtakelse et stykke frem i tid kan v&aelig;re lurt. De fleste &oslash;nsker &aring; minimere tiden de sitter med to boliger, s&aring; i dag er det ikke uvanlig med overtakelse fra 4 til 8 m&aring;neder frem i tid.
3 tips kj&oslash;per:
* Snakk med banken om hvor mye du kan kj&oslash;per for og s&oslash;rg for &aring; ha gyldig finansieringsbevis.
*Sjekk ut flere eiendommer slik at du f&aring;r en god oversikt over markedet og prisniv&aring;et. Du skal ikke s&aring; langt utenfor bygrensen f&oslash;r du f&aring;r vesentlig mer bolig for pengene. Husk alltid &aring; lese salgsoppgaven og tilstandsrapporten grundig, og ta kontakt med megler hvis det er noe du er usikker p&aring;.
*Legg inn bud n&aring;r du finner noe du liker. De fleste kj&oslash;per bolig i et langsiktig perspektiv og ikke for &aring; tjene eller spare penger i det korte bildet. Eier du boligen i fem &aring;r f&oslash;r du selger igjen, kan du med all sannsynlighet regne med en grei verdi&oslash;kning.

Det er ingen tvil om at boligmarkedet har blitt t&oslash;ffere de fleste steder i landet, og ikke minst i Oslo. Prisene faller, antall usolgte boliger &oslash;ker og det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt, men samtidig er det absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Som eksempel viser Simon Barood i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass han nylig solgte. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150&nbsp;000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start prosessen tidlig
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg i dagens marked?
&ndash; Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier han.
- Vi rakk ogs&aring; &aring; hyre en stylist slik at vi fikk tatt gode bilder til annonsen. Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig uansett marked, sier Barood.

Lekkert og innbydende.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score p&aring; tilstandsgraden. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke, sier Barood.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Et godt f&oslash;rsteinntrykk: I en del tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; hyre inn en boligstylist.
I dette tilfelle&nbsp; hadde selger nok tid til &aring; utbedre flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed fikk leiligheten en bedre rapport f&oslash;r den ble lagt ut for salg.
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten.
Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;

- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Barood understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et halvt &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Denne h&oslash;sten har vist at boligmarkedet kan endre seg raskt, men jeg synes de fleste som skal selge har tatt innover seg at markedet er prissensitivt og har justert prisforventningene deretter.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Oslo-megleren er tydelig p&aring; at kj&oslash;perne har blitt mer tilbakeholdne i l&oslash;pet av sommeren, og at det er &oslash;kende usikkerhet i boligmarkedet sammenlignet f&oslash;rste halv&aring;r.
- Det g&aring;r prim&aelig;rt p&aring; at flere er usikre p&aring; hvordan rentehevingene vil p&aring;virke utbudet til h&oslash;sten, og hvorvidt vinden skal snu og prisene begynne &aring; falle. De aller fleste som kj&oslash;per skal jo ogs&aring; selge en bolig, og mange har opplevd at budrundene ikke er like hete som tidligere.
At inflasjonen fortsatt er h&oslash;y og renta biter stadig mer fra seg, mener Gashi det blir ekstra viktig at selgerne i samr&aring;d med med megler er varsomme med prisingen for &aring; m&oslash;te forventningene til kj&oslash;perne.&nbsp;
- Det er ikke tvil om at markedet har blitt mer selektivt. Skal du f&aring; kj&oslash;perne ned fra gjerdet og legge inn bud, er det viktig at boligen virkelig &laquo;treffer&raquo; kj&oslash;pernes behov - og er priset riktig. Kontrasten er stor til hvordan boligmarkedet var under pandemien, men det er absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de nominelle boligprisene falt med 1,1 prosent i juli, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,2 prosent. For Oslo ble det derimot en nominell prisvekst p&aring; 0,7 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,5 prosent.
- Det er spesielt godt salg av leiligheter som trekker prisene opp i Oslo, men juli isolert er en m&aring;ned med f&aring; omsetninger s&aring; man skal ikke lese altfor mye inn i de tallene, sier Gashi.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Store forskjeller i markedet
Gashi forteller at det i Oslo n&aring; er store forskjeller p&aring; hva slags type boliger som blir solgt raskt og hva som er mer tungsolgt, og peker da p&aring; st&oslash;rrelse og pris, og ikke minst geografisk beliggenhet som viktig faktorer.
- Boliger under 5 millioner innenfor Oslo sentrum, gjerne sentrum vest, er det fremdeles h&oslash;y ettersp&oslash;rsel p&aring;, og de g&aring;r relativt raskt. P&aring; dyrere objekter, sju-&aring;tte millioner og oppover - og objekter som kanskje har noen &laquo;skavanker&raquo;, er kj&oslash;perne mye mer selektive enn f&oslash;r sommeren.

Innflyttingsklar leilighet i Trondheimsveien i Oslo, solgt over prisantydning. (Foto: Veronika Moen)Gashi mener faktorer som d&aring;rlig standard/store oppussingsbehov og beliggenhet i lav f&oslash;rste etasje og/eller i trafikkert vei p&aring;virker interessen i langt st&oslash;rre grad enn tidligere.
- P&aring; slike objekter er det helt avgj&oslash;rende &aring; g&aring; ut med en pris som treffer markedet hvis du skal ha h&aring;p om &aring; f&aring; i gang en budrunde. Du m&aring; ogs&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; at det m&aring; flere visningsrunder til for &aring; f&aring; solgt, sier han.
Vil du vite hva boligen er verdt? Bestill verdivurdering her
Under og over prisantydning
For &aring; illustrere situasjonsbildet internt i Oslo, viser Gashi til to salg i juli; en toromsleilighet i Trondheimsveien i bydel Gr&uuml;nerl&oslash;kka og et rekkehus p&aring; Ellingsrud i bydel Alna i Groruddalen. Begge boligene med god standard.
- Toromsleiligheten i Trondheimsveien hadde prisantydning p&aring; 3&nbsp;990&nbsp;000,-. Her var det 16 p&aring; visning og to budgivere, og den ble solgt 35&nbsp;000 kroner over prisantydning. Selger var ganske spent fordi naboleiligheten under ble trukket like f&oslash;r vi lanserte, da de ikke fikk solgt.

Det er fortsatt god ettersp&oslash;rsel p&aring; sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter i Oslo. (Foto: Veronika Moen)
Utsikt mot Oslo sentrum fra balkongen. (Foto: Veronika Moen)Rekkehuset p&aring; Ellingsrud, som hadde en prisantydning p&aring; 4&nbsp;500&nbsp;000,- tok det derimot lengre tid &aring; f&aring; solgt.
- Her m&aring;tte vi kj&oslash;re flere visningsrunder. Til sammen var det ni innom, men bare &eacute;n budgiver som til slutt fikk boligen 50 000,- under prisantydning. N&aring; er det riktignok mer trykk p&aring; sm&aring; leiligheter i fellesferien, men mitt inntrykk er at betalingsvilligheten n&aring; er mindre jo lengre &oslash;stover man kommer i byen. Det er mulig rentehevingene har truffet markedet hardere her enn i sentrum, sier Gashi.
- Samtidig er det ogs&aring; flere eksempler p&aring; st&oslash;rre leiligheter, rekkehus og eneboliger p&aring; Oslo vest hvor det ikke akkurat er et rush av interessenter for tiden.

Det m&aring;tte flere visninger til f&oslash;r dette rekkehuset p&aring; Ellingsrud ble solgt. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
Solrik terrasse og liten hageflekk. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Hva skjer i boligmarkedet fremover?
Gashi mener det blir spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen i markedet de neste ukene, og forteller at det er mange boliger p&aring; vei ut i markedet n&aring;.
- Jeg har allerede 18 oppdrag i august, som er rekordmange for min del. Med et &oslash;kende antall boliger for salg fremover vil konkurransen om kj&oslash;perne bli t&oslash;ffere fremover, og omsetningstiden i byene vil nok ogs&aring; bli h&oslash;yere enn hva vi har v&aelig;rt vant til.
Hva med boligprisene fremover?
- August er normalt en god salgsm&aring;ned, men utover h&oslash;sten ser vi for oss en svak sesongjustert prisutvikling i Oslo og de andre storbyene. Hvis renten blir satt opp ytterligere, som er veldig sannsynlig, vil det helt klart ha en forsterket prisdempende effekt.
- Det som taler for at boligprisene i Oslo og p&aring; det sentrale &Oslash;stlandet ikke vil falle vesentlig fremover, er at tilbudssiden er relativt knapp og at det bygges veldig lite nytt.&nbsp;
- Samtidig opplever vi ikke at kj&oslash;perne sitter p&aring; gjerdet i frykt for noe st&oslash;rre priskrakk, men at de &oslash;yner en mulighet til &aring; f&aring; tilslag p&aring; dr&oslash;mmeboligen, til en noe rabattert pris. Det blir spennende &aring; se hvor dette krysset p&aring; tilbud/ettersp&oslash;rsel m&oslash;tes fremover, men at vi f&aring;r en mindre korreksjon utover h&oslash;sten er n&aelig;r sagt alle enige om, sier Gashi.
&nbsp;
.

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Tønsberg står seg overraskende godt

Boligmarkedet

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Hvordan lykkes med boligsalget i et tyngre marked?

Boligmarkedet

Flere fulle visninger i Oslo sentrum i januar

Boligmarkedet

- Mer usikkerhet i boligmarkedet nå