Det er ingen tvil om at boligmarkedet har blitt t&oslash;ffere de fleste steder i landet, og ikke minst i Oslo. Prisene faller, antall usolgte boliger &oslash;ker og det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt, men samtidig er det absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Som eksempel viser <a href="https://dnbeiendom.no/megler/simon-karl-benjamin-barood" target="_blank" rel="noopener">Simon Barood</a> i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass han nylig solgte. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150&nbsp;000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Start prosessen tidlig </h2>
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg i dagens marked?
&ndash; Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier han.
- Vi rakk ogs&aring; &aring; hyre en stylist slik at vi fikk tatt gode bilder til annonsen. Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig uansett marked, sier Barood.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/83cac20741244dd1b48bda3fdd930a5a/f4f5a1371aaf432c861400e0dc3e086a.jpg" alt="Kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stue" width="100%" />
Lekkert og innbydende.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score p&aring; tilstandsgraden. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke, sier Barood.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b87799b4fcc24ea6801f939f80f467ac/c10c63c1e6244fc685bc8b4165caeaf8_Large.jpg" alt="Stylet soverom med dobbeltseng" width="100%" />
Et godt f&oslash;rsteinntrykk: I en del tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; hyre inn en boligstylist.
I dette tilfelle&nbsp; hadde selger nok tid til &aring; utbedre flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed fikk leiligheten en bedre rapport f&oslash;r den ble lagt ut for salg.
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten.
<h2 class="MsoNormal"> Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning </h2>
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bacc0dc0d8794ce798f4a2195ca45021/ee86506fb4784cc898391bce46fd0b36_Large.jpg" alt="Simon Barood i DNB Eiendom" width="100%" />
- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Barood understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et halvt &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Denne h&oslash;sten har vist at boligmarkedet kan endre seg raskt, men jeg synes de fleste som skal selge har tatt innover seg at markedet er prissensitivt og har justert prisforventningene deretter.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Hvordan lykkes med boligsalget i et tyngre marked?

– Det er spesielt to ting som er avgjørende for å få solgt til en god pris i dagens marked, sier megler Simon Barood.