Fantastisk fjordutsikt fra flere uteplasser, gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard, fire soverom, egen utleiedel, dobbel garasje og kort vei til skoler, barnehager, kj&oslash;pesenter og flotte rekreasjonsomr&aring;der. Denne luksuri&oslash;se funkisvillaen i Mj&oslash;lker&aring;en i &Aring;sane i Bergen har alt du kan dr&oslash;mme om.
- Dette er helt klart en sjelden mulighet som ikke dukker opp hver dag. Boligen, som er p&aring; over 300 kvm P-rom, har et stilrent arkitektonisk uttrykk som harmonerer godt med de sj&oslash;n&aelig;re omgivelsene. Innvendig er det store luftige rom med store vindusflater og smarte og p&aring;kostede l&oslash;sninger, sier Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch i DNB Eiendom.

Lyst og luftig. Legg ogs&aring; merke til de lekre gulvflisene som g&aring;r igjen i hele boligen.

Lekkert og velutstyrt kj&oslash;kken fra Dr&oslash;mmekj&oslash;kkenet.

Boligen er p&aring; over 300 kvm og rommer ogs&aring; en utleiedel.

Herlig kveldsstemning.
Her kan du se flere bilder av boligen og laste ned salgsoppgave
- Rundt boligen er det en vestvendt altan p&aring; 60 kvm som strekker seg rundt boligen. Her kan du nyte storsl&aring;tte sol- og utsiktsforhold helt uten innsyn.
Boligen, som ble oppf&oslash;rt i 2020, ligger i et veletablert og barnevennlig boligomr&aring;de hvor alt ligger godt til rette for en aktiv hverdag for sm&aring; og store. Prisantydning er satt til 15,9 millioner kroner.
- Ja, i n&aelig;rheten finner du blant annet fotballbane, skatepark og lekeplass. Du har ogs&aring; enkel tilgang til fine turmuligheter p&aring; Morvikfjellet og Geitanuken - og flere idylliske badeviker, sier Kj&oslash;rstad Falch.

Nydelig utsikt fra terrassen som strekker seg rundt boligen.

Kombinert TV-stue og vinterhage.

Fantastisk utsikt gjennom fem meter h&oslash;ye vinduer i stuen.&nbsp;
&nbsp;
Her bor du ogs&aring; sentralt, med kun 15 minutters kj&oslash;ring til Bergen sentrum og sju minutter til &Aring;sane hvor du finner alt du trenger i hverdagen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lekre l&oslash;sninger
Boligens romslige entr&eacute; ligger i f&oslash;rste etasje (144 kvm) hvor du ellers finner hall med stor garderobe, to lekre bad, fire soverom av god st&oslash;rrelse (ett med eget walk-in closet og eget bad) og vaskerom.
I underetasjen (160 kvm) er det romslig stue med fantastisk takh&oslash;yde og store vindusflater i delvis &aring;pen l&oslash;sning mot spisestue og kj&oslash;kken. I tillegg er det en flott vinterhage/TV-stue og et lekkert bad.

Lekkert bad med badekar.

Stort soverom med nydelig utsikt og tilh&oslash;rende garderoberom.

Sjeselong plassert ved trappen ned til stuen.
&nbsp;
- Fra b&aring;de stuen og spisestuen er det skyved&oslash;rer av glass, slik at man enkelt kommer seg ut p&aring; altanen, sier Kj&oslash;rstad Falch.
Det lekre kj&oslash;kkenet er levert fra Dr&oslash;mmekj&oslash;kkenet, og er blant annet utstyrt med benkeplate i kompositt (Dekton) og integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er ogs&aring; et praktisk spiskammers i tilknytning til kj&oslash;kkenet.
- Hele plassen foran huset er asfaltert, og det er flere biloppstillingsplasser i tillegg til den doble garasjen som er innlemmet i boligen.
Vurderer du &aring; selge bolig? Bestill verdivurdering her

Dobbel garsje som er innlemmet i boligen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser.
I underetasjen er det ogs&aring; en egen utleiedel med separat inngang.
- Denne best&aring;r av stue i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kken, bad, vaskerom og soverom. Per i dag leies den ut for 10&nbsp;000 kroner i m&aring;neden.
Ta kontakt med megler for privat visning

- Vi hadde 29 personer p&aring; visning, og til slutt ble boligen solgt langt over prisantydning, sier megler Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch i DNB Eiendom.
Etter en ganske tung h&oslash;st, mener han det er adskillig mer optimisme i boligmarkedet n&aring; etter nytt&aring;r.
- Ja, psykologien har endret seg sammenliknet med f&oslash;r jul. Vi har h&oslash;yere aktivitet med flere visningsp&aring;meldinger og budrunder. De fleste boligene selges rundt prisantydning, mens de mest attraktive objektene kan g&aring; et stykke over.

Nydelig utsikt mot Byfjorden og Ask&oslash;y fra terrassen.

Store vindusflater i stuen og utgang til terrasse.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Vanlige familieboliger mest popul&aelig;re
Kj&oslash;rstad Falch trekker spesielt fram ordin&aelig;re familieboliger fra fire og sju millioner som de mest popul&aelig;re i dagens Bergens-marked. P&aring; boliger i det h&oslash;yere prissegmentet er det fortsatt litt tr&aring;ere.
- Dette rekkehuset ligger i et veletablert boligomr&aring;de i Ytre Sandviken med gangavstand til Hellen barneskole og kort kj&oslash;reavstand til Bergen sentrum. Samtidig har du kj&oslash;pesenter barnehager, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsomr&aring;der som &Oslash;yjordsfjellet, Sandviksfjellet, Helleneset og Biskopshavn i n&aelig;rheten.
- Alts&aring; midt i blinken for barnefamilier, sier Kj&oslash;rstad Falch.

Fra boligen er det kort vei til flere fine badeplasser, som Helleneset.

Ytre Sandviken er veldig popul&aelig;rt blant barnefamilier, og mange &oslash;nsker seg rekkehus.
&nbsp;
Hva tror du er &aring;rsaken til at interessen var s&aring; god p&aring; akkurat denne boligen?
- Det er nok en kombinasjon av flere ting, men den store terrassen med praktfull utsikt til Byfjorden og Ask&oslash;y trekker naturligvis opp. Ytre Sandviken er veldig popul&aelig;rt, og prisantydningen p&aring; 4,95 millioner korner er innenfor budsjettet til en stor kj&oslash;pergruppe.
- Ellers har boligen de kvalitetene man forventer i et rekkehus p&aring; 112 kvm, som tre soverom, hageflekk, stue/spisestue og praktisk planl&oslash;sning. Boligen holder normalt god standard, men p&aring; sikt er det n&oslash;dvendig med oppgradering av kj&oslash;kken og bad, sier Kj&oslash;rstad Falch.
Vurderer du &aring; selge bolig? Bestill verdivurdering her
Bra fart i storbyene
If&oslash;lge leder i DNB Eiendom, Renate S&oslash;restrand-Hansen, har boligene g&aring;tt raskt unna i Bergen i januar.
- I snitt ligger salgstiden p&aring; under 20 dager, og det samme ser vi i Oslo og Trondheim. I Bergen selges det n&aring; flere boliger enn det legges ut, sier hun.

- Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, sier Renate S&oslash;restrand-Hansen.
&nbsp;
Flertallet av boligene i Norge selges n&aring; rundt prisantydning, og avviket er mindre enn i fjor h&oslash;st da boligprisene falt markant de fleste steder.
- Mitt inntrykk er at de som skal selge bolig ogs&aring; har justert forventningene til salgspris som f&oslash;lge av utviklingen i fjor h&oslash;st. &Aring; g&aring; ut med riktig pris er helt avgj&oslash;rende for interessen og tiden det tar &aring; f&aring; solgt.
- Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning. Normalt er det ekstra trykk p&aring; eneboliger og rekkehus frem mot sommeren, og mindre leiligheter i storbyene, spesielt i Oslo, er det fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flat prisutvikling fremover
S&oslash;restrand-Hansen synes det er vanskelig &aring; komme med skr&aring;sikre prognoser om utviklingen i boligmarkedet fremover, men mener at alt tyder p&aring; at vi f&aring;r et stabilt marked de neste m&aring;nedene med tiln&aelig;rmet flat prisutvikling.
- Jeg tror lettelsene i utl&aring;nsforskriften fra nytt&aring;r kan f&oslash;re til at flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet fremover, og samtidig lanseres det f&aring; nye boliger i markedet. Usikkerheten ligger i utsikter for ytterligere rentehevinger i mars og juni, og fortsatt sterk prisvekst som de fleste nordmenn merker p&aring; lommeboken.
- N&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, vil den positive effekten av lettelsene sannsynligvis forsterkes med tanke p&aring; prisutvikling og aktiviteten i boligmarkedet.

Den romslige 4-roms hj&oslash;rneleiligheten ligger i en klassisk byg&aring;rd fra 1898 i Nyg&aring;rdsgaten 84 A i Bergen sentrum, like ved Grieghallen.
- Beliggenheten er helt prima, her har du det aller meste innen behagelig gangavstand og det er bare et par minutter til bybanestoppet Nyg&aring;rd, sier Sissel Bj&oslash;rhovde i DNB Eiendom. Prisantydning er satt til 5,95 millioner kroner.
Universitetet og Handelsh&oslash;yskolen BI ligger kun noen minutters gange fra boligen, og det er bare tre stopp med bybanen til H&oslash;yskolen p&aring; Kronstad. Ikke minst er det kort vei til nye Media City.

Herlig utsyn fra balkongen.
Klassisk byg&aring;rd i Bergen sentrum.
Mye av det originale preget er bevart i leiligheten. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
- Dette er et urbant nabolag hvor du har et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud, kafeer, og spisesteder innen kort avstand. Samtidig har du enkel tilgang til flere av byens fjell med flott natur og fine turmuligheter. Vakre Nyg&aring;rdsparken ligger ogs&aring; rett i n&aelig;rheten, sier Bj&oslash;rhovde.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Leilighet med mye sjel
Leiligheten, som ligger i tredje etasje, er p&aring; 95 kvm og best&aring;r av to soverom, nyoppusset bad fra 2020, nyere kj&oslash;kken med spiseplass og innredning fra Norema og to stuer. Fra den ene stuen er det utgang til solrik balkong med smijernsrekkverk (rehabilitert i 2020) med fint utsyn over nabolaget.
- Den sjarmerende leiligheten holder god standard og mye av det opprinnelige preget er godt bevart. Her finner du klassiske detaljer som profilert listverk, gener&oslash;s takh&oslash;yde, stukkatur og store vinduer som gir godt med lys.

Fine detaljer i den luftige stuen.

Koselig spisestue med flere bruksmuligheter.Kj&oslash;kken med hyggelig spiseplass ved vinduet.

Hovedsoverom med adkomst fra gangen.- Badet ble rehabilitert i 2020 og fremst&aring;r i dag som delikat og smakfullt med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. P&aring; det velutstyrte kj&oslash;kkenet er det koselig spiseplass foran vinduet, sier Bj&oslash;rhovde.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Nytt bad fra 2020.
Fra leiligheten er det kort vei til idylliske Mus&eacute;hagen p&aring; Nyg&aring;rdsh&oslash;yden.
Det er to soverom i leiligheten, hvorav det st&oslash;rste, som har adkomst fra gangen, har tilh&oslash;rende garderoberom med god oppbevaringsplass. Det minste soverommet har adkomst fra spisestuen via original to-fl&oslash;yet d&oslash;r.
-Det medf&oslash;lger ogs&aring; to boder p&aring; loftet og &eacute;n i kjelleren for ekstra oppbevaring.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Mulighet for flere soverom
De to stuene har flere bruksbruksmuligheter, og det er mulig &aring; etablere et ekstra soverom eller kontor etter behov.
- Denne leiligheten passer veldig godt for et par som &oslash;nsker &aring; oppfylle den klassiske byg&aring;rdsdr&oslash;mmen sentralt i Bergen. Med den attraktive beliggenheten n&aelig;r flere studiesteder egner leiligheten seg ogs&aring; godt for utleie.
- Dette er et omr&aring;de i Bergen hvor boligprisene holder seg godt og hvor mange &oslash;nsker &aring; bo, sier Bj&oslash;rhovde.
Visning: ta kontakt med megler for privatvisning

Den unike boligen i Morvik i Bergen er tegnet av den verdenskjente og sv&aelig;rt ettertraktede arkitekten Todd Saunders, og ble oppf&oslash;rt i 2017.
- Vi eiendomsmeglere er ikke kjent for &aring; spare p&aring; superlativene, men dette er virkelig en helt unik mulighet, for denne boligen har virkelig alt, sier megler&nbsp;&nbsp;Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch&nbsp;som er ansvarlig for salget. Prisantydning er satt til 17,5 millioner.

Nydelig utsikt mot Byfjorden i Bergen.

Romslig stue med flott utsyn.
Her kan livet nytes.
Terrasse med gode solforhold.
Her f&aring;r du lekker arkitektur og materialvalg fra aller &oslash;verste hylle, kombinert med solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot Byfjorden og n&aelig;rhet til flotte turmuligheter p&aring; fjellene Geitanuken, Veten og H&oslash;gstefjellet.
- Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligomr&aring;de i Morvik som hovedsakelig best&aring;r av villabebyggelse. Det er bare 15 minutter med bil til Bergen sentrum, og det er kort vei til busstopp med rutebuss og ekspressforbindelse inn mot byen.

Lekre detaljer: Plassbygde vegghyller og gasspeis i stuen.

Smakfullt kj&oslash;kken med utgang til uteplass via folded&oslash;rer. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave.Kj&oslash;rstad Falch forteller at det har v&aelig;rt god interesse p&aring; boligen med over 5000 klikk p&aring; Finn-annonsen i l&oslash;pet av et d&oslash;gn.
- Denne eiendommen skiller seg veldig ut fra det meste, s&aring; jeg er ikke veldig overrasket over interessen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Utleiedel med gode leieinntekter
Boligen g&aring;r over to plan og er til sammen p&aring; 270&nbsp;m2 P-rom. F&oslash;rste etasje best&aring;r av entre/gang, bad, romslig stue med gasspeis og flott utsyn mot fjorden og stort og lekkert kj&oslash;kken med kvalitetsinnredning fra Designa med plass til stort spisebord.
Fra kj&oslash;kkenet er det utgang til romslig og delvis overbygget terrasse via folded&oslash;rer som &aring;pner rommet.

Lun uteplass.

Flott entre med garderobel&oslash;sning.

Stilfull trapp ned til underetasjen.&nbsp;

Stue i underetasjen med kinol&oslash;sning
- Etasjen rommer ogs&aring; en lekker 3-roms utleiedel med egen inngang og balkong som er adskilt fra hovedboligen. I dag leies denne ut for 15&nbsp;500 kroner i m&aring;neden, sier Kj&oslash;rstad Falch.P&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
Flott utleiedel med &aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning og to soverom.I underetasjen er det tre romslige soverom, stor stue med hjemmekino, lekkert baderom med badekar og badstue, samt praktisk og velutstyrt vaskerom.
- Hovedsoverommet har tilh&oslash;rende garderoberom og de to andre soverommene har skyved&oslash;rsgarderober. Alle rommene har gener&oslash;se vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Hovedboligen har tre soverom.
Bad med badstue

Og badekar.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkj&oslash;rsel, bed med beplantning, prydbusker, plen og terrassedekke. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en garasje med elbillader.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Kort vei til det meste
I n&aelig;romr&aring;det er det flere barnehager, og det er kort vei til skoler p&aring; alle trinn. Det er ogs&aring; gode fritidstilbud for barn og voksne i omr&aring;det, med Vestlandshallen, Myrdalsanlegget, &Aring;sanehallen, &Aring;stveithallen og &Aring;stveit idrettspark.
- Om sommeren har du flere fine badeplasser i n&aelig;rheten, som Gr&oslash;nskj&aelig;ret friluftsomr&aring;de og Morviksanden som begge er veldig popul&aelig;re. Det er ogs&aring; bare en kort kj&oslash;retur til kj&oslash;pesentrene Horisont og &Aring;sane storsenter hvor du finner et rikt utvalg butikker og servicetilbud, sier Kj&oslash;rstad Falch.
Visning:&nbsp;Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;

Arbeidene med ny tunnel og oppgradert E39 mellom Os og Bergen startet opp tilbake i 2015. N&aring; er det nye veiprosjektet straks klar for &aring;pning. - Det er ikke tvil om at den gamle veiforbindelsen lenge har gjort det uaktuelt for mange bergensere &aring; flytte til Os. Det tror jeg vil endre seg fremover, sier Liam Hellesund.
Med ny tunnel og vei vil det kun ta cirka 10 minutter til Lagunen og i overkant av 20 minutter til Bergen sentrum &ndash; og det p&aring; topp moderne vei.
- Det blir en helt annen pendlerhverdag enn det har v&aelig;rt, og da er det helt naturlig at flere bergensere vil vurdere &aring; flytte til Os.

Snart blir det enklere &aring; pendle til og fra Os. (Foto: Hanne Solheim/Inviso)
Hellesund mener de h&oslash;ye boligprisene i Bergen har blitt en utfordring, og spesielt for unge barnefamilier som har enebolig eller rekkehus &oslash;verst p&aring; &oslash;nskelisten.
- Du f&aring;r veldig mye mer bolig for pengene her i Os sammenliknet med for eksempel i Fana eller mer sentralt i Bergen. Her kan du f&aring; en enebolig eller et rekkehus til en pris som er overkommelig for sm&aring;barnsfamilier, ogs&aring; boliger med sj&oslash;utsikt.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Valgte &aring; flytte fra Bergen til Os
Hilde-Katrine Fj&aelig;rtoft (27) og samboeren har allerede valgt &aring; bytte ut bylivet i Bergen med en roligere tilv&aelig;relse i Os.
- Vi kj&oslash;pte en tomannsbolig i sommer, og har akkurat flyttet inn. N&aring; er vi i gang med litt oppussing, sier Hilde-Katrine.

Hilde-Katrine Fj&aelig;rtoft og samboeren kj&oslash;pte tomannsbolig i Os i sommer og stortrives. (Foto: privat).
Hun forteller at hun og samboeren var p&aring; flere visninger i Os f&oslash;r de fikk kj&oslash;pt.
- Flertallet av boligene vi s&aring; p&aring; f&oslash;r sommeren gikk over prisantydning, og de var i utgangspunktet dyre, men til slutt var vi heldige og fant den vi bor i n&aring;. Om vi hadde blitt boende i Bergen hadde vi aldri hatt r&aring;d til en tilsvarende bolig, det er et helt annet prisniv&aring; her.
Samtidig var det ikke bare et sp&oslash;rsm&aring;l om pris, men ogs&aring; om trivsel.
- B&aring;de samboeren min og jeg er oppvokst p&aring; landet, og vi har vel begge p&aring; sikt &oslash;nsket oss &aring; komme oss ut av den tetteste byen og ikke minst f&aring; bedre plass. S&aring;nn sett er Os perfekt for oss. Her er det b&aring;de landlig, tett p&aring; sj&oslash;en og naturen og litt byliv &ndash; og vi har nok av plass. Det er en kombinasjon vi trives veldig godt med, sier Hilde-Katrine.
- Jeg tenker ogs&aring; at Os ogs&aring; er et fint og trygt sted for barn &aring; vokse opp den dagen det blir aktuelt for oss med familiefor&oslash;kelse.
Begge jobber i dag i Bergen og synes pendlingen fungerer bra. Mens Hilde-Katrine kj&oslash;rer bil til jobb, benytter samboeren kollektivt.
- Det blir selvf&oslash;lgelig enda enklere og raskere n&aring;r den nye tunnelen &aring;pner, men det har egentlig fungert helt fint s&aring; langt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Forventer &laquo;bybane-effekt&raquo; med ny tunnel
Hellesund tror flere bergensere vil vurdere Os i boligjakten fremover, og ser ikke bort fra at boligmarkedet kan f&aring; en slags &laquo;bybane-effekt&raquo; i miniatyr
- I Bergen fikk jo mange av omr&aring;dene langs bybaneaksen et l&oslash;ft b&aring;de prismessig og med tanke p&aring; attraktivitet. P&aring; sikt vil Os bli mer attraktivt for flere kj&oslash;pere, spesielt barnefamilier, og da vil normalt boligprisene ogs&aring; etablere seg p&aring; et h&oslash;yere niv&aring; enn i dag.
- Samtidig er det jo gjerne s&aring;nn at folk nesten &laquo;m&aring; ta og f&oslash;le&raquo; p&aring; det f&oslash;r de blir helt overbevist om at pendlingen fungerer, sier Hellesund.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

P&aring; denne boligen i Orrebakken 6 var det 30 stykker p&aring; visning og fire budgivere. (Foto: Hanne Solheim/Inviso).- Det er mange fine boligomr&aring;der i Os, men det er spesielt boligene som ligger i en liten omkrets rundt sentrum, og da gjerne omr&aring;dene langs sj&oslash;en, som er aller mest popul&aelig;re.
- Mange av disse g&aring;r ofte fra generasjon til generasjon, men n&aring;r de en sjelden gang kommer for salg er det alltid h&oslash;y interesse og de blir solgt til gode priser. Det er generelt bra trykk p&aring; eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, sier Hellesund.

Han forteller om ekstremt god interesse med 25 stykker p&aring;meldt til fellesvisningen, og i tillegg var det ogs&aring; et par privatvisninger.
Gjennom hele &aring;ret har boligmarkedet i og rundt Bergen v&aelig;rt preget av et unormalt lavt antall boliger for salg. Ikke minst har det v&aelig;rt manko p&aring; typiske familieboliger. P&aring; det aller verste i &aring;r har det v&aelig;rt over 60 prosent f&aelig;rre boliger i markedet m&aring;lt mot 2019.&nbsp;

Boligen fra 2013 ligger i et etablert og barnevennlig omr&aring;de.
- Tilbudet har ikke matchet ettersp&oslash;rselen, og dermed skyter interessen i v&aelig;ret, og spesielt p&aring; attraktive boliger som denne. Her kan du flytte rett inn, sier megler Thomas Oen i DNB Eiendom.
Eneboligen, som ble solgt nesten en halv million over prisantydningen p&aring; 6&nbsp;450&nbsp;000 kroner, ligger i et rolig og barnevennlig boligomr&aring;de p&aring; Fjell i &Oslash;ygarden utenfor Bergen. If&oslash;lge Oen la ikke den &laquo;landlige&raquo; beliggenheten noen demper p&aring; interessen.
Lekker stue med utgang til terrasseplatting.
Solrik terrasse og stor hage.

Skjermet uteplass med hagestue p&aring; baksiden av boligen.&nbsp;
- Nei, her var det en god blanding av lokale kj&oslash;pere og folk fra Bergen, og det var faktisk en Bergens-famille som til slutt gikk seirende ut av budrunden.
Oen forteller at de gjennom det siste &aring;ret opplever at stadig flere bergensere velger &aring; se til omr&aring;der litt utenfor byen, som for eksempel &Oslash;ygarden og Os.
- Jeg tror det henger sammen at prisniv&aring;et p&aring; eneboliger mer sentralt i Bergen begynner &aring; bli veldig h&oslash;yt, og det har lenge v&aelig;rt lite &aring; velge mellom. Da er det helt naturlig at flere ser til omr&aring;der utenfor byen hvor du f&aring;r mer bolig for pengene.

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning.

Boligen har fire soverom og to bad.
- Samtidig er &Oslash;ygarden p&aring; mange m&aring;ter perfekt for barnefamilier. Her bor du i naturskj&oslash;nne omgivelser med et trygt og godt oppvekstmilj&oslash;. Fra denne boligen er det bare 10 minutter med bil til Straume sentrum hvor du blant annet finner kj&oslash;pesenter, butikker, spisesteder og ulike kulturtilbud.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kj&oslash;perne f&aring;r mer &aring; velge mellom fremover 
If&oslash;lge regionsjef i DNB Eiendom, Espen Skotvold, vil kj&oslash;perne i Bergens-regionen f&aring; flere boliger &aring; velge mellom i tiden fremover.
- I august har det blitt lagt ut vesentlig flere boliger, ogs&aring; flere enn i rekord&aring;ret 2021. Likevel er det fortsatt rundt 40 prosent f&aelig;rre boliger ute enn i sist normal&aring;r, 2019. Basert p&aring; oppdragsinngangen v&aring;r tyder alt p&aring; at tilbudet vil tar seg videre opp utover h&oslash;sten.
Han forteller om en hektisk august-m&aring;ned i boligmarkedet i Bergen.
- Selv om det har blitt solgt mange boliger i august, har de blitt solgt til gode priser - og boligene har blitt solgt raskt. V&aring;re egne tall viser at boligene i snitt har blitt solgt 5,4 prosent over prisantydning (uke 33) og i snitt tok det kun sju dager &aring; selge, som i praksis betyr at de blir solgt med en gang.
If&oslash;lge Skotvold er det i&nbsp;Fyllingsdalen og p&aring; &Aring;rstad salgene har g&aring;tt rasket og det er oppn&aring;dd best priser.
- Dette er sentrumsn&aelig;re bydeler med kort avstand til sentrum og gode kollektivmuligheter, sier han.
For totalmarkedet i Bergen kan gjennomsnittlig salgstid v&aelig;re noe h&oslash;yere enn v&aring;re egne tall viser, men det er ingen tvil om at det har v&aelig;rt en god august.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
F&aelig;rre p&aring; visning
Skotvold forteller at de n&aring; merker at det er f&aelig;rre som melder seg p&aring; visning enn f&oslash;r sommeren.
- Dette skyldes antageligvis at det er flere boliger i markedet og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, men det kan ogs&aring; bety at vi g&aring;r en roligere h&oslash;st i vente.
- Enn s&aring; lenge har vi sett liten effekt av rentehevingene i boligmarkedet, men det er sannsynlig at effekten vil bli mer merkbar i m&aring;nedene fremover. Vi har rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser, &oslash;kende renter og det aller meste har blitt dyrere.
- I sum vil dette p&aring;virke boligmarkedet, men det er vanskelig &aring; si i hvor stor grad. Arbeidsledigheten er lav, og det taler for fortsatt god aktivitet, sier Skotvold
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Viktig &aring; prise boligen riktig
Med et &oslash;kende antall boliger ut i markedet blir konkurransen om kj&oslash;perne ogs&aring; t&oslash;ffere.
- Det gjelder &aring; ha realistiske prisforventninger og &aring; g&aring; ut med en fornuftig prisantydning. Ellers gjelder de samme faktorene som ellers; beliggenhet er viktig, en innbydende presentasjon av boligen er viktig for interessen, sier Skotvold.
- Skal jeg komme med et tips til alle som vurderer &aring; selge bolig, s&aring; er det &aring; ikke utelukkende g&aring; for den megleren som lover deg h&oslash;yest pris. Det har vi sett gang p&aring; gang ikke l&oslash;nner seg.

Er det &eacute;n ting mange boligkj&oslash;pere har merket s&aring; langt i &aring;r, s&aring; er det mangelen p&aring; typiske familieboliger, som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Ofte er det tosifret antall personer p&aring; visning, og mange opplever &aring; ikke n&aring; opp i budrunden.
- N&aring;r det gjelder rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er det ikke tvil om at det n&aring; er selgers marked, kj&oslash;perne st&aring;r n&aelig;rmest i k&oslash;, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom, som har godt over 20 &aring;rs erfaring som eiendomsmegler i Bergen.
I mars solgte han dette rekkehuset p&aring; Nesttun i Fana, og som ventet var det mange som &oslash;nsket seg akkurat denne boligen. To par kjempet i budrunden og til slutt ble rekkehuset solgt for 9,3 millioner, hele 800&nbsp;000 kroner over prisantydning.

Nydelig utsikt og gode solforhold.

Boligen er nyoppusset med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard.
Lekkert kj&oslash;kken i delvis &aring;pen l&oslash;sning mot stuen.- De siste m&aring;nedene er det mange familieboliger som har g&aring;tt over prisantydning, men at et borettslags rekkehus i Fana g&aring;r for 9,3 millioner er h&oslash;yst uvanlig og forteller mye om ettersp&oslash;rselen i dette segmentet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;y standard, popul&aelig;r beliggenhet
N&aring; var det ikke et hvilket som helst rekkehus. Boligen er totalrenovert de siste &aring;rene og fremst&aring;r med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard. Rekkehuset byr blant annet p&aring; fire soverom (mulighet for fem), to stuer, tre bad og flott uteplass.
- Det er en str&oslash;ken bolig som ligger i et veldig popul&aelig;rt boligomr&aring;de p&aring; Nesttun i Fana. Eiendommen byr ogs&aring; p&aring; gode solforhold og fin utsikt, som ogs&aring; trekker opp, sier F&oslash;rde.

Romslig stue med flott utsyn.&nbsp;

Her er det bare &aring; flytte rett inn.

Stilren kj&oslash;kken&oslash;y med integrert vinskap.

Boligen har tre lekre bad. Dette har direkte adkomst til eget vaskerom.

Vaskerom med gode arbeidsforhold.
Er det like stor interesse for familieboliger med oppgraderingsbehov?
- S&aring;nn som markedet er n&aring; vil jeg si det er god interesse p&aring; det aller meste som legges ut. Men interessen er naturligvis ekstra h&oslash;y p&aring; str&oslash;kne boliger hvor man kan flytte rett inn. Fana er veldig popul&aelig;rt blant barnefamilier og ettersp&oslash;rselen er for tiden langt h&oslash;yere enn tilbudet. Dermed presses prisene opp.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hva skjer i boligmarkedet fremover?
S&aring; langt i &aring;r har antall boliger til salgs v&aelig;rt unormalt lavt, men vanligvis tar utbudet seg opp utover v&aring;ren. Det gjelder spesielt eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Hva tror du om prisutviklingen fremover?
- Det er vanskelig &aring; komme med noen eksakt fasit n&aring;r det gjelder prisutvikling, men det meste taler for at boligprisveksten vil flate gradvis ut. Markedet her i Fana er segmentert. Det er manko p&aring; familieboliger, men utbudet av leiligheter er relativt h&oslash;yt, sier F&oslash;rde.

Perfekt for barnefamilier: Boligen har fire soverom, med mulighet for fem.

Fra hovedsoveommet er det adkomst til egen garderobe.

Deilig uteplass.
Han peker p&aring; at flere boliger ut i markedet vil bidra til &aring; dempe den kraftige prisveksten vi har hatt de siste to &aring;rene.
- Samtidig er det varslet flere rentehevinger utover &aring;ret som gj&oslash;r at flere nok vil holde litt mer igjen i budrunden. Det taler for dempet prisvekst, men enn s&aring; lenge er utbudet x-faktoren for prisutviklingen i familieboligsegmentet.
Har du noen tips til de som er p&aring; jakt etter &laquo;familieboliger&raquo;?
- V&aelig;r aktiv i markedet, g&aring; p&aring; visninger og sett deg opp p&aring; liste. Da kan du f&oslash;lge budrunden og f&aring; nyttig innsikt i temperaturen i markedet og hva boligene blir solgt for. Hvis det er en bolig som ikke tar helt av, kan du vurdere &aring; legge inn bud selv.

Den herskapelige murvillaen fra 1922 har en meget attraktiv, sydvest beliggenhet i &Aring;rstadgeilen 21 p&aring; &Aring;rstad i Bergen, med gode solforhold og nydelig utsikt mot Store Lungeg&aring;rdsvannet og M&oslash;llendal.
- Det er ikke ofte slike eiendommer kommer for salg, s&aring; dette er helt klart en sjelden mulighet, sier megler Sveinung Minde. Prisantydning er satt til 16 millioner kroner.
Fra det fornemme boligomr&aring;det i &Aring;rstadgeilen har du blant annet gangavstand til sentrum, det nye bryggeomr&aring;det ved Store Lungeg&aring;rdsvannet, Byfjellene, samt Haraldsplass og Haukeland sjukehus.

&AElig;rverdig inngangsparti med ny port i pulverlakkert st&aring;l.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet.

Fin utsikt og gode solforhold p&aring; terrassen. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave.
Boligen strekker seg over fire plan og er til sammen p&aring; 272 m2 p-rom (373&nbsp;m2 Bra.) og det medf&oslash;lger ogs&aring; en carport. Eiendommen ellers best&aring;r av en skr&aring;nende pent opparbeidet hagetomt med solrike uteplasser og flott utsikt.
- Boligen er jevnt vedlikeholdt opp gjennom &aring;rene og flere originale detaljer er bevart. Likevel er det behov for til dels omfattende renovering for &aring; tilfredsstille dagens krav til moderne bostandard. Potensialet er det derimot ingenting &aring; si p&aring;. Her ligger alt til rette for &aring; skape en fantastisk bolig med alle &oslash;nskelige fasiliteter, sier Minde.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fantastisk potensial
F&oslash;rste etasjen er p&aring; 115 kvm og best&aring;r av entr&eacute; med omkledningsrom, hall/trappegang, romslig kj&oslash;kken med eldre innredning, romslig stue med fine lysforhold og flott spisestue med adkomst til kj&oslash;kken. Videre er det trappegang til kjeller, bi-inngang og WC-rom.
- I andre etasje er det fem soverom, flere med veldig god st&oslash;rrelse og ett har utgang til balkong, sier Minde. Videre er det trapperom med integrerte skap og adkomst til loftet, et separat WC-rom og et eldre bad.

Romslig vinkelstue med fine lysforhold.

Stuen har mange m&oslash;bleringsmuligheter.

Romslig spisestue med herskapelig preg.

Trappen opp til andre etasje.

Boligen har fem soverom. Dette benyttes i dag som kontor.
B&aring;de p&aring; loftet og i kjelleren er det flere spennende muligheter med tanke p&aring; utforming og ulike roml&oslash;sninger.
- I dag best&aring;r loftet eksempelvis av et stort &aring;pent rom samt to boder, sier Minde.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ettertraktet str&oslash;k
&Aring;rstadgeilen, som strekker seg fra Alrek ned til Store Lundeg&aring;rdsvannet, er et ettertraktet boligomr&aring;de i Bergen, og if&oslash;lge Minde er dette ogs&aring; et av Bergens eldste gatel&oslash;p.
- Her bor du i stille og gr&oslash;nne omgivelser og fra eiendommen er det bare f&aring; minutter til Haukeland skole. Det er ogs&aring; kort avstabd til buss-stopp og dagligvarebutikk.

Lun hage.

Gangavstand til sentrum.I n&aelig;romr&aring;det finner du flotte rekreasjonsmuligheter, enten det til fots eller p&aring; sykkelsadelen.
- Rundt Store Lungeg&aring;rdsvannet er det b&aring;de gang- og sykkelsti, og det er kort vei til b&aring;de Fl&oslash;yen, Isdalen og Ulriken, sier Minde.
Han forteller at det har v&aelig;rt god interesse for eiendommen s&aring; langt, med flere privatvisninger og flere p&aring;meldte til hovedvisningen n&aring; p&aring; onsdag.
Visning: Onsdag,&nbsp;23 mars 16:00-17:00

- Det er helt r&aring;tt og vi er veldig stolte av denne annerkjennelsen, sier megler Maylinn Odland Dybvik.
I juryens begrunnelse heter det blant annet at Stord-kontoret scorer h&oslash;yt p&aring; kundetilfredshet, har et h&oslash;yt salgsvolum og et godt &oslash;konomisk resultat. Kontoret ber&oslash;mmes ogs&aring; for god fagkunnskap og f&aring; klagesaker &ndash; og de har aldri oppn&aring;dd annet enn beste karakter - A - p&aring; de &aring;rlige kontrollene fra fagavdelingen i foretaket.
- Vi f&oslash;ler egentlig "bare" at vi gj&oslash;r jobben v&aring;r, men det er tydelig at vi gj&oslash;r noe bra, s&aring; det skal vi fortsette med. Vi setter selvf&oslash;lgelig veldig stor pris p&aring; en slik annerkjennelse og det gir masse motivasjon til &aring; fortsette &aring; v&aelig;re de beste r&aring;dgiverne for kundene v&aring;re, sier Odland Dybvik.
Skal du selge bolig i Stord? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her
Godt arbeidsmilj&oslash; gir gode resultater
Eiendomsmeglere er jo ofte individualister, men p&aring; Stord-kontoret jobber de bevisst med &aring; skape et godt arbeidsmilj&oslash; hvor alle bidrar til &aring; spille hverandre gode.
- Kundene er selvf&oslash;lgelig den st&oslash;rste og viktigste delen av arbeidshverdagen v&aring;r. Samtidig er det en veldig god f&oslash;lelse &aring; komme p&aring; jobb n&aring;r alle heier p&aring; hverandre og det er god stemning. Vi har tett oppf&oslash;lging p&aring; rutiner og&nbsp;samarbeider p&aring; lag p&aring; for &aring; hjelpe hverandre, sier Odland Dybvik.
- Flere av meglerne v&aring;re har lang erfaring, s&aring; det er viktig at vi l&aelig;rer av hverandre, legger hun til.
Under pandemien har alle sittet p&aring; hjemmekontor, men Odland Dybvik forteller at de har hatt lav terskel for &aring; ringes for &aring; ta en gjennomgang av eiendommer eller &aring; bare h&oslash;re hvordan det g&aring;r.
- Et godt arbeidsmilj&oslash; gj&oslash;r veldig mye med trivselen, og jeg tror det gj&oslash;r at det blir enklere for hver og en av oss &aring; gj&oslash;re en god jobb for kundene v&aring;re.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Forn&oslash;yde kunder
&Aring; jobbe som eiendomsmegler handler om &aring; skape gode kundeopplevelser. Her er noen eksempler p&aring; hyggelige tilbakemeldinger fra forn&oslash;yde kunder p&aring; Stord: "At vi kunne f&aring; hjelp til b&aring;de kj&oslash;p og salg via megler, viste vi ikke. Takk for at du hjalp n&aring;r vi kj&oslash;pte v&aring;r enebolig via et annet foretak&raquo;.
&laquo;Vi visste ikke hvordan en budrunde foregikk, og at du da var tilgjengelig p&aring; sidelinja satt vi utrulig stor pris p&aring;! Vi fikk kj&oslash;pt 100.000 under prisantydning mye takket v&aelig;re din hjelp. Vi kommer alltid til &aring; bruke DNB eiendom videre!"
P&aring; Stord-kontoret finner du i dag meglerne Maylinn Odland Dybvik, &Oslash;ystein Wiland Nesse, Kristoffer Henriksen og Pernille Stavland. Martin Engeberg er daglig leder for Stord og de andre kontorene i Bergen S&oslash;r

Boligmarkedet

Rålekker funkisvilla med fantastisk fjordutsikt

Boligmarkedet

Arkitekttegnet funkisvilla med nydelig fjordutsikt

Boligmarkedet

Dette er en bolig veldig mange ønsker seg nå

Boligmarkedet

- Psykologien i markedet har endret seg etter nyttår

Boligmarkedet

- Tror flere bergensere vil flytte til Os

Boligmarkedet

Herskapelig murvilla fra 1922

Boligmarkedet

Klassisk bygårdsleilighet i Bergen

Boligmarkedet

- Denne boligen har alt barnefamilier ønsker seg

Boligmarkedet

- Denne gjengen vant gjev pris