&ndash; Gode bilder er definitivt avgj&oslash;rende for f&oslash;rsteinntrykket og hvor mange interessenter som kommer p&aring; visning, som igjen kan ha stor effekt p&aring; boligsalget ditt, sier megler Andreas Ekerhovd i DNB Eiendom Bergen Torgallmenningen og fortsetter:
&ndash; En lite innbydende presentasjon kan fort f&aring; motsatt effekt.&nbsp;
If&oslash;lge Thorsheim handler boligfotografering i bunn og grunn&nbsp;om &aring; presentere boligen p&aring; best mulig m&aring;te, slik at potensielle kj&oslash;pere f&aring;r et helhetlig og riktig inntrykk av boligens kvaliteter og utforming.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Sjekkliste: 14 tips f&oslash;r boligfotografering&nbsp;
If&oslash;lge Thorsheim er f&oslash;lgende sjekkliste verdt &aring; se over n&aring;r du klargj&oslash;r boligen din f&oslash;r fotografering:&nbsp;
1. F&aring; frem romf&oslash;lelsen&nbsp;i hele leiligheten ved &aring; vise mye gulvplass, uten for mange l&oslash;se gjenstander. Rydd unna nips, og se om du kan flytte p&aring; m&oslash;blene for &aring; f&aring; fram mer luft og rom.&nbsp;Gi tomme vegger liv med bilder.&nbsp;
2.&nbsp;Vask&nbsp;alle gulvflater og vinduer, og fjern fettflekker p&aring; d&oslash;rer og karmer. Tenk at du &oslash;nsker &aring; presentere leiligheten din som et delikat hotellrom.
3. Fyr opp&nbsp;i peisen eller ovnen&nbsp;(i den m&oslash;rke &aring;rstiden), hvis du har det. Sett frem stearinlys. Det forsterker inntrykket av en hyggelig bolig med en fin og lun atmosf&aelig;re.
&nbsp;
STUE F&Oslash;R:

STUE ETTER:&nbsp;
F&aring; fram romf&oslash;lelsen ved &aring; vise mye gulv: Den store, gr&aring; puffen ved sofaen er fjernet, hyllene ryddet og en oppbevaringsboks er byttet ut med en gr&oslash;nn og frisk plante.
&nbsp;
4. Skjul alle synlige ledninger.&nbsp;Rydd bort tekniske duppeditter, som fjernkontroller, ladere og iPad. Sjekk at alle lysp&aelig;rer virker, og at de har samme wattstyrke og fargegl&oslash;d. Skru p&aring; alle lys f&oslash;r fotografen kommer.
5. Friske blomster i ulike farger og former er fint &aring; pynte leiligheten med.
6. Vis frem et rent og ryddig bad.&nbsp;Puss speil og vask fliser og veggflater. Rydd bort personlige hygiene- og kosmetikkprodukter. Fjern dob&oslash;rste og badevekt. Pynt gjerne med s&aring;per, stearinlys og h&aring;ndkl&aelig;r i farger som passer til badet.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
BADET F&Oslash;R:&nbsp;

BADET ETTER:
Vis fram et rent og ryddig bad.&nbsp;Pynt gjerne med h&aring;ndkl&aelig;r, s&aring;per og stearinlys og planter - tenk fargekombinasjoner.
&nbsp;
7. Kj&oslash;kken:&nbsp;Hold kj&oslash;kkenbenken ryddig, fjern oppvaskkoster og kluter. Behold noen f&aring; gjenstander som pynter opp. Fjern synlige ting p&aring; og over kj&oslash;leskap. Et godt bilde krever en ryddig kj&oslash;kkenbenk. Pynt heller med noen urteplanter, frukt eller levende lys.&nbsp;Fjern fettflekker p&aring; vegger, karmer og alle blanke flater.
8.&nbsp;Stue/oppholdsrom:&nbsp;Rydd vekk personlige gjenstander&nbsp;og fotografier. Innred enkelt og rydd bort m&oslash;bler som ikke er n&oslash;dvendige og som tar gulvplass. Innred og pynt for &aring;rstiden, med for eksempel sommerblomster eller h&oslash;stens epler. Det skaper fine kontraster.
9. Soverom:&nbsp;Slipp inn s&aring; mye dagslys&nbsp;som mulig.&nbsp;Trekk fra gardiner og dra opp persienner og markiser. Legg p&aring; sengetepper og pynteputer p&aring; soverommene, i stil med fargene i rommet.
&nbsp;
SOVEROM F&Oslash;R:&nbsp;
SOVEROM ETTER:
Re opp sengene og ta i bruk gode oppbevaringsl&oslash;sninger. S&oslash;rg for &aring; slippe inn godt med dagslys i rommet, ved &aring; trekke gardinene til siden.&nbsp;
&nbsp;
10. Utend&oslash;rs:&nbsp;Klargj&oslash;r sittegrupper med puter og pledd&nbsp;for &aring; vise mulighetene p&aring; balkongen. Om plassen er liten, er det smart &aring; satse p&aring; noen f&aring; m&oslash;bler. Friske blomster og gr&oslash;nne planter gj&oslash;r seg her.
11. Balkong&nbsp;er verdifull uteplass for leiligheten. N&aring;r det er vinter fjerner du alle tegn etter sommer og h&oslash;st, som grill og annet sommerutstyr. Erstatt med pynt som h&oslash;rer sesongen til, som kornband eller lykter.
&nbsp;
BALKONG F&Oslash;R:
BALKONG ETTER:
Vis mulighetene p&aring; balkongen. Blomster f&aring;r frem kontrastene.
&nbsp;
12. Hold orden i boden og garasjen&nbsp;og bruk oppbevaringssystemer du har. Ta bort sykler, leker og flyttbare s&oslash;ppelkasser. Vis gode muligheter for oppbevaring, selv p&aring; sm&aring; flater.
13. M&aring;k sn&oslash;en&nbsp;vekk fra inngangsparti. Fjern ogs&aring; sn&oslash; fra balkongen.
14. Sett frem lykter p&aring; balkongen og p&aring; trappen, eller ute i sn&oslash;en om vinteren. Det er med p&aring; &aring; gi en hyggelig velkomst, der interessentene f&oslash;ler seg ventet.&nbsp;&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;

– Når du selger bolig med&nbsp;Samsolgt by DNB Eiendom, betaler du kun en fastpris og ikke et øre mer, sier Christian Johannesen, eiendomsmegler i Samsolgt.
Leilighet 50 000,-, rekkehus/tomannsbolig 55 000,- og enebolig 60 000,-
Kort fortalt er Samsolgt en digital eiendomsmeglertjeneste der du som selger gjør deler av jobben selv, som blant annet å bestille fotograf og holde visning. På den måten sparer du minst 40&nbsp;000 kroner sammenliknet med tradisjonell eiendomsmegling.
På Samsolgt.no kan du enkelt sjekke hva boligen din er verdt. Klikk her for et uforpliktende verdiestimat.
&nbsp;
Enkelt å bestille fotograf og takstmann
- Når du har signert oppdraget, logger du deg inn i Samsolgt-portalen hvor du har full oversikt over alle oppgavene du skal gjøre frem til visning. Gjennom hele prosessen har du en dedikert megler med på laget, sier Johannesen.
I portalen kan du enkelt bestille takstmann og fotograf. En annen viktig fordel er du kan fylle ut alle skjemaer i forbindelse med boligsalget digitalt. Har du spørsmål underveis, kan du også chatte med megleren.
Kunne du tenke deg å selge bolig med Samsolgt?&nbsp;Les mer om tjenesten her
&nbsp;
Se hvor enkelt det er å bestille fotograf
&nbsp;
&nbsp;
- Når du huker av på «bestill fotograf» i portalen, får du opp portofolien til flere ulike fotografer. Deretter velger du den fotografen du ønsker å bruke, og så velger du ledig tidspunkt som passer for deg i kalenderen . Vanskeligere er det ikke, sier Johannesen.
Les også: - Vi sparte over 40&nbsp;000 kroner på å selge leiligheten med Samsolgt
&nbsp;
Megler tar seg av budrunde og oppgjør
En ekstra trygghet når du selger med Samsolgt er at du har en egen megler som er ansvarlig for alt det juridiske rundt boligsalget.   - Det er megleren din som håndterer budrunde og følger opp alle interessenter, megleren sjekker også budgivernes finansiering og er ansvarlig for oppgjøret. Den tryggheten er gull verdt for deg som selger og ikke minst kjøper, sier Johannesen.
Ingen skjulte kostnader
Fastprisen inkluderer en dedikert eiendomsmegler, fotografering av boligen, utgifter til takstmann, markedsføring, digital salgsoppgave, visningsmateriell og innhenting av alle offentlige opplysninger. Det påløper ingen skjulte kostnader.
Vi signerte nylig et oppdrag med en kunde på 78 år
- Tilbakemeldingene fra kundene så langt har vært veldig gode, og det er absolutt ikke bare yngre mennesker som benytter Samsolgt. Vi signerte nylig et oppdrag med en kunde på 78 år, så denne tjenesten passer for alle som ønsker å spare mye penger på boligsalget ved å gjøre litt av jobben selv.

Kalsaas lever av &aring; gj&oslash;re boliger salgsklare. Han har v&aelig;rt i bransjen i fem &aring;r og er ikke i tvil om at boligstyling har mye &aring; si for b&aring;de prisantydning og salgspris.&nbsp;
- Det er ganske mye psykologi knyttet til et boligkj&oslash;p. Boligen skal dekke v&aring;re viktigste behov. Kulinariske behov, hvile- og rekreasjon og sosialt samv&aelig;r. Ha det i bakhodet n&aring;r du styler boligen.&nbsp;
Rommene skal se ut som om de blir brukt til de form&aring;lene som gir hverdagen v&aring;r innhold og mening. Soverommet skal innby til hvile og spisestuen skal se ut som den brukes flittig sammen med gode venner og familie. Klarer du dette, har du et fortrinn n&aring;r du skal selge boligen, forteller han.
Planlegger du &aring; selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Lettere &aring; markedsf&oslash;re
Marthe Hellebust&nbsp;hos DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka sier seg enig med Kalsaas.
&nbsp;- Riktig styling kan ha mye &aring; si for totalinntrykket av boligen som skal selges. Markedsf&oslash;ringen blir mye mer treffsikker med gode bilder, og visningene fungerer normalt langt bedre i boliger som er stylet. Dessuten er det et godt virkemiddel for &aring; treffe definerte m&aring;lgrupper, i de tilfellene man har det, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her&nbsp;
&nbsp;
Her er stylistens beste tips til hvordan du kan style boligen selv
&nbsp;
1. Less is more
Mange boliger er overm&oslash;blert, og det stjeler b&aring;de romf&oslash;lelse og forestillingsevne for potensielle kj&oslash;pere. Fjern mest mulig av un&oslash;dvendige m&oslash;bler og nips. V&aelig;r selektiv med hvilke ting du beholder i boligen. Resten av tingene kan settes i boder og p&aring; loft eller i selvbetjeningslager inntil boligen er solgt.
&nbsp;
Boligstyling handler nesten like mye om &aring; rydde som &aring; pynte.
&nbsp;
&nbsp;2. Et rent lerret
N&aring;r du har fjernet m&oslash;bler og ting du ikke trenger f&aring;r du bedre oversikt over hva som m&aring; gj&oslash;res. Er det huller i veggene som m&aring; sparkles? Trenger veggen et malingsstr&oslash;k til?
S&oslash;rg for at alle flater er rene. Vinduer m&aring; vaskes b&aring;de innvendig og utvendig, alle glassd&oslash;rer og speil m&aring; skinne. Klesskap og skap som typisk &aring;pnes under visning b&oslash;r v&aelig;re ryddige og godt organiserte.
N&aring;r du har fjernet m&oslash;bler og ting du ikke trenger f&aring;r du bedre oversikt over hva som m&aring; gj&oslash;res
&nbsp;
3. Tenk p&aring; m&aring;lgruppen
Forh&oslash;r deg grundig med megler og stylist f&oslash;r du begynner stylingen. Er det stor sannsynlighet for at m&aring;lgruppen er unge, trendbevisste og barnl&oslash;se? Da kan du ta deg mer frihet n&aring;r du styler.
Er m&aring;lgruppen barnefamilier? Vis gjerne at det bor barn der, pynt barnerommet eller gjesterommet med flotte barneleker og la gjerne sm&aring; sykler og l&oslash;perhjul st&aring; framme i hagen eller foran garasjen.
&nbsp;
Forsterk romf&oslash;lelsen: Slik kan du style et barnerom eller gjesterom.
&nbsp;
4. F&oslash;rsteinntrykket teller
Det f&oslash;rste potensielle kj&oslash;pere ser er inngangspartiet. Pass p&aring; at det er vasket eller feiet b&aring;de i oppgang, innkj&oslash;rsel eller inngangsparti. Sett frem blomsterkrukker og en ny, ren d&oslash;rmatte og s&oslash;rg for at utelamper og ringeklokke fungerer. Sett gjerne ut tente lykter eller fakler under visning.
&nbsp;
5. Kulinarisk kj&oslash;kken
Det kan godt se ut som om det blir laget spennende mat p&aring; kj&oslash;kkenet, selv om du ikke n&oslash;dvendigvis er en mesterkokk. Sett gjerne frem kokeb&oslash;ker, friske urter, spennende krydder/oljer og fargerike gr&oslash;nnsaker.
Rydd unna store kj&oslash;kkenmaskiner som opptar benkeplass, spesielt frittst&aring;ende mikrob&oslash;lgeovner. Avanserte espressomaskiner og lignende kan f&aring; st&aring;.
Sett gjerne frem kokeb&oslash;ker, friske urter, spennende oljer og fargerike gr&oslash;nnsaker
&nbsp;
Det er lurt &aring; fjerne store kj&oslash;kkenmaskiner n&aring;r du skal style kj&oslash;kkenet.&nbsp;
&nbsp;
6. N&oslash;ytral stue
Stuen er som regel et av de viktigste rommene du styler. Det er her de fleste potensielle kj&oslash;perne tilbringer mest tid under visning, og det er her de ser for seg hvordan livet i sin nye bolig vil bli. S&oslash;rg for at stuen er s&aring; n&oslash;ytral som mulig, slik at de selv kan forestille seg hvordan de vil innrede den.
Fjern personlige eiendeler. Invester i et par flotte puter til sofaen og et pent pledd som du danderer litt tilfeldig over sofasiden. Du kan gjerne ha et blikkfang i stuen som skiller seg ut, for eksempel et eksotisk interi&oslash;rinnslag fra en reise, en platesamling eller en gitar eller utvalgte kunst/reiseb&oslash;ker p&aring; stuebordet.
Invester i et par flotte puter til sofaen og et pent pledd som du danderer litt tilfeldig over sofasiden
&nbsp;
7. Innbydende soverom
Soverommet skal innby til hvile, med deilige puter og mykt, str&oslash;ket sengesett og sengeteppe. Sett gjerne frem et par b&oslash;ker og en leselampe p&aring; nattbordet. Tenk n&oslash;ytrale farger, ton-i-ton. Dersom rommet er lite, kan du med fordel fjerne den nederste delen av sengen og n&aelig;rmest legge madrassen rett p&aring; gulvet. Dette gir st&oslash;rre romf&oslash;lelse.
&nbsp;
Riktig balanse: Soverommet b&oslash;r fremst&aring; som lunt og innbydende, men ikke for personlig.&nbsp;
&nbsp;
8. Planter, planter, planter! 
Gr&oslash;nne planter skaper et levende milj&oslash; og gir farge og dybde til et hvert rom. Spesielt baderommet kan lett forvandles til en tropisk oase ved hjelp av noen palmetr&aelig;r og eksotiske s&aring;per. Blomster som gj&oslash;r seg godt p&aring; bilder og til visning er for eksempel peoner, ranukler og nellik.
&nbsp;
9. Ikke glem duften
Vask grundig f&oslash;r visning og s&oslash;rg for at boligen er godt utluftet, dette gjelder spesielt kj&oslash;kken og soverom.Det kan v&aelig;re greit &aring; unng&aring; duftlys, siden det er vanskelig &aring; finne lukter som alle liker. Da er det bedre at det lukter nyvasket. Bruk gjerne parfymerte rengj&oslash;ringsmidler.
&nbsp;
10. Skru opp varmen
En kald bolig er ikke en innbydende bolig. Skru opp varmen noen timer f&oslash;r visning, slik at potensielle kj&oslash;pere har det varmt og godt p&aring; visning. Har du peis? Kj&oslash;p inn vedkubber og fyr opp i peisen. Sett ut tente stearinlys i boligen, spesielt i baderom og stue.
&nbsp;
11. Hyggelig uteareal
Har du balkong, terrasse eller hage? Da er det viktig at du viser frem potensialet for uteomr&aring;det, uavhengig av hvilken &aring;rstid du selger p&aring;. S&oslash;rg for at gresset er nyklippet og ugresset luket. Sett frem krukker med blomster sommerstid og tente lykter vinterstid. Sittegrupper med myke puter og pledd fremhever &laquo;hyggen&raquo;.
&nbsp;
Blomster og planter l&oslash;fter f&oslash;rsteinntrykket ved en bolig og skaper en koselig atmosf&aelig;re.&nbsp;
&nbsp;
12. Boder og garasje m&aring; ogs&aring; ryddes
Det kan v&aelig;re lett &aring; glemme rommene som ikke blir brukt i det daglige n&aring;r boligen skal styles. Du trenger ikke &aring; overdrive ryddingen, men plasser gjerne l&oslash;se gjenstander i plastbokser og hyller og la rommet v&aelig;re mest mulig oversiktlig. 
N&oslash;kternt budsjett&nbsp;
Du er ikke avhengig av &aring; kj&oslash;pe alt du skal bruke i stylingen. Kanskje du kan l&aring;ne flotte m&oslash;bler og interi&oslash;rdetaljer av familie og venner med spesielt god smak? Kanskje har du en hyggelig nabo du kan l&aring;ne utem&oslash;bler av?
P&aring; finn.no kan du finne flotte m&oslash;bler til en billig penge, kanskje til og med gratis. Bruk pengene p&aring; detaljene som skiller seg ut p&aring; bilder; planter, krydder og oljer, h&aring;ndkl&aelig;r, puter og pledd. IKEA Family medlemmer f&aring;r ofte gode rabatter, s&aring; det kan v&aelig;re lurt &aring; melde seg inn og f&oslash;lge med p&aring; tilbudene de har.
&nbsp;&nbsp;


Utviklingen som har skjedd når det gjelder presentasjon av boliger for salg, er overveldende!
Nå skal gjerne boligen styles av profesjonelle og det benyttes utelukkende profesjonelle boligfotografer for å ta gode bilder til prospektene og nettpresentasjonen. Målet er alltid å presentere boligen på en måte som viser muligheter og gir en boligkjøper lyst til å bo i nettopp denne boligen.
&nbsp;&nbsp;
Dårlige bilder og mangelfull presentasjon
I 2004 var prospektet rett og slett en heller enkel beskrivelse av boligens innhold, innredning og byggemåte på noen Word-ark, med noen pålimte bilder, tatt av megler, som illustrasjon og presentasjon.&nbsp;
Vi printet og kopierte opp, satt en stift i venstre hjørne og vips! - vi hadde et prospekt, som den gang var både akseptabelt og som forventet.
Dette var alt hva boligkjøper fikk med seg for å vurdere om han eller hun skulle by.&nbsp;
Hvilken informasjon du fikk før var litt tilfeldig
For 10 år siden kom det heldigvis spesifiserte krav til hvilken informasjon som skal fremlegges av megler i forkant av en bolighandel. Boligen beskrives i detalj, tilstand og standard opplyses i tillegg på eget skjema fra boligselger. Teknisk dokumentasjon fra takstmann er også vanlig.&nbsp;
Om folk leser alt som blir fremlagt er en annen historie, dessverre virker det ofte ikke slik. Det forundrer meg stadig!&nbsp;
&nbsp;
Boligstyling – hva er det?
Nesten ingen hadde hørt om boligstyling for 10-15 år siden.
Joda, boligselger ryddet, vasket og gjorde det rent, pent og presentabelt, kanskje som om de ventet gjester. Det var i stor grad det. Og det holdt, ingen forventet mer.&nbsp;
I dag krever både forventninger og loven mye mer.&nbsp;
Jeg registrerer at det ofte diskuteres og gjøres litt narr av at eiendomsmeglere anbefaler styling av boligen som skal selges. Da er det viktig å være klar over at vi ikke gjør dette for egen del.
Vi gjør det i stor grad fordi kjøperne forventer det, og fordi det selger!
&nbsp;

Ofte skal det ikke mye til før en bolig fremstår som litt mer attraktiv på bilder. Rydd vekk nisp og personlige gjenstander, bytt ut noen av møblene med litt mer moderne utgaver... forhør deg med en eiendomsmegler, vi vet hva folk vil ha! (Foto: NTB)
&nbsp;
Kjøperne vil ha et «blankt lerret»
Boligkjøpere flokker nemlig til visning på boliger som fremstår som i interiørmagasinene, og uteblir oftere fra de «hjemmekoselige».
Dette til tross for at et stylet hjem ofte ikke er den realistiske utgaven av seg selv!&nbsp;
Drømmeboligen kjøpes gladelig, ofte til en god pris.
Min erfaring er at boligkjøperne ikke ønsker å tråkke inn andres hjem, det kan føles ubehagelig. Der er deres personlige ting, og kanskje med litt for mye møbler slik at det blir vanskelig å se for seg sine egne møbler og interiør.
Folk ønsker å kjøpe en drømmebolig. De vil ha romslige og delikat innredede rom – en bolig som gir et bilde av hvordan de kan få det i sitt nye drømmehjem!
&nbsp;
&nbsp;
Respons med og uten boligstyling er som natt og dag.
Mang en gang har jeg opplevd å skulle selge boliger hvor selger på egenhånd har klargjort både til boligfotografering og visning, etter egen smak.&nbsp;
Da er i mange tilfeller slaget tapt før visningen avholdes. I et marked med flere fine boliger til salgs velges de «minst fine» raskt bort allerede på finn-søket. Boligkjøperne uteblir fra visning, dessverre.
Overfylte rom og personlig smak scrolles vekk allerede på Finn.
Da må det gjøres grep for å styrke interessen. Hvis vi klarer å overtale selger til å male om med tidsriktige farger og style hovedrommene, kan de høyst sannsynlig forvente en helt annen respons, så sant vi har priset boligen riktig vel og merke.
Bildene, som presenterer en drøm, innfrir og selger. Folk vil kjøpe en drøm!
&nbsp;
Hvor mange av oss har ikke sittet og sett på boliger på Finn? Neste gang du sitter og kikker, tenk over hvilke du synes er tiltalende og hvilke du ikke stopper ved. (Istock)
&nbsp;
Pass på så ikke drømmen blir et mareritt!
Selv om boligen du besøker er flott å se på, må du aldri undervurdere betydningen av å sjekke dens tilstand nøye. Fargene på veggen kan være akkurat din smak og kjøkkenet&nbsp; nytt, men du må lese all dokumentasjon og bruke visningen til å sjekke mer!&nbsp;
Opplysningene i salgsoppgaven er lovregulert nettopp fordi du skal ha en mulighet til å gjøre deg mest mulig kjent med boligens tilstand. Les den og undersøk nærmere alt du føler du ikke får svar på der.
Spør og grav om alt du er usikker på!
Som megler er det fint å presentere og lage salgsoppgave samt avholde visning i et stylet hjem. Det er delikat, hyggelig og gir gjerne en god atmosfære på visningen. Men vi er også opptatt av at du blir fornøyd med handelen i etterkant. Møblene følger ikke, det gjør alt bak fasaden.
Lykke til i boligjakten! Les gjerne mine andre blogger her.&nbsp;

&nbsp;
Anette Vindum er en av våre faste bloggere på Alt om bolig. Hun fullførte eiendomsmeglerutdannelsen i 2004 og har siden jobbet som megler i Sandefjord der hun er født og oppvokst. Anette er gift, har to barn og to små hunder. Hennes mål er at alle hennes kunder skal oppleve å bli sett og hørt av en megler som bryr seg i en følelsesmessig stressende situasjon.

.
Ifølge Roppen har både fotografen og teknikken blitt mer avansert, samtidig som megleren opplever stadig økende konkurranse når det gjelder å fange kjøperens interesse.   - Før publiserte megleren en annonse i avisen der målgruppen var han eller hun som satt med kaffekoppen og hadde satt av tid en søndags morgen. I dag må megleren ut å «jage» etter de som sitter på bussen med mobilen og scroller nedover nyhetsfeeden, tekster med venner og leser mail, alt på samme tid. Da må det mye mer til enn et halvmørkt bilde for å vekke interesse, sier lederen for Norges største boligfotograf, Inviso.
&nbsp;
Boligannonsen skal fortelle en historie
En bolig kan være veldig fotogen når det blir gjort riktig, men den kan også fort fremstå som det motsatte.
- Folk liker å se pene ting, og pene bilder av en bolig engasjerer og vekker interessen vår. Spesielt når de blir visualisert som en sammenhengende historie.
&nbsp;
&nbsp;I denne lyse stuen er det perfekt å slappe av med en god bok, det skal bildet formidle.
&nbsp;
Roppen mener vi er på vei inn i en ny fase. - Jeg liker å si at fotografen har daua, lenge leve historiefortelleren. Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne for å engasjere publikum, det handler ikke lenger kun om å ta bilder.
Det handler om å sette sammen video, VR, animasjon, droner, lys, lyd og mye mer til en god historie som pirrer og tenner. Det blir det salg av.&nbsp;
Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne!&nbsp;
&nbsp;- De siste årene har blant annet dronen blitt et kjent verktøy for boligfotografen. I første omgang til bruk ute – men vi ser også utvikling i retning små ”innedroner” for å kunne gi innebildene flere og mer spennende perspektiver.
&nbsp;

&nbsp;Bruk av droner gir svært gode oversiktsbilder, som på denne flotte hytteeiendommen.
&nbsp;
Boligstyling er en viktig del av et godt boligfoto
Styling er en viktig del av det å lage et godt boligfoto. Eller ”regi” som det heter hos Inviso. &nbsp;
- Regissørene hjelper boligfotografene å få fram den gode historien. Med kreativitet jobber de sammen for å få fram riktige motiver, vinkler, lyssetting, fargetoner og ulike måter å fremstille boligen på.
&nbsp;
Dette soverommet oser av eksklusiv hotellfølelse.
&nbsp;
Roppen mener en perfekte presentasjon skal fortelle en historie som får frem de viktigste salgspoengene i boligen.
– Det må gjøres på en måte som trigger drømmer og får oss til å se for oss hvordan livet ville vært hvis vi bodde der. Det er kommunikasjon som virker.
Boligbildene skal vise mulighetene i boligen, friste kjøperne...
 - I dag er den perfekte boligpresentasjonen alt annet enn passive bilder. Den er en fengende historie presentert gjennom flere sammenhengende formater som bilder, video, tekst og animasjoner – både informativt og underholdende på engang. Som gir oss LYST til å gå på akkurat DEN visningen.
&nbsp;
Se hvilke boliger vi har visning på i ditt område nå!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Skal du selge en enebolig eller et rekkehus, bør du gi hagen og inngangspartiet en makeover før visning. Det&nbsp;trenger ikke koste deg mye, men gevinsten kan til gjengjeld bli meget god,&nbsp;&nbsp;sier interiørdesigner Carina Homstvedt i Bodesign.
Allerede før vi kommer inn i boligen jobber hjernen på spreng med å sortere sanseinntrykk.
Farger, blomster, orden og harmoni bidrar til å skape et godt førsteinntrykk. Rot, flassende maling og uferdige oppussingsprosjekter har motsatt effekt.
&nbsp;
Les også: Viktig å vise mulighetene
&nbsp;

Det er ikke nødvendigvis så mye som skal til for å skape et godt førsteinntrykk.
&nbsp;
Få fram kvalitetene
– Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger, det være seg sykler, skateboard, akebrett eller andre løse gjenstander som skaper et uryddig inntrykk, sier Homstvedt.
Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger
&nbsp;

Det er bedre å fylle opp garasjen med rot og skrot enn at det ligger og slenger rundt på eiendommen.
&nbsp;
På visning gjelder det å vise uteområdene og boligen fra sin beste side, og med vårblomstringen kan du få ekstra drahjelp fra naturen hvis du bruker litt tid på hagestell.
Nå på høsten gjør høstfargene mye av jobben, men finn fram rake og kost og fei vekk løse blader og fjern nedfalls frukt hvis du har frukttrær.
&nbsp;
Les også: Har du mottatt bud under prisantydning?
&nbsp;

&nbsp;På høsten er naturen selv den beste stylisten, men litt hjelp trenger den.
&nbsp;
Enkle virkemidler
Ifølge Homstvedt kan&nbsp;du heve førsteinntrykket mye med enkle virkemidler. Spesielt inngangspartiet er det lett å gjøre noe med. &nbsp;Sett en krukke blomster på trappa. Mal døren.&nbsp;Invester også gjerne i en ny dørmatte, du kan velge én som matcher fargene i inngangspartiet eller skape en spennende kontrast.&nbsp;
Kjøp gjerne en ny dørmatte, velg én som matcher fargene i inngangspartiet eller skap en spennende kontrast&nbsp;
&nbsp;

Et par strøk maling kan gjøre mye for en sliten inngangsdør.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;– Pynt opp med små eller store blomsterkrukker, det løfter førsteinntrykket umiddelbart og trenger ikke koste mange kroner. Du kan også henge blomsterpotter på veggen rundt inngangsdøren.
&nbsp;
Les også: Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?
&nbsp;

Blomster og planter løfter førsteinntrykket ved en bolig og skaper en koselig atmosfære.
&nbsp;
Hortensia er veldig anvendelig og kommer i flere fine farger, og de er robuste mot vær og vind. Eføy passer også fint, sier Homstvedt. Hun anbefaler også å pynte inngangspartiet med noen dekorative lykter som du kan få kjøpt for en billig penge.
&nbsp;
&nbsp;Lyng funker kjempefint om høsten.


Det enkle kan ofte være det beste.
&nbsp;
– Se også om det er noen elementer fra gangen inne som kan hentes ut, det kan for eksempel være farger, materialer eller former. På den måten kan du skape en rød tråd fra inngangspartiet til interiøret inne.
&nbsp;
Finn fram utemøblene 
På visning er det utrolig viktig å gi interessentene en følelse av at «her kunne jeg virkelig tenke meg å bo». For en enebolig eller et rekkehus er uteområdets kvaliteter en viktig del av boopplevelsen.
&nbsp;

Om det ikke er for sent på høsten kan du finne frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.
&nbsp;
&nbsp;
 4 enkle ryddetips:

Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger på eiendommen, skap et ryddig inntrykk
Ikke glem de usynlige stedene – rydd under terrasse og trapper – og vask!
Så langt det er mulig, rydd garasje og boder! Det skaper et mye ryddigere inntrykk.
Fjern visne busker, trær og grener, ta gjerne en runde med gressklipper og hagebark.

&nbsp;
4 enkle pyntetips:

Pynt med blomsterkrukker og lykter i og rundt inngangspartiet.
Mal inngangsdøra i en dekorativ trendfarge
Lag en rød tråd fra ute til inne. Hent igjen materialer, farger og former fra interiøret.
Finn frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.

&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;



Hvorvidt du b&oslash;r pusse opp lite eller mye, avhenger av hvor stor du tror verdi&oslash;kningen blir.&nbsp;If&oslash;lge eiendomsmegler Christine Bj&oslash;rnerud&nbsp;i DNB Eiendom&nbsp;er det enkle ofte det beste - og det mest effektive, i alle fall om m&aring;let er &aring; tiltrekke seg folk til visning.&nbsp;
&nbsp;
Du m&aring; fullf&oslash;re p&aring;begynte sm&aring;jobber f&oslash;r boligsalg
F&oslash;rste tips er &aring; fullf&oslash;re alle p&aring;begynte sm&aring;jobber, sier hun.
En l&oslash;s list i gangen er kanskje ikke noe du tenker mye p&aring; i hverdagen, men for folk som kommer p&aring; visning skaper det et d&aring;rlig f&oslash;rsteinntrykk.
Ingen boligkj&oslash;per har lyst &aring; ta over andres ufullf&oslash;rte jobb!
&ndash; L&oslash;se ledninger som slenger, hengsler som knirker og slarkete d&oslash;rh&aring;ndtak, er enkelt &aring; fikse selv og det tar heller ikke lang tid. Men effekten er til gjengjeld stor, sier Bj&oslash;rnerud.
At alt er p&aring; stell under visningen skaper et ryddig inntrykk og kan ha mye &aring; si for interessen og budviljen til de som kommer. Ingen har lyst &aring; ta over andres ufullstendige prosjekter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Er d&oslash;rh&aring;ndtaket slarkete, kan du med fordel stramme skruene. Det tar to minutter, men gir et langt mer solid inntrykk. (Foto: Istock)
&nbsp;
Et nytt str&oslash;k maling er aldri feil f&oslash;r visning!
Et nytt str&oslash;k maling i moderne farger frisker opp boligen og gir ofte et bedre utgangspunkt n&aring;r boligfotografen skal ta bilder til prospektet.&nbsp;
Maling koster relativt lite og er noe de fleste enkelt kan gj&oslash;re selv. En nymalt vegg kan utgj&oslash;re en stor forskjell p&aring; store flater, enten det er snakk om gang, soverom, kj&oslash;kken eller stue, sier Bj&oslash;rnerud. - Sp&oslash;r megleren din hva boligkj&oslash;perne liker!
Nymalte vegger gj&oslash;r en stor forskjell b&aring;de p&aring; lukt og utseende.
&ndash; Du ser det gjerne n&aring;r du fjerner bilder og m&oslash;bler som har st&aring;tt inntil veggene, overflatene er ofte mye mer slitt enn du kanskje har hatt inntrykk av.&nbsp;
Velg gjerne en n&oslash;ytral farge som ikke skriker for mye. Er det stygge merker eller hakk i veggen, b&oslash;r du sparkle og pusse n&aring;r du f&oslash;rst er i gang, tipser Bj&oslash;rnerud.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

&Aring; gi listene et nytt str&oslash;k med maling l&oslash;fter helhetsintrykket.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
Dette trenger du ikke bruke penger p&aring; f&oslash;r boligsalget&nbsp;
Det er ingen hemmelighet at folk har forskjellig smak, og derfor er det aldri lurt &aring; pusse opp i stor stil i den tro at andre n&oslash;dvendigvis har samme smak som deg. Dette gjelder spesielt for dyre investeringer som nytt kj&oslash;kken og bad.
Folk har veldig forskjellig smak
&ndash; Det er ikke uvanlig at nesten helt nye kj&oslash;kken blir revet og skiftet ut fordi ny eier &oslash;nsker en annen l&oslash;sning. &Aring; legge ny parkett f&oslash;r du selger l&oslash;fter sannsynligvis f&oslash;rsteinntrykket p&aring; visning, men du har ingen garanti for at investeringen betaler seg i en h&oslash;yere salgspris, sier Bj&oslash;rnerud.
&ndash;&nbsp;Det kan godt tenkes at de som kj&oslash;per &oslash;nsker en helt annen gulvtype, men hvis gulvet i gangen er veldig slitt og stygt kan du vurdere &aring; skifte det ut.
&nbsp;
Frisk opp badet ditt i stedet for &aring; pusse det opp
Baderom er kanskje det dyreste og mest tidkrevende rommet &aring; pusse opp i en bolig.
&ndash; Det sier seg nesten selv at du ikke har noe &aring; tjene p&aring; &aring; pusse opp badet f&oslash;r du skal selge, tvert i mot.
&Aring; totalrenovere badet f&aring;r du ikke igjen for, frisk heller litt opp.
Gi det heller en skikkelig vask, fiks sm&aring;ting, mal slitte flater, rens fugene og frisk opp inntrykket med nye h&aring;ndkl&aelig;r og duftlys f&oslash;r visning.
En liten oppfriskningsjobb sparer deg selv for masse penger og tidkrevende planlegging og ferdigstillelse. Den jobben ville jeg definitvt overlatt til ny eier, sier Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;

En grundig vask og rensing av fuger har stor god effekt p&aring; et slitent bad.&nbsp;
&nbsp;
Ikke puss opp hvis du skal selge et oppussingsobjekt
Har du for eksempel arvet et nedslitt d&oslash;dsbo med behov for totalrenovering, vil det i&nbsp; de fleste tilfeller v&aelig;re lite hensiktsmessig &aring; pusse opp, med mindre du er h&aring;ndverker og har erfaring med slike oppussingsprosjekter.
Folk som ser p&aring; oppussingsobjekt er mest interessert i potensialet
&ndash; De som er interesserte i slike objekter er i utgangspunktet ikke opptatt av standard. De kj&oslash;per med tanke p&aring; &aring; pusse opp alt fra bunnen av, derfor har du lite &aring; vinne p&aring; &aring; heve standarden litt. Da m&aring; du enten kj&oslash;re full pakke selv, eller selge det som det er.
Hvis du ikke er spesielt handy, ville jeg n&oslash;yd meg med &aring; rydde vekk alt av m&oslash;bler og skrot s&aring; du synliggj&oslash;r mest mulig av arealet. Husk ogs&aring; &aring; vaske og lufte godt, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Dette b&oslash;r du fikse f&oslash;r du skal selge:

Fullf&oslash;r p&aring;begynte oppussingsarbeider
Bytt frontene eller mal skapene p&aring; kj&oslash;kken og bad hvis behov
Er kj&oslash;kkenbenken slitt, bytt den ut med en ny
Skift ut gammel fugemasse p&aring; badet
Mal gammel tapet og vegger i lyse, n&oslash;ytrale farger
Reparer l&oslash;se lister, hull i veggene og andre sm&aring;ting
Gj&oslash;r deg flid med hagen og utearealene

&nbsp;

Boligmarkedet

Små grep som kan ha stor effekt på boligsalget ditt

Meglerbloggen

Boligstyling og glanset papir - er det egentlig nødvendig for å få solgt?

Boligmarkedet

Dette er oppussingen du bør prioritere før du skal selge

Samsolgt

Selge bolig? Du sparer mye på å gjøre litt av jobben selv

Boligmarkedet

Skap det perfekte boligfoto med boligstyling

Inspirasjon

Slik styler du boligen selv for under tusenlappen

Boligmarkedet

Skap et godt førsteinntrykk på visning