Oslo-megleren er tydelig p&aring; at kj&oslash;perne har blitt mer tilbakeholdne i l&oslash;pet av sommeren, og at det er &oslash;kende usikkerhet i boligmarkedet sammenlignet f&oslash;rste halv&aring;r.
- Det g&aring;r prim&aelig;rt p&aring; at flere er usikre p&aring; hvordan rentehevingene vil p&aring;virke utbudet til h&oslash;sten, og hvorvidt vinden skal snu og prisene begynne &aring; falle. De aller fleste som kj&oslash;per skal jo ogs&aring; selge en bolig, og mange har opplevd at budrundene ikke er like hete som tidligere.
At inflasjonen fortsatt er h&oslash;y og renta biter stadig mer fra seg, mener <a href="https://dnbeiendom.no/megler/albert-gashi" target="_blank" rel="noopener">Gashi</a> det blir ekstra viktig at selgerne i samr&aring;d med med megler er varsomme med prisingen for &aring; m&oslash;te forventningene til kj&oslash;perne.&nbsp;
- Det er ikke tvil om at markedet har blitt mer selektivt. Skal du f&aring; kj&oslash;perne ned fra gjerdet og legge inn bud, er det viktig at boligen virkelig &laquo;treffer&raquo; kj&oslash;pernes behov - og er priset riktig. Kontrasten er stor til hvordan boligmarkedet var under pandemien, men det er absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de nominelle boligprisene falt med 1,1 prosent i juli, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,2 prosent. For Oslo ble det derimot en nominell prisvekst p&aring; 0,7 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,5 prosent.
- Det er spesielt godt salg av leiligheter som trekker prisene opp i Oslo, men juli isolert er en m&aring;ned med f&aring; omsetninger s&aring; man skal ikke lese altfor mye inn i de tallene, sier Gashi.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Store forskjeller i markedet </h2>
Gashi forteller at det i Oslo n&aring; er store forskjeller p&aring; hva slags type boliger som blir solgt raskt og hva som er mer tungsolgt, og peker da p&aring; st&oslash;rrelse og pris, og ikke minst geografisk beliggenhet som viktig faktorer.
- Boliger under 5 millioner innenfor Oslo sentrum, gjerne sentrum vest, er det fremdeles h&oslash;y ettersp&oslash;rsel p&aring;, og de g&aring;r relativt raskt. P&aring; dyrere objekter, sju-&aring;tte millioner og oppover - og objekter som kanskje har noen &laquo;skavanker&raquo;, er kj&oslash;perne mye mer selektive enn f&oslash;r sommeren.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8af64eb5b2cb4b62ba724f81a5bb2214/66bb3aa41ec64fb58a39a76da96545b6.jpg" alt="Stue i toroms i Oslo" width="100%" />
Innflyttingsklar leilighet i Trondheimsveien i Oslo, solgt over prisantydning. (Foto: Veronika Moen) Gashi mener faktorer som d&aring;rlig standard/store oppussingsbehov og beliggenhet i lav f&oslash;rste etasje og/eller i trafikkert vei p&aring;virker interessen i langt st&oslash;rre grad enn tidligere.
- P&aring; slike objekter er det helt avgj&oslash;rende &aring; g&aring; ut med en pris som treffer markedet hvis du skal ha h&aring;p om &aring; f&aring; i gang en budrunde. Du m&aring; ogs&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; at det m&aring; flere visningsrunder til for &aring; f&aring; solgt, sier han.
Vil du vite hva boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Under og over prisantydning </h2>
For &aring; illustrere situasjonsbildet internt i Oslo, viser Gashi til to salg i juli; en toromsleilighet i Trondheimsveien i bydel Gr&uuml;nerl&oslash;kka og et rekkehus p&aring; Ellingsrud i bydel Alna i Groruddalen. Begge boligene med god standard.
- Toromsleiligheten i Trondheimsveien hadde prisantydning p&aring; 3&nbsp;990&nbsp;000,-. Her var det 16 p&aring; visning og to budgivere, og den ble solgt 35&nbsp;000 kroner over prisantydning. Selger var ganske spent fordi naboleiligheten under ble trukket like f&oslash;r vi lanserte, da de ikke fikk solgt.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3408f440b6da415e927b24f9ae2350a2/e270c89b201e4994ba1f26ddf22fd0c6.jpg" alt="Stue med fine vegghyller" width="100%" />
Det er fortsatt god ettersp&oslash;rsel p&aring; sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter i Oslo. (Foto: Veronika Moen)
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1ff23f254fd140d088d061b3b2bc17da/0e76931e88bc4b97a199d5fc07d9b8a7.jpg" alt="Utsikt mot Oslo sentrum fra balkong" width="100%" /> Utsikt mot Oslo sentrum fra balkongen. (Foto: Veronika Moen) Rekkehuset p&aring; Ellingsrud, som hadde en prisantydning p&aring; 4&nbsp;500&nbsp;000,- tok det derimot lengre tid &aring; f&aring; solgt.
- Her m&aring;tte vi kj&oslash;re flere visningsrunder. Til sammen var det ni innom, men bare &eacute;n budgiver som til slutt fikk boligen 50 000,- under prisantydning. N&aring; er det riktignok mer trykk p&aring; sm&aring; leiligheter i fellesferien, men mitt inntrykk er at betalingsvilligheten n&aring; er mindre jo lengre &oslash;stover man kommer i byen. Det er mulig rentehevingene har truffet markedet hardere her enn i sentrum, sier Gashi.
- Samtidig er det ogs&aring; flere eksempler p&aring; st&oslash;rre leiligheter, rekkehus og eneboliger p&aring; Oslo vest hvor det ikke akkurat er et rush av interessenter for tiden.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9fdd9c245cec40a681774f8f1fb1e115/f5278187dc2e46169d5e2e2be8d24813.jpg" alt="Stor stue i rekkehus" width="100%" />
Det m&aring;tte flere visninger til f&oslash;r dette rekkehuset p&aring; Ellingsrud ble solgt. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3ce7ab31598f44e498c1fa536cca0a79/c7af29bd24434d859f001845e8a1fa95.jpg" alt="Solrik terrasse og hage" width="100%" /> Solrik terrasse og liten hageflekk. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
 <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2 class="MsoNormal"> Hva skjer i boligmarkedet fremover? </h2>
Gashi mener det blir spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen i markedet de neste ukene, og forteller at det er mange boliger p&aring; vei ut i markedet n&aring;.
- Jeg har allerede 18 oppdrag i august, som er rekordmange for min del. Med et &oslash;kende antall boliger for salg fremover vil konkurransen om kj&oslash;perne bli t&oslash;ffere fremover, og omsetningstiden i byene vil nok ogs&aring; bli h&oslash;yere enn hva vi har v&aelig;rt vant til.
Hva med boligprisene fremover?
- August er normalt en god salgsm&aring;ned, men utover h&oslash;sten ser vi for oss en svak sesongjustert prisutvikling i Oslo og de andre storbyene. Hvis renten blir satt opp ytterligere, som er veldig sannsynlig, vil det helt klart ha en forsterket prisdempende effekt.
- Det som taler for at boligprisene i Oslo og p&aring; det sentrale &Oslash;stlandet ikke vil falle vesentlig fremover, er at tilbudssiden er relativt knapp og at det bygges veldig lite nytt.&nbsp;
- Samtidig opplever vi ikke at kj&oslash;perne sitter p&aring; gjerdet i frykt for noe st&oslash;rre priskrakk, men at de &oslash;yner en mulighet til &aring; f&aring; tilslag p&aring; dr&oslash;mmeboligen, til en noe rabattert pris. Det blir spennende &aring; se hvor dette krysset p&aring; tilbud/ettersp&oslash;rsel m&oslash;tes fremover, men at vi f&aring;r en mindre korreksjon utover h&oslash;sten er n&aelig;r sagt alle enige om, sier Gashi.
&nbsp;
.

- Mer usikkerhet i boligmarkedet nå

- Det er mye snakk om rentehevinger på visning for tiden, sier megler Albert Gashi i DNB Eiendom.