Boligprisene steg med 0,8 prosent i juni 2020. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,0 prosent. Boligprisene er nå 3,5 prosent høyere enn for et år siden.
– Dette er knallsterke tall, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom og fortsetter:
– Som ventet fikk vi den sterkeste oppgangen i en juni-måned i boligprisstatistikkens historie. Men; vi hadde faktisk trodd på enda sterkere vekst basert på egne salgstall i DNB Eiendom.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Sterk prisvekst jevnt over hele landet&nbsp;
Ifølge Buraas er det jevnt over en sterk prisvekst over hele landet, men særlig på Østlandet rundt Oslo og i byer som Bergen.
– I pressområder ser vi at det har vært veldig høy aktivitet og mange på visning. Det har bidratt til budrunder, og at man har oppnådd gode priser. 2020 har vært et annerledes år så langt, og sommeren blir nok også unormalt travel på boligmarkedet.
– Juni er normalt en måned der prisene går ned, og det er ikke unormalt med en prisnedgang på mellom 0,6 og 0,7 prosent. Prisoppgang om sommeren har bare skjedd i perioder med eksepsjonell sterk vekst. Til sammenligning var juni i fjor ned 0,2, noe som var særdeles bra.&nbsp;Det understreker bare hvor sterke tallene som kom i dag er, sier Buraas.&nbsp;
&nbsp;
Viser et svært robust boligmarked
Tallene fra Eiendom Norge viser at det i juni ble det solgt 11.342 boliger i Norge. Det er 14,5 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019.
– Boligmarkedet har allerede hentet seg inn etter korona-fallet i vår. Vi har hele tiden trodd at boligmarkedet skulle klare seg godt igjennom «krisen» (som uteble), men selv de største optimistene kunne ikke forvente denne utviklingen. Jeg mener dette viser at boligmarkedet i Norge er svært robust, sier Buraas.
I juni ble det lagt ut 10.984 boliger til salgs i Norge, noe som er 9,9 prosent flere enn i samme måned i 2019.
– Både selgerne, kjøperne og meglerne ferierer i Norge og følger boligmarkedet tett, og juni ser derfor ut til å gi oss samme effekten som i påsken. Det vil si at det så langt har vært mange omsetninger i en normalt rolig periode, og jeg tror juli også kommer til å vise spennende tall, sier Buraas.
– DNB Eiendom har tatt inn vesentlig flere oppdrag enn i juni 2019, og mye tyder på trenden vil fortsette utover sommeren og høsten. Vi ser også at utstedelser av finansieringsbevis ligger over normalt for sommeren, og det bekrefter at det fortsatt er både kjøpere og selgere ute i markedet.
&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Optimismen har steget
Buraas mener forklaringen til det sterke boligmarkedet først og fremst ligger i et oppdemmet behov fra mars og april, samt utsikter til lave renter fremover.
– Boligmarkedet de siste to årene har aldri vært mer stabilt, og det vi ser nå er at optimismen har steget i takt med at samfunnet har åpnet seg opp igjen. Vi skal heller ikke undervurdere at korona har ført til at boligbehovene har endret seg noe, og at det er grunnen til at mange er på utkikk etter nytt hjem.
&nbsp;
Raskest salgstid i Oslo
Det tok i gjennomsnitt 50 dager å selge en bolig i juni 2020. Det er en nedgang fra 54 dager i mai. Raskest salgstid hadde Oslo med 25 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 71 dager.




By


Oms.tid


Prisendring juni 2020,ses korrigert


Endring 1 år (juni/juni)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


25 d


1,7 %


5,4%


75.112




Bergen


35 d


1,7 %


5,1 %


44.480




Trondheim


42 d


0,2 %


1,8 %


46.260




Stavanger/omegn


71 d


0,6 %


-0,5 %


35.380




Norge


50 d


1,0 %


3,5 %


43.407




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. juli 2020
&nbsp;
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juni hadde Asker og Bærum med en oppgang på 3,1 prosent, etterfulgt av Romerike med 3,0 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Trondheim og Bodø m/Fauske med en oppgang på 0,2 prosent.
– Så langt er vi ikke bekymret for prisvekst fordi boligmarkedet har vært svært stabilt og velfungerende, og prisveksten har heller ikke vært unormalt høy over tid. Men vi må huske på at vi lever i en usikker tid der korona kan blusse opp igjen, og de økonomiske utfordringene er uforutsigbare, sier Buraas.
– Når markedet er i vekst, er det mange selgere som fort får urealistiske forventninger. I dag har vi imidlertid så mye digital innsikt at du må treffe på pris. Prises boligen for aggressivt uteblir kjøperne. Selv om det er stor aktivitet og mange oppnår gode priser, er det ikke en garanti for budrunder som ender langt over takst.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at prisene på boliger i Trondheim sank med 1,7 prosent (sesongjustert) i mars. Til sammenligning var nedgangen på landsbasis 1,4 prosent.
– Selv om det har vært en betydelig nedgang i aktiviteten, har boligmarkedet klart seg bedre enn ventet, også i Trondheim. Det har vært færre totalt på visning, men de som kommer på privatvisning er mer reelle og kjøpeklare, sier Ronnie Andersson, eiendomsmegler i DNB Eiendom Trondheim Beddingen.
– Det viktigste du som boligselger kan gjøre nå er å lytte til gode råd fra megler som besitter kunnskap om markedet, forsetter han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

– Selv om det har vært en betydelig nedgang i aktiviteten, har boligmarkedet klart seg bedre enn ventet, også i Trondheim, sier eiendomsmegler Ronnie Andersson.&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
Leiligheter som selges raskest
Gjennomsnittlig omsetningshastighet i Trondheim var på 35 dager i mars-måned. Det er raskere enn i landet for øvrig, der gjennomsnittlig salgstid var 51 dager.
Ifølge Andersson er det fortsatt leiligheten som selges raskets, med en omsetningstid på 33 dager.
– Situasjonen i markedet har naturlig nok vært spesiell og preget av en del usikkerhet. Men likevel ser vi at folk er ute på visninger, og det er flere eksempler på boliger som går både på og over prisantydning etter budrunder. Vi er positivt overrasket over aktiviteten som faktisk er i markedet, sier Andersson.
Hva er boligen din verdt? Få en verdivurdering her.
&nbsp;
Slik utviklet boligprisene seg i de største byene




By


Oms.tid


Prisendring mars 2020,ses korrigert


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


20 d


-1,5 %


2,9 %


73.488




Bergen


31 d


-1,3 %


1,1 %


42.903




Trondheim


35 d


-1,7 %


0,3 %


44.319




Stavanger/omegn


74 d


-0,8 %


2,8 %


34.820




Norge


51 d


-1,4 %


1,5 %


42.319




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. april 2020
&nbsp;
Beste tips til deg som skal selge
Om du har planer om å selge i disse dager, mener Andersson det er alfa omega med en god markedsføring av boligen din.
– Det er like viktig som før, om ikke enda viktigere, at boligen blir godt synlig i markedet. Dermed er det viktig med tilstedeværelse i alle markedskanaler, sier Andersson.
– I DNB Eiendom har vi markedets kanskje mest effektive digitale boligannonsering «Smart Solgt», i tillegg til Norges største boligkjøpregister, så vi er ikke i tvil om at vi kjenner flest boligkjøpere best, legger han til.
Megleren mener videre at du som selger skal være bevisst på at det kan ta litt lengre tid å få solgt.
– Men; ikke nødvendigvis. Det er også vesentlig å være realistisk når det kommer til forventninger til prisen på boligen. I slike markedssituasjoner blir markedet prissensitivt. Også her er det viktig å forhøre seg med en lokalkjent megler som kjenner markedet der du skal selge, sier Andersson.
&nbsp;
Beste tips til deg som skal kjøpe
Ifølge megleren bør du som planlegger å kjøpe bolig, orientere deg godt.
– Ha gjerne med en huskeliste med spørsmål som du ønsker å stille megler på visning. Det er også å anbefale at du som er på boligjakt har finansiering i orden før de drar på visninger. Ta kontakt med banken først, sier Andersson.
– For kjøpere er tiden fremover lukrativ med tanke på at det kommer flere og flere boliger ut i markedet. Dermed er det mer å velge i.
Selg boligen din med oss – kom i kontakt med en eiendomsmegler her.


I 2016 opplevde vi en prisvekst i Oslo som lå på det dobbelte av alle prognoser, sier Halvorsen. - At den uventet sterke veksten i fjor nå etterfølges av en liten korreksjon er dermed ikke uventet.
Av byene er det stort sett bare Oslo som faller
Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Norge med 0,7 prosent i mai, og prisene er nå 8,3 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
&nbsp;-&nbsp;Oslo, Norges desidert største boligmarked, drar med seg landssnittet nedover i mai måned, forteller Halvorsen i DNB Eiendom.
&nbsp;
Tilbudssiden har økt kraftig 
I mai måned ble det lagt ut 11 483 boliger for salg i Norge, noe som er 10,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Stavanger opplever vekst både i visningsskilt og salgspriser
- Det er altså vesentlig flere boliger ute for salg nå, sammenliknet med i fjor. For eksempel ble det lagt ut over 40 prosent flere boliger for salg i Stavanger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Har solgt flere boliger enn noen gang
På tross av økende tilbud og roligere budrunder er det ingen tegn til stillstand. Verken i Oslo eller andre steder, sier Halvorsen.
Våre meglere har hatt en ekstremt hektisk måned
Det har aldri blitt registrert så mange boligsalg i en mai måned før. Totalt er det solgt 5,4 prosent flere boliger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Høyest prisvekst i Stavanger
Alle de største byene i landet foruten Oslo opplever positiv prisutvikling i mai. Spesielt godt har salget vært i Stavanger, Bergen og Trondheim gjennom mai, noe som synes på prisstatistikken.&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring mai -17


Endring 1 år mai/mai


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


17 d


-1,4 %


16,5 %


72 208




Bergen


18 d


0,5 %


2,5 %


42 298




Trondheim


19 d


0,7 %


6,4 %


45 147




Stavanger


51 d


1,0 %


0,7 %


37 771




Kristiansand


45 d


0,3 %


1,6 %


30 807




Tromsø


32 d


0,3 %


5,0 %


44 854




Fredrikstad


18 d


0,4 %


9,8 %


28 635




Hamar


18 d


0,2 %


7,7 %


31 265




Drammen


13 d


0,5 %


12,1 %


39 946




Tønsberg


18 d


-0,2 %


6,1 %


33 618




Norge


31 d


-1,1 %


8,3 %


41 185




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 185&nbsp;kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45&nbsp;404 kr/kvm &nbsp;&nbsp;MERK: &nbsp;Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på videre utflating
Tilbudssiden har økt kraftig gjennom årets første fem måneder, sier Halvorsen. &nbsp;Det er hovedårsaken til at vi tror vi vil se en videre normalisering av markedet utover sommeren og høsten.
Et stort tilbud virker som regel alltid prisdempende, boligkjøperne får mer å velge i og de heteste budrundene uteblir.
&nbsp;


På landsbasis gikk prisene opp 0,7 prosent gjennom mars måned, noe som utgjorde 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, sier lederen for DNB Eiendom.
-Fremdeles er det Østlandsområdet som drar opp snittet: Boligprisene i hovedstadenøkte med én prosent sist måned og i Akershus ble veksten på hele 1,4 prosent. Det er høyt, men betydelig lavere enn foregående år, sier Halvorsen.
&nbsp;
Et vårslipp nesten uten like!
Det ble lagt ut 35 prosent flere boliger for salg i mars i år sett opp mot fjoråret. Spesielt i Oslo og Stavanger har tilbudet økt mye, sier Halvorsen. - Dette viser at boligselgerne har tro på å få solgt til gode priser, det er jo spesielt gledelig å se i oljebyen.&nbsp;
I Oslo gjør flere boliger til salgs at prispresset dempes. Når boligkjøperne har mer å velge i blir budrundene færre og mindre heftige, sier han. Det er positivt, for presset i Oslo har vært usunt.&nbsp;
At stadig flere boligselgere kommer på banen i Stavanger er et godt tegn!
Totalt ble det solgt hele 8 046 bruktboliger her i Norge i mars, noe som er en økning på 23 prosent i forhold til samme måned i fjor, sier Halvorsen. &nbsp;- Riktignok kom påskeuka i sin helhet i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig og vil bidra til å dempe presset.
&nbsp;
Det er sluppet mange nye boliger ut på markedet i Stavanger og Oslo de siste ukene, noe som viser optimisme, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
Det tar mellom 12 og 76 dager å selge en bolig i Norge
Av byene gikk det raskest å selge i Drammen, der tok det i gjennomsnitt 12 dager å selge en bolig i mars. Lengst tid tok det i Haugesund med 76 dager.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars -17


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


1,0 %


22,4 %


71 882




Bergen


18 d


0,0 %


3,4 %


40 913




Trondheim


19 d


0,1 %


8,1 %


43 821




Stavanger


56 d


0,3 %


-1,4 %


37 686




Kristiansand


67 d


0,0 %


2,9 %


30 201




Tromsø


27 d


0,2 %


6,4 %


43 888




Fredrikstad


23 d


1,2 %


11,3 %


28 065




Hamar


27 d


0,3 %


10,8 %


30 075




Drammen


12 d


0,6 %


14,6 %


38 932




Tønsberg


25 d


0,5 %


8,8 %


33 393




Norge


34 d


0,7 %


11,7 %


40 436




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 355,- billigste er Søndre Nordstrand med 44 501 kr/kvm (Tall: Eiendom Norge, 5.4.17)
&nbsp;
Salgstidene sier mye om etterspørselen i markedet. Det går typisk raskt å selge når det er flere kjøpere enn selgere, og vice versa.
&nbsp;
Tror på en normalisering fremover
Vi har lenge håpet på et stort vårslipp av boliger for å dempe ubalansen i boligmarkedet, spesielt på Østlandsområdet, sier Halvorsen.&nbsp;
Fasit viser at vårslippet kom og effekten uteble ikke.
Et større tilbud av boliger på markedet har gitt en prisdempende effekt i de meste pressede områdene gjennom mars. Det er positivt for boligkjøperne, sier Halvorsen.
- Samtidig melder våre meglere at de også merker effekten av Boliglånsforskriften. Folk får ikke lånt like mye som før, og det begrenser de ivrigste budgiverne noe. Derfor tror vi på en normalisering av prisene framover. Også i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Rekordsterk boligprisvekst i juni

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

– Det viktigste du som boligselger kan gjøre nå

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,1 % i mai