Da Eiendom Norge la fram boligtallene for august denne uken viste de en prisvekst p&aring; 2,2 prosent i Bergen (+1,4 sesongjustert). Til sammenligning &oslash;kte prisene med 0,1 prosent i Oslo og 1,6 prosent p&aring; landsbasis.
<a href="https://dnbeiendom.no/megler/martin-engeberg" target="_blank" rel="noopener">Martin Engeberg</a> i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r er ikke overrasket og peker p&aring; enkle markedsmekanismer som lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel som den viktigste &aring;rsaken til prisveksten.
- Spesielt p&aring; mindre leiligheter er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og i snitt gikk de (20-60 kvm) nesten fire prosent over prisantydning i august. N&aring;r utbudet er begrenset presses prisene opp, sier han.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Fortsatt prissensitivt</h3>
Selv om det er bra fart i Bergens-markedet, er det ikke s&aring;nn at det er helt Texas p&aring; visning med p&aring;f&oslash;lgende brennhete budrunder.
- Mindre leiligheter er helt klart mest attraktive og enklest &aring; selge. Det er et bra marked, men jeg opplever det likevel som prissensitivt. Er man for offensiv i prisingen, ser vi at interessen synker. Gjennom august har tilbudet tatt seg noe opp, og kj&oslash;perne har litt mer &aring; velge mellom.
- Mitt inntrykk er at det er flere budrunder n&aring; enn i fjor, men det er ikke n&oslash;dvendigvis s&aring;nn at boligene selges veldig mye over prisantydning. N&aring;r det blir budrunde p&aring; mindre leiligheter g&aring;r de gjerne mellom 100 000 og 150 000 kroner over prisantydning, sier Engeberg.
Unntaket er unike objekter hvor det alltid er kj&oslash;pere.
- Disse boligene lever sitt eget liv i markedet, og av og til kan de g&aring; langt over prisantydning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h3 class="MsoNormal"> Mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere </h3>
Engeberg merker at det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i markedet og mange av disse orienterer seg mot bydelen Land&aring;s hvor det er mange mindre leiligheter.
- Selv om boligprisene har steget mye s&aring; langt i &aring;r merker vi at det er en forventning om at prisene skal videre opp neste &aring;r. Spesielt blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne er det litt &laquo;FOMO&raquo; (fear of missing out) ute og g&aring;r, og det er flere som tenker at det l&oslash;nner seg &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet n&aring;.
- Det er absolutt ikke helt ubegrunnet. Det bygges sv&aelig;rt lite nytt, og p&aring; sikt vil dette f&oslash;re til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi f&aring;r en rentenedsettelse neste &aring;r, som Norges Bank har signalisert, vil det ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kte boligpriser.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til boligen din</a>
<h3 class="MsoNormal"> Bekymret for lav boligbygging </h3>
Engeberg mener boligmarked i Bergen generelt er stabilt og velfungerende, men sier den lave boligbyggingen gir grunn til bekymring de neste &aring;rene.
- Allerede i dag er tilbudet i Bergen begrenset sammenliknet med byer som Trondheim og Oslo. N&aring;r vi vet at det vil tilf&oslash;res sv&aelig;rt f&aring; nye boliger i markedet i &aring;rene fremover, vil vi f&aring; en st&oslash;rre ubalanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel som kan f&oslash;re til sterk prisvekst.

- Merker en forventning om at boligprisene skal videre opp

Så langt i år har boligprisene i Bergen økt med mer enn 10 prosent. – Det er spesielt leiligheter, eller rettere sagt mangel på leiligheter som driver prisveksten, sier megler Martin Engeberg.