Boligmarkedet roer seg alltid i november, men if&oslash;lge Horn har det v&aelig;rt bra trykk i Bergen gjennom m&aring;neden og salgene fordeler seg jevnt p&aring; alle boligtyper. Det bekreftes av ferske tall fra Eiendom Norge som viser at boligprisene i Bergen &oslash;kte med 0,5 prosent, korrigert for sesongvariasjoner var veksten p&aring; hele 1,6 prosent i november.
Horn mener det rekordlave tilbudet av boliger n&aring; setter et enda tydeligere preg p&aring; Bergens-markedet enn tidligere i &aring;r.
- Det henger sammen med at tilbudet alltid faller i november, men ettersp&oslash;rselen er jo like h&oslash;y som tidligere. Det skaper ytterligere press i at allerede presset marked, sier han.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Rekordlavt tilbud
Tallene taler for seg selv. Antall usolgte boliger har ligget p&aring; et lavt niv&aring; i Bergen i hele &aring;r, men i l&oslash;pet av oktober og november har antallet sunket falt til rekordlave niv&aring;er.
- I november var det rundt 450 usolgte boliger i Bergen. Til sammenligning var det over 800 boliger i samme periode i 2020 og over 1000 boliger i 2023.Det er nesten skremmende lavt, og inntil tilbudet tar seg betydelig opp vil nok boligprisene i Bergen bare fortsette &aring; stige.
Horn forteller at DNB Eiendom kommer til &aring; lansere flere boliger allerede i romjulen, og at de kommer til &aring; kj&oslash;re p&aring; med visninger allerede fra f&oslash;rste i uken i januar.
- Januar er starten p&aring; h&oslash;ysesongen, men selv med et solid p&aring;fyll av boliger etter nytt&aring;r tror jeg ikke det er nok for &aring; m&oslash;te ettersp&oslash;rselen. Vi kommer nok fortsatt til &aring; ha en situasjon der det aller meste som legges ut selges med en gang.
Kj&oslash;perne er p&aring; hugget
Finansr&aring;dgiver i DNB, Nina Tonning S&oslash;gnen, forteller at kundene er mer aktive enn de pleier &aring; v&aelig;re p&aring; denne tiden av &aring;ret og at banken har hatt en jevn str&oslash;m av s&oslash;knader om finansieringsbevis i november.
- N&aring;r det er s&aring; f&aring; boliger til salgs som n&aring; merker vi at kundene er ekstra p&aring; hugget, og de vil absolutt ikke g&aring; glipp av en mulighet. Dukker det rette objektet opp er de mer enn klare til &aring; by. Vi ser ogs&aring; at en del firer litt p&aring; kravene og n&aring; vurderer boliger de tidligere har avskrevet. Det er flere boliger som har ligget ute en stund, som n&aring; f&aring;r fornyet oppmerksomhet og blir solgt.
Tonning S&oslash;gnen har en liten oppfordring til alle som har en vordende f&oslash;rstegangskj&oslash;per i hus som mangler egenkapital:- Benytt anledningen til &aring; gi bidrag til egenkapital som settes inn p&aring; BSU-konto med gode rentebetingelser, eller kj&oslash;p utstyr til en fremtidig bolig. Dette er smarte gaver som gir langsiktig verdi &ndash; og gj&oslash;r det lettere &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Boligmarkedet i Bergen er fortsatt preget av lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, men Horn mener markedet er mer prissensitivt enn man kan f&aring; inntrykk av.
- Priser du boligen noen hundretusen for h&oslash;yt, kan det ha veldig mye &aring; si for interessen. Selv om tilbudet er begrenset, opplever vi at kj&oslash;perne er veldig prisbevisste, sier han.
If&oslash;lge tall fra DNB Eiendom selges fortsatt flertallet av boligene i Bergen over prisantydning.
- Jeg vil si oktober har v&aelig;rt en sterk salgsm&aring;ned, og i likhet med september fordeler salgene seg p&aring; alle boligtyper. Samtidig har det de siste ukene har v&aelig;rt litt f&aelig;rre folk p&aring; visning enn tidligere i h&oslash;st. Det henger sammen med at tilbudet reduseres n&aring;r vi g&aring;r inn i november, og det er helt normalt at markedet roer seg litt.
- V&aring;re egne salgstall viser at vi faktisk har solgt flere boliger i oktober enn i september. Det er litt overraskende, for det pleier &aring; v&aelig;re motsatt, sier Horn.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge utviklet de nominelle boligprisene i Bergen seg flatt i oktober, mens den sesongjusterte veksten var p&aring; +0,7 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Det er helt normalt at markedet roer seg i november, sier Horn.
Rigger seg for salg
Finansr&aring;dgiver i DNB, Nina Tonning S&oslash;gnen, forteller at det er flere som rigger seg for boligkj&oslash;p de neste m&aring;nedene.
- De siste ukene har vi hatt en &oslash;kning i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis, og signalene vi f&aring;r er at mange rigger seg for boligjakt i januar n&aring;r tilbudet normalt tar seg opp.
Horn har det samme inntrykket.
- Frem til n&aring; har meglerne l&oslash;pt mye fra visning til visning, men n&aring; er det mer l&oslash;ping p&aring; befaringer, og mange sikter seg inn p&aring; &aring; selge etter nytt&aring;r. Fram mot jul vil nok trykket i markedet ligge mest p&aring; mindre leiligheter som det selges jevnt av hele tiden, mens tilbudet av familieboliger gradvis vil reduseres frem mot jul, f&oslash;r det tar seg opp igjen etter nytt&aring;r.
Om du har planer om &aring; selge etter jul, har Horn en klar oppfordring: Ta kontakt med megler.
- N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig. Det er mye som skal klargj&oslash;res f&oslash;r fotografering og visning, og med gode forberedelser unng&aring;r du mye stress og mas.
-Det er ogs&aring; nyttig &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt, slik at du f&aring;r avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg. Det er alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Ved utgangen av september i fjor var det 802 boliger for salg i Bergen. I &aring;r er antallet nede i 578 boliger. Til sammenligning var det 1225 boliger for salg p&aring; samme tidspunkt i 2019. Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen &oslash;kte med 0,2 prosent i september, og s&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; sterke 9,6 prosent.
- Veldig mye av det som legges ut blir solgt etter f&oslash;rste visning, og med s&aring; lavt tilbud finnes det en kj&oslash;per til n&aelig;r sagt hver eneste bolig i Bergen, sier Horn.
Selv om tilbudet i Bergen er rekordlavt betegner Horn likevel markedet som prissensitivt.
- Flertallet av boligene selges over prisantydning, men oppm&oslash;te p&aring; visning kan variere ganske mye fra bolig til bolig. Det er heller ikke alltid like enkelt &aring; forutse hvilke boliger som blir solgt godt over prisantydning og hvilke som ikke treffer markedet like godt.
- Riktig prisantydning er selvf&oslash;lgelig avgj&oslash;rende, men jeg opplever ogs&aring; at responsen blant kj&oslash;perne er veldig boligtypestyrt. Det kan v&aelig;re veldig mye folk p&aring; oppussingsobjekter p&aring; popul&aelig;re adresser, mens interessen kan v&aelig;re mer avventende p&aring; objekter som i utgangspunktet burde selge seg selv. Andre objekter g&aring;r helt som forventet, sier Horn.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Litt f&aelig;rre p&aring; visning
Horn forteller at det har v&aelig;rt litt f&aelig;rre p&aring; visning de siste ukene sammenliknet med siste halvdel av august.
- Det har jo kokt veldig tidligere, n&aring; er markedet litt mer normalt, men likefullt et marked det er gunstig &aring; selge i. Samtidig er det nok mange kj&oslash;pere som skulle &oslash;nske det var mer &aring; velge i, og spesielt f&oslash;rstegangskj&oslash;perne merker at det er t&oslash;ff konkurranse p&aring; de attraktive objektene. Ikke minst fra den &oslash;kende andelen som kj&oslash;per i dette markedet med tanke p&aring; utleie.
Horn forventer fortsatt god aktivitet i boligmarkedet de neste m&aring;nedene.
- N&aring; fikk vi et nytt rentekutt i september som gj&oslash;r at flere kan l&aring;ne mer og at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere f&aring;r mulighet til &aring; komme inn p&aring; markedet. Det er heller ingenting som tyder p&aring; at tilbudssiden vil styrke seg med det f&oslash;rste, alt dette vil bidra til &aring; holde trykket oppe i markedet.
- S&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hvor sterk prisveksten blir, og om vi f&aring;r en like sterk oktober som i fjor da prisene &oslash;kte med 1,2 prosent i m&aring;ned de normalt faller.

Mens boligprisene i Oslo har &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, er veksten i Bergen p&aring; hele 9,3 prosent. Det er ogs&aring; over landssnittet p&aring; 7,4 prosent. Selv om prisene &oslash;kte marginalt i august, er den underliggende trenden sterk.
- Sett opp mot ettersp&oslash;rselen er det rett og slett for f&aring; boliger til salgs. Det presser prisene opp, sier &Aring;dne Arild Horn.
I august har det v&aelig;rt omsatt flest leiligheter. Foto: Bergen by.&nbsp;
Selv om det normalt kommer flere boliger for salg de siste ukene i august og utover september, tror han vi m&aring; forvente en knapp tilbudsside fremover.
- Det har v&aelig;rt veldig trykk p&aring; leiligheter i august, og vi merker at det er flere studenter som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe fremfor &aring; leie dyrt. Fremover vil trykket dreie seg over til typiske familieboliger, og det er mange som har brukt sommeren til &aring; klargj&oslash;re hus og hage for salg.
- Samtidig er det s&aring;nn at hvis det er 30 personer p&aring; visning, s&aring; er det 29 personer som ikke fikk kj&oslash;pt som m&aring; lete videre. At det kommer flere eneboliger, tomannsboliger og rekkehus for salg er bra for dynamikken i markedet, men tilbudet vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig, sier Horn.
Om det kommer nok et rentekutt fra Norges Bank i september, vil det sannsynligvis ogs&aring; forsterke prisveksten.
- I snitt selges flertallet av boligene i Bergen n&aring; over prisantydning. Hvis folk f&aring;r muligheten til &aring; l&aring;ne mer, vil mange strekke seg lenger i budrunden. Med et knapt tilbud taler det for videre prisvekst. Det gjelder alle segmenter, og spesielt de mest popul&aelig;re omr&aring;dene.Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Lurt &aring; sjekke ut flere omr&aring;der
Om du er p&aring; boligjakt, mener Horn det er fornuftig &aring; vurdere flere omr&aring;der og gjerne litt utenfor sentrum.
- Vi ser at det er en del yngre kj&oslash;pere som gj&oslash;r dette, enten fordi de ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe i sentrum eller &oslash;nsker mer bolig for pengene. Kj&oslash;per du for eksempel en leilighet rundt Danmarksplass, kan du f&aring; en 3-roms til prisen av sliten 2-roms i sentrum. Da har du mulighet til &aring; leie ut et rom eller bare bo i en st&oslash;rre bolig.

Omr&aring;der utenfor sentrum har ofte rimeligere boliger . Foto: DNB Eiendom
Med &oslash;kende boligpriser tror Horn dette ogs&aring; vil bli mer vanlig i familiebolig-segmentet ogs&aring;.
- Spesielt for sm&aring;barnsforeldre som enn&aring; ikke har barn i skolealder, kan det v&aelig;re lurt &aring; sjekke ut rimeligere omr&aring;der hvor det er mindre press i markedet.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss, vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Eiendomsmegler og salgsleder Ådne Arild Holm fra DNB Eiendom Bergen.

S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,4 prosent (august-tall). I Bergen er &oslash;kningen p&aring; hele 9,3 prosent. Likevel er det if&oslash;lge megleren ikke s&aring;nn at alt selges raskt eller over prisantydning.
- P&aring; mindre leiligheter i - eller i n&aelig;rheten av sentrum er det veldig god ettersp&oslash;rsel, og spesielt i prisklassen fra 1,5 &ndash; 3 millioner. Det er prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet boligprisene kraftig opp i Bergen i &aring;r. Utenfor sentrumskjernen er markedet roligere og det kan ta lengre tid &aring; f&aring; solgt, sier Glenn Thomassen Rasch.
Den erfarne megleren mener det er viktig &aring; ikke la seg blende av den sterke prisveksten, og understreker at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; interessentene p&aring; banen.
- Ja, g&aring;r du ut for h&oslash;yt kan interessen utebli og salget dr&oslash;ye un&oslash;dvendig ut i tid. Da risikerer du fort &aring; bli sittende &aring; forhandle med &eacute;n interessent som ofte resulterer i en mindre god pris, alternativt m&aring; du redusere prisen. Spesielt i prissjiktet fra sju-&aring;tte millioner og oppover ser vi at markedet er mer prissensitivt.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ikke tilfeldig hva som selges raskt
Thomassen Rasch mener det ikke er tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet. Dette bildet ser vi i hele byen.&nbsp;
Det var god interesse da denne leiligheten p&aring; popul&aelig;re &Aring;rstad/Kalfaret i Bergen ble lagt ut for salg.
Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
-Samtidig vil det alltid v&aelig;re god interesse p&aring; attraktive boliger - ogs&aring; oppussingsobjekter - i de mest popul&aelig;re bydelene - hvor utbudet ofte er begrenset. Her er kj&oslash;perne ofte villige til &aring; strekke seg langt for &aring; sikre dr&oslash;mmeboligen, sier Thomassen Rasch.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Nyttige grep n&aring;r du skal selge bolig
Den erfarne megleren mener det er flere smarte grep du kan gj&oslash;re for &aring; lykkes med boligsalget. Mye handler om gode forberedelser og &aring; sette av nok tid til klargj&oslash;ring.
- N&aring;r du kobler megler tidlig p&aring; i prosessen f&aring;r du lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lenger tid enn mange er klar over.
Det er ogs&aring; lurt &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt.&nbsp;Da f&aring;r du avklart om det er ting du b&oslash;r utbedre i forkant av salg, slik at du f&aring;r en bedre score i tilstandsrapporten.
- Ofte kan det v&aelig;re enkle grep som gj&oslash;r at tilstandsgraden heves fra TG3 (lavest) til TG2 eller TG1, som er best. Det kan eksempelvis v&aelig;re en manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller at det ikke er montert gulvplate foran ildstedet.
- Jeg mener det er en fordel &aring; fikse slike ting f&oslash;r du legger ut boligen f&oslash;r salg, sier Thomassen Rasch.
Planlegger du &aring; selge, men er usikker p&aring; n&aring;r?
Om du er en av dem som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r, har Thomassen Rasch en klar anbefaling, nemlig tjenesten Forspranget fra DNB Eiendom.
- N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas.
- Med Forspranget kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg, sier Thomassen Rasch.

Innbydende presentasjon.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flere fordeler
Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det eksempelvis smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret.
- P&aring; h&oslash;sten og vinteren er det vanskelig for interessentene &aring; f&aring; et godt inntrykk av uteomr&aring;dene, s&aring; da er en stor fordel &aring; ha sommerbilder i annonsen. I denne perioden av &aring;ret anbefaler jeg ogs&aring; &aring; avholde visning p&aring; dagtid i helgene n&aring;r det er lyst, heller enn ettermiddagsvisning p&aring; hverdager n&aring;r det er m&oslash;rkt.

Sommerbilder: Skal du selge p&aring; h&oslash;sten eller om vinteren, er det en stor fordel &aring; f&aring; ta utebilde om sommeren.En annen fordel mange kunder setter pris p&aring; med Forspranget, er kj&oslash;pshjelp. Det betyr at du kan f&aring; en kvalifisert vurdering fra megler p&aring; boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
- Hvis du finner en interessant bolig og du velger &aring; g&aring; p&aring; visning, s&aring; leser jeg gjerne gjennom all dokumentasjon og gir en tilbakemelding p&aring; hva du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring; f&oslash;r du legger inn bud. Det g&aring;r ofte p&aring; ting som b&oslash;r eller m&aring; fikses i boligen og kostnader knyttet til oppgraderinger, sier Thomassen Rasch.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re sp&oslash;rsm&aring;l knyttet til felleskostnader/fellesgjeld, eiendomsskatt, utbyggingsmuligheter, byggeplaner i n&aelig;romr&aring;det, tinglyste servitutter og eventuelle heftelser som det er viktig &aring; ha god oversikt over.

Eiendomsmegler Glenn Rasch i DNB Eiendom. 

Da Eiendom Norge la fram boligtallene for august denne uken viste de en prisvekst p&aring; 2,2 prosent i Bergen (+1,4 sesongjustert). Til sammenligning &oslash;kte prisene med 0,1 prosent i Oslo og 1,6 prosent p&aring; landsbasis.
Martin Engeberg i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r er ikke overrasket og peker p&aring; enkle markedsmekanismer som lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel som den viktigste &aring;rsaken til prisveksten.
- Spesielt p&aring; mindre leiligheter er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og i snitt gikk de (20-60 kvm) nesten fire prosent over prisantydning i august. N&aring;r utbudet er begrenset presses prisene opp, sier han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt prissensitivt
Selv om det er bra fart i Bergens-markedet, er det ikke s&aring;nn at det er helt Texas p&aring; visning med p&aring;f&oslash;lgende brennhete budrunder.
- Mindre leiligheter er helt klart mest attraktive og enklest &aring; selge. Det er et bra marked, men jeg opplever det likevel som prissensitivt. Er man for offensiv i prisingen, ser vi at interessen synker. Gjennom august har tilbudet tatt seg noe opp, og kj&oslash;perne har litt mer &aring; velge mellom.
- Mitt inntrykk er at det er flere budrunder n&aring; enn i fjor, men det er ikke n&oslash;dvendigvis s&aring;nn at boligene selges veldig mye over prisantydning. N&aring;r det blir budrunde p&aring; mindre leiligheter g&aring;r de gjerne mellom 100 000 og 150 000 kroner over prisantydning, sier Engeberg.
Unntaket er unike objekter hvor det alltid er kj&oslash;pere.
- Disse boligene lever sitt eget liv i markedet, og av og til kan de g&aring; langt over prisantydning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Engeberg merker at det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i markedet og mange av disse orienterer seg mot bydelen Land&aring;s hvor det er mange mindre leiligheter.
- Selv om boligprisene har steget mye s&aring; langt i &aring;r merker vi at det er en forventning om at prisene skal videre opp neste &aring;r. Spesielt blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne er det litt &laquo;FOMO&raquo; (fear of missing out) ute og g&aring;r, og det er flere som tenker at det l&oslash;nner seg &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet n&aring;.
- Det er absolutt ikke helt ubegrunnet. Det bygges sv&aelig;rt lite nytt, og p&aring; sikt vil dette f&oslash;re til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi f&aring;r en rentenedsettelse neste &aring;r, som Norges Bank har signalisert, vil det ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kte boligpriser.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til boligen din
Bekymret for lav boligbygging
Engeberg mener boligmarked i Bergen generelt er stabilt og velfungerende, men sier den lave boligbyggingen gir grunn til bekymring de neste &aring;rene.
- Allerede i dag er tilbudet i Bergen begrenset sammenliknet med byer som Trondheim og Oslo. N&aring;r vi vet at det vil tilf&oslash;res sv&aelig;rt f&aring; nye boliger i markedet i &aring;rene fremover, vil vi f&aring; en st&oslash;rre ubalanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel som kan f&oslash;re til sterk prisvekst.

Starefossen er et av Bergens mest ettertraktede nabolag- og det med god grunn. Beliggenheten mellom Byfjellene og sentrum p&aring; byens solside, gir umiddelbar n&aelig;rhet til alt du trenger i hverdagen og p&aring; fritiden. Her kan du n&aring; kan sikre deg en romslig enebolig plassert p&aring; en stor tomt med utmerkede sol- og utsiktsforhold.
- Huset er tegnet av arkitekt Aage Blich og ble oppf&oslash;rt i 1951. I ettertid har boligen f&aring;tt et flott p&aring;bygg i regi av det anerkjente arkitektkontoret Mette og Morten Molden AS, slik at arealet i dag er p&aring; hele 341 BRA-1, sier Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch i DNB Eiendom. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en garasje.

Attraktivt boligomr&aring;de.

Solrik beliggenhet og stor hage.
Den romslige boligen er omgitt av en stor og pent opparbeidet hage (962 kvm.), og fra stuen er det utgang til herlig uteomr&aring;de med utepeis og jacuzzi. I hagen har du ogs&aring; din private vannkulp som Hansa Bryggeri i sin tid benyttet til &oslash;lbrygging. Prisantydning er satt til 12,5 millioner kroner.
- Boligen fremst&aring;r i dag som solid og den er godt vedlikeholdt opp gjennom &aring;rene, men det er behov for enkelte oppgraderinger for &aring; tilfredsstille dagens boligstandard, blant annet p&aring; bad og kj&oslash;kken. Potensialet er det derimot ingenting &aring; si p&aring;, her ligger alt til rette for &aring; skape en fantastisk familiebolig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Stor stue med peis og utgang til uteomr&aring;de.

Romslig spisestue.
Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Seks soverom og fire bad
Boligen strekker seg over fire plan og inneholder blant annet seks soverom, fire bad, flere stuer og rikelig med lagringsboder.
- Fra eiendommen er det kort vei til bussforbindelser som tar deg til sentrum p&aring; f&aring; minutter, til fots tar det cirka 20 minutter via Fjellveien og Skivebakken. Rett i n&aelig;rheten finner du ogs&aring; starten p&aring; noen av Bergens mest popul&aelig;re turl&oslash;yper, som opp Knatten og videre til Fl&oslash;yfjellet, Brushytten og l&oslash;ypenettet der, sier Kj&oslash;rstad Falch.

Tilbygg med lun uteplass med utepeis.

Romslig spisekj&oslash;kken med eldre innredning.
Et av boligens fire bad.- Det er ogs&aring; kort vei til barnehage, skole og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass sykehus og Odontologen ligger alle i gangavstand.
Den erfarne megleren forteller at eiendommen med sin st&oslash;rrelse kan ha stort potensial for utvikling.
- Tomten er s&aring;pass stor at det vil v&aelig;re mulig &aring; oppf&oslash;re en ekstra bolig, noe som er gjort p&aring; en del eiendommer i nabolaget. Kommunedelplanen for Fjellsiden s&oslash;r anbefaler ogs&aring; eplehagefortetting der det ikke er n&oslash;dvendig med store terrenginngrep eller strider mot str&oslash;kskarakteren.
Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning


If&oslash;lge F&oslash;rde er markedet for eneboliger i Bergen totalforandret fra i fjor h&oslash;st da flere boliger ble liggende usolgte etter flere visningsrunder. Selv ikke prisjusteringer fikk interessentene p&aring; banen
- Ettersp&oslash;rselen har skutt i taket sammenliknet med i h&oslash;st. N&aring; opplever vi jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og gode budrunder som gjerne ender et stykke over prisantydning, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r.
Som eksempel trekker han fram en enebolig i Bevervegen p&aring; popul&aelig;re Skjold i bydel Fana han nylig solgte.
- Her var det over 20 stykker p&aring; visning - de aller fleste barnefamilier - og seks budgivere. Til slutt ble boligen solgt nesten 700 000 kroner over prisantydning. Selgerne var naturligvis str&aring;lende forn&oslash;yd med salget, forteller han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligen fra 1989 fremst&aring;r som velholdt og holder normalt god standard.
Romslig stue med store vindusflater.- At det nesten utelukkende var sm&aring;barnsfamilier p&aring; visningen tror jeg skyldes utleiedelen i underetasjen som gir kj&aelig;rkomne og skattefrie leieinntekter. Disse leieinntektene gj&oslash;r at flere som kanskje ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe en ordin&aelig;r enebolig likevel f&aring;r mulighet til &aring; realisere eneboligdr&oslash;mmen.
F&oslash;rde ansl&aring;r at de m&aring;nedlige leieinntekene i denne boliger ligger p&aring; cirka 10 000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet
F&oslash;rde mener den h&oslash;ye interessen henger tett sammen med det lave tilbudet av eneboliger i Bergens-omr&aring;det.
- I dag er ettersp&oslash;rselen langt st&oslash;rre enn tilbudet. Folk har lite &aring; velge mellom og da utvider de gjerne boligjakten til flere omr&aring;der i byen, og de g&aring;r heller ikke av veien for &aring; kj&oslash;pe boliger med relativt store oppussingsbehov. Det er ikke akkurat kj&oslash;pers marked for tiden, sier han fast.
De som skal selge enebolig har derimot gode tider.
- Det er flere eksempler p&aring; boliger det var laber interesse p&aring; i h&oslash;st som n&aring; blir solgt i rekordfart - og til gode priser. Har du planer om &aring; selge, ville jeg ikke n&oslash;lt med &aring; legge ut boligen for salg . N&aring; er det selgers marked med stor S her i Bergen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligmarkedet

Tilbudet av boliger i Bergen er skremmende lavt

Boligmarkedet

Bergen: - Forventer sterk høst i boligmarkedet

Boligmarkedet

Spennende mulighet i attraktive Starefossen

Boligmarkedet

Bra kok i Bergen, men boligmarkedet er prissensitivt

Boligmarkedet

Smarte grep når du skal selge bolig

Boligmarkedet

- Rift etter eneboliger i Bergen

Boligmarkedet

Rekordlavt tilbud av boliger i Bergen

Boligmarkedet

- Merker en forventning om at boligprisene skal videre opp