- Ut ifra hva vi ser i markedet i Bergen akkurat nå, er vår generelle anbefaling å annonsere boligen som planlagt. Kjøperne er der, selv om aktiviteten og volumet er lavere enn normalt. Vangen ser heller ikke bort fra at færre vil legge ut boligen for salg i tiden fremover som følge av usikkerheten. Det mener han taler for at det kan være fornuftig å selge nå.
- Det vil kunne føre til et stort tilbud av boliger i enden av krisen, som igjen vil medføre større konkurranse om boligkjøperne enn hva vi ser nå. Mange har jo planer om å flytte på seg, men akkurat når er mer usikkert.
I Bergen selges nå fire av 10 boliger etter avholdt visning, noe som ifølge Vangen er et helt normalt nivå. Samtidig selges boligene også raskt, spesielt leiligheter.
- Forrige uke var gjennomsnittlig salgstid for leiligheter nede i kun 23 dager, mens snittet for alle boligtyper var 28 dager. Riktig prissetting og riktig markedsføring er avgjørende faktorer for å få solgt, sier Vangen.
 Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Hva skjer med boligmarkedet fremover?</h2>
I DNB Eiendom følger de nå utviklingen i markedet tett. Så langt er det ingenting som tyder på en markant prisnedgang, forutsatt at korona-situasjonen ikke forverrer seg drastisk.
- På denne tiden av året er det normalt leiligheter det omsettes mest av. Leiligheter er således en prisdriver for typiske familieboliger, fordi mange som selger leiligheter gjerne skal kjøpe rekkehus, tomannsbolig eller eneboliger. De siste ukene har leiligheter i Bergen i snitt blitt solgt over prisantydning, forteller Vangen.
<blockquote>På denne tiden av året er det normalt leiligheter det omsettes mest av</blockquote>
Den siste tiden har det også vært god interesse rundt typiske familieboliger.
- Vi har hatt mange eksempler på eneboliger der oppmøte på visning har vært godt over gjennomsnittet. Disse har blitt solgt etter første visning til gode priser med utgangspunkt i prisantydning som ble fastsatt før korona-krisen, sier Vangen.
- Hittil har vi ikke sett noen grunn til å sette ny pris på eiendommer som følge av den helt spesielle situasjonen vi nå opplever.
Trenger du å vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Trygt å gå på visning</h2>
De siste ukene har det aller meste blitt snudd på hodet i verden, men enn så lenge fungerer det norske boligmarkedet tilnærmet som normalt, selv om aktiviteten er betydelig redusert.
- Heldigvis satte en samlet bransje raskt i gang tiltak for at det også nå skal være så trygt som mulig å kjøpe og selge bolig, sier Vangen.
For å redusere smitterisikoen holdes det for eksempel ikke lenger vanlige fellesvisninger. I stedet arrangeres det nå kun&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/dnb-eiendom-tiltak-trygg-bolighandel" target="_blank">individuelle visninger</a>&nbsp;med tidsintervaller hvor interessentene melder seg på i forkant.
&nbsp;
<img alt="Ungt par på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1ea00c6a48854aa890b0e35eb49e90d6/4e573e970d334bd585a674da2629348d_Large.jpg" width="100%" />
Trygge visninger: De nye visningsrutinene har blitt tatt godt i mot av boligkjøperne, sier Anders Vangen.
&nbsp;
- DNB Eiendoms tiltak for gjennomføring av visninger er blitt godt tatt imot. Tilbakemeldinger fra kundene våre, både selgere og potensielle kjøpere, er at de opplever visningene som trygge, sier Vangen.
- Antall oppmøtte til visning er noe lavere enn tidligere. Samtidig opplever vi at de kundene som melder seg på visningene våre er seriøst interessert i objektene. Det er nå eksempelvis flere budgivere per oppmøtt interessent enn normalt.
Hittil i år har det i snitt vært 5-6 interessenter på visning, mens snittet under korona-krisen har ligget på 3,7 interessenter pr visning.
- Dette synes vi er overraskende høyt, og således et godt tegn for markedet fremover, sier Vangen.
&nbsp;
<h2>Nye digitale løsninger</h2>
DNB Eiendom har også fått på plass flere<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/dnb-eiendom-med-nye-rutiner-og-digitale-losninger" target="_blank"> nye digitale løsninger</a> som forenkler prosessen og reduserer behovet for fysiske møter.
- Vi tilbyr nå også virtuelle visninger av boligene våre, i tillegg til befaringer via Skype og deling av skjerm, slik at kundene enkelt kan se hva vi skal gå gjennom, sier Vangen.
Han mener påmeldingsvisninger har fungert veldig bra så langt.
- Vi får en bedre og tettere dialog med alle kunder. Det gjør det enkelt for oss å redegjøre for spørsmål om smittefare, i tillegg til at vi får sjekket om finansiering allerede er på plass, eller om de potensielle kjøperne har behov for en prat med bankens rådgivere. Dette sparer både kundene og vi tid på.
&nbsp;
<h2>Mye usikkerhet</h2>
Hva er de vanligste spørsmålene dere nå får fra kunder som skal eller vurderer å selge bolig? 
- Manger er usikre på om de skal selge bolig nå eller vente, mens andre frykter at det ikke kommer folk på visning og at de ikke vil får solgt. Men boligmarkedet fungerer altså overraskende godt alt tatt i betraktning, sier Vangen.
<blockquote>Manger er usikre på om de skal selge bolig nå eller vente</blockquote>
Flere kunder lurer også på om bankene er strengere med finansiering i denne perioden.
- DNB er meget velvillig til å finansiere boligkjøp. Finansdepartementets økning av fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften viser tydelig at boligmarkedet er en veldig viktig brikke for økonomien i samfunnet fremover.
Hva slags tips har du til de som er usikre på om de skal kjøpe bolig nå?
- Dersom du finner en bolig som oppfyller de kriteriene du har, anbefaler vi at du slår til. Snakk gjerne med <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler" target="_blank">eiendomsmegler i DNB Eiendom</a> for en «second opinion» på aktuelle boliger hvis du er usikker på om prisen er riktig eller andre forhold. I dagens situasjon er god rådgiving viktigere enn noen gang, sier Vangen.
&nbsp;

Usikkerheten stopper ikke boligmarkedet i Bergen

– Alt tatt i betraktning fungerer boligmarkedet i Bergen overraskende godt, men vi merker at mange er usikre, sier Anders Vangen i DNB Eiendom.