Meglerne p&aring; Alta-kontoret til DNB Eiendom dekker et markedsomr&aring;de som er over 22&nbsp;700 km&sup2; stort&ndash; det er faktisk st&oslash;rre enn hele Slovenia.
- Det hender at jeg kj&oslash;rer opp mot 500 km til visning, &eacute;n vei. Det er som en Oslo-megler skulle hatt visning i Trondheim, sier Johan Aslak og ler.
- Men jeg liker det, og lange avstander og lave temperaturer er vi godt vant med her i Finnmark.
P&aring; vinterstid er sn&oslash;scooteren hyppig i bruk, men ellers varierer fremkomstmiddel med &aring;rstid og type oppdrag. Den ene dagen kan det v&aelig;re milevis til en befaring, mens andre dager er det bare en kort kj&oslash;retur i hjemkommunen Alta.
- Det er bilen jeg bruker aller mest, men p&aring; oppdrag ute i distriktene i sommerhalv&aring;ret benytter jeg ofte en seks-hjuling (stor ATV), av og til i kombinasjon med gummib&aring;t eller motorb&aring;t. N&aring; p&aring; vinteren er det sn&oslash;scooter som gjelder, og om n&oslash;dvendig med slede hvis noen trenger transport til visning.

Johan Aslak elsker viddas r&aring;skap - ogs&aring; p&aring; jobb.
Eneste samisktalende megler
Johan Aslak har samisk bakgrunn, og er den eneste megleren i regionen som har samisk som morsm&aring;l. Som eiendomsmegler i Finnmark, mener han det er en fordel.
- Det er jo en flerkulturell landsdel med flere ulike befolkningsgrupper. For de som har samisk som morsm&aring;l er det nok en ekstra trygghet at jeg b&aring;de snakker spr&aring;ket og kjenner kulturen. Det skaper tillitt, og for mange er det naturlig &aring; kontakte meg n&aring;r de skal selge eiendom i distriktet eller sondere markedet i Alta. Det er en by i vekst, og det er mange fra distriktene som ser etter bolig her og sp&oslash;r om r&aring;d, sier Johan Aslak.
- Jeg er ogs&aring; ofte p&aring; NRK S&aacute;mi radio og snakker om boligmarkedet, s&aring; det er nok flere som har h&oslash;rt meg der som tar kontakt. Men du m&aring; jo uansett levere varene p&aring; hvert eneste oppdrag og holde hva du lover.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

Temperaturer ned mot -40 er ikke noe problem s&aring; lenge man er godt kledd.
Begynte tidlig med salg
Sin f&oslash;rste salgserfaring fikk Johan Aslak i farens reiselivsbedrift Viddas Veidemann, som spesialiserte seg p&aring; jakt- og fisketurisme i Kautokeino.
- Jeg har alltid likt salg, og var ofte med pappa til villmarksmessen p&aring; Lillestr&oslash;m hvor jeg sto p&aring; stand. Jeg syntes det var veldig g&oslash;y, og etter hvert ble det mer og mer klart for meg at det var salg jeg &oslash;nsket &aring; jobbe med. Planen var egentlig &aring; bli snekker, men det la jeg p&aring; hylla.
Mens Johan Aslak tok p&aring;bygg p&aring; videreg&aring;ende for &aring; kunne ta h&oslash;yere utdanning, fikk han seg jobb som selger i kleskjeden Boys of Europe.
- Det gikk kjempebra, det f&oslash;rste &aring;ret ble jeg faktisk den nest beste selgeren i landet, og det i en liten by som Alta, sier han.
Fra Alta til Oslo &ndash; og tilbake
Til tross for suksessen i klesbransjen fristet eiendomsmegleryrket enda mer.
- Jeg elsker salg, og ble veldig trigget av god l&oslash;nn for god innsats. S&aring;nn sett var eiendomsmegleryrket perfekt for meg.
I 2015 pakket Johan Aslak kofferten og flyttet til Oslo hvor han begynte p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI. Etter det begynte han som medhjelper i DNB Eiendom Hellerud.
- Jeg trivdes fra dag &eacute;n, og sugde til meg all kunnskap jeg kunne fra mer erfarne kolleger. Det var utrolig l&aelig;rerikt, og jeg trivdes godt i Oslo selv om jeg var mye hjemme i perioder.
Etter hvert ble savnet etter familie og venner - og ikke minst viddas r&aring;skap for stort.
- Det var et savn, og da det &aring;pnet seg en mulighet for jobb i DNB Eiendom Alta, valgte jeg &aring; flytte hjem. Det var ogs&aring; p&aring; denne tiden jeg fikk mitt f&oslash;rste barn, s&aring; timingen var perfekt, sier Johan Aslak.Les ogs&aring;: Toppmegler: Det finnes ingen snarvei til suksess

Johan Aslak har aldri angret p&aring; at han flyttet tilbake til Finnmark.
Hardt arbeid gir resultater
I starten var det lange dager og mye hardt arbeid, men det tok ikke s&aring; veldig lang tid f&oslash;r resultatene kom. I dag er Johan Aslak en av toppmeglerne i DNB Eiendom, og den megleren p&aring; kontoret med b&aring;de h&oslash;yest omsetning og de aller mest forn&oslash;yde kundene.
- For &aring; lykkes m&aring; du m&aring; sette deg konkrete m&aring;l og lage gode rutiner som du f&oslash;lger til punkt og prikke. Jeg s&aring; hva kollegene i Oslo og Alta var r&aring; p&aring;, og jeg har hentet mye inspirasjon fra dem. Jeg m&aring;tte bare finne min egen form, og det er g&oslash;y &aring; se at hardt arbeid betaler seg. Samtidig strekker jeg meg hele tiden for &aring; bli bedre, du blir liksom aldri ferdig utl&aelig;rt i dette yrket, sier Johan Aslak.
Hva motiver deg i jobben?
- N&aring;r jeg st&aring;r opp om morgen tenker jeg alltid at jeg skal v&aelig;re best, at jeg m&aring; bli enda bedre, enda t&oslash;ffere. S&aring; &oslash;nsker jeg &aring; imponere barna mine, for jeg vil at de skal v&aelig;re stolte av pappa. Familien min er utrolig viktig for meg, og n&aring;r jeg ikke er p&aring; jobb er de alltid f&oslash;rste prioritet. N&aring;r du har lykkelig kone og lykkelige unger presterer du ogs&aring; bedre selv.
Les ogs&aring;: Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka
&Aring;rets kontor i DNB Eiendom
Johan Aslak forteller at de er en sammensveiset gjeng p&aring; Alta-kontoret.
- Vi er nesten som en kompisgjeng, og vi har det veldig hyggelig p&aring; jobb hver eneste dag. Vi flirer mye, diskuterer mye fag og spiller hverandre gode. Selv om vi er veldig forskjellig personligheter utfyller vi hverandre utrolig godt. Det er nok mye av &aring;rsaken til at vi treffer en stor kundegruppe her i Finnmark.
I Alta har kontoret en markedsandel p&aring; over 44 prosent, og i Karasjok og Kautokeino er markedsandelen nesten 85 prosent. Da DNB Eiendom nylig arrangerte sitt &aring;rlige kickoff, ble Alta-gjengens innsats hyllet p&aring; scenen foran over 800 megler-kolleger fra hele landet.Skal du selge bolig i Alta, Kauotokeino eler Karasjok? Finn din megler her

Alta ble nylig k&aring;ret til "&aring;rets kontor" p&aring; DNB Eiendoms kickoff. F.V.: Vidar Myklevoll, Magnar S&oslash;nvisen Moe og Johan Aslak Somby.- Vi ble k&aring;ret til &laquo;&aring;rets kontor&raquo; i selskapet, som var utrolig g&oslash;y og litt overraskende. Det er en pris som henger veldig h&oslash;yt og konkurransen er beint&oslash;ff. Vi kunne ikke f&aring;tt en bedre annerkjennelse for jobben vi gj&oslash;r, det var en deilig og motiverende start p&aring; &aring;ret, sier Johan Aslak.
Hva er m&aring;let n&aring;?
- Det er selvf&oslash;lgelig &aring; gj&oslash;re det enda bedre enn i fjor, og ta en enda st&oslash;rre del av markedet i Finnmark.
Har du lyst til &aring; pr&oslash;ve deg som eiendomsmegler i Finnmark? Ta kontakt her

Siden nytt&aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent (mars-tall). Likevel er det ikke s&aring;nn at alt blir solgt etter f&oslash;rste visning eller over prisantydning. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter i storbyene hvor det har v&aelig;rt jevnt bra trykk hele &aring;ret, men heller ikke i dette segmentet er det s&aring;nn at alt g&aring;r unna med en gang.
- Spesielt p&aring; attraktive ett og toroms leiligheter sentralt i Oslo er det ofte bra folk p&aring; visning, og da kan prisen fort ende et stykke over prisantydning. I andre tilfeller er oppm&oslash;te noe mer beskjedent og boligene selges rundt prisantydning, sier Simon Barood&nbsp;i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Barood mener det er ikke tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet.
Som eksempel viser Barood til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass i Oslo. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150 000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start prosessen tidlig
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg?
&ndash;&nbsp;Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig, som selger gjorde her. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier Barood.

Et innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke.Vil du vite hva boligen er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

I enkelte tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; leie inn en boligstylist.
I dette tilfelle hadde selger nok av tid til &aring; f&aring; utbedret flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed ble leiligheten lagt ut for salg med en bedre tilstandsgrad enn den opprinnelig hadde. &nbsp;
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten. Vi rakk ogs&aring; &aring; f&aring; inn en stylist slik at vi fikk tatt ekstra gode bilder til annonsen. 
- Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig, uansett marked, sier Barood.
Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Bare et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.

- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Oslo-megleren understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Etter en eksplosiv start p&aring; &aring;ret, har markedet roet seg litt i mars og april. Det er f&aelig;rre folk p&aring; visning og mindre kupping, som henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom. Det selges fortsatt veldig bra med boliger, men det er mer vanlig at boligene selges rundt prisantydning enn langt over.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris b&aring;de selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

N&aring;r du har en hektisk hverdag med full jobb og eneansvar for en ett&aring;ring, kan det v&aelig;re utfordrende &aring; v&aelig;re p&aring; boligjakt &ndash; og ikke minst f&aring; tid til &aring; g&aring; p&aring; visning. Og midt opp det hele skal du begynne &aring; planlegge salg av den boligen du bor i. Dette var situasjonen Anne sto i for et &aring;r siden, men s&aring; kom hun i kontakt med eiendomsmegler Ina Andersson i DNB Eiendom som fortalte om gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo;.
- Jeg var faktisk ikke klar over at du kan f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og samtidig kunne ordne alt det praktiske rundt salg av leiligheten, selv om du ikke vet n&oslash;yaktig n&aring;r du skal selge. For meg som nesten ikke visste i hvilken ende jeg skulle begynne i, h&oslash;rtes det helt perfekt ut, sier Anne.

- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle, sier Anne Lie-Hetland.
De siste sju &aring;rene har hun bodd flere steder i Trondheim, og sist i en leilighet p&aring; Lilleby sentralt i Trondheim.
- Jeg har alltid trivdes veldig godt med &aring; bo sentralt, men da jeg ble mamma merket jeg at behovene endret seg raskt. F&oslash;rst og fremst &oslash;nsket jeg &aring; flytte til et rolig og barnevennlig omr&aring;de, og til en bolig vi kunne bli boende i lenge. I de andre leilighetene jeg har eid har jeg aldri tenkt s&aring; langt frem i tid.

Anne &oslash;nsket &aring; flytte fra urbane Lilleby til et roligere og mer barnevennlig omr&aring;de. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)Dermed bestemte Anne seg for &aring; selge leiligheten p&aring; Lilleby, men f&oslash;rst m&aring;tte hun finne en ny leilighet. &nbsp;
- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle. Samtidig var det veldig utfordrende &aring; f&aring; tid til &aring; g&aring; gjennom alle boligannonser og i det hele tatt komme meg p&aring; visning. Hjelpen jeg fikk av Ina gjennom Forspranget-avtalen var uvurderlig, sier Anne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ha alt klart i god tid
If&oslash;lge Ina er &laquo;Forspranget&raquo; f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart. N&aring;r du har bestemt deg for &aring; selge, er det n&aelig;rmest bare er &aring; trykke p&aring; en knapp s&aring; er boligen er lansert
- N&aring;r du har f&aring;tt kj&oslash;pt deg ny bolig er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; f&aring; den gamle ut i markedet s&aring; fort som mulig. Med &laquo;Forspranget&raquo; kan du lansere boligen umiddelbart i stedet for &aring; bruke ukesvis p&aring; klargj&oslash;ring etter du har kj&oslash;pt. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse stress og mas som ikke er ideelt n&aring;r du skal gj&oslash;re boligen klar for salg.

- Med Forspranget kan du lansere boligen umiddelbart etter at du har kj&oslash;pt ny. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, sier Ina Andersson.Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, kan du f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; om sommeren. - Det er jo viktig &aring; f&aring; frem disse kvalitetene p&aring; best mulig m&aring;te selv om du selger p&aring; vinteren. Du kan selvf&oslash;lgelig ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Andersson.
- Det ogs&aring; smart &aring; f&aring; inn en byggsakkyndig p&aring; et tidlig stadium for &aring; avklare eventuelle avvik. Da har du nok tid til &aring; gj&oslash;re aktuelle tiltak som gir en bedre score i takstrapporten dersom det er n&oslash;dvendig.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hjelp til &aring; finne ny bolig
Det som kanskje ikke er like godt kjent med &laquo;Forspranget&raquo;, er at du ogs&aring; kan f&aring; hjelp av megleren din til &aring; finne nye bolig.
- I Annes tilfelle var dette kanskje det viktigste. Hun var i en situasjon hvor hun hadde veldig spesifikke &oslash;nsker til b&aring;de boligtype og omr&aring;de, samtidig som hun hadde begrenset med tid til &aring; f&oslash;lge med p&aring; markedet og g&aring; p&aring; visninger. Da er det fint &aring; f&aring; profesjonell hjelp til boligjakten, sier Ina.
Anne selv er str&aring;lende forn&oslash;yd med oppf&oslash;lgingen hun fikk av Ina gjennom hele prosessen.
- Hun har v&aelig;rt der &laquo;all the way&raquo; og svart p&aring; telefonen til n&aelig;r sagt til alle d&oslash;gnets tider. Hun har sendt meg masse tips til aktuelle boliger, blitt med meg p&aring; visning &ndash; og ikke minst v&aelig;rt en utrolig verdifull sparringspartner som har tatt seg tid til &aring; finlese salgsoppgaver og takstrapporter med et profesjonelt blikk.
Les ogs&aring;: Bedre februar enn forventet
&nbsp;

Tett samarbeid: Ina har v&aelig;rt med Anne p&aring; flere visninger.- Etter hvert forsto Ina nesten &oslash;nskene mine bedre enn meg selv. Jeg husker jeg hadde v&aelig;rt p&aring; visning i en veldig fin leilighet, men fikk likevel ikke helt den rette f&oslash;lelsen. Da jeg spurte Ina hva som var galt, svarte hun at beliggenheten var for sentral, og det stemte jo p&aring; en prikk, sier Anne og ler.
Fant dr&oslash;mmeboligen til slutt
Etter &aring; ha v&aelig;rt p&aring; boligjakt i et dr&oslash;yt &aring;r fant Anne til slutt dr&oslash;mmeboligen, n&aelig;rmere bestemt en 3-roms leilighet p&aring; Persaunet tre kilometer &oslash;st for Midtbyen i Trondheim. Men f&oslash;r hun kunne slippe jubelen l&oslash;s m&aring;tte hun vente i sju dager p&aring; &aring; f&aring; avklart forkj&oslash;psretten
- Det er ikke s&aring; ofte det kommer noe for salg i dette borettslaget, og det var en god del folk p&aring; visningen. Jeg ble ikke noe mindre nerv&oslash;s da jeg m&oslash;tte en dame som hadde mistet en tilsvarende leilighet i borettslaget p&aring; forkj&oslash;psrett bare noen dager tidligere.
- Selv med h&oslash;yeste bud visste jeg jo ikke om noen andre ville ta den p&aring; forkj&oslash;psrett, s&aring; det var noen nervepirrende dager. Jeg la faktisk inn et bud over meg selv for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden, men om det var det som ble avgj&oslash;rende vet jeg ikke. Det var i hvert fall utrolig deilig og en stor lettelse da jeg til slutt fikk beskjed om at leiligheten var min, sier Anne.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Anne synes Persaunet er et perfekt sted for barnefamilier. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)
N&aring; har ett&aring;ringen blitt to og et halvt, og de to stortrives i den nye leiligheten. Og leiligheten p&aring; Lilleby, den ble solgt etter f&oslash;rste visningsrunde. Ina er naturligvis ogs&aring; glad for at samarbeidet fikk en lykkelig slutt.
- Det f&oslash;les veldig bra at Anne til slutt fikk kj&oslash;pt boligen hun &oslash;nsket seg, og at vi fikk solgt den gamle raskt. For meg har det v&aelig;rt veldig givende &aring; kunne bist&aring; i prosessen, og s&aring; er det jo utrolig hyggelig at Anne er s&aring; forn&oslash;yd med jobben jeg har gjort.
&nbsp;

Januar er normalt en m&aring;ned med h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, men etter en tung h&oslash;st var det knyttet stor spenning til hvordan starten p&aring; &aring;ret ville bli.- Vi merket det egentlig allerede i desember hvor fasiten ble at vi solgte flere boliger enn samme m&aring;ned i 2022. N&aring; opplever vi stabilt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger p&aring; leiligheter sentralt i Oslo, og ikke minst p&aring; Gr&oslash;nland/Bj&oslash;rvika og i Gamlebyen som er v&aring;re kjerneomr&aring;der, sier Savera Arshad.
&nbsp;
At det er bra trykk sentralt i Oslo fikk kollega&nbsp;Ivar Egge erfare da ha nylig solgte en leilighet p&aring; Rosenhoff i Oslo. P&aring; den 40 kvm store leiligheten var det over 100 p&aring;meldte til visning.
- Det er alltid interesse p&aring; mindre, innflyttingsklare leiligheter med sentral beliggenhet, men responsen p&aring; denne var langt over hva jeg forventet. I tillegg til de over 100 p&aring;meldte til hovedvisningen hadde jeg en privatvisning med 40 stykker, forteller han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Savera Arshad og Ivar Egge forteller om godt bes&oslash;kte visninger i Oslo sentrum i januar.
Ble solgt langt over prisantydning
&nbsp;
Egge forteller at leiligheten p&aring; Rosenhoff hadde en prisantydning p&aring; 4 millioner, men at den den til slutt ble den solgt for 4,78 millioner kroner.
- Det var alle mulige folk innom, og til sammen 12 budgivere. De f&oslash;rste budene begynte et godt stykke under prisantydning, men s&aring; var det to budgivere som bare &laquo;skulle&raquo; ha boligen og da dro det seg til og vi endte p&aring; en veldig god pris.
Egge mener det ikke er vanlig at leiligheter g&aring;r s&aring;pass mye over i dagens marked, men denne boligen tikket &aring;penbart av p&aring; alle de riktige tingene, som god standard, balkong, heisadkomst og sentral beliggenhet.
&nbsp;

Innflyttingsklare leiligheter trekker ofte flere interessenter.

Mange kj&oslash;pere &oslash;nsker seg balkong, og heisadkomst er et stort pluss for litt mer voksne kj&oslash;pere.
&nbsp;
&nbsp;
Var prisantydning for lav?
- Nei, jeg mener prisantydningen var balansert og riktig, og helt i tr&aring;d med hva selger var villig til &aring; selge for. Men i dette tilfelle tok det litt av med tanke p&aring; interessen og budviljen, sier han.
Salget p&aring; Rosenhoff er ikke det eneste eksempelet p&aring; rekordinteresse i Oslo i januar. P&aring; en leilighet kollega Aksel Bredesen hos DNB Eiendom Torshov hadde for salg p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka var det ogs&aring; over 100 p&aring;meldte til visning. Til Avisa Oslo fortalte Bredesen at det var k&oslash; nedover trappeoppgangen, og at leiligheten ble solgt en halv million over prisantydning
- Mitt inntrykk er at det er flere som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe n&aring;, f&oslash;r boligprisene eventuelt begynner &aring; g&aring; oppover. P&aring; Torshov og Grunerl&oslash;kka er det ikke bare bra trykk p&aring; de minste leilighetene, vi ser ogs&aring; &oslash;kende interesse p&aring; tre- og fire roms.&nbsp;&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din leilighet
&nbsp;
Mer optimisme
&nbsp;
Savera Arshad i Gamle-Oslo forteller at Oslo-markedet generelt fremst&aring;r som litt todelt, med h&oslash;yt tempo i sentrumsbydelene, mens det er litt roligere utenfor sentrumskjernen.
- Utenfor sentrum er det fortsatt ikke uvanlig at det m&aring; flere visningsrunder til f&oslash;r salg, men det kommer absolutt folk p&aring; visning, men mange av kj&oslash;perne er fortsatt litt avventende med &aring; legge inn bud og de tar seg bedre tid.
- Det gjelder kanskje spesielt boliger fra 8 millioner og oppover. To- og treroms leiligheter er det god interesse p&aring;, ikke minst fra f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker seg mer bolig for pengene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

- Gamle Oslo er den mest urbane og hippe bydelen i Oslo, mener Arshad.Arshad forteller at det if&oslash;lge tall fra DNB har v&aelig;rt en &oslash;kning i antall utstedte finansieringsbevis i Oslo etter nytt&aring;r, noe som tyder p&aring; at det er flere som rigger seg til &aring; kj&oslash;pe bolig i tiden fremover.
- Jeg tror signaler fra Norges Bank om at rentetoppen n&aring; sannsynligvis er n&aring;dd har bidratt til mer optimisme i markedet sammenliknet med i fjor h&oslash;st. Det lover godt for de neste m&aring;nedene.
- Her i Gamle Oslo opplever vi helt klart &oslash;kende interesse p&aring; alle leilighetstyper. Etter utbyggingen av Bj&oslash;rvika og S&oslash;renga har vi f&aring;tt en spin-off effekt med nye urbane kj&oslash;pegrupper som ogs&aring; har f&aring;tt &oslash;ynene opp for Gr&oslash;nland og Gamlebyen hvor prisniv&aring;et er noe lavere enn i Bj&oslash;rvik, og som bare ligger 5-10 minutter unna.
&nbsp;

Hanssen Solberg legger likevel ikke skjul p&aring; at hyppige rente&oslash;kninger og dyrtid n&aring; setter sitt preg p&aring; det lokale boligmarkedet i T&oslash;nsberg-regionen, men er likevel tydelig p&aring; at markedet p&aring; ingen m&aring;te har stoppet opp.
- Det selges fortsatt bra med boliger, og s&aring; langt i &aring;r har vi en prisvekst p&aring; 3,5 prosent i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder. Til sammenligning er veksten i Oslo p&aring; 2,9 prosent i samme periode, sier han.
If&oslash;lge Eiendom Norges boligprisstatistikk for oktober var faktisk T&oslash;nsberg-F&aelig;rder regionen med best prisutvikling i landet, og Solberg Hansen mener det viser at det fortsatt er god aktivitet i lokalmarkedet.
- Sammenliknet med de siste &aring;rene er det litt f&aelig;rre interessenter p&aring; visningene og kj&oslash;perne er generelt mer avventende n&aring;r de legger inn bud. De mest attraktive objektene er det derimot alltid god interesse p&aring;, og det er ikke uvanlig at disse g&aring;r over prisantydning.&nbsp;
- Mindre kurante boliger, som for eksempel har beliggenhet ved trafikkert vei eller annen st&oslash;y, d&aring;rlig standard eller enebolig med f&aring; soverom, er mer tungsolgte, sier Solberg Hanssen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer vanlig med forhandlinger f&oslash;r salg&nbsp;
If&oslash;lge meglerkollega Rebecca Svendsen er hektiske budrunder og salg langt over prisantydning n&aring; mer unntaket enn regelen, og hun forteller at det har blitt mer vanlig med forhandlinger mellom selger og &eacute;n interessent.
- Det henger sammen med at det legges ut noe mer enn det selges, og spesielt etter sommeren har det v&aelig;rt en &oslash;kning i antall usolgte boliger. Det betyr at kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, og i de tilfellene hvor det kun er &eacute;n interessent som legger inn bud m&aring; det ofte forhandlinger til for &aring; bli enige om en pris begge parter kan akseptere, sier hun.

- Det er ikke s&aring;nn at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg selv om det er "kj&oslash;pers marked", sier Rebecca Svendsen.
Svendsen understreker at selv om vi n&aring; har det som kan kalles &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo; i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder, s&aring; betyr ikke det at boligene g&aring;r p&aring; billigsalg.
- Nei, vi opplever ikke det. Flertallet av boligene (69% i oktober) selges i snitt noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om veldig store avvik. I en forhandlingssituasjon er det heller ikke n&oslash;dvendigvis bare pris alene det g&aring;r p&aring;. Lang eller kort overtakelsesfrist kan for eksempel ha mye &aring; si for prisen man blir enige om.
If&oslash;lge Svendsen kan prisen ogs&aring; p&aring;virkes av at selger forplikter seg til &aring; gj&oslash;re ulike oppgraderinger i boligen f&oslash;r overtakelse&nbsp;
- Det kan v&aelig;re alt fra &aring; skifte ut et eldre vindu til &aring; legge nye terrassebord eller at hvitevarer eller m&oslash;bler som i utgangspunktet ikke medf&oslash;lger salget likevel kan gj&oslash;re det.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende
B&aring;de Solberg Hanssen og Svendsen er tydelige p&aring; at riktig prisantydning og en god presentasjon av boligen er helt avgj&oslash;rende for et vellykket salg i dagens marked.&nbsp;
- Bare noen hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen og hvor langt tid det tar &aring; f&aring; solgt. De siste m&aring;nedene er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt repriset fordi interessen har uteblitt, sier Solberg Hanssen.
- Mitt klare inntrykk at de aller fleste som skal selge har tatt innover seg endringene i markedet og justert prisforventningene deretter. Her har ogs&aring; vi meglere en veldig viktig jobb med &aring; r&aring;dgi kundene p&aring; best mulig m&aring;te, sier Svendsen.

De to meglerne h&aring;per p&aring; bra bes&oslash;k n&aring;r visningsuka starter l&oslash;rdag 25. november.
I et marked med t&oslash;ffere konkurranse om kj&oslash;perne, mener hun det er ekstra viktig &aring; bruke tid p&aring; klargj&oslash;ring av boligen slik at bildene i annonsen og f&oslash;rsteinntrykket p&aring; visning blir best mulig
- Fiks alle uferdige prosjekter, det v&aelig;re seg l&oslash;se lister, knirkete d&oslash;rer eller om stuen trenger et malingsstr&oslash;k &ndash; og rydd godt. Lytt til meglerens r&aring;d. Det meste kan man fikse selv, men i noen tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; f&aring; inn en interi&oslash;rr&aring;dgiver eller g&aring; for full styling for best mulig resultat.
Visningsuke i T&oslash;nsberg og F&aelig;rder fra l&oslash;r. 25 nov.til s&oslash;n. 3 des. Sjekk boligene her
3 tips selger:
*Forbered salg i god tid &ndash; fullf&oslash;r p&aring;begynte prosjekter og s&oslash;rg for at boligen fremst&aring;r som den beste versjonen av seg selv n&aring;r den legges ut for salg. Det er ogs&aring; lurt &aring; avklare eventuelle manglende godkjenninger, for eksempel om du har etablert en hybel i underetasjen som ikke godkjent av kommunen eller om du mangler en oppdatert el-sjekk.&nbsp;
* Sett en prisantydning som er tilpasset markedet slik det er n&aring;. Det har lite for seg &aring; sammenlikne med hva tilsvarende boliger ble solgt for flere m&aring;neder tilbake i tid. Snakk med megleren om sammenliknbare eiendommer og bli enige om en fornuftig prisantydning. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at interessen uteblir og boligen m&aring; mest sannsynlig reprises p&aring; et senere tidspunkt
*Overtakelse et stykke frem i tid kan v&aelig;re lurt. De fleste &oslash;nsker &aring; minimere tiden de sitter med to boliger, s&aring; i dag er det ikke uvanlig med overtakelse fra 4 til 8 m&aring;neder frem i tid.
3 tips kj&oslash;per:
* Snakk med banken om hvor mye du kan kj&oslash;per for og s&oslash;rg for &aring; ha gyldig finansieringsbevis.
*Sjekk ut flere eiendommer slik at du f&aring;r en god oversikt over markedet og prisniv&aring;et. Du skal ikke s&aring; langt utenfor bygrensen f&oslash;r du f&aring;r vesentlig mer bolig for pengene. Husk alltid &aring; lese salgsoppgaven og tilstandsrapporten grundig, og ta kontakt med megler hvis det er noe du er usikker p&aring;.
*Legg inn bud n&aring;r du finner noe du liker. De fleste kj&oslash;per bolig i et langsiktig perspektiv og ikke for &aring; tjene eller spare penger i det korte bildet. Eier du boligen i fem &aring;r f&oslash;r du selger igjen, kan du med all sannsynlighet regne med en grei verdi&oslash;kning.

Det er ingen tvil om at boligmarkedet har blitt t&oslash;ffere de fleste steder i landet, og ikke minst i Oslo. Prisene faller, antall usolgte boliger &oslash;ker og det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt, men samtidig er det absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Som eksempel viser Simon Barood i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka til en 3-roms leilighet i V&oslash;yensvingen p&aring; Aleksander Kiellands plass han nylig solgte. Etter en godt bes&oslash;kt visning og p&aring;f&oslash;lgende budrunde med fire interessenter, ble leiligheten solgt 150&nbsp;000 kroner over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start prosessen tidlig
S&aring; hva er egentlig oppskriften p&aring; et vellykket salg i dagens marked?
&ndash; Noe av det aller viktigste er &aring; starte prosessen tidlig. Da kan du sammen med megler f&aring; lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er en d&aring;rlig kombinasjon, sier han.
- Vi rakk ogs&aring; &aring; hyre en stylist slik at vi fikk tatt gode bilder til annonsen. Et godt f&oslash;rsteinntrykk er alltid viktig uansett marked, sier Barood.

Lekkert og innbydende.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangel som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score p&aring; tilstandsgraden. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke, sier Barood.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Et godt f&oslash;rsteinntrykk: I en del tilfeller kan det v&aelig;re lurt &aring; hyre inn en boligstylist.
I dette tilfelle&nbsp; hadde selger nok tid til &aring; utbedre flere ting som var p&aring;pekt i den opprinnelige takstrapporten. Dermed fikk leiligheten en bedre rapport f&oslash;r den ble lagt ut for salg.
- Det ble gjort forbedringer p&aring; peisen p&aring;kostet av selger, og det ble ogs&aring; tatt inn r&oslash;rlegger og elektriker for &aring; oppgradere en del tekniske ting i leiligheten.
Avgj&oslash;rende &aring; treffe med prisantydning
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Barood mener prisantydningen er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og som oftest ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris. Et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, sier han.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;

- Riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for interessen, sier Simon Barood.
Barood understreker at det er viktig &aring; se hva sammenlignbare boliger i n&aelig;romr&aring;det har blitt solgt for den siste tiden og hva de ligger ut for n&aring;. &Aring; ta utgangspunkt i hva naboen fikk for et halvt &aring;r siden er lite hensiktsmessig.
- Denne h&oslash;sten har vist at boligmarkedet kan endre seg raskt, men jeg synes de fleste som skal selge har tatt innover seg at markedet er prissensitivt og har justert prisforventningene deretter.
- Jeg synes vi lyktes godt med dette salget, b&aring;de med tanke at vi kom tidlig i gang med prosessen og at vi gikk ut med en pris som kj&oslash;perne responderte godt p&aring;. Boligen ble solgt etter f&oslash;rste visning til en pris selger og jeg var forn&oslash;yd med. Det vil jeg kalle et vellykket boligsalg, sier Barood.

Oslo-megleren er tydelig p&aring; at kj&oslash;perne har blitt mer tilbakeholdne i l&oslash;pet av sommeren, og at det er &oslash;kende usikkerhet i boligmarkedet sammenlignet f&oslash;rste halv&aring;r.
- Det g&aring;r prim&aelig;rt p&aring; at flere er usikre p&aring; hvordan rentehevingene vil p&aring;virke utbudet til h&oslash;sten, og hvorvidt vinden skal snu og prisene begynne &aring; falle. De aller fleste som kj&oslash;per skal jo ogs&aring; selge en bolig, og mange har opplevd at budrundene ikke er like hete som tidligere.
At inflasjonen fortsatt er h&oslash;y og renta biter stadig mer fra seg, mener Gashi det blir ekstra viktig at selgerne i samr&aring;d med med megler er varsomme med prisingen for &aring; m&oslash;te forventningene til kj&oslash;perne.&nbsp;
- Det er ikke tvil om at markedet har blitt mer selektivt. Skal du f&aring; kj&oslash;perne ned fra gjerdet og legge inn bud, er det viktig at boligen virkelig &laquo;treffer&raquo; kj&oslash;pernes behov - og er priset riktig. Kontrasten er stor til hvordan boligmarkedet var under pandemien, men det er absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de nominelle boligprisene falt med 1,1 prosent i juli, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,2 prosent. For Oslo ble det derimot en nominell prisvekst p&aring; 0,7 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,5 prosent.
- Det er spesielt godt salg av leiligheter som trekker prisene opp i Oslo, men juli isolert er en m&aring;ned med f&aring; omsetninger s&aring; man skal ikke lese altfor mye inn i de tallene, sier Gashi.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Store forskjeller i markedet
Gashi forteller at det i Oslo n&aring; er store forskjeller p&aring; hva slags type boliger som blir solgt raskt og hva som er mer tungsolgt, og peker da p&aring; st&oslash;rrelse og pris, og ikke minst geografisk beliggenhet som viktig faktorer.
- Boliger under 5 millioner innenfor Oslo sentrum, gjerne sentrum vest, er det fremdeles h&oslash;y ettersp&oslash;rsel p&aring;, og de g&aring;r relativt raskt. P&aring; dyrere objekter, sju-&aring;tte millioner og oppover - og objekter som kanskje har noen &laquo;skavanker&raquo;, er kj&oslash;perne mye mer selektive enn f&oslash;r sommeren.

Innflyttingsklar leilighet i Trondheimsveien i Oslo, solgt over prisantydning. (Foto: Veronika Moen)Gashi mener faktorer som d&aring;rlig standard/store oppussingsbehov og beliggenhet i lav f&oslash;rste etasje og/eller i trafikkert vei p&aring;virker interessen i langt st&oslash;rre grad enn tidligere.
- P&aring; slike objekter er det helt avgj&oslash;rende &aring; g&aring; ut med en pris som treffer markedet hvis du skal ha h&aring;p om &aring; f&aring; i gang en budrunde. Du m&aring; ogs&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; at det m&aring; flere visningsrunder til for &aring; f&aring; solgt, sier han.
Vil du vite hva boligen er verdt? Bestill verdivurdering her
Under og over prisantydning
For &aring; illustrere situasjonsbildet internt i Oslo, viser Gashi til to salg i juli; en toromsleilighet i Trondheimsveien i bydel Gr&uuml;nerl&oslash;kka og et rekkehus p&aring; Ellingsrud i bydel Alna i Groruddalen. Begge boligene med god standard.
- Toromsleiligheten i Trondheimsveien hadde prisantydning p&aring; 3&nbsp;990&nbsp;000,-. Her var det 16 p&aring; visning og to budgivere, og den ble solgt 35&nbsp;000 kroner over prisantydning. Selger var ganske spent fordi naboleiligheten under ble trukket like f&oslash;r vi lanserte, da de ikke fikk solgt.

Det er fortsatt god ettersp&oslash;rsel p&aring; sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter i Oslo. (Foto: Veronika Moen)
Utsikt mot Oslo sentrum fra balkongen. (Foto: Veronika Moen)Rekkehuset p&aring; Ellingsrud, som hadde en prisantydning p&aring; 4&nbsp;500&nbsp;000,- tok det derimot lengre tid &aring; f&aring; solgt.
- Her m&aring;tte vi kj&oslash;re flere visningsrunder. Til sammen var det ni innom, men bare &eacute;n budgiver som til slutt fikk boligen 50 000,- under prisantydning. N&aring; er det riktignok mer trykk p&aring; sm&aring; leiligheter i fellesferien, men mitt inntrykk er at betalingsvilligheten n&aring; er mindre jo lengre &oslash;stover man kommer i byen. Det er mulig rentehevingene har truffet markedet hardere her enn i sentrum, sier Gashi.
- Samtidig er det ogs&aring; flere eksempler p&aring; st&oslash;rre leiligheter, rekkehus og eneboliger p&aring; Oslo vest hvor det ikke akkurat er et rush av interessenter for tiden.

Det m&aring;tte flere visninger til f&oslash;r dette rekkehuset p&aring; Ellingsrud ble solgt. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
Solrik terrasse og liten hageflekk. (Foto: St&aring;le Lind Storvik/Inviso AS)
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Hva skjer i boligmarkedet fremover?
Gashi mener det blir spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen i markedet de neste ukene, og forteller at det er mange boliger p&aring; vei ut i markedet n&aring;.
- Jeg har allerede 18 oppdrag i august, som er rekordmange for min del. Med et &oslash;kende antall boliger for salg fremover vil konkurransen om kj&oslash;perne bli t&oslash;ffere fremover, og omsetningstiden i byene vil nok ogs&aring; bli h&oslash;yere enn hva vi har v&aelig;rt vant til.
Hva med boligprisene fremover?
- August er normalt en god salgsm&aring;ned, men utover h&oslash;sten ser vi for oss en svak sesongjustert prisutvikling i Oslo og de andre storbyene. Hvis renten blir satt opp ytterligere, som er veldig sannsynlig, vil det helt klart ha en forsterket prisdempende effekt.
- Det som taler for at boligprisene i Oslo og p&aring; det sentrale &Oslash;stlandet ikke vil falle vesentlig fremover, er at tilbudssiden er relativt knapp og at det bygges veldig lite nytt.&nbsp;
- Samtidig opplever vi ikke at kj&oslash;perne sitter p&aring; gjerdet i frykt for noe st&oslash;rre priskrakk, men at de &oslash;yner en mulighet til &aring; f&aring; tilslag p&aring; dr&oslash;mmeboligen, til en noe rabattert pris. Det blir spennende &aring; se hvor dette krysset p&aring; tilbud/ettersp&oslash;rsel m&oslash;tes fremover, men at vi f&aring;r en mindre korreksjon utover h&oslash;sten er n&aelig;r sagt alle enige om, sier Gashi.
&nbsp;
.

Hvis du skal selge hytte og &oslash;nsker &aring; oppn&aring; en best mulig pris, har du alt &aring; vinne p&aring; &aring; gj&oslash;re gode forberedelser f&oslash;r fotografering og visning.
&ndash; N&aring;r du selger hytte, s&aring; selger du p&aring; mange m&aring;ter en dr&oslash;m, og derfor er det viktig at bildene som brukes i markedsf&oslash;ringen formidler den gode &laquo;hyttef&oslash;lelsen&raquo; p&aring; best mulig m&aring;te. Du m&aring; skape en begeistring hos interessentene som gj&oslash;r at de &oslash;nsker &aring; tilbringe tid med familie og venner i akkurat den hytta, sier Martin S&oslash;nsteli i DNB Lillehammer fritid.
S&oslash;nsteli har lang erfaring har lang med &aring; selge hytter i blant annet Hafjell og p&aring; Sjusj&oslash;en, og mener et godt f&oslash;rsteinntrykk er helt avgj&oslash;rende,&nbsp;
- Det l&oslash;nner seg alltid &aring; gj&oslash;re litt ekstra innsats f&oslash;r hytta legges ut for salg, og det gjelder uauavhengig om det er en enkel fjellhytte eller en hytte til mange millioner ved alpinanlegget. F&oslash;rsteinntrykket betyr mye for interessen og prisen du kan oppn&aring;.
Skal du selge hytte eller bolig? Kom i konatakt med en eiendomsmegler her

I et marked hvor kj&oslash;perne har mar mye &aring; velge mellom, er det viktig &aring; skille seg positivt ut, sier Martin S&oslash;nsteli.For tiden ligger det mange hytter ute for salg, og konkurransen om kj&oslash;perne er stor.
- N&aring;r kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom blir det bare enda viktigere &aring; skille seg positivt ut i mengden. Samtidig er det utrolig viktig &aring; g&aring; ut med en pris som treffer markedet, for det er ikke s&aring;nn at folk st&aring;r i k&oslash; p&aring; visning. Er prisen for h&oslash;y prioriterer interessentene heller andre alternativer.
Vil du vite hva hytta di er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
Huskeliste for klargj&oslash;ring av hytta:
Uteomr&aring;de og hage Et innbydende uteomr&aring;de er noe av det aller viktigste p&aring; en hytte, og spesielt p&aring; sommerhytter. Stell hagen, hekker, blomster og plen. Vann godt s&aring; det blir gr&oslash;nt og fint. Har hytta naturtomt, kan du ta en runde og rydde/stelle ved behov.
Sett frem utem&oslash;bler p&aring; uteplassene og lag en hyggelig stemning p&aring; terrassen og andre fine steder p&aring; tomten. Det gj&oslash;r seg veldig bra p&aring; bilder og trigger hyttedr&oslash;mmen. Vurder ogs&aring; &aring; felle noen tr&aelig;r hvis de hindrer utsikt.

Male eller ikke male?Det kommer an p&aring; utgangspunktet, men gi hytta/terrassen/brygga et str&oslash;k beis/maling hvis behov. Det kan l&oslash;fte f&oslash;rsteinntrykket mange hakk. Et malingsstr&oslash;k innvending kan i mange tilfeller ogs&aring; v&aelig;re lurt hvis det er lenge siden det har blitt gjort noe.

Fiks alle sm&aring;ting&nbsp;Er det sm&aring;ting du lenge har tenkt p&aring; at du burde gj&oslash;re noe med, b&oslash;r du gj&oslash;re det n&aring;. Det kan v&aelig;re l&oslash;se lister og ledninger, slarkete d&oslash;rh&aring;ndtak, et &oslash;delagt terrassebord eller hagegjerde, uferdige malejobber, sprukne blomsterpotter og ukurante &laquo;Petter Smart&raquo; l&oslash;sninger.
Hva skal ryddes bort og hva skal st&aring; fremme?Rydding og vask er viktig. Har du mange personlige gjenstander st&aring;ende fremme, kan det v&aelig;re lurt &aring; rydde vekk mye av dette. Det samme gjelder overfl&oslash;dige m&oslash;bler og nips. Slik f&aring;r hytta et mer n&oslash;ytralt preg, og med flere luftigere flater f&aring;r du ogs&aring; vist potensialet p&aring; en bedre m&aring;te.Pr&oslash;v &aring; finne en god balanse mellom n&oslash;ytralt og personlig, konferer gjerne med megler.
Maks hyttekos-f&oslash;lelse p&aring; visningF&oslash;r visning b&oslash;r du pr&oslash;ve &aring; gjenskape eller overg&aring; stemningen p&aring; bildene i annonsen. Heng opp en hengek&oslash;ye, sett fram utem&oslash;bler, fyr i peisen, pynt langbordet p&aring; terrassen eller inne og sett fram friske jordb&aelig;r og noe friskt og kaldt &aring; drikke, for eksempel en god eplemost. Ligger hytta rett ved sj&oslash;en, s&aring; sett ut b&aring;ten.Uansett om det er en enkel hytte eller en mer p&aring;kostet eiendom, handler det om &aring; gi interessentene en god f&oslash;lelse b&aring;de inne og ute.

&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Er dette Norges tøffeste eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Flere fulle visninger i Oslo sentrum i januar

Boligmarkedet

- Mer usikkerhet i boligmarkedet nå

Boligmarkedet

Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Tønsberg står seg overraskende godt

Hytte

Skal du selge hytte? Slik gjør du den klar for visning

Boligmarkedet

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Hvordan lykkes med boligsalget i et tyngre marked?