Boligprisene i Trondheim gikk ned med 0,1 prosent i oktober, det betyr at boligprisene er så å si uforandret fra september.&nbsp;
- Vi har et tyngre marked i Trondheim nå, men likevel ble det solgt 5,2 prosent flere boliger enn i oktober i fjor. Markedet har definitivt ikke stoppet opp, sier Ronnie Andersson.
Ifølge tall fra Eiendom Norge var prisutviklingen for oktober faktisk sterkere enn snittet for de fem siste årene.  Boligprisene i Trondheim er nå 0,4 prosent høyere enn for et år siden, mens prisene på landsbasis har steget med 2,4 prosent. Av storbyene har Oslo sterkest prisvekst med 5,0 prosent, mens Bergen har en marginal prisvekst på 0,1 prosent.
&nbsp;
Les også: Aldri har vi fått sa mange nye boligeiere som denne høsten
&nbsp;
Tar seg god tid
I snitt tar det nå 41 dager å selge bolig i Trondheim, mens landssnittet ligger på 43 dager. I oktober i fjor var salgstiden på 27 dager i Trondheim.
- Det vitner om at boligkjøperne har mye å velge mellom og tar seg god tid, sier Andersson. Boligene blir solgt, men skal du selge må du belage deg på at det kan ta noe lenger tid enn hva som har vært vanlig.
-&nbsp;Vi ser likevel at flere boliger selges raskt og dette kan ha med beliggenhet, attraktivitet og pris å gjøre, sier han.
Andersson understreker at riktig prising av boligen er en «dealbreaker» i dagens Trondheims-marked.   - Det gjelder å justere prisforventningene litt, boligene rives ikke vekk i dagens marked. Prisen boligen for høyt risikerer du at kjøperne blir sittende på gjerdet og det kan lang tid å få solgt.

Mai-måned er høysesong i boligmarkedet, men mange inneklemte fridager har muligens satt et visst preg på aktiviteten til folk på boligjakt i Stavanger og omegn.
&nbsp;- Ja, det ble solgt 2,8 prosent færre boliger enn samme måned i fjor og det ble også lagt ut noen færre boliger, så det er mulig at de mange røde dagene har hatt en viss innvirkning på aktiviteten, sier Trond Lura i DNB Eiendom.
En prisvekst på 1,3 prosent er Lura likevel godt fornøyd med.  - Vi var litt spente på mai-tallene, men alt i alt skal vi si oss fornøyde med fasiten. Det ble solgt flere boliger i mai enn april. Selv om det også ble lagt ut flere boliger i mai, har salget holdt tritt med det økte utbudet.
Vi var litt spente på mai-tallene, men alt i alt skal vi si oss fornøyde med fasiten
Boligprisene i Stavanger er nå 0,8 prosent lavere enn for et år siden. Alle storbyene har hatt nedgang det siste året. På landsbasis er boligprisene opp én prosent sammenliknet med for et år siden.
&nbsp;
Tar kortere tid å selge bolig
En hyggelig nyhet er at boligene nå selges raskere i Stavanger, med en gjennomsnittlig salgstid på 63 dager.  - Det er en nedgang på 13 dager fra april og det er positivt. Ser vi på salgstiden for rekkehus var den nede på 35 dager, mens tomannsbolig lå på 32 dager. Det tar lenger tid å selge leiligheter, men også de går raskere unna, sier Lura.
Det er mest trykk på rekkehus og familieboliger nå
Det er også verdt å merke seg at 31 prosent av eneboligene ble solgt over prisantydning. For leiligheter ble 20 prosent solgt over prisantydning, mens 71 prosent gikk under.
- Det er mest trykk på rekkehus og familieboliger nå, det henger sammen med at det løsner litt i leilighetsmarkedet.  - Alt tyder på at utbudet av boliger vil øke utover sommeren og høsten, som nok vil kjøle ned prisveksten noe. Men samtidig ser vi at kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset, og det er bra aktivitet i markedet, sier Lura.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!
&nbsp;





I snitt steg boligprisene i Trondheim med 0,5 prosent i mai. Det er svakest prisvekst av storbyene, men langt på vei i tråd med prognosene fra tidligere i år.
- Ser vi på prisutviklingen de siste 12 månedene er Trondheim likevel den storbyen med minst nedgang (0,2 prosent) i boligprisene. I Bergen er tilsvarende tall – 1.1 prosent og Oslo – 0,7 prosent. Boligmarkedet i Trondheim er stabilt, sier Ronnie Andersson.
På landsbasis økte boligprisene med 1,0 prosent i mai (korrigert for sesongvariasjoner + 1,1 prosent), og boligprisene er nå én prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
Flere boliger lagt ut for salg
Prisoppgangen i Trondheim i mai er svakere enn i april (+1,8 prosent), men i følge Andersson har det sin naturlige forklaring.  - Mai-måned er høysesong og det er normalt langt flere boliger til salgs i markedet enn det er før påske. I år ble det i tillegg lagt ut 6,4 prosent flere boliger enn samme måned i fjor, noe som også påvirker prisutviklingen.
I mai ble det lagt ut 6,4 prosent flere boliger enn samme måned i fjor
&nbsp;

Sentrumsnære leiligheter går unna, sier Ronnie Andersson.
&nbsp;
Andersson forteller at det til tross for mange inneklemte fridager generelt har vært godt med besøk på visninger, men påpeker at kjøperne fortsatt er selektive.
- De har mer å velge mellom og det påvirker hvor mye de drar på i budrunden - og de kan ta seg bedre tid i boligjakten. Sentrumsnære leiligheter går unna, 72 prosent av boligene som ble solgt i mai var leiligheter. Vi ser også at investorer og utviklere er på banen i større grad enn tidligere.
72 prosent av boligene som ble solgt i mai var leiligheter
&nbsp;
Mer trykk på eneboliger
Samtidig har det blitt mer trykk på eneboliger og delte boliger i løpet av mai.  - Dette markedet er hett nå. Jeg tror det henger sammen med at det er mange barnefamilier i denne kjøpegruppen og at mange ønsker å komme seg inn i sin nye bolig før skolestart.
43 prosent av boligene som ble solgt i Trondheim i mai, ble solgt over prisantydning.
Eneboligmarkedet er hett nå
&nbsp;
Stabilt, men ikke full fart
Omsetningshastigheten i Trondheim var på 33 dager, sammenlignet med 19 dager i mai i fjor.
- At det tar noe lengre tid å selge henger sammen med antall boliger til salgs. Vi har for tiden 934 bruktboliger for salg i Trondheim, som er en del flere enn samme tid i fjor, sier Andersson.  Han tror utbudet av boliger vil holde seg forholdsvis høyt utover høsten.  - Ja, alt tyder på det. Derfor har jeg ingen tro på noen voldsom prisvekst utover sommeren og høsten, men heller et stabilt og godt marked uten store svingninger.




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!






Prisutviklingen for Bergen totalt sett i mars endte rett under 0 prosent, forteller Dag Jonny Johannessen. &nbsp;Dette er en utvikling vi deler med flere andre byer i Norge. N&aring; er det igjen Oslo og det sentrale &Oslash;stlandet som drar landsnittet opp.
&ndash; Boligprisene for landet som helhet gikk opp 0,2 prosent forrige m&aring;ned (sesongjustert).
Les ogs&aring;: Slik utviklet boligprisene seg rundt om i landet i mars 2018
&nbsp;

Det ble solgt klart flest leiligheter i Bergen i mars, sier Johannessen. Det ble lagt ut og solgt langt f&aelig;rre rekkehus og eneboliger, samtidig opplever vi stor ettersp&oslash;rsel etter nettopp det n&aring;, det drev prisene opp p&aring; slike boliger i mars. (Foto: NTB)
&nbsp;
Her i Bergen er rekkehus og eneboliger veldig godt etterspurt n&aring;
Her i Bergen ligger vi alts&aring; ogs&aring; denne m&aring;neden under landssnittet, men titter vi n&aelig;rmere p&aring; det som er solgt s&aring; er det mange positive tegn i markedet n&aring;, sier den erfarne eiendomsmegleren. &nbsp;
For det f&oslash;rste har vi omsetningstider som er langt lavere enn de fleste steder. Vi ser ogs&aring; at det er mer som selges over prisantydning enn under.&nbsp;
Det er god stemning i markedet her i Bergen. Boligene selges raskt til gode priser.
Det vil alltid v&aelig;re slik at enkelte boliger har behov for noen ekstra visninger, men alt i alt f&aring;r de fleste solgt raskt og til gode priser her i byen. - Spesielt rekkehus og mindre eneboliger g&aring;r n&aring; raskt unna og til sv&aelig;rt gode priser. &nbsp;Pris&oslash;kningen p&aring; disse typene boliger isolert ligger p&aring; over to prosent n&aring; i mars, sier han.&nbsp;
- Noe som selvsagt kan endre seg n&aring;r tilbudet p&aring; slike boliger g&aring;r opp utover v&aring;ren.&nbsp;
&nbsp;

Tabellen viser prisutviklingen i hhv Bergen og p&aring; Vestlandet som helhet. (Eiendom Norge)&nbsp;
&nbsp;
Litt senere v&aring;rslipp i &aring;r p&aring; grunn av sen v&aring;r
P&aring; grunn av en sen v&aring;r og tidlig p&aring;ske ble det lagt ut langt f&aelig;rre boliger i mars i &aring;r enn hva som er normalt.
&ndash; Kun 528 boliger ble lansert i markedet her i byen i mars, i fjor var tallet til sammenligning 706, sier Johannessen.&nbsp;
Ikke uventet ble det ogs&aring; solgt litt f&aelig;rre boliger i mars &aring;r, 440 boliger ble solgt i &aring;r mot 541 i mars i fjor. Likevel har salget alts&aring; v&aelig;rt s&aring;pass bra at varelagrene har bygget seg noe ned.&nbsp;
At &laquo;overliggere&raquo; n&aring; blir solgt unna er et godt tegn for videre utvikling!
N&aring; blir det spennende &aring; se hvor mange nye boliger som legges ut framover, et st&oslash;rre tilbud vil alltid ha en noe prisdempende effekt, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Les ogs&aring;: N&aring;r p&aring; &aring;ret l&oslash;nner det seg &aring; selge boligen sin?
&nbsp;

En sen v&aring;r og p&aring;ske har gjort at det har blitt lagt ut f&aelig;rre boliger i mars, noe som p&aring;virker boligmarkedet sier Dag Jonny Johannessen (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Renten er jokeren for videre prisutvikling i &aring;r
Det meste g&aring;r godt i Norge og Bergen n&aring;, fortsetter Johannessen. Folk flest f&oslash;ler seg trygge p&aring; jobben og &oslash;konomien sin.
&ndash; Samtidig vet vi at arbeidsmarkedet og l&aring;nerenter er det som p&aring;virker boligmarkedet mest. Og akkurat n&aring; er renteutvikling mer usikker en utviklingen i arbeidsmarkedet.
&Oslash;kninger i renten p&aring; boligl&aring;n er det st&oslash;rste usikkerhetsmomentet for boligprisene framover
Norges Bank har varslet renteheving mot slutten av &aring;ret og inn i 2019, det kan legge en demper p&aring; utviklingen mot slutten av &aring;ret. &ndash; De har imidlertid lovet &aring; &oslash;ke lite og gradvis,&nbsp;s&aring; folk f&aring;r justert seg.
- Hvis folk unng&aring;r &aring; f&aring; rentesjokk tror vi boligmarkedet vil holde seg ganske godt gjennom dette &aring;ret, uten verken de store opp- eller nedturene, avslutter Johannessen.&nbsp;
En gjennomsnittsbolig i Bergen koster n&aring; 2&nbsp;790&nbsp;000 kroner.
&nbsp;
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte p&aring; aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter p&aring; at riktig bolig kommer!
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!





Boligprisene i Stavanger og omegn falt med 0,9 prosent i mars, viser fersk statistikk fra Eiendom Norge.
&nbsp;
Prisene i regionen er nå 2,0 prosent lavere enn på samme tid i 2017.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på 35.867 kroner, og det tok 17 dager mer å selge en bolig i regionen i mars i år, sammenlignet med samme tid i fjor.
Eiendomsmegler og daglig leder for DNB Eiendom i Sandnes, Lars Sigve Berge, er likevel optimistisk.
&nbsp;
Noe er i ferd med å skje her i Rogaland
- Noe er i ferd med å skje. Det er mer volum, og vi klarer å få til flere salg. Mars var en relativt grei måned, sier han og forklarer at omsetningen øker når prisene faller.
- Da får bedre og grunnlag for å prise objekter riktig. «Gamle» boliger kan legges ut på nytt – med en riktigere pris, sier Berge.
Jeg vet vi har sagt det før, men noe er virkelig i ferd med å endre seg
I mars ble 442 boliger ble lagt ut for salg, mot 522 på samme tid året før. Av disse ble 331 solgt i år, og 396 i fjor.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Tre grunner til at boligprisveksten i Norge vil bremse opp fremover
&nbsp;
Blar opp for «riktige» objekter
Kjøpelysten er stor blant kjøperne – så lenge objektene er «riktige». Kjøperne har både blitt mer kresne og bruker lengre tid på å bestemme seg før de slår til.
I Stavanger og omegn lå omsetningstiden på 80 dager i mars, mot landsgjennomsnittet på 49.
- Det som er attraktivt, går som en kule – det skal «alle» ha Det er penger der ute, men forskjellen i etterspørsel er stor, sier Berge.
Og det «alle» vil ha, er enebolig i områdene Stokka, Eiganes, Hinna og Våland.
- Tasta har også gått som en kule i det siste, legger han til.
«Alle» vil ha enebolig i Stokka, Eiganes, Hinna eller Vållande.
I følge megleren er det ikke uvanlig at eneboliger i disse områdene har steget med opptil en million i verdi, sammenlignet med eneboliger i litt områder utenfor Stavanger.
- Generelt har eneboliger og rekkehus i prisklassen mellom fire og seks millioner kroner vært relativt lett omsettelige, sier Berge.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Ikke gå glipp av disse boligfradragene i Skattemeldingen!
&nbsp;

Det som er attraktivt, går som en kule – det skal «alle» ha. Det er penger der ute, men forskjellen i etterspørsel er stor, sier Berge. (Foto: Istock)
Leilighetsproppen har løsnet
Etterspørselen etter leiligheter går mer trådt, men også her ser Berge lyspunkter.
Flere kjøpere har innsett at de ikke vil få like mye for boligen sin, som de kanskje selv ga for den for tre, fire eller fem år siden. Det hjelper på omløpet.
Selgere må nedjustere sine forventinger&nbsp;
- Leilighetsmarkedet har tidligere stoppet voldsomt opp, men nå har proppen løsnet, sier han.
Fremover venter Berge en økning i tilbudet, og da sirkulasjon i massen desto viktigere.
Megleren opplever at markedet lytter mer til fagpersoner nå enn da markedet var brennhett.
- Selgere må nedjustere sine forventinger – det gjelder uavhengig av om du selger leilighet eller enebolig. Når prisen er riktig, får du solgt.
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte på aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter på at riktig bolig kommer!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!
&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Trondheim gikk opp med 2,8 prosent i januar, mens veksten på landsbasis endte på 2,0 prosent.
- Jeg var litt spent på januar-tallene fordi det var en del «overliggere» fra i fjor - men det har vært bra omløp i markedet og vi har fått solgt unna, sier Ronnie Andersson.
&nbsp;
 Først og fremst har vi et stabilt boligmarked i Trondheim, sier Ronnie Andersson.
&nbsp;
I januar ble det lagt ut 345 boliger i Trondheim, mens det ble solgt 441 boliger, i følge tall fra Eiendom Norge.
- Det viser at det har vært bra aktivitet i markedet og en januarmåned som normalt.
&nbsp;
Les også: Boligprisene tilbake til normalen?
 Riktig prising er viktig
I følge Andersson er det litt variasjon i interessen på de ulike objektene, på enkelte visninger er det mye folk mens det på andre kan være litt mer glissent.
Det er viktig å treffe riktig på pris for å få interessentene på banen&nbsp;
- Markedet er fortsatt prissensitivt, så det er viktig å treffe riktig på pris for å få interessentene på banen. Men generelt har omløpet vært bra i januar, og det gjelder også nybygg-markedet hvor det har vært litt mer usikkerhet.  De siste 12 månedene har boligprisene steget med 0,4 prosent i Trondheim, ingen av de andre storbyene kan vise til positiv prisvekst i samme periode.
Vi vil nok se noen svingninger gjennom året
- Nå blir det spennende å følge prisutviklingen videre og spesielt det nærmeste kvartalet hvor veksten normalt er sterkest. Vi vil nok se noen svingninger gjennom året, men likevel opplever jeg at vi i bunn og grunn har et stabilt boligmarked i Trondheim.&nbsp;
&nbsp;
Hva er boligen din er verdt? Bestill verdivurdering&nbsp;

- Utviklingen er helt i tråd med forventningene, men kanskje enda viktigere enn positiv prisvekst er antall omsetninger som fortsetter å øke, sier Eivind Christian Dahl i DNB Eiendom.
I januar ble det ble solgt 10,4 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor.
- Det vitner om et marked med høy aktivitet, og tallene viser tydelig at kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset.
Kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset
Boligmarkedet i Stavanger hadde en positiv utvikling gjennom fjoråret, bare i 2017 ble det solgt 12,8 prosent flere boliger i Stavanger enn i 2016.
- Nå tyder alt på at den positive utviklingen vil fortsette i år. Arbeidsmarkedet er i bedring, økonomien går bedre og renta er fortsatt lav. Dette er faktorer som er viktig for en fortsatt positiv utvikling i boligmarkedet, men vi vil nok se noen svingninger gjennom året, sier Dahl.
&nbsp;
Les også: Boligprisene tilbake til normalen?
&nbsp;
Kjøperne sitter ikke på gjerdet
Høy aktivitet i markedet er på mange måter synonymt met et velfungerende marked.
 - Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet, optimismen er tilbake. Den gode starten på året forsterker inntrykket av at boligmarkedet i Stavanger oppleves som trygt og forutsigbart for alle som skal kjøpe eller selge, sier Dahl.
Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet
I følge Dahl har det vært mye folk på visning i januar og folk er innstilt på å kjøpe.
- På gode objekter har det vært mye besøk, vi merker også at oppdragsinngangen er økende, markedet fungerer mer og mer som normalt.
&nbsp;
Lurer du på hva din egen bolig er verd i dagens marked? Ta kontakt med oss for en verdivurdering.


Vi som har jobbet som eiendomsmeglere i denne byen i mange år, ble litt skremt av den raske prisoppgangen i fjor, sier sjefen for eiendomsmeglerne til DNB Eiendom i Oslo.&nbsp;&nbsp;
- Vi måtte ut og minne folk på at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger her i byen.
I januar/februar&nbsp;kjøpte folk boliger nærmest i panikk. De ville bruke finansieringsbevisene før de gikk ut på dato.&nbsp;Det ga et veldig prispress og fram til april i år steg boligprisene med vanvittige 24 prosent.
&nbsp;

&nbsp;Det er absolutt ingen tegn til krise i boligmarkedet i Oslo, sier Pål Melbye. Vi selger like mange boliger som i fjor, men nå er det kjøpers marked og det merkes på prisene og på omsetningshastigheten. - Folk tar seg god tid og forsøker prute.
&nbsp;
Verdens mest forgjeldede folk
Det kunne jo ikke fortsette slik det gjorde, sier Melbye, som er glad for at Siv Jensen og hennes departement tråkket på bremsen med Boliglånsforskriften fra 1. januar i år.&nbsp;&nbsp;
Det prisfallet vi har opplevd de siste fem månedene er akkurat det Finanstilsynet ville. Å bremse prisutviklingen. - Det har fungert.&nbsp; Prisene er dempet uten at markedet har stoppet opp. Vi har solgt flere boliger i oktober i år, enn i fjor, sier Melbye. Det går bare litt tregere.
Vi skal være glad for at Siv tråkket på bremsen
Alternativet, at folk skulle fortsatt laste opp med mer gjeld for å by oppover enda lenger, ville sannsynligvis ført til en skikkelig krasj litt lenger ned i veien. Det ville hatt langt større konsekvenser, sier Melbye.
Det er aldri bra at folk sitter lastet opp med for mye gjeld, det gir en utrolig sårbarhet for rentehevinger eller arbeidsløshet, minner Melbye om.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Gjelden blant nordmenn har økt kraftig siden 2004, og det meste av låneopptakene er brukt på å by opp boligpriser. 30 % av husholdningene regnes nå som sårbare av Norges Bank og det er bakteppet for Boliglånsforskriften. (DNB Markets)&nbsp;
&nbsp;
Tapt, eller tjent litt mindre?
De fleste som kjøper boliger i Norge kjøper fremdeles for å bo der selv, og vi vet at de fleste bor i en bolig i rundt sju år i snitt. Førstegangskjøpere med små leiligheter bor kanskje litt kortere, to-tre år.
-Nå er vi nesten tilbake på prisnivået fra 1. desember i fjor, da lå kvadratmeterprisene for Oslo et par hundre kroner under det de gjør nå. De aller aller fleste som kjøpte boliger i fjor ligger altså fremdeles i pluss, minner Melbye om.&nbsp;
Alle som kjøpte i fjor ligger stort sett i pluss ennå
Det våre kunder har litt vanskelig for å svelge nå, er at de ikke får solgt til den samme prisen som naboen fikk i januar/februar, sier Melbye.
– Det er forståelig at det er surt, samtidig er situasjonen nå en helt annen enn den var.&nbsp;
Ser vi 2016 og 2017 under ett så er fremdeles årsveksten i snitt på de to årene over normalen de siste ti årene og de fleste sitter fremdeles på en pen prisøkning.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Figuren over viser utviklingen i boligpriser per år. Den øverste røde linjen viser årets prisutvikling, og vi ser at prisen nå snart tangerer prisene på slutten av 2016. Vi ser også at prisoppgang er det normale fra januar. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
&nbsp;
Tilbud og etterspørsel styrer prisene
Antallet på boligjakt i Oslo har vært omtrent helt stabilt de siste årene, sier Melbye. &nbsp;Det er tilbudet av boliger som svinger.
- I fjor på denne tiden lå det rundt 1000 boliger til salgs i Oslo, boligkjøperne hadde med andre ord lite å velge i. Samtidig lå det ikke noen Boliglånsforskrift og dempet folks låneiver så de kjempet om de få som var.&nbsp; &nbsp;
Det er over tre ganger så mange boliger til salgs nå
Nå ligger det godt over 3000 boliger til salgs i det samme markedet. Alle som kjøpte i fjor og i våres må jo selge sine gamle, samtidig har mye nytt blitt bygget.
Resultatet er at det i enkelte bydeler nå ligger 7-8 ganger så mange boliger til salgs sammenliknet med hva det gjorde på samme tid i fjor. Boligkjøperne kan velge og vrake, prute og vente uten frykt for at alt blir solgt mens de tenker seg om.&nbsp;
– I et sånt marked skal boligen skille seg positivt ut for å bli solgt raskt, de mer vanlige&nbsp; blir liggende en stund. Et helt normalt boligmarked med andre ord!
&nbsp;
&nbsp;
Alt ligger til rette for ny vekst
Av de tingene som normalt driver et godt boligmarked ligger alt til rette nå, sier Melbye. Norsk økonomi går stadig bedre: Arbeidsledigheten faller, renten forventes å være lav lenge og bedriftene er optimistiske.
På toppen av alt varslet Siv Jensen for et par dager siden at Boliglånsforskriften skal revurderes, noe som kan bety en liten oppmykning av lånereglene neste år.&nbsp;
Oslo vokser fremdeles og folk flest har god råd
-Ser vi på Oslo i et litt lenger perspektiv vet vi også at byen skal vokse. &nbsp;Statistisk Sentralbyrå har beregnet at Oslo skal gå fra dagens 658 390 innbyggere til omtrent 854&nbsp;000 innbyggere i 2040. Byen skal vokse med cirka 30 prosent de neste 20 årene.
Når vi eiendomsmeglere klarer å få solgt unna boligoverskuddet, vil vi få ny vekst i boligprisene.
-Salget går som sagt greit nå og vi har tro på at det snur på nyåret, avslutter Melbye.
&nbsp;
Prisutvikling ulike bydeler




OSLO/
Bydel


Pris-utvikling oktober


Pris-
utvikling siste 5 år


Gj. Snitt kvm pris


Salgstid




01 Gamle Oslo


-1,9 %


44,8 %


72.525


32




02 Grunerløkka


-2,2 %


42,2 %


74.274


32




O3 Sagene


-2,0 %


38,2 %


78.275


27




O4 St.Hanshaugen


-2,1 %


36,5 %


81.284


31




O5 Frogner


-1,7 %


32,7 %


85.692


33




O6 Ullern


-0,8 %


30,8 %


72.573


39




O7 Vestre Aker


-1,4 %


26,9 %


65.803


32




O8 Nordre Aker


-1,9 %


33,4 %


75.058


25




O9 Bjerke


-1,5 %


39,8 %


59.702


29




O10 Grorud


-1,8 %


39,8 %


49.254


32




O11 Stovner


-1,5 %


34,6 %


43.357


24




O12 Alna


-1,8 %


40,3 %


51.086


34




O13 Østensjø


-2,3 %


37,5 %


56.285


25




O14 Nordstrand


-1,3 %


37,5 %


61.897


37




O15 Søndre Nordstrand


-1,8 %


36,6 %


41.987


35




&nbsp;
Oslo okt 2017


&nbsp;
-1,8 %


&nbsp;
37,7 %


&nbsp;
68.618


&nbsp;
31




&nbsp;
Oslo okt 2016


&nbsp;
1,8 %


&nbsp;
89,2 %


&nbsp;
67.139


&nbsp;
13




&nbsp;
Norge okt 2017


&nbsp;
-0,2 %


&nbsp;
27,5 %


&nbsp;
39.898


&nbsp;
40




&nbsp;Tall per 3. november 2017, Eiendom Norge


&nbsp;
Boligprisene som ble sluppet i dag, viser et fall i mai på 1,1 prosent på landsbasis. I Oslo falt prisene med 1,4 prosent forrige måned.&nbsp;
- Så lenge du skal bo i den boligen du har kjøpt og du har god kontroll på utgiftene dine, har et boligprisfall lite eller ingenting å si, sier Hanna Folkvord i DNB.
Det er først når du selger eller reforhandler lånet at du vil merke et prisfall.
&nbsp;
Gode nyheter for Norge
Høy gjeld gjør folk økonomisk sårbare og gjennom fjoråret var det mye diskusjon om hva som kunne gjøres for å dempe gjeldsveksten blant nordmenn, sier Folkvord. &nbsp;
Økonomer fra inn- og utland ba myndighetene ta grep. &nbsp;
Noe måtte gjøres for å dempe gjeldsveksten
Derfor ble lånereglene kraftig strammet inn, med særregler for hovedstaden der boligprisene økte i vill fart gjennom 2016 (årsvekst på over 20 prosent red anm).
- Det vi ser nå, er at tiltakene virker. En dempet prisutvikling er gode nyheter for oss alle. Det betyr rett og slett at et krakk nå er litt mindre sannsynlig, sier Folkvord.
&nbsp;
Les også: Boligprisene faller i Oslo – hvorfor?
&nbsp;

Vi skal være glade for at innstramningene ser ut til å virke, mener Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
Folk flest upåvirket
Hvis du er en helt gjennomsnittlig boligeier som har tenkt å bo i din egen bolig i uoverskuelig framtid, så vil ikke din økonomi påvirkes av et prisfall.
-Prisveksten har vært så kraftig de siste årene at det skal mye til at folk flest går i minus.
Det er ingen utsikter til snarlig økende rente, så selv de som har høye lån kan forvente å klare bokostnadene også framover. Fortsatt vil det være gunstigere for de aller fleste å eie enn å leie.
Har du kjøpt bolig de siste 20 årene skal det mye til før du går med tap.
Skal du kjøpe og selge i samme marked vil du riktignok risikere å få litt lavere pris enn for et par måneder siden, men samtidig har du nå langt mer å velge i og bedre muligheter for å få kjøpt til en god pris. - Så det vil gå omtrent opp i opp, mener rådgiveren.
&nbsp;
Les også: Boligprisene går opp de fleste steder i landet i mai, men faller i Oslo
&nbsp;
Litt lysere for førstegangskjøperne
De som kanskje har størst grunn til å glede seg over fallende boligpriser er førstegangskjøperne. Med lavere eller negativ vekst i boligprisene er det lettere å klare egenkapitalkravet på 15 prosent av lånesummen.
Det er lettere å nå sparemålet når målet ikke beveger seg så mye
&nbsp;- Nå gjenstår det jo å se om boligprisene vil fortsette nedover, men en flatere utvikling er uansett en god nyhet for de unge.
Sparingen til egenkapital virker ikke lenger like umulig, sier Folkvord. Samtidig er det jo mer forutsigbart å være på boligjakt når du kan forvente å få kjøpt til omtrent prisantydning.
&nbsp;

Et boligprisfall er mest positivt for de som skal kjøpe bolig for første gang, sier Folkvord.
&nbsp;
Hvem taper?
Du vil tape på et boligprisfall hvis du av ulike årsaker må selge, og du må selge til en lavere pris enn hva du kjøpte for.&nbsp;
&nbsp;– Men har du lån etter de nye lånereglene, med minst 15 prosent egenkapital, så skal du altså tåle femten prosent prisfall før du sitter der med gjeld uten bolig. Det er hele poenget med det nye strenge kravet, sier Folkvord.
Låntakere i Norge skal tåle et boligprisfall på 15-20 prosent før det er krise
Andre som kan føle seg som tapere er de som hadde en plan om å refinansiere lånet når boligverdien steg såpass at sikkerheten økte, sier den erfarne rådgiveren.
- Høyere egenkapitalandel gir jo som kjent gode kort på hånden når du skal forhandle om lavere rente hos banken.
&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

- Hvis boligen ikke er riktig priset kan det ta lang tid å få solgt!

Boligmarkedet

Det er stor etterspørsel etter enkelte boligtyper i Bergen nå

Boligmarkedet

Bra start på boligåret – vil det fortsette?

Boligmarkedet

Nå er Stavanger storbyen med høyest boligprisvekst

Boligmarkedet

Boligene i disse områdene får kjøperne til å grave dypest i lommeboken

Boligmarkedet

Hvor lenge skal boligprisene i Oslo falle?

Boligmarkedet

- Markedet for eneboliger er hett i Trondheim nå!

Boligmarkedet

Boligprisene opp som normalt i januar

Boligmarkedet

Boligprisene faller - hvordan påvirker det deg?